Problème de vviabilisation avant de signer le compromis

Bonjour à tous,
nous sommes sur le point d'acheter un terrain viabilisé (d'après l'agence).Nous avons fait une proposition au prix qui à été acceptée.
Nous sommes tombé sur une agent immobilié totalement incompétente et au final nous n'avons jamais pu voir les viabilités avant d' aller signer le compromis...
apres m'etre renseigné de mon coté auprès du terrassier qui à déjà travaillé sur ce terrain pour les soit disante viabilités il s'avere que seul les tuyaux d'évacuation on été mis et rien d'autre.
du coup une fois chez le notaire pour signer le comprmis j'ai demander à rajouter une clause suspensive concernant les viabilités.
Apprenant ça et sans preuve de l'existence de ces viabilités la notaire nous à proposé de repousser la signature du compromis le temps que la vendeuse nous prouve l'existence de ces dernières....

Du coup ma question est...sachant que rien n'à encore été signé.. la vendeuse peut elle se rétracter sur la vente...
si les viabilités n'existe pas est ce que je peux lui imposer de les mettre en place sans que cela n'influe sur mon prix d'achat sachant qu'à la base le terrain nous à été proposé viabilisé.
Nous voulons absolument ce terrain mais pas à n'importe quel prix non plus donc nous sommes un peu perdu

Merci d'avance pour votre aide