Quels constructeurs en Moselle ?

Bonjour Hanna
Je suis dans le même secteur que vous, et je suis aussi en pleine recherche de constructeurs. Nous avons eu la même expérience que vous avec HCC ! 1 rdv fin avril, et depuis silence radio !! Le commercial ne devait pas vraiment avoir envie de vendre une maison lol.

Maisons Futées est dans notre trio final. Je pense que si vous voulez une maison assez classique, de bonnes prestations sans être hyper haut de gamme alors ce pourrait être un cst pour vous.

Nous sommes aussi en contact avec Maisons Horizon et Maisons d'en France Lorraine Nord. Les 2 sont aussi très bien, dur dur de choisir en ce qui nous concerne !

Par contre, tous les membres plus expérimentés que moi vous diront sans hésiter: trouvez un terrain d'abord, et ensuite cherchez un cst. Pas toujours facile en zone tendue... Certains cst pourront vous présenter des terrains mais il faut savoir que ces terrains ne sont légalement jamais liés à un cst. Vous pouvez très bien acheter un terrain vu avec l'un et construire avec l'autre.

Concernant votre choix de cst, je pense que le mieux est de voir ce que vous voulez, déterminer les prestations que vous voulez dans votre maison. Tous les cst ne sont pas positionnés pareils en terme de gamme et de tarifs.

Enfin, dernier conseil: si vraiment vous avez un solide projet de construction, adhérez sans attendre à l'AAMOI. C'est une vraie mine d'infos pour qui veut construire en CCMI!

Bonne chance dans vos recherches !

Le souci c’est qu’on a besoin du constructeur pour le choix du terrain car on ne s’y connaît pas du tout ... si j’adhère’ un terrain et qu’après la maison que je souhaite faire construire n’est pas réalisable sur ce dernier.. d’ou Ma peur aussi de nous y lancer ...

Vous pouvez tout à fait prendre conseil auprès des constructeurs pour savoir quel type de terrain correspondrait à votee souhait de maison. ça n'empêche pas . Ensuite vous cherchez de votre côté le type de terrain qui correspond.
Vous voulez quoi comme type de maison ?

En général pour étage et plain pied c'est mieux terrain plat.
Le terrain en pente se prête bien à une construction sur sous sol

Nous allons faire un demi niveau sur un terrain quasi plat, l'idéal pour ce genre de modèle étant un terrain en légère pente sur le côté.

Quoi qu'il arrive, un bon constructeur se rendra toujours disponible pour visiter avec vous un terrain qui vous intéresse et voir si celui ci peut correspondre à votre projet.
Ceci dit en général on construit une maison sur un terrain, on ne cherche pas un terrain qui correspond à la maison... en principe

Nous aussi on aimerais une maison demi niveau, j’ai bien compris votre logique mais je veux tellement ce type de maison même si c’est sûr que la localisation du terrain est’ notre critère premier ....

Merci pour ces informations précieuses j’ai rdv avec maison futée vendredi on verra ce qu’il dit lui m’avait dit qu’il s’occupait de tout. J’ai deux amis proche qui on construit avec eux et c’est mf qui leur a trouvé le terrain à voir ...

OK, c'est bien si vous avez déjà RDV avec Maisons Futées. Par contre dans tous les cas, même s'ils vous présentent un terrain gardez en tête qu'ils ne peuvent pas vous obliger à construire avec eux. Si vous trouvez THE terrain, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence. ça vous permettra de mieux négocier avec MF si vraiment vous tenez à passer par eux.

Le risque en ne faisant pas jouer la concurrence c'est que vous vous fassiez pigeonner sur le tarif. Si vous faites un tour sur mon récit vous verrez que je sais un peu de quoi je parle

On a vu déjà un autre constructeur qui est venu à la maison keval construction il était là vendredi dernier ... tjr pas de nouvelles alors qu’il était censé m’appeler déjà lundi pour un terrain qu’il aurait déjà eu à Valmont. Je pense que notre budget était sûrement très restreint pour lui même si j’ai vu des gens construire avec moins surtout que les terrains sont assez raisonnable en terme de prix dans notre coin ... jetait un peu déçu du manque d’investissement de la part des constructeurs à notre égard pareil avec hcc il y a que mf au tel qui était super accueillant et nous on directement donner rdv en agence’ pour nous montrer tous les matériaux et partir sur de bonne explications ... c’est sûr que je regarde encore d’autres constructeurs mais quand je lis les avis j’ai peur !!

On est des petits poissons 230 000 terrain plus maison c’est surement pas assez pour certain constructeur sachant que sur le secteur voulu le’ prix des terrains pour un 6 Ares est d’environ 60000 notaire viabilisation inclus il resterait donc 170 000 e pour une maison mais bon

Keval jamais entendu parler

C'est clair que c'est frustrant parfois. L'impression que certains cst ne s'intéressent pas aux petits projets est clairement justifiée, je pense qu'effectivement  il y en a beaucoup comme ça.

MF j'ai l'impression que c'est leur coeur de cible, donc forcément ils seront intéressés. Et pour avoir épluché leur notice descriptive, les matériaux qu'ils proposent sont vraiment très corrects.
Attention juste aux petites plus values cachées. Demandez bien ce qui est inclus De base, et ce qui induit une plus value. J'ai eu qq surprises...  . Selon vos souhaits il sera peut-être plus intéressant de se tourner vers un autre cst qui inclue beaucoup plus de choses à la base. Nous avons le cas entre nos cst.

