Maison années 60, terrain en pente et humidité: drain périphérique recommandé ou pas ?

Bonjour,

Je suis en cours de réno d'une maison des années 60 (en agglo) construite sur un terrain en pente. Sur un côté de la maison, il y a une allée qui descend. La pièce qui se trouve dans cet angle est sujette à de l'humidité notamment sur la dalle. Le sol de la pièce se trouve au niveau du trait noir.

J'ai constaté quelques jours après la pose d'une ossature métallique sur polyane (pied de cloison) que la dalle était plus humide sous le polyane que dans le reste de la pièce . Des tâches foncées étaient apparues sous le polyane.
J'ai aussi eu des tâches d'humidité sur la dalle au niveau du mur qui se trouve côté jardinet après de fortes pluies .

A noter que la dalle semble être une dalle sur herrison (voir posée directement sur la terre). En périphérie de la dalle, j'ai à certains endroits 3 cm d'épaisseur et au centre de la pièce 5cm. Après avoir fait quelques sondages avec le perfo, j'ai toujours de la terre qui remonte dès que j'ai traversé la dalle. Il ne semble pas y avoir d'isolant ni de VS.

J'avais aussi constaté de l'humidité sur le mur côté allée en descente lorsque la maison était occupée par l'ancien propriétaire. La tapisserie était tâchée comme s'il y avait eu un dégât des eaux.
Je pense que l'humidité remonte par capillarité via les agglo mais aussi via la terre qui se trouve sous la dalle.

Par contre, l'autre côté de la maison qui n'a pas d'allée en descente le long du mur périphérique ne semble pas sujet à ce soucis d'humidité malgré une dalle du même type.

Je dois faire une chape par dessus la dalle mais vue l'épaisseur et l'humidité, je voudrais traiter ce problème pour éviter des soucis par la suite.
Je me trouve avec plusieurs options :
- refaire la dalle
- faire un drain sur l'angle de maison
- refaire la dalle + un drain

J'ai lu pas mal de sujets du forum sur le drainage qui semble un vaste débât.Drain/pas drain, cunette/pas cunette, tuyau percé partout type optidrain/tuyau percé sur le dessus uniquement...bref pas simple de s'y retrouver.

Si je prévois un drain, il faut normalement aller jusqu'aux fondations. La maison étant ancienne, je ne sais pas si je peux les atteindre. Il faut que je puisse évacuer l'eau. Pour cela ,il faut suffisamment de pente et il faut pouvoir rejoindre une canalisation un peu plus bas. La maison étant à 2 niveaux, je ne sais pas jusqu'où descendent les fondations. Il est donc possible que le drain ne soit pas au niveau de la fondation.

J'avais prévu de procéder ainsi (sans cunette):
- creuser entre 50 et 80 cm de profondeur au niveau du jardinet + retirer un bout de l'allée dans la descente sur 30cm de large à partir du mur de la maison
- mettre un enduit bitumeux si le mur n'a pas d'enduit (après nettoyage du mur)
- mettre un delta ms + drain + geotextile + cailloux en suivant le schéma plus bas (sauf que le drain ne sera peut être pas au niveau de la fondation)
- faire un coude à l'angle de la maison et continuer le drain le long de la maison jusqu'au tuyau d'évacuation à 5m plus bas.


Que me conseillez-vous ? Drain ou pas? Optidrain ou drain à fond plat? Est ce que le fait de refaire la dalle pourrait suffire?