Avis plan maison Résolu

Bonsoir

sans orientation et sans plan de masse : difficile de comprendre le pourquoi de cette proposition, disons que c'est original.

si le nord est en haut de l'image :
pas sur que l'originalité soit prioritaire sur le thermique => les décrochés de façade sont rarement un avantage, d'autant plus avec un étage (isolation sous la dalle de l'avancée)

et si le nord est en bas :  pas sur que les baies...
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wc : manque les lave-mains.

pas d'ouvertures dans la cuisine ?

il y a une coquille sur les dimensions extérieures coté garage et sa porte.

chambre du rez : la séparation sdo/dressing + le bureau intégré = perte de place et surtout manque de fonctionnalité-fluidité pour l'ensemble.

pas de cotes = pas facile mais ce bureau est pour ? chambre d'appoint ? largeur pour 1 lit ? ...

Bonjour

Merci pour votre réponse. Voici la 2e version du rdc


Le bureau aura pour fonctionner : bureau + rangement jouet des enfants

Pour la cuisine il s’agit de 2 baie fixes et une avec une partie oscillobatante.

Le nord se situe du côté de l'entrée.
Sur cette version il manque le retour du mur dans l’entrée.

Dans les wc les laves mains ne sont pas chiffrés donc pas sur les plans.

Bonjour,

Les parents devront traverser entièrement la pièce de vie + l'entrée, pour aller aux toilettes...

Les fenêtres 1 vantail, c'est pas mal (c'est ce que j'ai chez moi) mais il faut s'assurer qu'à l'ouverture, le battant puisse se rabattre contre le mur, ce qui n'est pas le cas de la chambre 4

Je serais à vôtre place et afin de ne pas avoir de mauvaise surprise, je demanderais au constructeur si il a prévu un poteau (non dessiné sur le plan) pour soutenir le plancher d'étage.

Haïko82 a écrit:

Je serais à vôtre place et afin de ne pas avoir de mauvaise surprise, je demanderais au constructeur si il a prévu un poteau (non dessiné sur le plan) pour soutenir le plancher d'étage.

Bonjour
+1
Et aussi ,  l'alignement de la probable poutre est un peu olé olé... ( ce sera forcément dans ce sens là, verticalement rien n'est aligné.

Bonjour

Donc il faudrait déplacer la fenêtre pour pouvoir l’ouvrir correctement

Pour les poteaux je vais demander.

Effectivement l’alignement est mal fait ....

Pour les toilettes à part en ajouter un dans la Sdb du bas je ne vois pas de solution ?

Merci pour vos avis

Pour moi, une double vasque peut avoir un intérêt (je ne parle pas de mode) dans une salle de bain, lorsqu'il y a 2 ou 3 gosses. Mais dans une salle d'eau parentale...les concours de crachats de dentifrice très peu pour moi.
Donc plutôt que double vasque, je ferais simple vasque et toilette.

Si vous nous postiez une version actualisée et consolidée des plans, au lieu de versions bricolées à partir d'un plan d'origine, ce serait quand même plus pratique pour les avis et conseils...

Parce que les premiers plans, c'est manifestement un bricolage surajouté sur un plan d'origine:
rien qu'au RdC, cuisine, la fenêtre d'origine prévue était en 200, elle passe en 300, mais elle a été dessinée en 290




A l'étage, c'est encore pire !!

passons sur le problème de cotes en haut
- les 720 cm sont partagés en deux cotes de 250 et 470 qui ne correspondent strictement à rien dans le plan ( donc, ça devrait correspondre à quelque chose d'antérieur qui a été modifié )

Mais ça, alors, c'est complètement ahurissant
Pas besoin de commenter, il suffit juste de regarder les cotes notées d'origine, et  le bidouillage/gommage/extension de la fenêtre, j'en reste tout ébaubi...





C'est sûr, c'est un dessin de constructeur ?

Haïko82 a écrit:

Pour moi, une double vasque peut avoir un intérêt (je ne parle pas de mode) dans une salle de bain, lorsqu'il y a 2 ou 3 gosses. Mais dans une salle d'eau parentale...les concours de crachats de dentifrice très peu pour moi.
Donc plutôt que double vasque, je ferais simple vasque et toilette.

