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Quel constructeur choisir en ile de France? (Seine Saint Denis)

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Avis Maisons Pierre
Maisons Pierre
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Avis Maisons Phenix
Maisons Phenix
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Picto go Voir tous les constructeurs de maisons en Seine Saint Denis
 
Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Bonjour

Nous avons réservé un terrain et nous avons 30J pour déposer le permis de construire.

Pb avec le PLU de la ville nous oblige à ne pas dépasser 6m80 de facade et interdit toute maison autre que R+C (Merci Noisy le grand).

Bref nous cherchons avec qu'elle constructeur passé. Car à début nous étions avec Maison Pierre qui voulait nous faire un R+1 sauf que le plu l'interdit mm si eux disent que non (le commercial) et que je sais pas lire le PLU et que la personne de l'urbanisme de la Mairie que j'ai vu entre deux rdv se trompé aussi ça leur service d'urbanisme à eux (maison Pierre) avait validé le projet.

Bref donc on a regardé Maison Phénix qui nous propose un r+c avec sous sol de 82m2 dans nos prix 150 000€ Max pour la maison hors fais annexe. Mais je ne sais pas si leur façon de construire est bonne (armatures métal) et pour la révente après.

Je viens donc ici demandé qu'elle constructeur bon et réactif vu les délais pourriez vous nous conseiller dans la région vu que l'idéal en model de maison aurait pu être un maison plus profonde que la norme chez les deux constructeur vu qui était à 8m80 en gros. Mais il non pas au catalogue de maison de r+c ou plein pied avec ouverture sur la Parti de la façade la plus petit.

Auriez vous donc des constructeurs qui sont bon et/ou qui on au catalogue peut être plus de choix pour les modèles en petite façade que 1 seul lol.

Merci beaucoup à tous.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, je vois que votre recherche s'oriente plutôt vers des bons constructeurs, bon courage.Vous êtes pressé il y en a qui vont se régaler
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Peut être pourriez vous faire une réponse plus constructive que juste un Scud empli de sarcasme.

Si justement nous étions totalement convaincue nous n'aurions pas posté un message ici pour demandé des nom de constructeur au gens si connaissant mieux.

De plus merci de ne pas nous prendre pour plus con que nous sommes nous connaissons la réputation de maison Pierre et Phénix. Et ce n'ai pas pour rien que je critique maison Pierre déjà dans son mon précédent message. Mais étant quand mm nouveau nous ne connaissons pas justement les x constructeur en île de France.

Nous sommes donc la pour avoir un coup de main ce qui est le but d'un Forum, chose qui semble vous échappée.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
OK, je vais être plus clair, vous êtes presser, et vous vous jeter dans la gueule des constructeurs les plus connu , en moins de un mois vous voulez signer un CCMI, vous allez droit au suicide, on achète pas une maison comme on achète une baguette de pain , à votre place je ferais cela en plusieurs étapes pour être plus serins et commettre moins d'erreur, trouver un architecte qui vous face un plant et un permis de construire, et après vous aurez tout le temps pour parler de chose sérieuses, mais en un mois çà va être du sport
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Bah c'est l'un des pb en île de France et surtout en proche banlieue. Nous avons eu une occasion sur un terrain dans notre budget qui était placé la ou nous voulions. D'où le côté précipité en réalité.

Après c'est deux la sont les plus connus et il ont aussi quelque casseroles pour Phénix et beaucoup pour maison Pierre je sais. D'où ma demande ici il doit bien y avoir des constructeur connu ou moins connu que je ne connais pas évidemment et qui pourrais nous suivre dans se projet. Mais c'est le genre de chose dur à connaître d'où le fait de me permettre de venir avoir des nom ici de constructeur réputé qui ne sont pas toujours mm souvent peu connu du Grand publique car il on pas besoin de faire des pub partout.
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonjour GregoYuuki,

Je suis actuellement en cours de construction sur Noisy le Grand et je connais une partie du PLU par coeur tellement il est contraignant mais je n'ai jamais vu cette limite de 6,8m de façade. Vous êtes dans quelle zone?

