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Avis plan maison T5 sur SS + RDC + R+1

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Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Après quelques mois, je reviens !
En effet, j'avais posté déjà il y a quelques mois des plans de maison car nous avions en projet de vendre pour refaire construire.
Voir post initial : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-367165-avis-plans-maison-t5.php

La maison est vendue. Le terrain acheté.

Je refais un post car le projet a complètement changé.
J'ai énormément écouté les conseils donnés (et vous en remercie !!)

Je récapitule vite fait :
Terrain fortement en pente (environ 20 - 22 %)
Orienté Nord, avec une belle vue sur le Lauraguais

Ce que j'avais mis dans mon premier post :
Avec une vue comme ça, nous voulons un max de vitre. La vue, qui sera au dessus de l'entrée du garage sera donc en vitre fixe, pas d'accès à l'extérieur. Il faut donc un côté également qui donne sur terrasse. 

Nos critères sont aussi les suivants : 
- Espace cuisine qui donne sur la terrasse 
- Cuisine avec soit un ilot central + prolongation de 90*120 mini pour se poser à 4 (en face à face et pas de bar) + une table indépendante (grande table de 210*90. Nous sommes déjà 5) 
- Un grand séjour (mini 2 canapés. Je le répète mais nous sommes 5) 
- chambre parentale au RDC (grand dressing, salle bain) 
- entrée avec placard (obligatoire) et toilettes (qui ne donnent pas directement dans le séjour !) 

- coin enfants à l'étage 

Et voilà donc le plan que j'ai réussi à retravailler

A droite, en gris c'est la rue.
Le sous-sol est accessible sur l'avant uniquement
la porte d'entrée est accessible depuis la route par des marches le long de la maison.
(Portillon coté entrée donc en haut du plan, et portail coté garage donc en bas)

Plan du SS Ne pas tenir compte de l'aménagement. en orange : SS accessible depuis la route EN gris : la rue
« Plan du SS Ne pas tenir compte de l'aménagement. en orange : SS accessible depuis la route EN gris : la rue »
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Photo du RDC Accès par des marches depuis l'extérieur entre la route en contre-bas et la porte d'entrée (abritée par le R+1)
« Photo du RDC Accès par des marches depuis l'extérieur entre la route en contre-bas et la porte d'entrée (abritée par le R+1) »
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Photo du R+1 Le mur en bas ne couvre pas totalement la cuisine (mur du RDC visibles)
« Photo du R+1 Le mur en bas ne couvre pas totalement la cuisine (mur du RDC visibles) »
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Voilà. Du coup si vous avez des remarques ....

Merci  !
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
naiki31 a écrit:
1)J'ai énormément écouté les conseils donnés (et vous en remercie !!

2)Et voilà donc le plan que j'ai réussi à retravailler



Voilà. Du coup si vous avez des remarques ....



Tiens, bonjour !! 
1) pas le mien de conseil, en tout cas.... 
qui était tout le contraire du 2)
je le remets in extenso

Panoptès a écrit:
Je vois dans votre récit que vous allez passer par un maître d'oeuvre.

Mon avis ( si c'était pour moi, c'est ce que je ferais )

Il vaudrait mieux aller le voir, sans idées préconçues sur la forme de maison, mais avec vos plans de maison actuelle, et la liste écrite de  tous vos souhaits, exactement comme vous venez de le faire ici: un cahier des charges exhaustif...et un plan de masse de géomètre du terrain avec les courbes de niveau.....

Si c'est un bon, il va vous pondre quelque chose qui correspond, et là on aura matière à discussion.
Parce que là, en amateur avec un logiciel idem, vous allez vous épuiser et tourner en rond.... et nous aussi...

Il faut absolument faire appel à un pro, et même pourquoi pas un archi.
Je vais vous dire, j'adore bricoler des plans,proposer des améliorations, etc... j'ai déjà une bonne habitude de tout ça... mais dans votre cas, franchement, je ne m'aventurerais pas à proposer quelque chose, ça n'est pas à ma portée.....et je peux me tromper, mais je pense que les vrais pros qui interviennent ici de temps en temps ne le feront pas non plus......il faut au moins déjà et en préalable, voir le terrain en vrai sur place .....

Voilà, c'est mon avis......
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 200 message Haute Garonne
Alors pour ton avis je parlais surtout du fait qu'on ai aligné la maison à la route (et pas en biais).
Ensuite nous sommes allé voir notre maitre d'oeuvre avec le plan de masse du terrain, ainsi que notre plan de maison.
Etant donné que nous avons déjà construit sur le terrain mitoyen, nous savions déjà qu'au niveau de l'entrée, pente, implantation ... cela passerai.

Je voulais juste avoir un avis finalement sur l'agencement de la maison.

NB : Je me suis permise de te tutoyer comme cela se fait sur d'autres forum, mais si ici ce n'est pas le cas, je me reprendrai
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
naiki31 a écrit:Alors pour ton avis je parlais surtout du fait qu'on ai aligné la maison à la route (et pas en biais).
Ensuite nous sommes allé voir notre maitre d'oeuvre avec le plan de masse du terrain, ainsi que notre plan de maison.
Etant donné que nous avons déjà construit sur le terrain mitoyen, nous savions déjà qu'au niveau de l'entrée, pente, implantation ... cela passerai.

Je voulais juste avoir un avis finalement sur l'agencement de la maison.

NB : Je me suis permise de te tutoyer comme cela se fait sur d'autres forum, mais si ici ce n'est pas le cas, je me reprendrai

Pas de problème pour le tutoiement.
Mais pas d'avis sur des plans amateurs, désolé.
Pour quoi ne pas poster directement le plan du MOE ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 200 message Haute Garonne
Car avec le maitre d'oeuvre nous sommes parti sur une maison de plain-pieds (avec une grande aile en demain niveau qui continue sur tout le haut du terrain côté piscine). Donc une maison + ou - en T
Mais le problèmre c'est que niveau budget c'est très tendu (toute cette extension est sur mur banché de 2,5m).
Nous coupons donc cette aile et rajoutons un étage.
Mais je peux montrer le projet de base.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Oui, ce serait bien, poste le.... en grand format, qu'on voie bien les cotes. Et avec l'implantation prévue ( plan de masse )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 200 message Haute Garonne
VOilà.

Désolé je n'ai pas mieux : que la version papier !

SS
« SS »
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RDC
« RDC »
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plan de masse
« plan de masse »
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour

(c'est difficile à comprendre car tous les plans sont orientés différemment! Il ny' a pas moyen de coller un étage sur le plan de terrain  avec le Nord bien indiqué?)

Pour résumer: vue coté Nord, pente avec point bas et accès au Nord.
D'emblée, une base de projet serait de profiter de la vue au Nord tout en conservant les apports solaire du Sud. Là, il y a beaucoup de pièces plein Nord, et une façade Sud toute fermée.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Qqc chose comme ça par exemple:

tout le monde ouvert au Sud, tout le monde qui a la vue au Nord. Construction simplissime (seul le RdC est banché), façade modulable à volonté.
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Picto recompense Membre super utile
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