Quelle maison pour quel budget ?

Bonsoir! Tout dépendra de vos exigences en matière d'architecture et de matériaux.
Je ne connais pas les constructeurs bretons mais dans ma région on trouve certains cst entrée de gamme qui proposent des maisons standards à petits prix.

Quoi qu'il en soit le mot d'ordre est COMPARER! Il n'y a que comme ça que vous déterminerez la valeur de la maison de vos rêves.
Et par "comparer" je ne veux pas seulement dire le prix: il faut comparer toutes les prestations en détails.

Ne négligez pas les taxes, elles peuvent vite grimper: taxe d'aménagement, taxe d'archéologie, taxe de raccordement à l'égoût... Comptez aussi sur une estimation pour vos aménagements extérieurs. Même si vous comptez "faire plus tard" il faut tout de même prévoir a minima une bonne dose de concassé pour l'allée de maison + garage (à moins que vous ne soyez fan du mode palettes ) et aussi pour le pourtour de la maison (ça évide les projections de terre sur le beau crépis tout neuf).

Fouillez sur le forum, dans l'espace conseils vous trouverez un details des dépenses à ne pas oublier.

Bonne continuation!

Tout d'abord merci pour votre réponse ;)
Je n'avais pas pensé a tout ce que vous m'avez dis a part la taxe d'aménagement, du coup j'ai l'impression que vous venez de diviser par 2 mon budget lol
Je ne suis pas fan des maison standart des constructeur .. mais de ce que je vois sur le net elle sont dans les 160 000 donc j'espérais avoir un truc un peu plus a mon image :/
Bon j'ai du boulot et des tonnes de recherches qui m'attendent je crois ?
Merci encore pour votre réponse

Rien ne vous empêche de démarcher quelques constructeurs pour tâter le terrain. Prenez en 2-3 pour commencer, si possible chacun sur un positionnement différent et vous verrez ce que ça donne.
Un bon moyen d'avoir des infos c'est d'écumer les salons de l'habitat aussi.

Par contre si vous avez un budget serré envisagez plutot un CCMI, il y a moins de surprises!

Plus vous vous préparerez en amont, mieux votre projet devrait se dérouler

Oui on va faire ça, ca sera plus concret on compte lancer l'achat du terrain l'été prochain donc on a encore le temps !
Merci pour vos conseils !

Bonjour,

Voici un simulateur pour la taxe d'aménagement : https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-damenagement.

Il vous faut rechercher simplement le taux départemental et le taux communal (https://www.impots.gouv.fr/portail/actualite/taxe-dhabitation-et-taxe-fonciere-fichiers-des-taux-votes-par-les-communes-et-les), et rentrer vos différentes superficies dans le tableau. Je peux vous aider à le faire si besoin parce que j'ai utilisé ce simulateur pour obtenir mon prêt.

Si vous voulez le faire sans simulateur, voici le calcul à faire : Surface taxable x valeur forfaitaire x Taux total (tx communal + taux départemental + tx). En 2019 la valeur forfaitaire était de 753 euros. Les 100 premiers m² ont un abattement de 50%.

Pour une maison prête à décorer dans les règles, il faut compte 1500EUR du m² sans garage (garage 700EUR du m²).
Après on rajoute toutes les taxes, le terrain, la viabilisation du terrain, les aménagement extérieurs, les aménagements intérieurs (placards, peinture, cuisine, sol des chambres, etc.. )

Bon je crois qu'on a pas le budget pr ce qu'on désire :/ va falloir revoir nos exigences..

Je pense que ça vaut le coup de voir avec un constructeur.

Nous on a réussi a faire 130m² de maison pour 165000 EUR (hors toutes finitions, aménagements, sanitaires, extérieur, porte de garage, etc... ) juste maison avec les sols finis (hors parquets) et les murs placo.
Donc oui c'est un budget sans doute un peu juste, mais selon ce que vous voulez et pouvez faire vous même, c'est pas totalement a exclure.

