Maison 130m2 sur 13m de façade

Bonjour,

Avez-vous consulté votre mairie/cadastre.. ?
pour avoir tous les renseignements /possibilités de construction(contraintes PLU) au fond de votre jardin...
l'accès/orientation du terrain/ viabilisation..( si oui plan de masse)
Cela déterminera les possibles formes de votre future maison sur votre terrain.

Ce sont vos besoins?

plain pied sur sous-sol
entrée (avec ou sans placard?)
3 chambres + 1 bureau
1 sdb( douche et baignoire)
1 wc séparé
grande pièce de vie avec cuisine ouverte
avec ou sans cellier et et/ou buanderie rdc ou sous-sol ?
piscine
beau jardin..

avez-vous consulté un constructeur?( si oui plan)

Bonjour

Concernant le plu, nous devons soit respecté 3m soit se coller à notre clôture.
Nous sommes la parcelle 77. 13 m de large pour 98m de long.

L’idée serait de rentrer par le côté droit de la maison déjà en place, laissez environ 400/500m2 de jardin pour nos futurs locataires.
Soit nous conserver environ 50/60 m de long.

La buanderie serai au sous sol.
Le cellier serai intéressant mais je ne sais pas où le mettre.
Pour le reste vous avez tout compris

Merci beaucoup !!

J’ai oublié nous n’avons pas consulté de constructeur et ne le ferons pas.
Nous aimerons rien faire soit de la semi construction soit autoconstruction, tout dépendra des banques.

Bonjour Laetitia,

Comme l'a déjà dit Lylyrose, il manque l'essentiel c'est à dire plan de masse avec orientation/accès et les possibilités vis-à-vis du PLU et de la mairie. Cela déterminera le % autorisé d'occupation du sol et donc l'emprise au sol de votre construction (plain pied, étage...)

Tel quel, votre plan n'est pas du tout optimisé puisque la cuisine est aveugle et la pièce de vie "mono-orientée". Le problème des plans en L est souvent cette zone sombre à l'intersection des 2 blocs.
Sans parler des WC qui donnent dans la cuisine et la porte de sdb qui ouvre dans la douche. La piscine est à 1m sous les fenêtres, pas terrible, il reste à peine la place pour manger dehors...

On va attendre plus d'infos.

Merci pour toutes les informations , et l'orientation svp
Vous avez conscience qu'avec l'autoconstruction , il faut avoir de solides bases de tous les corps de métiers

Rebonjour

Emprise au sol 45% selon le plu je viens de vérifier.

Effectivement c’est pour cela que je demande vos conseils car je n’y connais pas grand chose en plan. Celui ci nous l’avons fait en gros pour voir les surfaces possible des pièces mais rien n’est figé au contraire tout est possible et comme vous dite pour la piscine ce n’est pas envisageable avec ce plan !!

Je me demande si votre sujet ne serait pas mieux dans la section autoconstruction ?


https://www.forumconstruire.com/construire/forum-29.php

Alors le fond du jardin est au nord, devant la maison actuelle c’est au sud à gauche l’ouest et à droite l’est.

Je ne sais pas trop car pour le moment rien n’est fait. Nous sommes en juste en pleine réflexion.

Mon conjoint est maçon de métier et c’est lui qui a refait à neuf notre maison actuelle hors branchement électrique. Avec de l’huile de coude on devrait s’en sortir

Par contre, je ne comprends pas pourquoi vous faites votre entrée maison par le nord puisque vous entrez sur votre terrain par le sud à la droite de votre actuelle maison (me serais-je trompée?)..

Nous avons un lotissement côté gauche de la maison actuelle alors on s’était dit que nous mettrions le coin « sommeil » côté droit ou c’est juste un jardin. Mais ça c’était avec la maison en L.

On peut tout aussi bien faite l’entrée ailleurs

Il faudrait déterminer où se trouveront vos branchements réseaux (électrique/eau/ ..assainissement..)
car si vous devez entrer par le sud (le coût sera plus élevé car plus long) mais si vous pouvez vous brancher au nord ,  c'est largement moins loin ..

mais est-ce que cela pourrait être prévu?..où pourra l'être...

Y a t-il une rue au nord de votre terrain  dans le lotissement?

Bonjour,

Construire une maison pour la mettre en location = respect obligatoire des normes PMR, non ?

Bonjour Eddy,

Non c’est notre actuelle que nous mettrions en location, pas celle à construire

lylyrose a écrit:

Il faudrait déterminer où se trouveront vos branchements réseaux (électrique/eau/ ..assainissement..)
car si vous devez entrer par le sud (le coût sera plus élevé car plus long) mais si vous pouvez vous brancher au nord ,  c'est largement moins loin ..

mais est-ce que cela pourrait être prévu?..où pourra l'être...

Y a t-il une rue au nord de votre terrain  dans le lotissement?

Il y a deux maisons l’une derrière l’autre au fond du jardin la rue est derrière ces deux maisons.

