Attente de réponse offre d'achat pour un terrain

Bonjour,

Vous allez vite pour signer !
L'offre d'achat doit être présentée au propriétaire qui l'accepte ou pas, en signant votre offre. Et l'agent immobilier revient avec l'offre signée (en général on fait une copie).
ça peut prendre une semaine ou deux, si le vendeur est pas sur place / occupé.

Par contre, une offre d'achat contresignée devient "contrat" et donc j'espère que vous avez indiqué les conditions suspensives recommandées pour l'achat d'un terrain :
- obtention du permis de construire purgé de recours
- obtention du prêt (si vous passez par un prêt) pour la totalité du projet (montant min / taux max / durée max)
- pas de surcoût lié à la nature du sol (après étude de sol)

S'il n'y a pas de conditions suspensives dans l'offre d'achat, le vendeur peut refuser de les inscrire dans le compromis de vente devant notaire.

et vous avez vérifié en amont que la maison que vous souhaitez construire rentre bien sur ce terrain ? avec toutes les contraintes de PLU ?

Bonjour Isayla,

Merci pour votre réponse.

Oui nous sommes allés vite pour celui-ci car nous avons essuyé plusieurs visites infructueuses / déceptions avant cela! L'agent immobilier a bien mentionné que le vendeur était plus ou moins occupé et "pas pressé de vendre".

Pourtant nous avons quand même signé au prix de vente et vu que c'est notre premier achat, proposé un prix légèrement supérieur au prix de vente en pensant que cela allait nous aider voire accélérer les choses. Ce à quoi l'agent immobilier a refusé en soulignant qu'il n'avait pas le droit (inexpérience / non connaissance de notre part).

Les clauses suspensives sont l'obtention du prêt + permis de construire. Nous n'avons pas mis l'étude de sol (est-ce grave?).

Concernant le PLU nous pensions nous intéresser après avoir eu la réponse du vendeur pour ne pas nous faire de fausses joies si jamais nous obtenons une réponse négative  Devrions-nous commencer ces démarches? Même en ne connaissant pas la réponse du vendeur? Nous avons déjà pris contact / fait des devis auprès de plusieurs constructeurs avant de visiter ce terrain et demandé à la banque si celle-ci nous suivrait dans notre projet (ce qui est le cas).

(Plusieurs maisons neuves sont proches de ce terrain ce qui nous a rassuré au niveau du PLU).

Pour ce qui est des dimensions de la maison par rapport au terrain: oui il n'y a pas de soucis!

J'ai bien ralenti les comparatifs/analyses entre les différents constructeurs avec qui nous sommes en contact car je suis complètement dans l'attente de la réponse du vendeur..

Bonjour,
Il faudrait organiser la signature d'un compromis de vente chez un notaire. Avec votre notaire si le notaire est celui du vendeur. Pour ma part, on a mis des mois à s'accorder sur les clauses suspensives avec mon vendeur, et pourtant il est pressé.

Woofy a écrit:

Bonjour,
Il faudrait organiser la signature d'un compromis de vente chez un notaire. Avec votre notaire si le notaire est celui du vendeur. Pour ma part, on a mis des mois à s'accorder sur les clauses suspensives avec mon vendeur, et pourtant il est pressé.

Bonjour,
Puis-je demander à l'agent immobilier d'organiser la signature d'un compromis de vente? Ou dois-je attendre que celui-ci revienne vers nous? Car lui seul est en contact avec le propriétaire.
Merci pour votre conseil

Bonjour Altéis,

Je pense que le plus simple est de contacter l'agent immobilier pour qu'il vous fournisse la copie de votre offre d'achat.
Si le vendeur l'accepte, pensez bien à prendre votre notaire qui vous conseillera pour les clauses suspensives qui doivent être rédigées dans le compromis et qui pourra négocier pour vous.
C'est vraiment important pour la suite

Bonjour

+1 pour demander une copie de ce que vous avez signé (bon de visite et offre d'achat)

et +1 pour contacter le notaire -et ne pas signer avec l'AI-

... j'espère qu'il y a une date "limite de validité" sur cette proposition , sinon, avec un vendeur "pas pressé" ... ça peut être très long...

en clair, il pourrait vous re-contacter dans 1 an ou 2... pour vous demander de tenir votre engagement.


ps : en attendant, si ce n'est pas fait, copie de l'annonce (site de l'agence ou autre)

vous pouvez
- consulter le PLU sur le site de la mairie -ou le demander-
- consulter les infos terrains sur les sites officiels
- demander un CU

... non pas pour vous "projeter" mais déjà pour en savoir + sur le terrain, les contraintes, les surcouts à envisager...