Edit : 
Pour le total c'est une autre paire de manche, hormis le terrain qui nous a couté plus cher que le votre, la viabilisation a été plutot couteuse, ainsi que toutes les aménagements et finitions intérieures que nous avons fait nous meme et qui petit a petit réprésentent un joli budget (environ 15-20k €)

On aimerai faire les sols, peinture, installation sdb/wc et cuisine nous meme..
On voit certain terrain interressant a 33000 euros, c'est toujours 7000 euros de plus ! Apres pour le pret, c'est les estimations internet, un site m'a dit 230 000 donc bon on garde espoir, on a rdv a la banque mi novembre

Quoi qu'il en soit, même si vous faites vous même il faut bien tout comptabiliser ! Ce n'est pas parce que vous faites vous même que vous n'aurez pas de dépenses

Songez aussi que vous paierez inévitablement (sauf famille sympa et dispo lol) à un moment donné double loyer: celui de votre maison / appart actuel et les déblocages liés à l'avancement de la maison (ou si votre banquier est sympa il vous fait un joli différé et vous ne payez que l'assurance).
Il faut prendre aussi cela en considération dans vos calculs.

Oui a vrai dire on compte beaucoup sur le différé, car a 4 dans 1 seule chambre chez belle maman ça va etre tendu ?

lolo2956 a écrit:

Oui a vrai dire on compte beaucoup sur le différé, car a 4 dans 1 seule chambre chez belle maman ça va etre tendu ?

ça resserre les liens 

Un différé coute très cher mais oui c'est une solution.

Pour 2 ou 3 mois ça serait faisable mais sur 1 an aie aie aie..
C'est si cher que ça le différé ?

Vous avez aussi oublié les frais de notaire.

On va rester en location finalement

zadene a écrit:

Vous avez aussi oublié les frais de notaire.

Oui mais sur le terrain uniquement. Soit environ 3000€ pour un terrain de 40 000€.

Il y a 5 ans, notre maison de 100m2, 4 chambres et garage nous a coûté 120kEUR ( a peu près, j'ai un doute sur le montant des VRD que j'ai soustrait).
Carrelage pièce de vie fait mais pas les parquets, cuisine et sanitaires en attente. mur en placo mais sans les joints sur calicots.
Le conducteur de travaux nous avait annoncé 150h de travaux avant emménagement, il a fallu un peu plus.

Il ne faut pas oublier que si vous faites vous même, il faudra acheter du matériel, refaire si vous vous trompez...

Je ne sais plus où j'avais lu qu'il fallait compter 20% du budget maison pour les dépenses après livraison (finitions et extérieurs urgents). C'est assez juste...

Vous avez vu les articles d'aide de ForumConstruire ?

https://www.forumconstruire.com/guides/categorie-financement.php

En particulier : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-ca-coute/

Attention à ne pas calculer votre budget sur un endettement maximum (33% de vos revenus). Car une panne de voiture et c'est la banqueroute donc pensez bien à ça. N'hésitez pas à aller voir l'adil il n'ont pas d'intérêt commercial mais gardez ca en tête pas d'endettement max. Mais avec un peu de chance vous aurez droit à un PTZ (selon votre situation personnelle, le type de terrain-sa zone-)

Autre chose, attention à la chronologie des choses...

Pour les constructeurs, n'hésitez pas à "faire genre" que vous vous projetez et faites tout bouger pour tester les limites de ce que vous pouvez modifier ou non. Faites des visites surtout chez des gens déjà installés et même les mécontents ca peut servir.

Pour le terrain idéalement commencez par la et surtout faites une étude de sol même si vous avez déjà celle du lotissement.

Bien sûr on ne le dira jamais assez prenez un abonnement à l'aamoi avant toute chose.

Conseil

prenez un terrain deja viabilisé sa peut eviter certaine mauvaise surprise
j y suis en plein dedans

Bonsoir,

J'avais déjà répondu il y a quelques temps sur le coût de la construction, ayant eu la "chance" de pouvoir faire construire exactement la même superficie habitable à 15 ans d'intervalle.

Ce que je constate : plus les taux d'emprunt sont bas, plus le coût de la construction est élevé.

