Resolu

Le rez de jardin sous sol hors sol car nous sommes en zone PPRI

Façade nord c’est l’entrée de de la maison et la façade arrière est au sud la maison se prolonge d’une terrasse surélevée de 3m de profondeur.

L’étage principal de la maison où se trouve la salle à manger le salon la cuisine ainsi que les wc des invités et la suite parentale.

Le dernier étage sous comble où se trouvent les chambres des enfants ainsi que leur salle de bain je compte y installer aussi la machine à laver et le sèche linge pour une question d’organisation.

Pour le coup la photo est pas bien passé l’œil de bœuf se trouve là où y a le vide sur hall. Les escaliers sont installés les uns sur les autres je ne sais pas j’aurais aimé placer les escaliers autrement ?!

Bonsoir

saramel a écrit:

Bonsoir,

Je me permets de vous proposer mon plan pour donner votre avis et améliorer par la suite grâce à vos critiques constructives.

simple suggestion : ajouter un placard-penderie dans l'entrée.

Oui Elisa merci d’avoir relevé ce point je vais demander à prévoir le placard à l’intérieur du sas.
Merci Elisa

Bonjour...
Je n'ai pas regardé les plans, que les façades.
Et ce qui choque, c'est l'esthétique....
C'est déséquilibré, pas harmonieux
La fenêtre décentrée sous l'oeil de boeuf ( et la porte d'entrée en dessous ), ça me pique les yeux.
Idem pour les piliers de l'auvent décalés avec cet escalier verrue qui défigure la façade, quelle drôle d'idée, pourquoi ne pas l'avoir fait sur le côté ?

Des dissymétries dans une construction de style moderne, bien étudié, ça a son charme.

Mais ici on est dans un style hyper classique, ça choque. Enfin moi, ça me choque.
Et pour remédier à ça,il faut revoir le plan, au moins ce qui donne sur la façade avant, à l'arrière c'est facilement adressable en plaçant l'escalier sur le côté.

AMHA.

Bonjour

pour l'escalier extérieur : aucune ouverture à l'Est, peut-être en limite de propriété ?

dans ce cas, attention aux débords de toiture.


pour l'escalier intérieur : il gagnerait à être déplacé pour éviter cet aménagement standard par rapport à la porte habituellement "porte d'entrée" .

***** a écrit:

Bonjour

pour l'escalier extérieur : aucune ouverture à l'Est, peut-être en limite de propriété ?

Alors l'agencer autrement, avec départ sous la terrasse, mais par pitié harmoniser les écarts entre les poteaux de soutien en plaçant celui de droite comme celui de gauche: dans l'axe du mur 

Je vous remercie effectivement l'asymétrie est flagrante je ne voulais pas le dire mais oui la façade me gêne profondément je pense que le constructeur enfin son dessinateur a loupé quelque chose et je crois comprendre que l'emplacement de l'escalier est la base.

Pour l'escalier arrière on ne peut pas faire autrement car on est en limite constructible nous devons laisser 2M de passage.

Maintenant je pourrais voir pour qu'il soit en biais àL'horizontale dans la largeur de la terrasse.

Clairement je sens bien que c'est pas esthétique pour une maison neuve.

Tout vos avis aideront à y remédier au mieux Et surtout y voir plus clair.

Je vous remercie.

Bonjour
Effectivement ce type de maison rend très bien si la symétrie en façade est parfaite.
Il faut donc surement revoir tout l'aménagement intérieur.
Et pour moi un détail...la surface étant importante... dommage de ne pas mettre un WC indépendant à l'étage...vu le nombre de chambres c'est galère....

Mon ancienne maison dans le NPDC, sniff...
13 x 9 m, sur sous-sol complet.
Symétrie parfaite, maison très pratique à l'usage.
La façade avant était orientée plein Nord, et à l'arrière, une grande terrasse plein sud très agréable.
Hauteur sous plafond de 2m80, ce qui tasse moins les façades par rapport à la toiture imposante.
Mais tout ceci est du passé...

Merci vasco je note le wc indépendant pour l'étage si c'est possible quand on bougera l'escalier cela va forcément changer tout l'agencement de base peut être que l'on pourra les séparer.

