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Notre premier problème...

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Env. 400 message Saint Sébastien Sur Loire (44)
Bon, je poste dans cette rubrique mais cela concerne en fait notre terrain.

Tout avait bien commencé. Terrain visité avec l'agence immobilière. Nous avons bien vu que le terrain est à nettoyer car c'est limite une porcherie, mais bon...

Bref, nous avons fait 3 ou 4 visites sur le terrain par la suite, et nous avons découvert quelques "petites choses" : une ligne de chemin de fer cachée derrière notre terrain par des arbres, un puit (sympa, ma fille ou nous aurions pu poser un pied sur le morceau de tôle simplement posé dessus Mad ), des wc caché sous un grand arbre. Il y a une petite maison en bordure de notre terrain, qui nous appartiendra. Nous n'avons comme par hasard eu le rapport d'amiante que le lendemain de la signature du compromis chez le notaire, alors qu'on devait l'avoir au plus tard le jour même. Et bingo, le toit est en amiante Huh

Bref, petit à petit, la tension commence à monter de notre côté, sachant que rien de tout cela ne nous a été dit par l'agence...

Lundi, dépôt de notre permis de construire à la mairie par notre constructeur. Un sondage du terrain (G12 ?) a commencé le mardi matin sur notre terrain. Et la le propriétaire du terrain déboule en fichant limite à coups de pied dans les fesses la personne qui faisait le sondage Crying

Notre constructeur nous a tout de suite appelé car du coup, cela avait mis la puce à l'oreille de la personne faisant le sondage. Elle a interrogé le voisinage et a priori, il y aurait une nappe d'eau dans le sol... Voilà pourquoi le môssieur était bien énervé ???

Bref, j'ai de suite appelé l'agence immobilière et j'ai incendié la personne qui nous a vendu le terrain pendant 1/2 heure shot. Il n'a pas bougé son c.. depuis, il faut le rappeler 10 fois pour avoir un document, etc...

Je ne sais pas si tout mes termes sont exactes car nous débutons dans la construction, mon mari et moi. J'avais besoin d'en parler car là, c'est la goutte d'eau qui fait déborder le vase... Et la construction n'a pas encore commencée Icon5 Zen, restons zen...
Messages : Env. 400
De : Saint Sébastien Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Saint Sébastien Sur Loire (44)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
concernant l'amiante, cela pourrait peut être s'apparenter à un vice caché et être un motif d'annulation, si c'est le but recherché !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 60 message
En tout cas bon courage, je t'en souhaite car je pense que tu en as bien besoin. C'est vraiment rageant de commencé un beau projet par découverte de ce type.
Contrat de contruction signé le 28/12/06
permis de construire : dépôt le 09/01/07 accordé le 15/06/07
Crédit accordé le 22/02/07
Choix de la cuisine le 08/03/07
Chantier commencé le 10/08/07
Messages : Env. 60

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Saint Sébastien Sur Loire (44)
Merci pour vos réponses... Nous avons appris que le propriétaire fait partie du conseil municipal de la commune... Mais ce n'est pas cela qui va me déstabiliser...
Messages : Env. 400
De : Saint Sébastien Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
il est peut être dans l'opposition , dans ce conseil municipal !! Biggrin

surtout, considères que la loi est la même pour tous et passes leur le message s'ils ne comprennent pas
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 400 message Saint Sébastien Sur Loire (44)
T'inquiètes stephplr77, j'ai bossé dans des cabinets d'avocats puis dans une chambre de notaire. C'est pas lui qui me fera peur Laugh
Messages : Env. 400
De : Saint Sébastien Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 80 message Isere
bonjour,

une petite précision par rapport à l'amiante : la présence d'amiante est une cause de rupture de compromis...

Alors si vous avez des doutes quant au terrain, n'hésitez pas à rompre ce compromis et à chercher un autre terrain...

Bon courage !
Marie
Maison finie en décembre 2006.
Emménagement le 21 décembre 2006
(constructeur : Ganova)
Depuis... on savoure notre bonheur
Messages : Env. 80
Dept : Isere
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 900 message Charente Maritime (17)
qui dit nappe d'eau dit nappe d'eau enfermée dans de l'argile. attention aux problèmes liés au sous-sol. problèmes de fondations liés au sous-sol. et si cette eau fait l'objet d'un captage, pour irrigation par exemple, vous ne pourrez pas faire ce que vous voulez non plus.
bon courage
Messages : Env. 900
De : Charente Maritime (17)
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Env. 300 message Gigean (34)
Bonjour

Il me semble c'est à faire confirmer par d'autres internautes ou par un avocat...
Il y a 3 ans je voulais acheter un terrain dans le limousin, l'architecte qui m'a conseillé, a dit que dans la promesse de vente il doit comporter la phrase suivante:"sous réserves d'acceptation du crédit, du permis de construire etc...."
J'ai demandé à l'archi pourquoi "sous réserve pour le PC..." il m'a dit que le terrain est peut être constructible hier mais pas demain ou pour autre raison etc...
Avec cette phrase l'acheteur est en droit de faire annuler la vente...

Bonne journée
24/02/2005 CCMI, Démarrage du chantier le 07/07/2005. Villa livré le 13/06 avec des réserves. Constructeur ne lève pas les réserves. J'ai gagné contre le constructeur...Je coupe la tête à qui ???
http://vt.nguyen.perso.sfr.fr/
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De : Gigean (34)
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Env. 80 message Isere
Bonjour,

Effectivement, tu as tout à fait raison pour "sous réserve d'acceptation du permis de construire"... Seulement, s'ils sont passés par un notaire, cette phrase devrait quasi certainement y figurer...
On avait posé la question à notre notaire, savoir si on ne pouvait pas acheter le terrain sans poser le permis (parce que cette phrase implique des contraintes temporelles, on doit poser la demande de permis avant telle date) et elle nous avait dit qu'elle et bcp d'autres refuseraient tout simplement de rédiger un compromis sans cette phrase, à cause du risque de voir le terrain passer en non constructible, justement.

Cependant, là, il n'y a pas à tortiller ! La présence d'amiante est illégale, s'ils ne veulent plus de ce terrain, ils peuvent casser le compromis pour cause d'amiante dans une construction...
Marie
Maison finie en décembre 2006.
Emménagement le 21 décembre 2006
(constructeur : Ganova)
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Env. 400 message Saint Sébastien Sur Loire (44)
Il y a bien stipulé dans la promesse "sous réserve d'acceptation du permis de construire". Mais le constructeur nous a dit qu'une nappe d'eau sur le terrain n'empêcherait pas la délivrance du permis, puisqu'il serait quand même constructible. Il "suffit juste" de draîner l'eau puis de combler avec du remblais Crying ...

De toutes façons, on attend le résultat du sondage du terrain avant de nous prononcer.
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