Il y a 17 ans : taux 5,8 %, facture de 185.000 euros pour 175 m2 sans les finitions ni cuisine ni aménagements extérieurs
Il y a 2 ans : taux 1,8%, facture de 320.000 euros pour le même périmètre. Soit un peu moins de 4% d'augmentation par an... Et c'est justement le même delta entre les deux taux d'emprunt, magique, non ?

On constate le même phénomène avec le Pinel, vendu très cher à cause du bénéfice potentiellement procuré (défiscalisation).

Construire nécessite une mobilisation financière importante :

• Achat terrain : frais de notaires (7,8%) + taxe foncière sur le non bâti
• Après accord PC (construction finie ou non) : taxe d'aménagement qui peut parfois atteindre des sommets, payable en 2 fois (merci Sarko)
• Construction : entre 1.400 et 2.000 € TTC/m2 en CCMI. Pour les MOE, c'est entre 3 et 5% du marché, pour les archis, c'est généralement 12% en mission complète (honoraires à ajouter aux devis des artisans).
• Finitions : un poste qui a explosé. Allez jeter un coup d’œil dans les salles d'expo de carrelage. Il n'est plus du tout exceptionnel de voir du carrelage à plus de 100€/m2. Idem pour les sanitaires. A moins de prendre du tout premier prix, la note monte très rapidement.
• Aménagements extérieurs : ils ont suivi la tendance. Très compliqué de trouver un paysagiste par exemple, et les tarifs sont rebutants. L'unité de facturation est de 10 k€...
• Energies : les raccordements restent onéreux (Enédis, GRDF, eaux). Parfois le constructeur vous demande un compteur chantier, et là, c'est le jackpot !
• Puis chaque année, taxe foncière et taxe d'habitation, et comme c'est du neuf, la valeur locative sera évaluée tout spécialement à la faveur de l'administration...

Après, retaper de l'ancien, à moins d'être un très bon bricoleur et parfaitement outillé, on retombe exactement dans les mêmes travers, avec des entreprises onéreuses, et l'aléa en plus (la mérule par exemple).

En conclusion, en France, le logement reste très cher, mais il demeure un placement relativement sûr.

Bonjour ,

Pour nous en Lorraine maison plain pied 120 m2 avec43 m2 de garage. (sans carrelage et porte intérieures) 1350 euros m2

Désolé j'ai oublié le prix 163800 euros

Bonjour il existe divers taxe à anticiper avant de ce lancer dans une construction.
Voici une liste de dépense à prévoir en dehors de l’achat du terrain et du contrat de construction.
Prévoir frais de notaire environ 10% du prix de vente du terrain.
Prévoir frais dommage ouvrage qui reste à la charge du client sauf dans certain cas particulier
Prévoir taxe d’aménagement à payer en une fois 1ans après achat du terrain et en deux fois si celle ci dépasse les 5000€ mais celle ci peut grimper très haut.
A cela il faut rajouter la taxe d’archéologie qui dit que si il y a un coup de pelle en gros dans le terrain il y a redevance. En général celle ci tourne entre 100€ et 300€
Taxe foncière exonérer durant les deux premières années si ouverture de chantier bien déclaré dans les temps.
Pour les taxe d’aménagement il est possible dans certain cas de la faire intégrer au près bien vous renseigner car cette taxe en général vous surprend beaucoup.
Il faut ajouter ensuite la taxe de raccordement au toute à l’égout si il y a. Prévoir entre 1500€ et 3000€ environ cette commune pratique un abattement de 50% sur les 100 premier m2. D’autre commune ne demande rien (c’est la commune qui paye ) bon en vrai c’est quand même nos impôt.
Il faut penser ensuite au coup de raccordement de la maison à l´électricité.
Voilà j’espère avoir pu vous éclaircir sur le coups
Liée à la construction d’un bien immobilier. Je vous recommande de passer par un courtier pour votre banque. Grâce à lui nous avons beaucoup appris.lachat d’une maison n’est pas simple mais ne lâcher rien je vous souhaite tous le courage pour votre construction futur n’ayez pas peur de vous lancer beaucoup de soucis et de stress pendant mais après ont est quand même. Bien content.