C'est marrant, chacun a ses propres priorités d'agencement qui ne sont pas celles du voisin.
Chez moi, par exemple, ça a été double vasque d'un commun accord.
Les engueulades pour savoir qui a salopé la vasque unique la dernière fois qu'il(elle) s'en est servi, on en avait ras la casquette.
Maintenant , chacun est responsable du nettoyage de son propre territoire.

@panapotes, effectivement les plans ont été modifiés de nombreuses fois ... à la va vite visiblement....

Il s’agit bien de plan de constructeur

Nous préférons également une double vasque dans la sdb du bains qui correspond mieux à notre rythme de vie.

Codam a écrit:

Bonjour

Merci pour votre réponse. Voici la 2e version du rdc ...

en attendant la suite, la bonne version ET le plan de masse...

bonne continuation.

Codam a écrit:

@panapotes, effectivement les plans ont été modifiés de nombreuses fois ... à la va vite visiblement....

Ah, OK, alors même chose qu'Elisa
On attend impatiemment de voir la version consolidée définitive expurgée de ses erreurs grossières.
Et pendant qu'on y est, postez donc aussi des vues 3D.
Je suis très curieux de voir ce que donne l'étage avec trois façades aveugles ( à part le petit fenestron de la SdB digne de WC, aligné à cheval sur le mur du garage en dessous )
C'est pour vous, cette maison ?
L'ancienne ne vous plait plus ? Elle est très récente, pourtant.

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-27032.php

Panoptès a écrit:

C'est marrant, chacun a ses propres priorités d'agencement qui ne sont pas celles du voisin.

C'est bien pour ça que j'ai commencé ma phrase par "pour moi"

Il n'empêche que toujours à mon avis, il manque un toilette dans la salle d'eau.

Haïko82 a écrit:

Il n'empêche que toujours à mon avis, il manque un toilette dans la salle d'eau.

Alors là, ça n'est pas la victime injuste d'une prostate envahissante qui va te dire le contraire ! 

Bonjour à tous,

Bonjour Codam,

Vous avez vu, rien ne leur échappe :


En 7 messages, 3 intervenants, plan (certes non contractuel) transformé en...brouillon pour les enfants, s'il n'est pas imprimé au dos ...

Vous avez bien fait de venir poser votre question ici, sincèrement.

J' adore ce forum !!

Bonjour Codam,

Je serais très intéressée moi aussi à voir le plan de masse, pour comprendre le pourquoi des choix d'orientation.

Dommage en effet que ce soit la chambre qui soit plein sud...

Bonjour,
Moi je voudrais comprendre ce qui a donné la forme de cette maison.

Bonsoir,

Il n'y a aucune chambre plein sud.

Plein sud on a le bureau et le salon. (Entrée au nord)

Eddy je ne comprend pas la remarque ?

Je n’ai pas de plan de masse pour le moment

La maison est orientée comme ceci :
Entrée au nord, salon - séjour - cuisine sud

Codam a écrit:

Eddy je ne comprend pas la remarque ?

Pourquoi la maison est-elle toute en zig-zag ? 
Comment imaginez-vous meubler la pièce de vie ?

Cuisine ensuite salle à manger au niveau de l’escalier puis salon juste avant la chambre
Avec la tv sur le mur de la salle de bain

Codam a écrit:

Bonsoir,

Il n'y a aucune chambre plein sud.

Plein sud on a le bureau et le salon. (Entrée au nord)

Eddy je ne comprend pas la remarque ?

Bonsoir,
Sorry, j'ai mal regardé la boussole...

petrouchka a écrit:

Bonsoir,
Sorry, j'ai mal regardé la boussole...

Sanction:
 Trois fois le tour du site forumconstruire à cloche-pied.
Sévère, mais mérité ! 

On a fait refaire les plans
Avec de nombreuses modif

On les auras début de semaine prochaine

Panoptès a écrit:

petrouchka a écrit:

Bonsoir,
Sorry, j'ai mal regardé la boussole...

Sanction:
 Trois fois le tour du site forumconstruire à cloche-pied.
Sévère, mais mérité ! 

