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Env. 100 message Val D Oise
Bonjour,

Je souhaite avoir vos avis concernant notre notice descriptive et si vous remarquez des choses qui semblent importante à modifier ou rajouter.

Nous n'y connaissons pas du tout côté technique :( : Type de matériaux, Isolation etc....et aimerions avoir vos avis sur les matériaux utilisé si cela vous paraît cohérent

Voilà nos remarques :

- Il y a pratiquement aucune marque de matériaux : il faudra que je lui fasse rajouter ?

- Nous souhaitons prendre à notre charge la peinture, carrelage, parquet ou Lino dans les chambre et la mise en place des WC et salle de bain et lavabo : Comment indiquer que seule ces éléments resteront à notre charge et surtout qu'il suffira seulement de les mettre en place sans travaux supplémentaire ( plomberie, etc...
) y a t il un gros risque de les réaliser nous même ( pose WC Lavabo et Douche ) ?

- Concernant la peinture, le constructeur nous indique qu'il suffira seulement de peindre derrière les placos et mur : quel terme utiliser pour l'inscrire sur la notice ? prêt à peindre ? Idem concernant le carrelage et le futur parquet, lavabo, WC et Douche.

- La Pompe à Chaleur : il avait indiqué une Atlantic Extensa duo et je vois que c'est indiqué Odysee ? Laquelle est la meilleure ? Je pensais à l'Extensa ?

- Concernant les terres à en m3 à enlever, il indique 140 m3 mais si cela est plus cela sera bien à sa charge ? Sinon il faut l'indiquer sur la notice ?

Concernant le reste à charge, nous souhaitons les réaliser nous même. Je sais que le constructeur est obligé de les chiffrer mais comment faire au niveau de la banque car celle ci est elle obligé des les financer ? Nous voulons le réaliser quelque mois plus tard après la réception

Merci beaucoup pour vos retours et votre aide 

La notice descriptive se trouve dans mes photos ou recit de construction il me semble
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
zidany a écrit:Bonjour,

Je souhaite avoir vos avis concernant notre notice descriptive et si vous remarquez des choses qui semblent importante à modifier ou rajouter.

Nous n'y connaissons pas du tout côté technique :( : Type de matériaux, Isolation etc....et aimerions avoir vos avis sur les matériaux utilisé si cela vous paraît cohérent

Voilà nos remarques :

1 - Il y a pratiquement aucune marque de matériaux : il faudra que je lui fasse rajouter ?

2 - Nous souhaitons prendre à notre charge la peinture, carrelage, parquet ou Lino dans les chambre et la mise en place des WC et salle de bain et lavabo : Comment indiquer que seule ces éléments resteront à notre charge et surtout qu'il suffira seulement de les mettre en place sans travaux supplémentaire ( plomberie, etc...
) y a t il un gros risque de les réaliser nous même ( pose WC Lavabo et Douche ) ?

3 - Concernant la peinture, le constructeur nous indique qu'il suffira seulement de peindre derrière les placos et mur : quel terme utiliser pour l'inscrire sur la notice ? prêt à peindre ? Idem concernant le carrelage et le futur parquet, lavabo, WC et Douche.

4 - La Pompe à Chaleur : il avait indiqué une Atlantic Extensa duo et je vois que c'est indiqué Odysee ? Laquelle est la meilleure ? Je pensais à l'Extensa ?

5 - Concernant les terres à en m3 à enlever, il indique 140 m3 mais si cela est plus cela sera bien à sa charge ? Sinon il faut l'indiquer sur la notice ?

6 - Concernant le reste à charge, nous souhaitons les réaliser nous même. Je sais que le constructeur est obligé de les chiffrer mais comment faire au niveau de la banque car celle ci est elle obligé des les financer ? Nous voulons le réaliser quelque mois plus tard après la réception

Merci beaucoup pour vos retours et votre aide 

La notice descriptive se trouve dans mes photos ou recit de construction il me semble

1 - Oui, si possible. Il faut tout choisir avant signature.
2 - En travaux réservés : Fourniture et pose des sanitaires suivants (WC...), sur attentes constructeur.
Le risque? Ça dépend surtout de votre savoir-faire. Ne pas mettre les mains dans la plomberie ni l’étanchéité. Rien qui pourrait se renvoyer la balle sur une quelconque responsabilité.
3 - Prêt à peindre me semble bien. Comme pour la plomberie en 2), préciser jusqu'où va le constructeur pour qu’il n'y ait pas de malentendu (joints faits, placo poncé, voire sous-couche...)
4 - Il n'y en a pas une meilleure que l'autre, vu que ce sont 2 choses différentes (l'extens Duo = PAC pour chauffage et ECS, Odyssée = PAC pour ECS). Si c'est marqué Odyssée, quel est le chauffage prévu? Que dit l'étude thermique?
5 - Faites rayer le volume. C'est son problème. Pas le vôtre.
6 - Vu qu'il doit tout chiffrer, la banque aura le montant total à financer. Vous solderez quand vous aurez fini (ou vous gardez une partie de l'apport pour les travaux différés).
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Env. 100 message Val D Oise
zadene a écrit:Bonjour,
zidany a écrit:Bonjour,

Je souhaite avoir vos avis concernant notre notice descriptive et si vous remarquez des choses qui semblent importante à modifier ou rajouter.