Bonjour,
Nous avons eu le même budget que vous environ 200.000euros terrain a 55.000€ si j'enlève les taxes et le mobilier acheté nous sommes à environ 120.000€ pour la construction complète 133m2. Si vous voulez plus de renseignements n'hésitez pas

120 000 euros en 2019 ? quelles prestations ? agglos briques ? tuiles terre cuite ? chauffage sol ?etc 120 000 euros vraiment pas cher

JjSb35 a écrit:

Attention à ne pas calculer votre budget sur un endettement maximum (33% de vos revenus).

Les 33% c'est du vent. Ce qui est important c'est le reste a vivre. A 33% certains sont déjà en galère alors que d'autre aurais pu monter a 40% sans problème.

Dans tous les cas en plus des taxes , prix de la maison et finition pensez a vous garder une enveloppe de "secours".
Il est assez rare d'arriver a ficeler son projet (surtout le premier) de t'elle sorte a ce qu'on ai pensé a absolument tout avant de signer le contrat. De fait chaque modif demandé ensuite peut être facturée a prix d'or.
Et au pire si cette enveloppe n'a pas été touchée ça refait de l'épargne ou de quoi faire quelques aménagements qu'on envisageait pour plus tard.

Pour finir , je pense que sur le long terme c'est une erreur d'aller tirer les prix sur tout. Parfois c'est dommage de regretter 10 ans de ne pas avoir voulu dépenser quelques centaines d'euros en plus.

sasan02 a écrit:

120 000 euros en 2019 ? quelles prestations ? agglos briques ? tuiles terre cuite ? chauffage sol ?etc 120 000 euros vraiment pas cher

Brique TH+. Sans constructeur j'ai fait moi même les plans et le permis de construire, j'ai fait faire le gros oeuvre le reste fait par nous. Carrelage 80×80 salle de bain grohe avec robinetterie encastrée, clim... enfin toute des finitions hors de prix avec un constructeur

samuel.michel a écrit:

sasan02 a écrit:

120 000 euros en 2019 ? quelles prestations ? agglos briques ? tuiles terre cuite ? chauffage sol ?etc 120 000 euros vraiment pas cher

Brique TH+. Sans constructeur j'ai fait moi même les plans et le permis de construire, j'ai fait faire le gros oeuvre le reste fait par nous. Carrelage 80×80 salle de bain grohe avec robinetterie encastrée, clim... enfin toute des finitions hors de prix avec un constructeur

Ok, certes, mais ce n’est pas le prix d’une prestation classique, vous êtes en quasi auto-construction.

Par exemple, on vient de me donner 10 palmiers, et je les ai planté moi-même. Cela m’a coûté 5 sacs de terreau, soit 50 euros et c’est tout. Si j’avais appelé un paysagiste, il m’aurait facturé 600 euros de végétaux et 300 euros pour les planter (cela m’a pris 6 heures à 2 personnes, et bien outillé). 50 euros versus 900 euros ??

Une construction, c’est environ 20% de taxes, 20% de marge, 30% de matières premières, 30% de main d’œuvre. Si vous faites tout par vous même, seul, vous économisez 60%. Mais à moins si d’une condition physique et mentale exceptionnelle, vous finissez soit mort, soit divorcé !

Bonjour,

Tout est à peser vis à vis du budget dont vous pouvez disposer!

je pense que je prendrais le problème à l'envers, je commencerais par démarcher les banques afin de connaitre le budget réel possible.

Attention au simulation sur le net, c'est juste bon la plupart du temps à faire espérer et attirer le client. Rien ne vaut un rdv en tête avec un conseiller.

Attention au prix du terrain également,

je veux dire par là qu'un terrain à 40 000EUR frais de notaire inclus, mais qui est dans un périmètre ABF ou bien en lotissement et qui imposera à coup sur certaines choses (j'ai eu le cas avec la pente et tuiles pour ma toiture ainsi que le crépis) n'aura pas le même coup finale qu'un terrain perdu au fin fond du trou mais qui coutera à l'achat 45 000EUR.

