Elevation vide sanitaire maison phenix

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Le 26/09/2019 à 15h07 Env. 10 message Bas Rhin

Bonjour à tous,

Je viens vers vous pour recueillir vos impressions sur mon problème.
Je me demande si le chef de chantier n'aurait pas loupé son calcul pour l'élévation de ma maison.
Sur ma photo en 1) vous voyez la limite du crépis, niveau où la terre est sensée arrivée.
En 2) vous voyez le bas de mes murs extérieurs (en dessous c'est le VS), en bas desquels il y a un petit débord de mur appelé "goutte d'eau" si mes recherches internet sont exactes.
En 3) c'est le niveau de la voirie qui est à la même hauteur que le repère 1).

Mes questions sont les suivantes :
-Est-ce que le niveau du repère 2) n'est pas sensé être sur le même plan que le repère 1) (et donc de la voirie 3) ?
- Si pour mettre à niveau la voirie et ma maison je remblais avec de la terre. Cette dernière va être en contact direct avec le crépis, cela pose t'il un soucis avec l'humidité par capillarité ?
- Concernant le vide sanitaire, aucune protection extérieur n'a été réalisée, le chef de chantier me dit que dans ce type de construction, l'ajout de goudron ou Delta MS n'est pas obligatoire. Effectivement d'après les DTU, ce n'est pas obligatoire sur vide sanitaire n'étant pas lieu d'habitation ou de stockage. Mais toutes les maisons construites autour de la mienne (qui ne sont pas phenix) ont eu cet ajout autour du VS.
Alors vraiment inutile ou vivement conseillé svp ?

En espérant avoir été clair dans mes interrogations.
En vous remerciant par avance pour vos contributions.
Bonne journée

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Par ForumConstruire.com Env. 10 message Bas Rhin

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Le 29/09/2019 à 12h19 Env. 80 message Eure Et Loir

Bonjour,

sokah2a a écrit:- Si pour mettre à niveau la voirie et ma maison je remblais avec de la terre. Cette dernière va être en contact direct avec le crépis, cela pose t'il un soucis avec l'humidité par capillarité ?

Logiquement sur votre porte d'entrée + garage vous allez mettre du tout-venant, voir à terme des enrobés donc l'eau de ruissellement devrait s'évacuer naturellement vers la voirie (à moins que votre photo soit trompeuse) et limiter ainsi l'humidité. Pour le reste du tour de la maison il est souvent conseillé de laisser une petite bande d'une dizaine de centimètres avec géotextile et gravillons pour limiter au maximum le contact entre les enduits et la terre.

sokah2a a écrit:- Concernant le vide sanitaire, aucune protection extérieur n'a été réalisée, le chef de chantier me dit que dans ce type de construction, l'ajout de goudron ou Delta MS n'est pas obligatoire. Effectivement d'après les DTU, ce n'est pas obligatoire sur vide sanitaire n'étant pas lieu d'habitation ou de stockage. Mais toutes les maisons construites autour de la mienne (qui ne sont pas phenix) ont eu cet ajout autour du VS.
Alors vraiment inutile ou vivement conseillé svp ?

Je fais construire actuellement (pas par Phenix), et dans mon lotissement aucun des 6 pavillons (2 constructeurs différents) n'a de "protection" du vide-sanitaire, juste une simple couche de "barbotine" type Weber Fondation.
Pour ma part, pour limiter les risques j'ai réalisé un drainage sur les fondations au pied des parpaings.

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ike07

Le 30/09/2019 à 13h01 Membre utile Env. 500 message Avion (62)

Bonjour, le niveau de la maison est ok, par contre la peinture "rpe" sur l'enduit n'est pas descendue assez bas.
Normalement le "rpe" descend à la limite du 1er rang de parpaings du vide sanitaire.
Et pour info vous ne devez rien mettre au dessus de cette limite, car la coupure de capilarité se fait là sur une Phénix.
Donc ceux qui ont fait appliqué le PRE sont des clowns. Et pas mieux pour ceux qui ont fait l'enduit, on devine toutes les plaques....