Nous n'y connaissons pas du tout côté technique :( : Type de matériaux, Isolation etc....et aimerions avoir vos avis sur les matériaux utilisé si cela vous paraît cohérent

Voilà nos remarques :

1 - Il y a pratiquement aucune marque de matériaux : il faudra que je lui fasse rajouter ?

2 - Nous souhaitons prendre à notre charge la peinture, carrelage, parquet ou Lino dans les chambre et la mise en place des WC et salle de bain et lavabo : Comment indiquer que seule ces éléments resteront à notre charge et surtout qu'il suffira seulement de les mettre en place sans travaux supplémentaire ( plomberie, etc...
) y a t il un gros risque de les réaliser nous même ( pose WC Lavabo et Douche ) ?

3 - Concernant la peinture, le constructeur nous indique qu'il suffira seulement de peindre derrière les placos et mur : quel terme utiliser pour l'inscrire sur la notice ? prêt à peindre ? Idem concernant le carrelage et le futur parquet, lavabo, WC et Douche.

4 - La Pompe à Chaleur : il avait indiqué une Atlantic Extensa duo et je vois que c'est indiqué Odysee ? Laquelle est la meilleure ? Je pensais à l'Extensa ?

5 - Concernant les terres à en m3 à enlever, il indique 140 m3 mais si cela est plus cela sera bien à sa charge ? Sinon il faut l'indiquer sur la notice ?

6 - Concernant le reste à charge, nous souhaitons les réaliser nous même. Je sais que le constructeur est obligé de les chiffrer mais comment faire au niveau de la banque car celle ci est elle obligé des les financer ? Nous voulons le réaliser quelque mois plus tard après la réception

Merci beaucoup pour vos retours et votre aide 

La notice descriptive se trouve dans mes photos ou recit de construction il me semble

1 - Oui, si possible. Il faut tout choisir avant signature.
2 - En travaux réservés : Fourniture et pose des sanitaires suivants (WC...), sur attentes constructeur.
Le risque? Ça dépend surtout de votre savoir-faire. Ne pas mettre les mains dans la plomberie ni l’étanchéité. Rien qui pourrait se renvoyer la balle sur une quelconque responsabilité.
3 - Prêt à peindre me semble bien. Comme pour la plomberie en 2), préciser jusqu'où va le constructeur pour qu’il n'y ait pas de malentendu (joints faits, placo poncé, voire sous-couche...)
4 - Il n'y en a pas une meilleure que l'autre, vu que ce sont 2 choses différentes (l'extens Duo = PAC pour chauffage et ECS, Odyssée = PAC pour ECS). Si c'est marqué Odyssée, quel est le chauffage prévu? Que dit l'étude thermique?
5 - Faites rayer le volume. C'est son problème. Pas le vôtre.
6 - Vu qu'il doit tout chiffrer, la banque aura le montant total à financer. Vous solderez quand vous aurez fini (ou vous gardez une partie de l'apport pour les travaux différés).

Merci pour votre retour.
Concernant : 
2- Le constructeur nous indique pas de plomberie à réaliser seulement les branchements à effectuer : Que faut il faire indiquer sur la notice pour se protéger par exemple merci
3- Le constructeur nous indique qu'il suffira de peindre le placo car il est bien réalisé. Il faudrait que j'indique joints faits et placo poncé ? il me suffira de peindre ( sous couche + 1 couche de peinture?
4- Effectivement. Chauffage à Gaz à condensation avec radiateur et PAC pour ECS. Vous pensez que c'est une bonne idée ce système de chauffage ? La PAC doit être placé dans le cellier au niveau des arrivés d'eau ?
6 - Comment faire si je souhaite les réaliser moi même moins chère et avec l’argent qu'il me reste sur mon compte ? Je n'ai pas envie que la banque me le finance....
Merci encore de vtre aide 
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
zidany a écrit:...

La notice descriptive se trouve dans mes photos ou recit de construction il me semble

les images sont illisibles Wink
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 100 message Val D Oise
***** a écrit:
zidany a écrit:...