Je pense que nous ferons tout les branchements (au moins pour la viabilsation) du côté droit côté allée pour accéder au terrain effectivement se sera moins long que par la gauche

Bonjour,

13m de façade c'est très très long... En dehors des longères qui correspondent à un style architectural très spécifique, il y a peu de façade aussi longue actuellement. Un conseil, vérifiez si c'est autorisé dans votre mairie.
Notre (ancien) architecte c'était trompé lorsqu'il avait travaillé sur notre projet et avait dessiné une façade de plus de 12m de long qui ne correspondait au plan local d'urbanisme... Aussi, je ne peux que rejoindre Hélène et Lylyrose dans leurs conseils.

Dawn67000 a écrit:

Bonjour,

13m de façade c'est très très long... En dehors des longères qui correspondent à un style architectural très spécifique, il y a peu de façade aussi longue actuellement. Un conseil, vérifiez si c'est autorisé dans votre mairie.
Notre (ancien) architecte c'était trompé lorsqu'il avait travaillé sur notre projet et avait dessiné une façade de plus de 12m de long qui ne correspondait au plan local d'urbanisme... Aussi, je ne peux que rejoindre Hélène et Lylyrose dans leurs conseils.

Bonjour dawn,

Je viens de vérifier le plu il n’y a pas de largeur ou longueur maximale. Juste une haute de maxi 12m de faîtage.

13 vous paraît long ? Après plusieurs essaie je n’arrive pas à faire 130m2 de plein pied. Sachant que nous ne pourrons pas mettre de fenêtre sur les pignons car à la base nous souhaitions nous mettre en limite des deux côté.

Super s'il n'y a pas de restriction avec le PLU sur ce point.

Disons que j'ai surtout l'impression que 13m c'est long par rapport à la largeur de votre habitation. Les pièces en enfilade ce n'est pas ce que je préfère par rapport à l'aménagement et aux circulations (je me casse la tête sur ce point et essaye de voir si je peux éviter d'avoir une pièce de vie toute en longueur, mais c'est peut-être mon obsession que je plaque sur vous). Mais parfois il n'y a pas le choix et il faut s'adapter au terrain...
Ce que je vous conseillerai c'est de placer vos meubles pour y voir plus clair. Faites aussi attention à l'orientation de vos fenêtres pour la pièce de vie dans la mesure où il n'y a qu'une seule façade d'ouverte pour toutes les pièces de jour.

Bonjour Laétitia ,

Observation:
Si vous choisissez la mitoyenneté des deux cotés (est/ouest), l'accès au terrain au nord ne pourra se faire que par le sous-sol ou par les fenêtres des chambres .
Pas par l'extérieur du jardin -est-ce votre choix?

@ Lylyrose
J'ai cru voir une porte entre les WC et la chambre et je l'ai prise, peut-être à tord, pour la porte d'entrée.
Mais effectivement, c'est un point qu'il faut prendre en compte.

Une idée en l'air et à approfondir (avec d'autres membres du forum plus pointus que moi) pour atteindre vos 130m2 puisqu'a priori vous n'y arrivait pas. Pourquoi ne pas partir sur un plan en U plutôt que L ? Cela vous ferait une sorte de patio avec la piscine au milieu.
Dans le morceau de U supplémentaire vous pourriez y mettre le bureau et/ou salle de jeu et récupérer le bureau actuel à droite de votre salle de bain (et le bout de couloir dans le prolongement de la chambre) pour y mettre un beau dressing et/ou une sde (les arrivées sont à côté) pour que la chambre de 12m94 face une suite parentale...

Ou alors, s'il y a bien ce problème d'entrée souligné par Lylyrose, vous pourriez faire un hall d'entrée dans l'actuel bureau (en en grignotant un bout pour intégrer un placard dans la chambre afin que le hall ne soit pas trop grand).

Bonsoir,

Dans un premier temps , il faudrait présenter le projet à un professionnel de la construction et revenir sur le forum avec le plan si ne il convenait pas aux attentes du couple laetitia

Il faut prendre en compte la descente pour accéder au sous-sol ..et dans son ensemble le sous-sol complet / la maison / la piscine (elle ne peut se trouver dans la descente qui va au sous-sol!) et l'entrée à droite du terrain ..

Bonjour à tous,

Désolé pour mon absence prolongée.

Nous venons d’avoir un retour de notre banque actuelle qui nous suit pour le projet à hauteur de 150 000€.

Pour répondre à vos questions : accès au jardin de derrière par la fameuse petite porte à côté des toilettes.

Effectivement nous avons pensé au U mais avons peur que la largeur entre les deux soit petite a voir

Pas de pièce en enfilade nous n’aimons pas non plus ce n’est pas pratique.

Nous sommes en pleine réflexion pour faire peut être un semi étage et ainsi gagner en luminosité et en place.

Si vous avez des idees je suis preneuse