Si une personne peut me proposer une ébauche de ce qui peut être fait ce serait top

Éric st Malo votre maison est juste magnifique et alors les plafonds a 2.80 wahooo la symétrie ne fait pas défaut. Nous sommes au Max niveau hauteur sous faîtage on ne peut pas faire plus malgré que je vous rejoint la toiture fait imposante

Niveau agencement si vous avez une idée je suis preneuse notamment l'escalier

Merci de votre participation

Bonjour,

une piste pour l'équilibre des ouvertures en façade nord...
A l'étage de vie, au lieu d'une porte fenêtre sur balcon qui ne sera probablement pas utilisé et 2 petites fenêtres autour, vous pourriez mettre juste 2 fenêtres plus conséquentes, une dans les wc et une au niveau des premières marches. Et du coup, à l'étage des chambres, 2 oeils de boeuf, au dessus de l'escalier et dans un wc qui sera extrait de la sdb.

A voir l'aménagement de l'entrée garage en conséquence?
D'ailleurs, vous avez un super local 2 roues, mais une voie d'accès particulièrement compliquée. Une porte depuis l'extérieur sera la bienvenue je pense.

Pour la terrasse, je trouve que l'escalier aurait plus sa place côté salle à manger. La chambre parentale bénéficierait de plus d'intimité...
L'escalier sur le côté du garage me semble une bonne piste, ou éventuellement parallèle à la maison, en démarrant au niveau du pilier du salon et en réduisant la terrasse côté chambre.

Pourquoi ne pas avoir mis de fenêtre à l'ouest dans la salle à manger?

une idée, très approximative avec le plan en biais et paint...  l'accès à la chambre se fait par le dressing agrandi et le wc est placé de façon à servir aussi pour la suite. Le cellier devient utilisable avec environ 2mx2m.

Merci annab74,

J'ai surtout relevé l'escalier côté salon salle à manger pour le côté intimité effectivement ça saute aux yeux maintenant que vous le dites.

Pour les ouvertures à l'Ouest on ne peut pas sauf des opaques et fixes. Et à l'est on ne peut même pas mettre de fixe opaques.

Pour le petit balcon c'est pour donner du style à la façade et cela donne sous le vide sur hall po monter à l'étage des chambres... je conçois largement qu'il y a quelque chose à faire à ce niveau.

Maintenant l'intérêt de base c'était aussi pour avoir un abris pour ouvrir la porte etc avec les enfants c'est plus pratique d'être sous un porche

Pour le local vélo etc tondeuse on a la porte de garage ça sera aussi un atelier pour mon mari entre autre Mais je vais revoir si on peut l'améliorer ...

Merci ça aide pour réfléchir car un moment on y voit plus rien.

saramel a écrit:

Pour les ouvertures à l'Ouest on ne peut pas sauf des opaques et fixes. Et à l'est on ne peut même pas mettre de fixe opaques.

Pour le petit balcon c'est pour donner du style à la façade et cela donne sous le vide sur hall po monter à l'étage des chambres... je conçois largement qu'il y a quelque chose à faire à ce niveau.

Maintenant l'intérêt de base c'était aussi pour avoir un abris pour ouvrir la porte etc avec les enfants c'est plus pratique d'être sous un porche

Pour le local vélo etc tondeuse on a la porte de garage ça sera aussi un atelier pour mon mari entre autre   Mais je vais revoir si on peut l'améliorer ...

Merci ça aide pour réfléchir car un moment on y voit plus rien.

Bonjour Saramel,
Ne vaudrait-il pas mieux une jolie marquise (je ne sais pas si ça se fait sur ce style de maison?) plutôt qu'un balcon (prix, entretien, place perdue pour l'accès) si ce dernier ne servira qu'à abriter l'entrée?

saramel a écrit:

Merci annab74,

J'ai surtout relevé l'escalier côté salon salle à manger pour le côté intimité effectivement ça saute aux yeux maintenant que vous le dites.

Côté sàm et surtout hors de la terrasse, ce qui permettrait d'équilibrer les baies de la pièce à vivre  et chambre.
Par exemple, une grande au milieu (salon) et deux plus petites pour la chambre et la sàm.

Je préfère le petit balcon à choisir par rapport à la marquise esthétiquement parlant mais je garde en tête car si on bouge le plan à cause d El emplacement de l'escalier l'idée de la marquise sera évidente.