Au niveau constructeur, tout dépend ce que vous cherchez. En tout cas, fuyez Maison Pierre et Maison Phoenix, vous vous ferez arnaquer à coût sur. Nous sommes passé par Le Pavillon Français et ça se passe plutôt bien pour le moment (nous avons réceptionné le 5 juillet) même si ce constructeur a baissé dans le top AAMOI. D'ailleurs, pour vous aider, vous pouvez regarder le top constructeurs de l'AAMOI.

Par contre, c'est votre compromis qui vous oblige à déposer le permis sous 30 jours? Parce que sans CCMI, c'est compliqué de tenir 30 jours. Et quelques soit le constructeur, dès que les commerciaux sauront que vous êtes pressés, ils vont vous plumer...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Moi je ne passerais pas par un constructeur, mais par un archi, mais ci vous voulez vraiment un constructeur adhérez à l'AAMOI et voir sur leur cite ils on des listes de constructeurs
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Difock788 a était plus rapide que moi, mais nous somme sur la même longueur d'onde
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
plaquisteheureux a écrit:Moi je ne passerais pas par un constructeur, mais par un archi, mais ci vous voulez vraiment un constructeur adhérez à l'AAMOI et voir sur leur cite ils on des listes de constructeurs

Parce que vous êtes du métiers et que vous savez comment ça se passe mais pour quelqu'un qui n'y connait rien ou pas grand chose et ne veut pas prendre de risque, alors on passe par un constructeur qui prends normalement les risques à sa charge.

Mais archi, MOE ou constructeur, ça ne change pas le fait que 30 jours sans que rien ne soit défini encore n'est pas vraiment réalisable...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Oui comme dit ça va être chaud, et pour ce qui est des connaissances mon frère vien de finir sa construction ( près de la frontière belge) il a tout géré seul alors qu'il à aucune compétente dans le métier, et les archis peuvent aussi le faire
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Merci pour vos reponse.

Oui c'est dans le compromis de vente du terrains signé le 05 juillet. On a 40j donc en reste 30 XD.

Bah c'est que on départ on était avec maison Pierre mais depuis la. Signature du CCMI plus ça va moin ça va d'où le désaccord sur le plu. Dans compté les 3 cheque à faire.

Donc vu que nous sommes dans le délais de 10j on va se rétracté mais on ne veux pas perdre le terrain qui et bien placé (42 rue Etienne dollet). Pour 200 000€ sa semble un prix convenable pour environ 310m carré.

Mais donc oui le, PLU c'est que nous avons 10m de façade. Mais avec leur histoire de 3m de large à laissé il nous reste que 6m80 env et en plus vu que on doit collé donc l'autre côté, Bah du fait d'être en limite separative interdit de dépasse 3m50 à l'égout donc r+c...

Sur le site de l'association j'ai vu leur top mais il est peu claire car au final maison Phénix est plutôt bien placé car en jaune maison Pierre en noir donc mauvais. Mais c'est vrai que l'échelle et un peu vague.

Après de ce que j'ai Lu ici il y a montoit et so villa qui serait pas mal mais j'ai peur que l'on soit hors Budget sur la. Maison de ce que j'ai lu.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
De ce que l'on a vu avec donc maison Phénix et MP (donc pas des références c'est vrai) eux nous disais que avec un modèle catalogue c'était pas un pb Phénix que l'on a vu jeudi puis samedi la nous disait que mercredi ou jeudi nous aurons le chiffrage complet et CCMI prêt et que après c'était à nous de voir si cela nous "Convenait ou pas" sans mettre aucune pression vraiment en mode si le projet nous plaît pas que c'est pas grave que ce qui est important et que nous soyons convaincue par leprojet proposé et en confiance car sinon pas la peine de donné suite quelque soit le constructeur.
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Oui sauf qu'ils savent très bien que vous n'aurez pas le choix que d'accepter le standard au prix qu'ils voudront...

