Avis reprise sous-oeuvre fondations maison

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Le 16/07/2019 à 05h22 Env. 10 message Ariege

Bonjour tout le monde,

J'aurais besoin d'un avis au sujet d'une maison édifiée en 1975 dont les fondations ont été reprises (reprise sous-oeuvre). Le document ci-joint détaille cette consolidation datant de 1980 (photos 1, 2 et 3 après le texte).

A priori, les problèmes qui ont existé seraient du fait de la sécheresse de 1976 sur terre argileuse (département Dordogne proche Bergerac, commune ayant eu plusieurs arrêtés "sécheresse"avec problèmes de retrait gonflement argile) et la reprise aurait eu lieu dans le cadre de la garantie décennale de l'époque.

Après, l'habitation comporte également pour moi une sorte de ceinture béton en partie basse du mur (voir photo 4 juste après le texte - la "ceinture" se voit surtout au niveau des pignons mais fait le tour de la maison). Cette dernière m'a été présentée comme solution pour que rien ne bouge.

Sinon, j'ai noté des fissures sur les pignons, rebouchés. A l'intérieur, j'ai vu une fissure traversante au plafond partant de la façade (où fenêtres) avant de l'habitation vers l'arrière, rebouchée elle aussi. A noter que le plafond est constitué de plâtre, de briques, d'un solivage avec plancher bois (puis d'une charpente traditionnelle + tuiles)

Apparemment, par rapport à ce qui m'a été dit, la fissure traversante du plafond n'aurait pas bougé depuis 20 ans. En revanche, pour ce qui est des autres, selon la sécheresse, certaines auraient tendance à revenir avant de se rétracter (de disparaître en gros).

L'habitation est constituée de briques creuses de 30 cm d'épaisseur, se situe en forêt, la terre au abords de la maison est effectivement bien argileuse.

Que pensez-vous de tout cela ?
La maison présente-t-elle selon vous des risques de pérennité ?

Merci d'avance et bonne journée à tous et à toutes,

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Sinon, passe par un pro...

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Le 16/07/2019 à 09h10 Env. 7000 message 06 (6)

Bonjour

Je vois que les plots ont été descendus à 60 cm sous les fondations initiales, dont on ne connaît pas la profondeur.
Pour autant qu'on arrive à lire le devis.

Quoiqu'il en soit, ce qui fait habituellement bouger (ouvrir et refermer) les fissures, c'est :
- les variations de température, par effet de dilatation des matériaux
- les variations du sol argileux, rétraction et gonflement

C'est en "lisant" en détail les fissures sur la maison, et en l'examinant bien que l'on peut dire quelle est la part de la température, et la part de l'argilosité.

Si c'est avec la sécheresse que ça augmente, ce serait donc majoritairement l'argile, qui serait atteinte par la dessiccation à une profondeur supérieure à celle du niveau d'assise de la RSO. Ensuite, une fois les fissures faites, les dilatations de matériaux ajoutent leurs effets.

Je dirais que si ce n'est pas plus que ça dégradé depuis 20 ans, c'est qu'il n'y a pas de risque de pérennité. Sauf à accepter ces fissures qui réapparaîtront toujours, sans gravité mais désagréables.

Mais ce ne sera que l'expertise sur place qui pourra vous renseigner exactement.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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Le 16/07/2019 à 14h26 Env. 10 message Ariege

Bonour llovir,

Tout d'abord je vous remercie pour votre réponse.

L'expertise sur place est difficile actuellement malheureusement.

Pour ce qui est des fondations initiales, la maison est sur terre-plein. Je dirais qu'il y a de fortes chances pour que les fondations initiales aient été ancrées aux alentours des 60 cm, ce qui descendrait la reprise sous-oeuvre à approximativement 1.2 m.

La commune de la maison a connu plusieurs arrêtés au sujet du gonflement retrait argile mais l'habitation après avoir visualisé la cartographie du site géorisques ne se situe pas du tout dans une zone d'aléa retrait gonflement même si la terre est argileuse.

Désolé pour le devis peu lisible. Je le retranscris ci-après :

- Excavation pour façon de plots (0.60 profondeur xyarine(doute sur le terme) sous fondations actuelles)
12 x 0.60 x 1.00 x 0.6 = 4.320 m3

(les plots seront exécutés en deux temps et à 8 jours d'intervalle)

- Etalage de la terre des fouilles autour de la construction ou enlèvement 4.320 m3

- Façon de plots en béton cyclopéen dosé à 250 kgs de CPA 325 4.320 m3

- Plus-value pour pilonnages successifs

- Réglage en terre autour des fondations pour remise en forme du terrain

Les travaux seront effectués par l'entreprise x dans un délai de 15 jours à compter du 31 octobre 1980.

J'aurais deux questions, une autour de la ceinture béton et l'autre concernant les fissures :

1/Savez-vous si la ceinture béton a pu être effectuée en même temps que la reprise sous oeuvre ou nécessairement réalisée avant ou après cette dernière ? Le fait que le bâti comporte une reprise sous oeuvre + une ceinture béton indique-t-il ou pas que la maison a subi plusieurs sinistres ? A quoi ça sert une ceinture béton dans ce cas de figure, est-ce lié au problème de fondations ou à autre chose ?

2/Si les fissures existantes selon la sécheresse se ré-ouvrent avant de re-disparaître, qu'est-ce que cela peut vouloir dire ? Qu'elles resteront tout le temps comme ça, ne créant que des soucis esthétiques ou peuvent-elles un jour malgré l'ancienneté du bâti s'agrandir ? Par rapport à ce que j'ai pu lire sur internet, est-ce qu'on peut considérer que ce sont des "fissures mortes" ou pas ?

Belle journée à vous et encore merci,

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Le 16/07/2019 à 21h25 Env. 7000 message 06 (6)

Il faut comprendre profondeur moyenne ( au lieu de xyarine).
Il indique 12 plots de 1 m de long, 0.60 de profond, 0.60 de large. Sur le plan, on n’en voit que 11 dessinés …

La ceinture en béton permet de répartir sur les plots le poids de la structure, faite initialement pour être portée par des semelles filantes.
Je ne peux pas savoir quand elle a été faite, mais elle ne figure pas sur le projet (plan et devis)

Les argiles se contractent en séchant, et regonflent (mais sans revenir jusqu’à la position initiale) en se ré humidifiant. D’où les mouvements. Ca durera aussi longtemps qu’il y aura des sécheresses et de l’humidité.

Les phénomènes peuvent très bien affecter des zones que la carte ne situe pas à risques. Recherchez éventuellement dans le voisinage, s'il y a d'autres victimes que vous.

Les facteurs qui influent sont notamment :

La présence d’arbres dont les racines boivent profond. Les grands feuillus notamment. Mais vous ne pourrez pas abattre tous les arbres alentour..

Des déversements d’eau dans le sol autour de la maison, par exemple EP du toit, fosses septique. Là, vous pourrez faire quelque chose : vérifier, et si nécessaire canaliser pour éloigner.

L’absence de protection de surface autour de la maison, par exemple par un trottoir autant pour limiter l’arrivée de la pluie que pour ralentir l’évaporation. Pour échapper à la sécheresse grave, il en faudrait un très large. Ce n’est pas une garantie.

Les sécheresses actuelles donneront peut-être lieu à de nouveau arrêtés "cat nat". en général 6 mois à 2 ans après l'événement lui-même. Soyez vigilant, et étudiez si vous pouvez déclarer à votre assureur.

Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.

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