Pour l'escalier oui en dehors de la terrasse et côté salle à manger je prends note

L'idée de faire une symétrie en m'étant une plus petite de chaque côté ainsi qu'une plus grande au milieu

Merci c'est vraiment intéressant de pouvoir bénéficier de votre nouveau regard sur ce plan

Dans ce cas, il faudrait se débrouiller pour que la baie vitrée soit au milieu du petit balcon, sous l'oeil de boeuf.
Si j'ai le temps, je vais y réfléchir

Merci petrouchka

Je suis certaine que le fait de bouger d'emplacement l'escalier va sûrement tout bouger et de la on pourra déterminer l'extérieur enfin ça va de paire.

J'adhère complètement dans le fait de cintrée la baie avec l'oeil de boeuf et le petit balcon

Au plaisir

Bonjour

C'est pas parfait, mais c'est peut-être une piste pour déplacer l'escalier. Ça pourrait éventuellement coincer avec la porte de la chambre en haut de l'escalier, dans ce cas, on pourrait faire des marches balancées et supprimer le palier, ce qui le raccourcirait.

Grosse interrogation aussi sur la faisabilité de la baignoire dans un chien assis en dessous de l'oeil de boeuf, mais ça pourrait être sympa.

J'ai pris le risque de vous sucrer le vide sur le dégagement qui à mon sens est trop petit et mal placé pour offrir le positif d'un vide mais qui en revanche vous gratifiera de tous ses inconvénients (bruits et perte d'énergie si vous n'avez pas prévu un chauffage par le sol)

A l'étage, si vous n'avez pas besoin des 4 chambres, je me demande s'il ne serait pas plus sympa de ne faire que 3 belles chambres. C'est peut-être une fausse impression que j'ai mais dans ce genre de maison, on s'attend à de grandes chambres.

Effectivement l'idéal aurait été 3 grandes chambres mais nous avons 4 enfants c'est compliqué.

Pour le vide sur hall ce n'est pas une nécessité après le chauffage sera au sol c'est vraiment pour le côté esthétique

Ce qui est petrouchka c'est que le plan me bouscule je revois un nouveau plan ça fait plaisir c'est certain de voir qu'il y a vraiment quelque chose à faire.

Y a de l'espoir

Vraiment sympa

Je pense à une chose l'oeil de boeuf caractéristique de la toiture à la mansart je n'arrive pas à le situer ?

L'idée d'avoir un cellier en font de cuisine c'est pas mal faudra que je vous le bandeau à l'Ouest

Je vais discuter de cela avec mon mari merci ça donne matière à réflexion

Je suis toute ouïe si y a d'autre proposition encore

J'aime beaucoup les baies à l'arrière avec la grande au milieu !

L'escalier qui est plus près de la porte me plaît aussi

Vraiment y a du bon

J'ai un doute sur l'emplacement de l'escalier extérieur pour la terrasse car d'une part en bas c'est la porte de garage et en deuxième lieu on a pas le droit de construire il me doit laisser 4m entre nous et la limite séparatrice l'escalier ne passera pas niveau plu?!

Mais pour le coup on a plus de fenêtre au niveau du cellier et de la salle de bain ça se discute

Et si j’inverse le salon avec la cuisine et garde l’escalier vers le niveau de l’accès à la suite parentale et du cellier ?

Je fais l’impasse sur le cellier ?!

Je placerai où le ballon thermodynamique ainsi que la chaudière gaz.

C’est vraiment pas simple de se projeter

En jaune la cuisine en marron la salle à manger et en vert le salon si je saute le mur avec le placard pour plus d’ouverture et imaginons un placard niveau mur des wc

L'oeil de boeuf serait sur la baignoire, si c'est possible techniquement, au centre de la façade et également centrée sur le balcon

saramel a écrit:

En jaune la cuisine en marron la salle à manger et en vert le salon si je saute le mur avec le placard pour plus d’ouverture et imaginons un placard niveau mur des wc

Dans l'hypothèse de mettre le salon à la place de la cuisine, on pourrait imaginer un passage escalier - salon, mais je n'enlèverais pas complètement la cloison et le placard, qui mettent à l'écart la wc et l'entrée de la chambre parentale. Et si tu fais sauter le cellier, le placard, c'est une grosse perte de rangements et ça va manquer. C'est important, les rangements.

Bonjour
Après il faut voir aussi pour la lumière et la vue...
Le salon on y passe du temps et in reçoit... Donc c'est agréable la vue sur jardin et la lumière.

Après c'est aussi que moi je passe peu de temps dans la cuisine donc je préfère au Nord...
Mais si pour vous c'est la pièce essentielle effectivement il faut inverser

Pour le vide il faut aussi tenir compte une fenêtre bon accessible et de son nettoyage...

