Que faire avant achat de terrain ?

Bonjour
Pensez vous qu il doit obligatoirement les viabilisés avant de les vendre ?
Je dirais non à cette question

En ce qui concerne les monuments de France, se renseigner à la mairie (lieu où se trouve le terrain) car on est alors limité au niveau des aspects extérieurs de la maison. (genre pas de volets roulants, pas de volets en pvc, etc)

Le vendeur doit fournir un CU, obtenu gratuitement à la mairie, 1 mois de délai.

a+

Pensez vous qu il doit obligatoirement les viabilisés avant de les vendre ?

si c'est un lotissement ( + de deux lots = lotissement) la viabilisation est compris dans le prix de vente par contre le jour de la signature les terrains ne sont pas forcément encore viabilisé.

les monuments de France =>l'organisme qui gère supervise est l'ABF (architecte des batiments de france) la mairie doit pouvoir te renseigner.

Pour contacter l'ABF dont dépend le terrain, demander ses coordonnées à la DDE locale :

http://www.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=21

Merci pour vos réponses mais a part le CU on ne peut rien savoir d'autre ?

Qu'est-ce que tu veux savoir ?

Si une deviation sera construite dans les années à venir, si un centre commerciale va s'installer dans mon jardin, si mon sol n'est pas une ancienne décharge, quelle surface au sol je peux utiliser ( le pos ou le shon je ne sais jamais)
Tu vois on n'est vraiment pas doué et on n'y connait vraiment rien et que internet pour nous aider.

Pour tout ça, prends rendez-vous avec :

- le maire (ou l'adjoint compétent en la matière)
- la DDE

Ils te fourniront le POS (Plan d'occupation des sols) ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui préciseront le COS (coefficient d'occupation au sol, permet de déterminer le SHON (Surface Hors Oeuvre Nette), les servitudes, et éventuellement un certificat d'urbanisme pour le terrain.

Ils sauront te dire également les projets d'urbanisme ou d'aménagement du territoire sur la commune, les services (écoles, Poste, commerces) à proximité, les transports disponibles, etc...

Flor27 a écrit:

Pour tout ça, prends rendez-vous avec :

- le maire (ou l'adjoint compétent en la matière)
- la DDE

Ils te fourniront le POS (Plan d'occupation des sols) ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui préciseront le COS (coefficient d'occupation au sol, permet de déterminer le SHON (Surface Hors Oeuvre Nette), les servitudes, et éventuellement un certificat d'urbanisme pour le terrain.

Ils sauront te dire également les projets d'urbanisme ou d'aménagement du territoire sur la commune, les services (écoles, Poste, commerces) à proximité, les transports disponibles, etc...

voila une reponse fort complete et parfaite !

merci, merci beaucoup pour ton aide Flor27 et pour les autres aussi.

Flor27 ! Si tous les participants de ce forum avait ce genre de réponses pour les autres il n'y aurait plus de construtions foireuses.

Exact !!!

N'hésite pas non plus à aller parler à tes futurs voisins (ceux qui sont là depuis des lustres, pas ceux du même lotissement que toi) pour en savoir un peu plus sur la vie du quartier, de la commune et ses projets etc...

Merci pour les encouragements

Je suis fraîchement inscrit car nous souhaitons aussi construire (qui l'eut cru ? ) et comme nous sommes en ce moment à la recherche d'un terrain, nous avons fait ce genre de démarches pour ceux qui nous ont plu.

Il ne faut rien laisser de côté ni au hazard, prendre les devants et avoir toutes les cartes en main avant de ce décider à acheter un terrain puis construire, car après, "c'est trop tard".

Bonne chance et bon courage à vous tous !

Edit:

J'oubliais: essayez de prévoir les dépenses afférentes au terrain convoité et qu'on oublie souvent lorsqu'on pense "Terrain à X € + Maison à Y € = ma maison à Z € " :

- éventuelle démolition de l'existant
- étude des sols
- bornage et relevé topographique si nécessaire
- viabilisation
- frais de notaire

Ceux-ci ne sont pas souvent pris en compte par les constructeurs, surtout si vous regardez les prix du "clé en main sans devis".

davidoff a écrit:

Bonjour à tous,
Nous avons trouvé un terrain qui nous plait, il fait parti de 5 lots et un espace commun pour désservir les lots doit être fait par le vendeur.
Pensez vous qu il doit obligatoirement les viabilisés avant de les vendre ?

En lotissement, le lotisseur est obligé de viabiliser les terrains.

Source : http://www.snal.fr/bib/conseils.html#acheter

Donc il faut savoir si c'est un lotisseur qui vend le terrain ou non.

Ce n'est pas un lotisseur mais un particulier qui vend 5 lots. On m'a dit que lorsque qu'il y a vente de plus de 3 lot sur une même parcelle de terrain ceux ci sont considéré comme lotissement donc doivent être viabilisés. Vrai ou faux ? Qui peut me comfirmé, la mairie ? Et le vendeur est il obligé de viabilisé.