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Étant en mission totale MOE avec mon architecte, je décide finalement de passer par un constructeur

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Env. 10 message Val De Marne
Bonjour à toutes et à tous!
J'espère que vous allez bien en ce climat... Suffoquant

J'ai une petite question pour ceux qui ont récemment monté un financement "Terrain+construction"...

Est-il possible de faire appel à un constructeur lorsque l'on a déjà fait un montage financier, avec des devis établis par une société d'entreprise générale?

J'obtiens un devis de la part d'une entreprise générale avec les différents postes de dépenses, sous contrat de MOE avec mon architecte et il s'occuperait de mon suivi de chantier.
La banque édite une offre de prêt mais... Que se passe-t-il si je change d'avis et trouve une entreprise de construction de maisons individuelles et signer un CCMI alors que l'offre de prêt a déjà été accordée (via devis d'entreprise générale + MOE architecte).

Bien-sûr l'idée est que le constructeur reprenne les plans de mon architecte avec toutes ses recommandations.
Cela reviendrait donc une mission partielle de la part de mon architecte.

Un grand grand merci pour votre aide ;)
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,

C'est une supposition ou un cas concret ?
Si l'archi a fourni des devis d'entreprises, le projet doit être relativement avancé et tu as donc dû signer un contrat avec l'archi.
Tu trouveras logiquement dans celui-ci les clauses de résiliation.
A tes tords exclusifs vu ce que tu décris, avec probables indemnités à payer à l'archi, et droits intellectuels sur la maison dessinée.
Ce serait un peu facile sinon, n'est-ce pas?
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Env. 10 message Val De Marne
Merci pour ta réponse
C'est une Supposition

Mis à part cette résiliation, comment peut-on gérer ça niveau banque?
Car du coup, plus rien à voir par rapport aux différents devis fournis...


Lichar44 a écrit:Bonjour,

C'est une supposition ou un cas concret ?
Si l'archi a fourni des devis d'entreprises, le projet doit être relativement avancé et tu as donc dû signer un contrat avec l'archi.
Tu trouveras logiquement dans celui-ci les clauses de résiliation.
A tes tords exclusifs vu ce que tu décris, avec probables indemnités à payer à l'archi, et droits intellectuels sur la maison dessinée.
Ce serait un peu facile sinon, n'est-ce pas?
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Ça peut dépendre de ta banque.
La notre (CA), pas de différence entre CCMI et MOE+artisans.

Mais qu'est-ce qui te pousser à avoir ce raisonnement en fait?
Si tu as démarré le projet avec un archi, pourquoi vouloir passer finalement en CCMI?

Attention aux clauses de résiliation, ça peut vite grimper les indemnités.
Dans notre cas, si résiliation unilatérale à notre initiative et sans faute du MOE, on doit lui payer ce qu'il a déjà fait + 20% du reste.
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Env. 10 message Val De Marne
Ce changement d'avis vient du fait qu'on a rencontré un constructeur plutôt serieux, que mon architecte "valide" également.
Mon architecte comprend notre envie de passer finalement par un constructeur sur la partie travaux (prix fixe sans surprise +ou-, délais et tous les autres avantages du CCMI).
Donc l'idée sera que le constructeur récupère les plans de l'architecte, se rencontre avec lui pour les modalités du DTU et voilou.

Je vais me renseigner si je dois payer la partie suivi de travaux du coup.

Merci à toi


Lichar44 a écrit:Ça peut dépendre de ta banque.
La notre (CA), pas de différence entre CCMI et MOE+artisans.

Mais qu'est-ce qui te pousser à avoir ce raisonnement en fait?
Si tu as démarré le projet avec un archi, pourquoi vouloir passer finalement en CCMI?

Attention aux clauses de résiliation, ça peut vite grimper les indemnités.
Dans notre cas, si résiliation unilatérale à notre initiative et sans faute du MOE, on doit lui payer ce qu'il a déjà fait + 20% du reste.
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bon ben tant mieux si cela se fait de cette manière qui convient à tout le monde !