Nous avons mis un an avant de nous décider, bien essayé de tout prendre en compte etc... et je rejoins également les commentaires précédent, démarcher les CST, sans pour autant leur montrer votre enthousiasme, expliqué leur que vous en êtes qu'au stade du projet, que vous cherchez à définir quel budget est nécessaire à vos envies.

Après niveau budget c est suivant les régions et les constructeurs et surtout lâche rien quitte à passer pour un radin car beaucoup d entre eux des qu ils peuvent te gratter ils continuent.

Pour ma part la maison 4 pièces pleins pied 85m2 nous coûte 145000 euros dans le sud de la France mais avec un terrain à 145000 aussi.

Faut compter comme dit plus haut environ 15000 euros entre les taxe d amenagement l électricité l eau et autre viabilité.

Fait aussi attention car de plus en plus de mairie demande des bassin de rétention énorme.

Après pour les extérieur n hésite pas à le faire toi car comme dit plus haut les jardiniers facture à prix d or

Bonjour
Avec Maison Futéee en Moselle ils ont des maisons All Inclusive de 14.94 m de long 9.44de largeur = 141 m2 au sol a 117342 EUR de plain pieds tout compris voir leur site
http://maisonsfutees.fr/project/camille/
Par contre il ne faut surtout pas oublier les dégagement des terres 25 EUR du m3 environ ca va vite chiffre si on fait un vide sanitaire en fonction de la qualité du terrain.
Voir mon récit avec tous les détails et photos.

Bonjour,

pour apporter ma contribution au débat, retour d'expérience chiffré :

Budget taxes : pour info, on est passé quelques jours avant la mise en place de la taxe d'aménagement ... donc on s'en est mieux sorti : 4k€

Maison livrée : 150k€ pour 98m² + 50m² garage double. Garage + VS en agglo de 20cm. Habitation en béton cellulaire de 25cm + 10cm de complexe BA13/PS. 40cm de laine de roche soufflées en combles perdus. 8cm d'isolant PU en dalle + hourdis PS. Tuiles terre cuite. Menuiseries PVC 4/20/4 + porte d'entrée bois. Portes intérieures post-formées.
Murs intérieurs de 7 cm. Carrelage (~60m²) sans sols des chambres et salon (~4 x 10m²) + faïence sur toute la hauteur (~25m²). Murs et plafonds à poncer et peindre.
Crépis finition stade 2. Stade 1 = moins belle finition.
Constructeur réputé, suivi des travaux parfait, 9 mois entre le premier coup de pelle (septembre) et la remise des clés. Volets bois style provençal. Cumulus électrique. Hors fourniture du système de chauffage.

Plus-values : 3k€
Enlèvement de terres (150 m3, à notre demande) : 2k€
Ajout de prises, spots, ... plein de merdouilles : 1k€

Aménagements intérieurs : 18k€
Poêle à bois + radiants d'appoints : 5k€
Portes de placard coulissantes (4 placards - 10m linéaire cumulés) : 2k€
Cuisine : 8k€ (livrée posée, façades chêne massif, fabriquée en France)
Peinture (volets, portes, plafonds et murs) + matériel : 1k€
Parquet de bonne qualité + plinthes : 1k€
Décorations en tout genre (luminaires int/ext, rideaux, ...) : 0,5k€
Isolation du garage + création d'une buanderie : 0,5k€

Aménagements extérieurs : 21k€
Travaux paysagers : 15k€ (enrochement~25m², aménagement du terrain+engazonnement~800m², allée et cour en gravier calcaire compacté~150m² au total) + végétalisation par nos soins : 40ml de haie vive + 10 arbres fruitiers + 5 d'ombrage + aménagement de 50m² de planches de culture
Terrasses bois : 1 de 40m² + 1 de 10m² : 1,5k€
Pergola bois 40m² : 3k€
Abri de jardin ossature bois bardage mélèze de 10m²+3m² de bûcher : 1,5k€ (fabriqué par mes soins ... sera encore là dans 40 ans)

Budget global : 196k€

J'espère que ce retour détaillé vous permettra de piocher là où ça vous intéresse.
A savoir que nous avons poté pour le béton cellulaire pour des raisons d'isolation thermique (été comme hiver). Nous habitons dans les monts du lyonnais à 500m d'altitude.
Nous avons consommé 21 stères de bois en 6 hiver, 24000kWh d'électricité en 5 ans (+ 2000kWh sur la dernière année à la suite de l'installation d'un chauffe-eau solaire).

