Vos critiques sur mes plans, soyez indulgents :)

Avez-vous un plan du terrain avec les dimensions?

Bonsoir,
Je viens de les ajouter, les plans extérieurs peuvent évoluer en fonction du PLU (normalement j'ai fait le tour) et des architectes bâtiment de France.

Je n'ai pas encore déposé mon permis de construire, je suis à l'avant projet.
Merci

Je viens de me rendre compte qu'il n'y a pas les dimensions du terrain.
Pour faire simple la facade 14,4m longueur 54m
En limite de propriété d'un coté.
Un retrait de la voie de 8m

Pourquoi avoir choisi un carrée de 9m50 x 9m50? A quel distance des limite de propriété doit être placé la maison?

Une limite séparative a droite qui m'impose un retrait de 4m.
Donc façade max de 10m.

Un retrait minimum de 8m de la voie (façade), je ne peux pas agrandir la longueur car il y a un rocher apparent matérialisé par le géomètre. Interdiction d'y toucher.

J'ai laissé tomber ma maison de plain pied, je dois faire avec ça. Au plus grand je peux faire un 10x9,5.
Quel est le problème avec un carré ?

Métek a écrit:

J'ai laissé tomber ma maison de plain pied, je dois faire avec ça. Au plus grand je peux faire un 10x9,5.
Quel est le problème avec un carré ?

C'est difficile aménager un carré. Si le terrain fait 14m40 - 4m00 la façade peut être de 10m40?

Logiquement je dirai la même chose mais j'ai un débord de toit de 50cm en limite de propriété donc je suis décalé.

Là j'ai des questions en suspens à ce sujet que je vais essayer d'éclaircir avec le service urba de la mairie.

Que pensez vous de la répartition des pièces, les surfaces ...
A mon sens, le sujet se trouve essentiellement au RDC.
J'ai cherché à placer au max. Le salon séjour cuisine au sud.
Du coup je me retrouve avec des pièces d'eau au nord, en façade (pas top)

Métek a écrit:

Que pensez vous de la répartition des pièces, les surfaces ...
A mon sens, le sujet se trouve essentiellement au RDC.
J'ai cherché à placer au max. Le salon séjour cuisine au sud.
Du coup je me retrouve avec des pièces d'eau au nord, en façade (pas top)

Les pièces au RDC ce n'est pas du tout optimisé.

Je le pense aussi mais les choix sont difficiles...
Avez vous un conseil tout en gardant les pièces à vivre au sud ?

Mon premier plan, mon séjour cuisine occupait toute la longueur de la partie droite de la maison.
J'avais quelque chose qui me plaisait vraiment, mais une cuisine côté nord... Certe toujours un salon sud, sud-ouest

Limite de propriété = pas d'ouverture, donc la fenêtre dans la cage d'escalier ça ne passera pas

Je vais réfléchir, dans cette config c'est l'escalier qui est mal placé

Bonsoir
Même une fenêtre opaque à une certaine hauteur ?
Il me semble avoir lu, plus de 2m60 quelque chose comme cela, ça passe.
Mais je sais qu'il peut y avoir ambiguïté et donc je me fais à l'idée qu'elle saute.

kika-75 a écrit:

Limite de propriété = pas d'ouverture, donc la fenêtre dans la cage d'escalier ça ne passera pas

Merci des conseils,
Je veux bien votre avis sur le sujet.

delphie57 a écrit:

Je vais réfléchir, dans cette config c'est l'escalier qui est mal placé

Vous avez vraiment besoin de 5 chambres?

 Bonsoir

Citation:

Je viens de me rendre compte qu'il n'y a pas les dimensions du terrain.
Pour faire simple la facade 14,4m longueur 54m
En limite de propriété d'un coté.
Un retrait de la voie de 8m

je n'ai pas trouvé le plan du terrain...
auriez-vous un plan de masse ? (terrain avec implantation maison, accès...)