J'ai trop peur me perdre! Je pourrais pas recopier des lignes, plutôt?

Codam a écrit:

On a fait refaire les plans
Avec de nombreuses modif

On les auras début de semaine prochaine

Ah......
Je prépare ma loupe, alors ! 


Mais bon, déjà, une bonne nouvelle:
Dans les nouveaux plans postés, au moins toutes les mesures sont exactes au cm près, et techniquement, tout se tient, sauf l'escalier, qui se conforme au rite immuable: sous dimensionné...... comme quoi... pourquoi diable ne pas les avoir postés directement tout de suite, ces plans, plutôt que ce truc improbable au dos duquel effectivement les enfants pourront dessiner...


Mais le plus gros point noir de ce plan ( avec les WC manquants dans la suite parentale ), c'est quand même le ballon ECS dans le garage.... avec la hauteur de franchissement pour accéder à la SdB de l'étage, ça ferait au moins 7 mètres de distance, c'est déjà beaucoup pour attendre l'eau chaude. Mais pour la SdO parentale, c'est catastrophique: plus de 17 mètres de distance.

Si cette configuration avec points de tirage d'eau chaude éclatés est maintenue, il faudra impérativement placer le ballon au plus près de la cuisine et de la SdB de l'étage ( dans le cellier ), et prévoir un ballon d'appoint dans la SdO, un ballon solaire, par exemple, pourquoi pas.


Et comme Sherlock Holmes, en bon Anglais, n'est pas seulement un virtuose de la loupe mais aussi un adepte fervent du Té, je me suis amusé à gribouiller quelque chose sur la dernière base postée.

En adressant les points à problèmes:

au RdC

1) redimensionnement de la partie Suite/SdO/dressing/bureau: elle est rétrécie de 20 cm dans le sens E <->O et allongée de 20 cm dans le sens N<->S , avec une très légère diminution de la longueur du salon, qq cm....
ça permet de placer une cuvette WC dans la SdO, avec un ballon solaire horizontal au dessus de la cuvette en hauteur, et aussi de donner un peu d'air au bureau.

2) redimensionnement de l'escalier, en 200 x 200, et changement du sens de montée pour profiter de l'espace disponible sous les dernières marches de la volée haute côté entrée... et on y place une mini buanderie dans un placard, juste à côté de la descente d'escalier. ça ne rétrécit le couloir à l'étage que de 10 cm, qui reste quand même à 1m de large.
A noter que l'escalier est bien placé par rapport à la poutre centrale, que j'ai choisi de raccourcir en mettant un bout de mur de refend contre lequel s'appuie l'escalier, et donc pas de poteau nécessaire.
Attention à ce point: toutes les poutres en pointillés rouges sont des poutres retroussées, qui soutiennent les murs de l'étage, on ne les verra pas.
Par contre, cette poutre transversale, il ne faudra pas accepter de poutre avec retombée visible, ce serait extrêmement disgracieux, juste en plein au dessus et en travers de l'espace repas. Ils doivent se débrouiller pour qu'on ne voie rien, et il faudra le faire bien préciser dans le contrat et dans les plans ( avec une vue de coupe ).

3) cloisonnement de l'entrée....c'est absolument nécessaire, sinon on aura vue et ouïe directement sur les WC depuis la salle à manger 

3) positionnement du ballon ECS dans le coin Nord du cellier, au plus près de la SdB au dessus.



A  l'étage,
 deux modifications d'agencement:

1) les WC sont reconfigurés, plus larges et moins longs, ce qui permet d'y placer un lave mains et de décaler la porte du dressing, ce qui libère toute la paroi de la chambre pour le linéaire de rangement

2) réagencement de la SdB, pas de commentaire, il suffit de regarder




Tout ça pour un ( 1 ) petit mètre carré en plus........

Avertissement: ne pas me pinailler sur qq cm en plus ou en moins dans le calcul des cotes, je ne suis pas architecte et je travaille avec un logiciel amateur ....moi...



Et..... pendant que j'y suis..... ils font comment, chez Trecobat, pour faire et refaire des plans sans plan de masse du terrain ?

Panoptès a écrit:

Ah......

Je prépare ma loupe, alors ! 

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