Bon projet à vous. Cordialement

Bonjour, petit partage de notre cas pour donner un ordre d'idée, mais la maison est a peine en construction donc on a pas un vrai recul.
Nous on a fait appel à un maître d’œuvre (donc on paie sûrement plus cher qu'un constructeur mais c'est notre choix), pour une maison ossature bois. Maison de 91m² avec les finitions à notre charge (peinture, carrelage) et un étage entièrement à notre charge cette fois, sans sous-sol, sans garage pour 170 000€.
Un terrain de 1000m² qu'on a payé, quasiment cash avec notre apport, dans les 50 000€ (on est passé par une agence et pas par les propriétaires sinon on l'aurait eu moins cher)
Et pour tout ça on a un prêt d'un peu plus 210 000€ et on sait qu'on va taper dans notre épargne au final.

Je précise juste (vous l'aurez peut-être déjà compris) que les 196kEUR, c'est sans le prix du terrain (qui dépend de la surface) et les frais de notaire (qui dépendent du prix du terrain)

Après le budget c est avec ou sans ptz que vous l avez demander ?

Bonjour
Mon fichier de cout total de ma maison
https://transfernow.net/81aml841lyiw

Bonjour,

Moi je vous conseillerais un maître d"oeuvre plutôt qu'un CST, on a eu une maison comme on voulait avec maître d'oeuvre alors qu'avec un constructeur on n'avait pas le budget.
Il ne faut pas se tromper de maître d'oeuvre, on nous l'avait conseillé, si cela se passe bien avec des gens de connaissance pour moi c'est plus rassurant que de faire confiance à n'importe quel maître d'oeuvre.
On a fait nous même et petit à petit et sans le compter dans le budget du prêt  : peinture, parquet, faïence d'un des salles de bain, meuble de salle de bain, placard, terrasse, cuisine, grenier dans le garage, muret, portail, jardin ... taxe aménagement
On a réussi avec le même budget pour 120 m carré. On a aussi des plus values par exemple pour le carrelage et l'escalier.

Pour moi faut faire des rendez vous avec plusieurs et voir les devis, ça aide à bien cerner tout et comprendre comment ça se passe.

Le pb du maître d'œuvre quand on a un petit budget c'est que le prix n'est pas ferme et définitif comme avec un CCMI (sauf si on en signé un évidemment) et que le moindre dépassement de budget peu devenir critique.

Pour le MOE c'est comme en CCMI, il vaut mieux tout demander avant pour ficeler au mieux son budget. Au moins dans ce contrat, on sait généralement combien coûtent les choses lorsqu'elles ont déjà été chiffrées. Ce qui n'est pas le cas en CCMI, si vous demandez un avenant, le prix peut-être complètement inventé. Par exemple je compte demander des prises supplémentaires, vu que je suis avec un MOE je n'ai qu'à prendre mes devis et calculer moi-même combien ça va me coûter.

Bonjour,
Essayer d'obtenir le plus de devis possible pour la comparaison. Les devis sont tous gratuits sur des sites de prestataires.

Les constructeurs prennent plus de marge que les maîtres d'oeuvres, tu signes tes propres devis et tu peux négocier les devis directement avec le prestataire et enlever ce que tu souhaites faire toi même. Nous le maître d'oeuvre n'a pas pris de marge sur les devis revu à la hausse. Tu signes avec le maître d'oeuvre et tu as les devis en face de toi avant que tu signes. Il faut prendre du temps pour les étudiés bien entendus et ne pas faire confiance aveuglement.
Gros avantages tu as les clés et tu peux surveiller ton chantier et avancer tes travaux en parallèle.
Pour moi, il faut faire les devis en réel et pas sur internet.