Métek a écrit:

Logiquement je dirai la même chose mais j'ai un débord de toit de 50cm en limite de propriété donc je suis décalé.

pourquoi pas un pignon en limite ?
est-ce une obligation PLU ou autre d'avoir la maison dans ce sens ?

pour la fenêtre en limite : oui, 2.60 ça doit être ok (sauf exception contraire notée dans vos documents -PLU ou autre)
===========

en + de l'agencement du rez, ce qui pose question c'est la structure : les traits noirs pour une armature de quel type ?
car permis soumis à ABF, vu le temps qu'ils prennent et leurs exigences, il serait judicieux d'éviter les demandes de permis modificatifs au motif "la structure prévue n'est pas réalisable"

youps, je suis hors sujet et tout est peut-être déja défini-calculé

Auto-construction totale ?

Voici une possibilité:

Bonjour,
Je vous remercie pour cette proposition et d'avoir pris le temps. C'est une variante intéressante que je vais étudier. Je vois qu'elle nécessite de pousser un peu les murs de la maison.
Possible si je saute les débords de toit des deux côtés.
La façade n'aurait plus de fenêtre "utile", elles seraient petites et opaques. Cela peut paraître étrange et moins esthétique de l'extérieur non ?

Bonjour,


je n'ai pas trouvé le plan du terrain...
auriez-vous un plan de masse ? (terrain avec implantation maison, accès...)

Citation:

Je ne l'ai pas encore réalisé, je vais faire le nécessaire ce soir.

pourquoi pas un pignon en limite ?
est-ce une obligation PLU ou autre d'avoir la maison dans ce sens ?

Citation:

Non, simplement nous ne souhaitons pas ou éviter le vélux dans nos combles

Citation:

pour la fenêtre en limite : oui, 2.60 ça doit être ok (sauf exception contraire notée dans vos documents -PLU ou autre)
===========

en + de l'agencement du rez, ce qui pose question c'est la structure : les traits noirs pour une armature de quel type ?
car permis soumis à ABF, vu le temps qu'ils prennent et leurs exigences, il serait judicieux d'éviter les demandes de permis modificatifs au motif "la structure prévue n'est pas réalisable"

youps, je suis hors sujet et tout est peut-être déja défini-calculé 

Vos remarques sont pertinentes, j'ai oublié de dire que les plans ne sont pas encore validés, ils seront réalisés et déposés par un cabinet dédié à cela. Les traits noirs ne sont d'aucune utilité.

Citation:

Auto-construction totale ?

Non, 
1- Une étude de sol par un pro ;)
2- Un maçon pour les plots béton / vide sanitaire ne sait-on jamais si les plots sont un problème pour la mairie ?!
3- Une ossature bois pré-montée, assemblée à l'aide d'un ami qui faisait de la MoB et qui est maintenant couvreur. Le hors d'eau hors d'air sera réalisé avec cette même personne.
4- Le second oeuvre c'est pour moi

Métek a écrit:

La façade n'aurait plus de fenêtre "utile", elles seraient petites et opaques. Cela peut paraître étrange et moins esthétique de l'extérieur non ?

Ça ne me choque pas

Bonsoir Métek,

C'est intéressant un projet dans la pente. Mais avant de parler du plan: par où est-ce qu'on accède au terrain? Par le bas ?  Pourquoi le séjour regarde la pente, et pas la vallée? (vu la pente j'imagine que c'est le cas...?)
Vous avez essayé avec une entrée sur le coté, pour éviter cet escalier d'accès qui est presque une échelle et qui débouche sur une terrasse qui sera inutilisée?( aucune pièce de vie ne donne dessus) Voir tourner le Rdc à 90°, pour avoir pièce de vie ouverte au Soleil (Sud-Est) et profitant aussi de la vue?
Vous avez une voiture? Où vous garez vous?

v67 a écrit:

Bonsoir Métek,

C'est intéressant un projet dans la pente. Mais avant de parler du plan: par où est-ce qu'on accède au terrain? Par le bas ?  Pourquoi le séjour regarde la pente, et pas la vallée? (vu la pente j'imagine que c'est le cas...?)
Vous avez essayé avec une entrée sur le coté, pour éviter cet escalier d'accès qui est presque une échelle et qui débouche sur une terrasse qui sera inutilisée?( aucune pièce de vie ne donne dessus) Voir tourner le Rdc à 90°, pour avoir pièce de vie ouverte au Soleil (Sud-Est) et profitant aussi de la vue?
Vous avez une voiture? Où vous garez vous?