Concernant le PLU, si votre terrain était existant avant le PLU (qui a seulement quelques mois) et s'il fait moins de 12m de large (ce qui semble être le cas), vous pouvez construire sur toute la largeur (donc en étant sur 2 limites de propriétés) et avec une hauteur de 10m au faitage et 6m à l'égout soit un R+1 et non R+C.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Difock788 a écrit:Oui sauf qu'ils savent très bien que vous n'aurez pas le choix que d'accepter le standard au prix qu'ils voudront...

Concernant le PLU, si votre terrain était existant avant le PLU (qui a seulement quelques mois) et s'il fait moins de 12m de large (ce qui semble être le cas), vous pouvez construire sur toute la largeur (donc en étant sur 2 limites de propriétés) et avec une hauteur de 10m au faitage et 6m à l'égout soit un R+1 et non R+C.


Bah lui nous disais que maison Pierre avait des méthode honteuse comme le fait de nous avoir fait signé 3 chèque la ou chez eux c'est zéro. Mais après il a aussi dis si vous préférez quand mm passé par MP après notre propal pas de problèmes. Donc il est quand mm bien moins poussif que celui de MP qui ma carrément sorti au tél que je savez pas lire un plu et que c'était sont travail et que il pensait que peut être il fallait mieux arreté que c'était pas grave qu'il avait plein de gens prêt à acheté le terrain qu'il serait vendu vite. Il a du vouloir me faire un coup de pression sur le terrain voulant me faire croire que c'était lié à la maison alors que non vu que le compris et à notre nom donc on fait ce que l'on veut lol.

Mais dont le pb et que le terrain date de 2018 donc après PLU donc pas le droit de faire toute la longeur sinon ça aurait était tranquil dans le choix.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Dans le plu ils disent Oui que pour les terraint avant 2017 on peu faire une toute largeurs donc 1 ans trop tard lol
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Oui moins poussif parce qu'en effet les méthodes de MP sont honteuses mais qu'il sait sans doute n'avoir pas d'autres concurrents.

Pour ce qui est du PLU, essayer de voir avec le service de l'urbanisme si cela n'est pas pris en compte parce que pour moi, le PLU a été modifié au 21/02/2019 donc c'est à cette date qu'il faut prendre le PLU.
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Difock788 a écrit:Oui moins poussif parce qu'en effet les méthodes de MP sont honteuses mais qu'il sait sans doute n'avoir pas d'autres concurrents.

Pour ce qui est du PLU, essayer de voir avec le service de l'urbanisme si cela n'est pas pris en compte parce que pour moi, le PLU a été modifié au 21/02/2019 donc c'est à cette date qu'il faut prendre le PLU.


Ah ok car moi j'avais vu la date de fév ou mars 2017 me semble je vais Re regardé ça mais quand j'ai vu la personne entre deux rdv jeudi il ma dit que dans mon cas si le terrain daté de après 2017 il fallait r+c
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Niveaux constructeur je vais tenté de contacter Montoit ou so villa de ce que j'ai Lu il sont pas mal comme je disais plus haut. Car pas vu de petit constructeur autre sur Noisy
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Bon j'ai vérif le PLU et ce qui concerne les règle particuliere du 10-3 date bien de fin 2017 malheureusement mon terrain à était créé en 2018 donc je suis bloqué. Je comprends pas comme la mairie n'a pas pu pensé que sur les petite largeur de moins de 12m il soir pas possible de faire de collé des deux côté quelque soit la période car quand on a un terrain de 10 avec 3 de passage obligatoire reste plus grand chose surtout quand il bloque en plus à r+c seulement.
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Picto recompense Membre sympa
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Membre sympa Env. 200 message Seine Saint Denis
Bon nous avons rdv avec montoit qui a l'air pas mal bien que plus cher XD et So villas nous a dis que leur architecte nous téléphone ajd ou demain pour voir. Il reste lesmaisons.com que nous devons voir dans la semaine aussi.
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Picto recompense Membre sympa
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En cache depuis le jeudi 20 mars 2025 à 21h14
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