Et l'oeil de boeuf au dessus de la baignoire directement quand on rentre je trouve ça superbe...ça va donner du charme à cette douche qui en plus est en alcôve
Superbe le plan de Petrouchka

J'aurais juste une petite remarque.
Pour la symétrie.
J'ai peur que les fenêtres en façade nord soient trop sur le centre de la maison.
J'aurais aligné avec celle du sud.
Et ainsi mis des fenêtres dans le cellier et en fond de dressing à l'aplomb des fenêtres du dessus

Petrouchka c'est vraiment sympa !

L'oeil de boeuf au dessus de la baignoire ça promet...

J'avais jamais pensé à ce style

Pour le côté placard oui effectivement c'est pas faux et cela donnera un mur pour la télé je rejoins vasco pour la fenêtre aussi bien côté salon que côté cellier de la suite parentale

Et le coup des lucarnes en haut aussi

Ça donne une bonne idée du projet merci à vous deux je désespérais de trouver une solution pour sortir du plan initial

Ça donne matière à réfléchir

saramel a écrit:

Le dernier étage sous comble où se trouvent les chambres des enfants ainsi que leur salle de bain je compte y installer aussi la machine à laver et le sèche linge.

Pour le coup la photo est pas bien passé l’œil de bœuf se trouve là où y a le vide sur hall. Les escaliers sont installés les uns sur les autres je ne sais pas j’aurais aimé placer les escaliers autrement ?!

Bonjour saramel 

Pas compris? Où en êtes-vous de votre projet?

Bonjour petrouchka

Notre projet est en standby le constructeur ne donne pas d'info pour statuer sur le ccmi signé en octobre 2019.

Il aurait refait ses calculs et conclu qu'il préfère abandonné le chantier car on refuse l'avenant de révision à la baisse des prestations et diminution du projet en prime les plans seront posés qu'après étude de la charpente industrielle alors que nous avons payé une traditionnelle...

On a eu un rdv le 27 oct et pour lui soit on accepte son avenant soit il nous laisse mais en définitif rien d'écrit juste à l'oral j'attend de savoir concrètement ce qu'il décide car nous avons un contrat écrit on ne peut pas se désengager juste à l'oral?

Enfin voilà

Ça serait sympa de répondre à votre autre post...
Donnez un peu plus d'explications, sur les modifications ( le ccmi a été modifié où juste un avenant).
Quand est il pour les conditions suspensives.

g edo a écrit:

Ça serait sympa de répondre à votre autre post...
Donnez un peu plus d'explications, sur les modifications ( le ccmi a été modifié où juste un avenant).
Quand est il pour les conditions suspensives.

Oui le ccmi reçu en oct 2020 à été modifié par rapport à celui signé en oct 2019.

Le délai de livraison la taille de la maison ainsi que la charpente qui été prévu en traditionelle au final sera une industrielle.

Heureusement nous avons le ccmi signé en 2019 et la notice descriptive ah le constructeur nous dit qu’il n’a pas vriament de valeur car nous n’avions pas encore l’accord de prêt et que normalement après l’accord de prêt on leur envoi l’attestation et de là il nous envoie un ccmi fermé et définitif .

Le ccmi reçu le 21 oct 2020 a été modifié directement dessus et les plans signé bon pour accord aussi ont été modifié avec comme noté se les côtés seront revues après l’étude de la charpente. un avenant qui confirme les modifications avec un montant de 0 euros.

Concernant les clauses suspensives

A notre niveau on a notre prêt on a acheté le terrain en août 2020 a cause du covid, le permis à été accepté en février 2020.

On était prêt pour débuter

Bonjour

AAMOI is your friend.

saramel a écrit:

Heureusement nous avons le ccmi signé en 2019 et la notice descriptive ah le constructeur nous dit qu’il n’a pas vriament de valeur car nous n’avions pas encore l’accord de prêt et que normalement après l’accord de prêt on leur envoi l’attestation et de là il nous envoie un ccmi fermé et définitif .

Voilà une excuse pour le moins originale ; c'est un comique, votre constructeur !

Cela dit g edo a raison, ce serait mieux de répondre dans l'autre sujet que vous avez ouvert, parce que les personnes qui vous ont répondu là-bas ne viendront pas forcément consulter vos précisions ici.