Ben justement on m’a dit quils’incluaient Tout même tout ce qui est taxes prévu lors du chantier pour pouvoir l’inclure dans le financement faut vrmt que je pense à tout c’est ce qui me fait peur peur d’oublier quelque chose

Oui ça c'est vrai. Dans le devis ils incluent beaucoup d'éléments, y compris une provision pour adapation au terrain, ce qui est bien. Par contre ça ne devra pas vous empêcher de vous renseigner de votre côté. La banque vous demandera de toutes façons de justifier chaque élément avec un devis. Ils ne se contenteront pas d'un estimatif du constructeur.

Par ex moi ils m'ont compté 2700EUR de taxe d'assainissement alors qu'en appelant ma communauté de communes ils m'ont dit 1700EUR max. Dans ce sens c'est bien, mais dans l'autre sens ça peut vite piquer lol.

En faisant bien le tour du forum et des guides ici vous devriez trouver plein d'infos. Cela prend un peu de temps mais ça vaut le coup !
Je me suis fait un tableau dans lequel je mets tous les coûts comme ça je peux savoir instantanément où j'en suis.

Il ne faudra tout de même pas oublier de vous faire préciser ce qui est vraiment inclus. Par ex ils m'ont dit que les portes intérieures de leur agence sont incluses dans le devis, alors qu'en fait il y a une plus value de 120EUR/porte. Sur notre projet on a 9 portes, donc presque 1200EUR à rajouter si on veut les mêmes. Idem pour le carrelage, même surprise. Je dis ça juste pour vous permettre de faire attention à certains détails.

Car le problème c'est que ce genre de surcoûts on ne les voit généralement que juste avant de démarrer la construction, au moment où votre prêt est déjà signé, donc impossible de faire une rallonge

Hanna0217 a écrit:

Ben justement on m’a dit quils’incluaient Tout même tout ce qui est taxes prévu lors du chantier pour pouvoir l’inclure dans le financement faut vrmt que je pense à tout c’est ce qui me fait peur peur d’oublier quelque chose

Bonjour,
Ils s'occupent aussi du financement ?
Là c'est également déconseillé, ils iront chercher jusqu'à votre dernier euros disponible. Sachant qu'il faut toujours prévoir une marge de manoeuvre...

Nanomélie a écrit:

Hanna0217 a écrit:

Ben justement on m’a dit quils’incluaient Tout même tout ce qui est taxes prévu lors du chantier pour pouvoir l’inclure dans le financement faut vrmt que je pense à tout c’est ce qui me fait peur peur d’oublier quelque chose

Bonjour,
Ils s'occupent aussi du financement ?
Là c'est également déconseillé, ils iront chercher jusqu'à votre dernier euros disponible. Sachant qu'il faut toujours prévoir une marge de manoeuvre...

Bien vu Nanomélie ! J'avais oublié ce point !
De mémoire ils envoient les clients chez Crédit Expert. Le hasard a voulu qu'on a aussi choisi ce courtier car ils ont très bonne réputation. 
Du coup soit choisir un autre courtier, ou alors choisir une autre agence que celle avec qui ils bossent d'habitude.

Et là encore mon récit vous dira que je parle en toute connaissance de cause lol

Pour le financement c’est bon je suis chez ma banque depuis longtemps et la directrice est ma sœur donc je sais que j’aurais le best c’est elle qui est décisionnaire pour les prêt en dessous de 300 000 e lol et pour les portes j’ai pas compris comment il peut y avoir plus value si au final ils disent que c’est compris dedans ... je comprend pas et si tu peux montrer à quoi ressemble ton tableau je suis preneuse !!!

Trop bien ta soeur directrice d'agence !!

Pour les portes - et pas mal d'autres choses d'ailleurs lol - tu as toujours une gamme de base, et les cst proposent d'autres modèles qui sont plus beaux, donc plus chers. C'est le cas des portes qu'on veut. On veut quelque chose de structuré en bois, pas le blanc tout lisse ou le postformé prêt à peindre. Souvent dans le package de base ce sont des portes prêtes à peindre qui sont incluses, et si tu veux autre chose il faut passer à la caisse. En l'occurence 120EUR/porte x 9 portes dans notre cas.

En général ce genre de PV s'applique sur le carrelage aussi, parfois sur les équipements de SDB. Ensuite il faut aussi faire attention au poste électricité: un certain nombre de prises sont toujours incluse dans le pack de base, mais souvent on en a besoin de plus. Du coup là encore il faut rajouter au bout.

Pour le tableau je vois ce que j'arrive à t'envoyer en mp.

Merci t’assures !!! J’essaierai de tout choisir alors directement avec eux t’es chez mf? Et oui ça aide d’avoir sa sœur dans le bancaire moi je fais des fiches de paie donc tout ce qui est banque c’est pas mon domaine elle me conseille bien et aime pas les courtiers lol je pense que ça se comprend mais là ça sera mon courtier à moi lol

MF est dans notre trio de tête. On n'a pas encore choisi définitivement pour l'instant. Tu verras si tu lis le forum, notamment les guides. Partout il est conseillé de vraiment tout choisir dès le départ, comme ça pas de surprises ensuite ! On va tâcher de faire ça même si ce n'est pas évident car on n'est jamais à l'abri d'un changement d'avis en cours de route lol.