Geometre avant ou apres architecte Résolu

Il faut prendre un géomètre

Bonjour,

Est-ce que vous disposez du bornage, et du plan ?
Est-ce qu'il y a des bornes visibles ?

Comme vous construisez en limite, il vous faut une précision de l'ordre du centimètre, il faut un pro pour faire ça : il faut un géomètre-expert.

Si il n'y a pas eu de bornage, il faudra en faire un (un bornage ce n'est pas (seulement) poser des bornes, c'est la détermination des limites avec les voisins).

Si un bornage a déjà eu lieu, il faut que le géomètre-expert s'en munisse pour repositionner les bornes (ce qui est différent d'un "bornage", qui est définitif et ne se refait jamais).

Bonjour et merci a tous de vos réponses, je ne dispose de rien . Je viens juste de discuté avec un dessinateur , lui me dit qu il se base du cadastre qui est assez précis pour les mesures d après lui . Le terrain est délimité par un muret , l idéal n étant pas de se basé aux 4 extrémité du muret existant ?

Oui, si les 4 extrémités sont bien les limites de votre parcelle.
Mais il faut en être sûr, et il faut que ce soit opposable aux riverains, d'où le bornage.

Je pense qu'il est irresponsable de construire en limite sans bornage.

Est-ce que l'acte de vente décrit votre bien avec suffisamment de précision (c'est à dire pas seulement le numéro de parcelle) ?

L acte de vente est dans les archives chez le notaire , c est bien pour ca que je me renseigne !!!

Vous n'avez pas une copie de l'acte de vente de votre bien ?!

NON , il m ont juste envoyé un courrier avec le montant d achat et m ont dit que le dossier reste dans les archives chez eux !!!

Pffff.
Demandez une copie.

Bonjour.

Citation:

je ne dispose de rien . Je viens juste de discuté avec un dessinateur , lui me dit qu il se base du cadastre qui est assez précis pour les mesures d après lui

L acte de vente est dans les archives chez le notaire
, il m ont juste envoyé un courrier avec le montant d achat et m ont dit que le dossier reste dans les archives chez eux !!!

On est déjà le 1er avril ?  

Le dessinateur a peut-être suffisamment de données pour pour travailler et dessiner son ouvrage.

Mais pour l'implantation sur le terrain, il faut être sûr du positionnement. Ça ne nécessite pas forcément de gros moyens (une ficelle peut suffire si on est sûr de la précision des limites), mais il faut savoir sur quoi se baser... ce que vous n'avez pas : on ne sait pas où sont les limites (milieu du mur, ou bords intérieurs, ou extérieurs, ou ailleurs...

Bjr ,  oui c est clair , c est bizard que sur géo portail on ne voit pas a qui appartient de muret , alors que chez moi j ai un muret de 2 Mètres du meme tipe  et on voit tres bien les petits traits qui distingue le propriétaire du mur . Je ne comprends pas !!!,

Mais ni le géoportail ni le cadastre ne font foi !

C'est le bornage qui fait foi ; à défaut, tout peut être utilisé, avec plus ou moins de confiance.

Les actes sont fiables, puis les signes de possession (non, pas l'haleine fétide ni les pieds de bouc... )...

Manu-d.en-haut a écrit:

Mais ni le géoportail ni le cadastre ne font foi !

Mais pourquoi tu continues à répondre dans ce sujet hallucinant ..
Le référence à géoportail, j'en ai encore mal aux côtes  à force d'avoir rigolé....
Parce que ceux qui connaissent bien géoportail et ont l'habitude de l'utiliser, savent pertinemment que c'est le site le moins fiable possible pour ce genre de recherche.
Non seulement les données cadastrales ne sont pas à jour, on y trouve de vieilles parcelles redécoupées depuis longtemps, donc c'est bien pour la recherche archéologique, mais pas plus.
Heureusement, les photos satellite ne sont pas à jour non plus  
Et pour couronner le tout, selon le niveau de zoom, ces vues satellites changent, entre des plus anciennes et des plus récentes, j'ai déjà eu le coup deux fois.
Alors pour aller y voir des pointillés de limite de terrain et en plus une vue satellite des murets de pierre, il faut avoir de bons yeux.

Non je ne me base sur rien du tout , j ai juste  regardé par curiosité si je voyez les traits qui corresponde aux proprio . Je vais allez récup mon acte de vente chez le notaire comme ca y a pas anguille sous roche !!! Désolé pour tes cotes prends un doliprane ca devrais te passé  !!!

Quelqu un a une idée des tarifs approximatif pratiqué . J ai entendue parlé qu il facturés aux points relevé , si vous avez un lien pour me redirigé sur le site , je suis preneur !

goya176 a écrit:

Quelqu un a une idée des tarifs approximatif pratiqué . J ai entendue parlé qu il facturés aux points relevé , si vous avez un lien pour me redirigé sur le site , je suis preneur !