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Le 01/10/2019 à 17h00 Env. 10 message Bas Rhin

Bonjour,

Tout d'abord merci pour vos réponses.

ike07 a écrit:Bonjour, le niveau de la maison est ok, par contre la peinture "rpe" sur l'enduit n'est pas descendue assez bas.
Normalement le "rpe" descend à la limite du 1er rang de parpaings du vide sanitaire.
Et pour info vous ne devez rien mettre au dessus de cette limite, car la coupure de capilarité se fait là sur une Phénix.

- Concernant la peinture qui n'est pas descendue assez bas, nous l'avons fait remarqué au chef de chantier qui nous à dit "bah chez phenix c'est comme ça, on ne va pas plus bas".
- Vous dites de ne rien mettre au dessus de cette limite (ce qui correspond au niveau 2 sur ma photo), or ce niveau est en dessous du niveau de la voirie. Pour tout mettre de niveau il va bien falloir que je monte le tout pour mon entrée de garage et la porte d'entrée principale. En fait c'est pour ces raisons que je pense que l'élévation du niveau du vide sanitaire est trop basse.

ike07 a écrit:Donc ceux qui ont fait appliqué le PRE sont des clowns. Et pas mieux pour ceux qui ont fait l'enduit, on devine toutes les plaques....

Oui, on est d'accord sur ce point, toute la maison est à reprendre, ils ont fait ça comme un enfant de 6 ans..

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ike07

Le 03/10/2019 à 12h25 Membre utile Env. 500 message Avion (62)

Bonjour,
Sur les phénix du lotissement (et des lotissements autour), y compris la notre, l'enduit est entoilé et peint jusqu'à ce qui correspond au niveau 2 de votre photo.
C'est à dire le haut du vide sanitaire.
Et vous ne devez rien mettre au dessus du niveau 2, d'ailleurs ici on a tous mis une marche à la porte d'entrée.
Pour info, à la remise des clés, vous aurez un document à signer qui précise qui si vous recouvrez de terre ou autre l'enduit, vous perdez la garantie décennale en cas de problèmes d'humidité ou autre.

Au fait, pourquoi vous avez des planches en bois sous votre toiture ? Je n'ai jamais vu ça sur une Phénix.

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Le 03/10/2019 à 16h27 Env. 10 message Bas Rhin

Bonjour,

ike07 a écrit:Bonjour,
Sur les phénix du lotissement (et des lotissements autour), y compris la notre, l'enduit est entoilé et peint jusqu'à ce qui correspond au niveau 2 de votre photo.
C'est à dire le haut du vide sanitaire.
Et vous ne devez rien mettre au dessus du niveau 2, d'ailleurs ici on a tous mis une marche à la porte d'entrée.
Pour info, à la remise des clés, vous aurez un document à signer qui précise qui si vous recouvrez de terre ou autre l'enduit, vous perdez la garantie décennale en cas de problèmes d'humidité ou autre.

C'est bon à savoir ! Le chef de chantier ne m'a absolument pas tenu ce genre de discours. Je lui en toucherai un mot lors de notre prochain RDV.
Mais dans ce cas, je ne vois pas pourquoi le vide sanitaire n'a pas été rehaussé d'un rang de parpaing. Le niveau 2 de la photo aurait été à niveau de la voirie et du coup plus de problème de remblais. Bref, j'ai l'impression de m'être un peu fait avoir sur ce coup et devoir rattraper la sauce avec des faux frais.

ike07 a écrit:Au fait, pourquoi vous avez des planches en bois sous votre toiture ? Je n'ai jamais vu ça sur une Phénix.

Simplement parce que les ABF interdisent les tuiles à rabats. Du coup, installation de planche de rive obligatoire. Par contre le fait que ce soit en bois brut (et extrêmement mal posé au passage - bois gondolé, mal coupé) et non recouvert reste un mystère. C'est également un point abordé avec le chef de chantier mais resté sans réponse à ce jour. Croisons les doigts.

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