Bonsoir,
C'est vrai que c'est un peu léger, voilà une ébauche du plan de masse 


J'attire votre attention que je ne dispose pas de la distance réelle entre le rocher et la maison. Le géomètre doit me donner précisément les données vendredi 20.
Dans tous les cas je peux dire qu'il est proche et que je souhaite pas m'en rapprocher, il est assez imposant et risque de gacher un peu la vu.
Concernant la vallée je suis d'accord avec vous, mon premier plan donné le salon côté nord et donc le balcon terrasse plus utile. La vrai question est faut-il vraiment préserver le salon au sud ? pas si convaincu mais en même temps, j'aime la lumière !

delphie57 a écrit:

Métek a écrit:

La façade n'aurait plus de fenêtre "utile", elles seraient petites et opaques. Cela peut paraître étrange et moins esthétique de l'extérieur non ?

Ça ne me choque pas

étrange vous avez 5 fenêtres en façade mais il y en a que 3 sur votre plan intérieur.

Enfin un début de plan de masse , merci

Métek a écrit:

Une limite séparative a droite qui m'impose un retrait de 4m....

le garage est dans les 4m non ?  et dans les 8m coté rue ?
suggestion : 
en le plaçant judicieusement, vous pourriez utiliser ce garage en guise de terrasse et d'accès pour la maison...
la maison pourrait être allongée en l'avançant -un peu- coté rue afin d'augmenter la partie jardin à l'Ouest et l'éloigner -un peu- du sentier.


pure curiosité : cette construction est vraiment en RP ? (une MOB "tout bois" en zone ABF ? )

Bonjour,

est-ce que vous avez pensé à faire une inversion des niveaux, pour vous adapter au maximum au terrain?

au rez, le garage et les chambres en ligne avec ouverture nord, pièce d'eau et escalier au sud, aveugles car dans la pente.
et au dessus, pièce à vivre, en limite est, avec accès direct au terrain au sud et toiture terrasse à l'ouest.
votre construction serait moins haute, donc pourquoi pas une pièce en combles...?

... pour la partie en limite de propriété :

- sujet souvent abordé ... perso j'éviterais... et encore + avec une MOB
(si le voisin ou les suivants vous refusent le passage chez eux... )

- pas sur que votre plan convienne (à confirmer avec le PLU) : normalement (ou disons habituellement) la limite de construction est pour les murs et non pour le bas de toiture.

si, exceptionnellement c'est bien le bas de toiture qui est pris en considération...
faites un coyau pour une avancée de toiture afin d'avoir un passage de 60-80cm ... sait-on jamais, ça pourra servir.

et si c'est le mur : coyau quand même pour une charetterie ou abris bois ou abris vélos...

Métek a écrit:

étrange vous avez 5 fenêtres en façade mais il y en a que 3 sur votre plan intérieur.

J'ai fait plusieurs essai sur les fenêtres, également celle-ci :

annab74 a écrit:

Bonjour,

est-ce que vous avez pensé à faire une inversion des niveaux, pour vous adapter au maximum au terrain?

au rez, le garage et les chambres en ligne avec ouverture nord, pièce d'eau et escalier au sud, aveugles car dans la pente.
et au dessus, pièce à vivre, en limite est, avec accès direct au terrain au sud et toiture terrasse à l'ouest.
votre construction serait moins haute, donc pourquoi pas une pièce en combles...?

Bonjour,
Merci pour votre conseil. Non, je n'y ai pas pensé mais j'avoue que ça ne me plait pas tellement.