La notice descriptive se trouve dans mes photos ou recit de construction il me semble

les images sont illisibles Wink

Oui effectivement désolé......Cela devrait être un peu mieux
Merci encore
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2 - J'ai proposé "Fourniture et pose des sanitaires suivants (WC...), sur attentes constructeur.". Voir ce que vous souhaitez compléter pour préciser ou si d'autres membres ont une bonne formulation dans leur CCMI.
3 - idem 2.
4 - Gaz + PAC me semble superflu (2 abonnements, raccordement gaz....)
6 - Je ne comprends pas. Si vous ne souhaitez pas les faire financer par votre banque, vous ne leur demandez pas de prêt pour ces postes. Je pensais que la question portait au contraire sur comment intégrer ces postes au crédit alors qu'ils ne seront pas faits par le constructeur ET qu'ils seront faits en différé.
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Env. 100 message Val D Oise
zadene a écrit:2 - J'ai proposé "Fourniture et pose des sanitaires suivants (WC...), sur attentes constructeur.". Voir ce que vous souhaitez compléter pour préciser ou si d'autres membres ont une bonne formulation dans leur CCMI.
3 - idem 2.
4 - Gaz + PAC me semble superflu (2 abonnements, raccordement gaz....)
6 - Je ne comprends pas. Si vous ne souhaitez pas les faire financer par votre banque, vous ne leur demandez pas de prêt pour ces postes. Je pensais que la question portait au contraire sur comment intégrer ces postes au crédit alors qu'ils ne seront pas faits par le constructeur ET qu'ils seront faits en différé.

Merci.
2- Je souhaite poser moi même les sanitaires et douches et lavabo. Là est indiqué Fourniture et pose des saniatires alors que je ne souhaite pas que le constructeur les poses.
4 - Gaz pour le radiateur et PC pour l'eau chaude. Le mieux est de prendre la PAC ? Pirx de l'electricité en augmentation non ? Pourquoi 2 abonnements car de toute façon j'aurais toujours l'abonnement Electricité  ? 
6- Le problème est que si cela est chiffré dans la notice descriptive ( et cela est obligatoire que cela soit chiffré ), la banque m'oblige à les financer ..........si je veux baisser le montant il faut fournir des devis moins chère

Merci encore ;)
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
2 - J'ai proposé : "travaux réservés : Fourniture et pose des sanitaires suivants (WC...), sur attentes constructeur. "
C'est donc bien vous qui fournissez et posez les sanitaires en travaux réservés.
4 - Si chaudière, abonnement gaz en plus de celui d'elec.
6 - La banque vérifie votre capacité à financer l'ensemble de votre projet par votre apport + votre prêt. Peu importe l'affectation de chaque chose. Effectivement, si vous avez 200 en tout, et que le total chiffré du projet fait 210, ça va coincer. A vous de fournir la preuve que votre projet rentre dans les 200 dont vous disposez au total. Donc, fournir des devis moins cher que le chiffrage du constructeur en travaux réservés, ou faire un listing des fournitures dont vous aurez besoin pour les faire vous-mêmes. (chiffres farfelus pour l'exemple)
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Env. 100 message Val D Oise
zadene a écrit:2 - J'ai proposé : "travaux réservés : Fourniture et pose des sanitaires suivants (WC...), sur attentes constructeur. "
C'est donc bien vous qui fournissez et posez les sanitaires en travaux réservés.
4 - Si chaudière, abonnement gaz en plus de celui d'elec.
6 - La banque vérifie votre capacité à financer l'ensemble de votre projet par votre apport + votre prêt. Peu importe l'affectation de chaque chose. Effectivement, si vous avez 200 en tout, et que le total chiffré du projet fait 210, ça va coincer. A vous de fournir la preuve que votre projet rentre dans les 200 dont vous disposez au total. Donc, fournir des devis moins cher que le chiffrage du constructeur en travaux réservés, ou faire un listing des fournitures dont vous aurez besoin pour les faire vous-mêmes. (chiffres farfelus pour l'exemple)

Merci
2- Sur internet cela semble pas si compliqué à mettre en place les WC, lavabo et salle d'eau. vous parliez de plomberie mais toutes les arrivée d'eau seront présentes ( voir notice descriptive ). Vous pensez que cela pourrait être compliqué ? Cela est bien indiqué que les arrivée d'eau seront présente ? 
4- Oui effectivement mais quelle est le plus interessant ? PAC Seule ou ce que le constructeur me propose ? Mieux vaut prendre un ballon thermodynamique en mode split pour éviter le bruit intérieur ?
6 - si mes devis en matériaux indiquent 10 000 euros, exemple : prix maison + terrain = 100 000 euros et travaux charge client = 10 000 euros
apport personnel : 50 000 euros
prêt : 60 000 euros
Imaginons qu'à la fin j'ai finalement 3 000 euros de travaux que se passe des 7 000 euros restants ? sinon puis je ne pas emprunter 60 000 euros mais 50 000 euros et indiqué que les 10 000 restants sont déjà sur mes comptes ?
Merci encore Zadene pour ton aide
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
2 - Fourniture et pose d'appareils sanitaires, ça veut dire fourniture et pose d'appareils sanitaires. Il n'y a pas de plomberie la-dedans. Et sur attentes du constructeur, que c'est bien lui qui fait les attentes.
6 - Le montant du prêt accordé est un plafond, que tu débloques au fur et à mesure.
Si tu ne débloques pas tout, tu passes en amortissement et tu rembourseras moins.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 100 message Val D Oise
Merci
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