Des géomètres-experts ici, et là (les mêmes en gros...).

Pour le prix...

Manu-d.en-haut a écrit:

Un de mes profs qui m'enseignaient la topographie et autres disciplines apparentées disait : "Les gens qui font intervenir un géomètre-expert s'attendent à ce que ce soit cher : il ne faut pas les décevoir !"

Demandez des devis !

Ca devait ètre un sacrée blageur ton prof

Bonjour
Prend un géomètre c'est plus sur que se soit bon

Bon
Comment avez vous pu acheter un terrain sans avoir les plans, le projet d'acte ou l'acte même après l'achat....
Attention si vous êtes en décalage même d'un seul cm les voisins pourront faire détruire votre construction.
Donc faites venir un géomètre expert qui va convoquer les voisins pour réaliser un bornage.

Votre notaire est fort... dire que c'est lui qui conserve les plans et qu'il n'a pas à vous en donner...
J'aimerais connaître l'avis de la chambre des notaires quand vous allez leur écrire pour relater tout ça.

En meme temps on n ai bon client chez eux , j ai pas insisté a le récup en sachant qu il est chez eux . Il m ont quand meme envoyé un document officiel d achat du terrain , une sorte de facture quoi .

Bonsoir
Effectivement vous êtes le bon client....
Moi je suis bon client dans la boulangerie d'à côté...
Mais le jour où ils vont me dire que comme je suis bon client ils me gardent la baguette et me donnent juste un ticket de caisse je vais commencer à me méfier....
Un conseil soyez très prudents avec les constructeurs car là ils vont pas être tendres...

Comme on dit, trop bon trop c..
Donc faites attention à vous

Oui bien sur , vous pensez qu il vont en tiré quoi de ce document !!! Je vous rassure la taxe fronciere arrive bien chez moi , il y a un petit chalet en dur dessus . Pour en revenir a l ordre des notaires c est mettre un coup d épé d en l eau . Il se protège entre eux , il s en foute de nous . C est comme l ordre des dentistes , la même race , je sais de quoi je parle ,ils leur trouvent toujours des circonstances atténuantes , c es jamais leur fautes même quand c est volontaire !!!

C'est une blague, ce sujet, hein ..

Allez goya, avouez !

Non pourquoi ce serai une blague !!! j avoue on passe du bon temps avec vous mais y a des limites y a peut ètre autre chose a faire que de joué le mito avec des histoires sans queu ni tète

goya176 a écrit:

Non pourquoi ce serai une blague !!! j avoue on passe du bon temps avec vous mais y a des limites y a peut ètre autre chose a faire que de joué le mito avec des histoires sans queu ni tète

Ohhh, désolé, je vous ai froissé...
C'est vrai que je n'aurais pas dû, vous avez suffisamment de malchance comme ça:
Vous avez fait l'acquisition d'un terrain sans que le notaire vous ait donné les documents, actes de vente, ni plan de situation ni plan borné, ça n'est vraiment pas de bol d'être tombé sur le seul notaire de France qui se comporte comme un dentiste ( dentistes qui nous lisez, pardon, la comparaison n'est pas de moi ), personnellement, je n'ai jamais vu ça.
Mais courage, je compatis et je vous souhaite toute la bonne chance que vous méritez, surtout que l'entreprise risque de ne pas être facile, l'architecte que vous avez cité dans votre préambule ne va pas avoir la tache facile pour y dessiner une maison sur un terrain de 270 m² clos de murs de 100 ans.
Donc, bonne chance dans vos démarches, et pardonnez moi encore d'avoir douté ne serait-ce qu'une seconde de la sincérité de ce sujet.
On voit au ton et au contenu de votre dernière réponse que c'est du sérieux.
Bonne soirée.

Pas de soucis , il men faut un peut plus pour un froissage 

Merci a vous de vos contributions !!!

Bonjour à tous
Je cherche à savoir si on construit 2 maisons jumelées puis ensuite je divisiserai le s 2 maisons par un géomètre.
Est ce possible ?
Car la commune refuse les maisons en limite de propriété. Il faut laisser 4 mt
Merci

Hein ?! Et quel est le lien avec le problème de goya176 ?
(en clair : ouvre ton propre sujet stp)

Manu-d.en-haut a écrit:

Hein ?! Et quel est le lien avec le problème de goya176 ?
(en clair : ouvre ton propre sujet stp)

C'est fait..
C'est même la troisième fois qu'il pose la question 
ici ( exhumation d'un sujet de 2012 )
https://www.forumconstruire.[...]php#5615110
et ici , sujet tout neuf 
https://www.forumconstruire.[...]php#5615071

Désolé je me suis trompé de sujet.
Pour Goya prend un géomètre ou prend un plan cadastrale à la mairie.
Puis si tu as des bornes existantes, tu mesures.
Bonne chance