***** a écrit:

... pour la partie en limite de propriété :

- sujet souvent abordé ... perso j'éviterais... et encore + avec une MOB
(si le voisin ou les suivants vous refusent le passage chez eux... )

- pas sur que votre plan convienne (à confirmer avec le PLU) : normalement (ou disons habituellement) la limite de construction est pour les murs et non pour le bas de toiture.

si, exceptionnellement c'est bien le bas de toiture qui est pris en considération...
faites un coyau pour une avancée de toiture afin d'avoir un passage de 60-80cm ... sait-on jamais, ça pourra servir.

et si c'est le mur : coyau quand même pour une charetterie ou abris bois ou abris vélos...

Bonjour,
1- Pour la limite de propriété je n'ai pas vraiment le choix. La marge de manœuvre est réduite.
2- Le pignon en limite de propriété j'y ai pensé mais ma femme et moi même ne sommes pas fans des vélux pour l'étage (on privilégie des fenêtres à l'étage à l'exception de la SDB). 
En effet il est probable qu'on me refuse le pignon en façade à cause de cette limite de propriété.
Dans le cas d'un pignon en limite de pro. pensez vous que je pourrai créer des fenêtres dans 2 chambres du côté pignon en retrait de limite séparative ? Je ne crois pas que le PLU le permet.
Voici l'extrait du PLU - Pour info, c'est une copro donc une unité foncière. Je suis en limite séparative d'un côté.
Je comprends que :
1- Je suis obligé d'être en limite de propriété.
2- Je ne peux pas créer de vue du côté de la limite séparative.
3- Je me pose vraiment la question côté limite de propriété. Etes vous vraiment sûr que je n'ai pas la possibilité de créer des vues dans une copropriété avec une distance minimale bien sûr ?
4- le garage dois être situé à 4m derrière la maison ? Je pense mal comprendre ?!
Je ne vois rien qui parle de la disposition du pignon, j'en déduis que c'est ok pour limite séparative.
Le propriétaire m'a dit que le garage lui facilite la division parcellaire et donc qu'il faut le garder là où il se trouve. 
Bcp de contraintes, mais je tente tout de même car le prix est intéressant
Voici quelques extraits du PLU :

***** a écrit:

... pour la partie en limite de propriété :

- sujet souvent abordé ... perso j'éviterais... et encore + avec une MOB
(si le voisin ou les suivants vous refusent le passage chez eux... )

- pas sur que votre plan convienne (à confirmer avec le PLU) : normalement (ou disons habituellement) la limite de construction est pour les murs et non pour le bas de toiture.

si, exceptionnellement c'est bien le bas de toiture qui est pris en considération...
faites un coyau pour une avancée de toiture afin d'avoir un passage de 60-80cm ... sait-on jamais, ça pourra servir.

et si c'est le mur : coyau quand même pour une charetterie ou abris bois ou abris vélos...

ah oui j'oubliais, quel est le problème avec une maison ossature bois et l'ABF ? il n'aime pas le bois ?
Pour ma part, je trouve que l'endroit s'y prête. S'il m'impose un enduit, au revoir la MoB...

delphie57 a écrit:

Métek a écrit:

étrange vous avez 5 fenêtres en façade mais il y en a que 3 sur votre plan intérieur.

J'ai fait plusieurs essai sur les fenêtres, également celle-ci :

Vos propositions sont vraiment intéressantes, l'étage : parfait. RDC : à moitié parfait
l'entrée à gauche il y a quelque chose qui cloche, je n'arrive pas à trouver pour le moment 

Métek a écrit:

Vos propositions sont vraiment intéressantes, l'étage : parfait. RDC : à moitié parfait
l'entrée à gauche il y a quelque chose qui cloche, je n'arrive pas à trouver pour le moment 

Vous préférez la version avec la SBD dans la chambre est grand dressing sous l'escalier?
L'autre version était si vous souhaitiez un garage en sous-sol avec escalier communiquant à la maison qui arrive dans l'entrée.