Par contre, qu'entends-tu par :

jeremyi a écrit:[...] se rencontre avec lui pour les modalités du DTU et voilou.
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Env. 10 message Val De Marne
C'est juste que mon timing est super serré et que je dois demander mon prêt au plus vite.
Sauf que je n'ai pas encore le projet détaillé de la part de mon architecte donc devis impossible auprès du constructeur (je pense).

Par contre je vais pouvoir récupérer des devis d'entreprise générale avec tous les différents corps de métier pour présenter à la banque.

J'espère juste qu'une fois l'offre éditée, elle sera OK avec mon CCMI par la suite...


Lichar44 a écrit:Bon ben tant mieux si cela se fait de cette manière qui convient à tout le monde !

Par contre, qu'entends-tu par :

jeremyi a écrit:[...] se rencontre avec lui pour les modalités du DTU et voilou.
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Tu dis ne pas avoir le projet détaillé de l'archi, mais que tu as le devis de toutes les entreprises?
C'est contradictoire, les entreprises ont chiffré par rapport aux plans / descriptif...

Par contre tu ne m'as pas répondu pour le « DTU ».
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Le plus simple est peut-être d'appeler ta banque pour voir directement si le changement de « formule » impacte leur offre.
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Env. 10 message Val De Marne
Je parlais des préconisations techniques de l'architecte apportées au Constructeur.

Oui, le devis de l'entreprise générale serait... Un chiffrage pour aller chercher mon financement quoi, rien de très précis et engageant différemment du futur potentiel CCMI.


Lichar44 a écrit:Tu dis ne pas avoir le projet détaillé de l'archi, mais que tu as le devis de toutes les entreprises?
C'est contradictoire, les entreprises ont chiffré par rapport aux plans / descriptif...

Par contre tu ne m'as pas répondu pour le « DTU ».
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"Serait" donc tu ne l'as pas ce devis?
J'ai un peu de mal à comprendre, l'archi ne va pas lancer de consultations si c'est juste pour avoir un prix à la louche pour que tu aies une simulation de financement, si ?
J'entends par là que c'est du temps à passer, donc il va logiquement te le facturer.

Si tu es "pressé" pour obtenir l'offre de prêt, j'imagine que c'est lié à une condition suspensive du compromis de vente du terrain.
Le constructeur à partir des plans de l'archi peut aller assez vite pour faire son chiffrage - mais je ne dis pas que c'est bien, car de ton côté il faudra t'assurer que tout corresponde à tes souhaits.

Enfin bref
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Env. 10 message Val De Marne
Merci Lichar44

Non, je ne l'ai pas encore ce devis et désolé si ce n'est pas très clair mais sinon j'aurais écrit un roman entier :S

Et l'archi ne fera pas non plus une vraie consultation en son sens propre mais plutôt un arrangement avec une société qu'il connaît déjà, pour avoir un devis et faire valider le prêt. Sans engagement de travailler avec cette entreprise bien évidemment car l'idée est de passer par un CMI une fois l'offre de prêt éditée

Ce devis ne sera pas pour une simu mais bien pour établir l'offre de prêt.

Lichar44 a écrit:"Serait" donc tu ne l'as pas ce devis?
J'ai un peu de mal à comprendre, l'archi ne va pas lancer de consultations si c'est juste pour avoir un prix à la louche pour que tu aies une simulation de financement, si ?
J'entends par là que c'est du temps à passer, donc il va logiquement te le facturer.

Si tu es "pressé" pour obtenir l'offre de prêt, j'imagine que c'est lié à une condition suspensive du compromis de vente du terrain.
Le constructeur à partir des plans de l'archi peut aller assez vite pour faire son chiffrage - mais je ne dis pas que c'est bien, car de ton côté il faudra t'assurer que tout corresponde à tes souhaits.

Enfin bref
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Happy si tout est fait par arrangement et que ça convient à tout le monde sans pénaliser personne, la vie est belle!
Je t'invite à poser la question à ta banque tout de même!
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Env. 10 message Val De Marne
Tu as raison
Merci
Lichar44 a écrit:Happy si tout est fait par arrangement et que ça convient à tout le monde sans pénaliser personne, la vie est belle!
Je t'invite à poser la question à ta banque tout de même!
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En cache depuis le lundi 20 janvier 2025 à 15h51
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