Bonjour,

Merci pour vos réponses, elles sont très utiles.

J'ai été rappelé par l'agence hier soir qui m'a retourné l'offre d'achat signée par les vendeurs ainsi que par l'agence (par mail). L'agent immobilier m'a également recontacté pour m'annoncer cette même nouvelle en précisant toutefois que le vendeur devait "renouveler le CU pour ses parcelles car la date limite de 18 mois était apparemment dépassée". Je n'ai pas demandé de copie du bon de visite par contre.

Concernant le notaire, c'est en cours: devons-nous lui envoyer l'offre d'achat signée? Afin de préparer la suite.

La mairie de la commune m'a indiqué que le PLU était disponible sur le site mais celui-ci étant inaccessible nous allons devoir les recontacter..

Avec ces éléments nous pouvons de nouveau avancer sur les devis des différents constructeurs tout en étant dans l'attente du compromis de vente.

Merci 

Super nouvelle
Pour le notaire l'envoi de l'offre d'achat n'est pas obligatoire, après s'il vous la réclame adressez-là

Bonjour

bonne nouvelle, ça va avancer

Altéis a écrit:

... le vendeur devait "renouveler le CU pour ses parcelles car la date limite de 18 mois était apparemment dépassée".

SES parcelles : donc plusieurs...

et l'annonce disait "quoi" ? terrain viabilisé ?

attention à bien "blinder"  le compromis (lotissement oupa, servitude de passages, reseaux et cie... )...


Pour le CU , il faut demander un CU b (opérationnel) pour avoir les infos concernant votre parcelle
 
voir ici  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633
et clic sur "accès au formulaire"

comme déja dit, vous pouvez le demander vous-même, les notaires le font également...
ou demandez au vendeur qu'il fasse ajouter la demande CUb pour votre parcelle.

Citation:

Concernant le notaire, c'est en cours: devons-nous lui envoyer l'offre d'achat signée? Afin de préparer la suite.

il aura besoin des infos pour rédiger les documents.

ps : pour le compromis, ne pas oublier "sous reserve des résultats de l'étude de sol G2avp... blablabla ..."
(le blablabla est à affiner : fonction recherche, le sujet est largement abordé-détaillé sur de nombreux posts)

Et pour les cst : celui-ceux qui arrivent à chiffrer la totalité d'un projet SANS étude de sol... sont à éliminer d'entrée


Bonne journée à tous.

Vous semblez extremement pressée/impatiente. C'est exactement ce genre de profil qui intéresse les constructeurs et les personnes avec peu de scrupules.

Prenez le temps de faire , de vous documenter en profondeur, etc ...

Pas de condition suspensive sur l'état des sols. Si demain l'étude de sol révèle qu'en fait c'est du remblais ou une ancienne décharge ? Il vous restera un beau terrain que personne ne voudras vous racheter.

C'est certes très excitant de se lancer dans un tel projet, mais on y met souvent les économies d'une vie , autant ne pas faire importe quoi surtout dans ce millieu où il y'a plus de gens prêt a vous entourlouper qu'à vous aider.

Et préparez à fond vos RDV chez les CST à partir de votre manière de vivre : combien de chambres ? bureau ou pas ? salle TV ou TV dans le salon ? coin lecture ? salle musculation ? vous adorez faire la cuisine et les repas en famille ou entre amis ou c'est plutôt repas tous prêts décongelés ou livrés ? ...
en théorie vous devriez avoir plusieurs semaines de discussions avec les CST avant de vous décider (et plusieurs ce n'est pas deux ...)

j'ai vu un carreleur ce matin, en retard, parce qu'il a eu une réunion de chantier impromptue : son client a réceptionné sa MOB cet été, et il doit lui poser un carrelage très solide parce que c'est un prof de sport et il a des appareils, assez lourds. Sauf que la maison était prévue sur une dalle béton, mais suite à un pb de sol c'est devenue une dalle bois
Alors le carrelage sur l'OSB et l'appareil de muscu avec 150 kg de fonte + le prof de 95 kg sur l'OSB

et pour terminer un conseil : adhérez à l'AAMOI avant de rencontrer des problèmes

Cdlt

Bonjour, et petite information supplémentaire il y a pas que des constructeurs qui fonde des maisons, également des architectes. À voir également de ce côté