Bonjour Metek,

juste pour le changement de perspective, une alternative avec séjour/cuisine traversant Nord/Sud, et entrée sur le coté, mais sur la même implantation et dimensions de 9.5x9.50m.
A l'étage, chambres placées sous un régime d'égalité: toutes de même surface, avec une dégagement confortable devant les portes, plutôt qu'un couloir fin.

Bonjour,
Merci pour l'attention que vous portez à mon projet.
Le changement de l'entrée est très intéressant mais je ne suis pas sûr d'avoir la possibilité :
Il faut un retrait de 4m de la limite séparative.
Ensuite pas de vue possible, est-ce considéré comme cela ?
Si c'est possible je pense y songer sérieusement.
Merci encore

Oui, le bâtiment est à 4.70m de la limite Ouest, comme sur votre première implantation.
Il est possible de se passer des ouvertures Est et ouest. En limite Est,ce serait bien qu'il y ait quand même un apport de lumière sans vue et non ouvrant, type brique de verre, verre dépoli... Au niveau de la table à manger, dans l'axe de l'escalier.

Bonsoir
Une autre approche: le PLU autorise d'avoir un façade avec vues à partir d'une distance de 8m de la limite de propriété. Dans votre cas, ça veut dire qu'il reste (14.20-8)= 6.2m ce qui fait une pièce type séjour tout à fait confortable qui profiterait d'une terrasse à l'Ouest.

En suivant cette logique:
-la chambre du Rdc passe en R-1; ce nouveau niveau reçoit aussi un vrai garage (qui lui reste à 4m de la limite de propriété Ouest, et 8m de la rue). Niveau à demi enterré en maçonnerie, qui servira de base à la structure bois. Le dessus du garage est la terrasse (clin d'oeil à ***** )
-R+1 - Chambres: 6.2m c'est un peu juste pour 2 chambres cote à cote, une fois enlevés les mur extérieurs de 30cm. On s'autorise un petit débord de 1m en porte-à-faux à l'étage

Superbe rendu visuel

v67 a écrit:

J'aime beaucoup aussi la solution de V67, bien pensée et harmonieuse, l'ensemble est très moderne!
Où en est ce sujet du coup?

Bonsoir v67,
Désolé pour ce retour tardif. Votre proposition est intelligente et moderne à la fois. Chapeau car très bien pensé.
Je n'ai vraiment rien à redire. La difficulté pour moi sera dans les travaux de terrassement, il y a de la roche en dessous. La facture peut grimper très vite.
Merci en tout cas

v67 a écrit:

Bonsoir
Une autre approche: le PLU autorise d'avoir un façade avec vues à partir d'une distance de 8m de la limite de propriété. Dans votre cas, ça veut dire qu'il reste (14.20-8)= 6.2m ce qui fait une pièce type séjour tout à fait confortable qui profiterait d'une terrasse à l'Ouest.

En suivant cette logique:
-la chambre du Rdc passe en R-1; ce nouveau niveau reçoit aussi un vrai garage (qui lui reste à 4m de la limite de propriété Ouest, et 8m de la rue). Niveau à demi enterré en maçonnerie, qui servira de base à la structure bois. Le dessus du garage est la terrasse (clin d'oeil à ***** )
-R+1 - Chambres: 6.2m c'est un peu juste pour 2 chambres cote à cote, une fois enlevés les mur extérieurs de 30cm. On s'autorise un petit débord de 1m en porte-à-faux à l'étage

Bonjour,

J'adorerais voir ce beau projet sortir de terre

Bonjour,

+1, j'aime beaucoup, beaucoup le projet de V67. Sur ce terrain pas facile, c'est bien pensé et qualitatif (plus-value pour une éventuelle revente)

On pourrait même imaginer placer le coin à manger dans l'espace cuisine, ce qui ferait un super grand salon. J'espère que vous allez étudier l'idée. C'est un beau cadeau que vous avez là.

(edité, dsl)