Groupe Lotissement maison et objet rue Pasteur 59261 Wahagnies

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Terres dégagées

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kikau59 a écrit:

Ouverture d'un forum pour le lotissement maison et objet rue Pasteur 59261 Wahagnies.
Les travaux d'aménagement commencent.

La viabilisation des terrains sera finie courant octobre.

Merci de cette initiative la viabilisation sera finie courant octobre.

Bonjour, sui vous à donner cette info?

Bonjour,

Très bonne idée ce forum. Effectivement j'ai eu la même information de l'agence laforêt logiquement le gaz est mis en septembre ensuite bornage pour espérer une signature notaire courant octobre.

J'espère qu'il n'y aura pas de nouveau report car quand j'ai signer en Novembre 2014, on m'avait annoncer fin des travaux en Mars 2015. En Mars 2015 on m'a annoncer que les travaux ne s'arrêtent plus, pour une livraison fin Juin début Juillet...
Si chacun pouvait dire quel lot il a réserver afin de trouver son voisin . Pour ma part c'est le lot 31, et j'ai signer avec le constructeur Maison Klea (groupe Piraino). Le constructeur me demande une étude de sol avant de faire le permis de constuire (étude de sol impossible à faire pour le moment car terrain encore non accéssible).

Lot 12 si je ne me trompe pas et même constructeur que vous. J'espère également mais ça avance sur le terrain positive attitude

J ai eu l information par le responsable de chantier en me rendant sur place puisque notre constructeur souhaite connaitre etat d avancement des travaux pour realiser etudes des sols.en ce qui nous concerne c le lot 17.

Savez vous si non devons attendre la fin des travaux dans le lotissement pour faire l'étude de sol?

Seul le constructeur pourra vous donnez cette info je sais que le notre qui est maison d en france attend la pose des compteurs.

Bonsoir à tous,
Pour notre part c'est le lot n°20.

Bonjour en ce qui me concerne j'ai le lot 29 le constructeur est maison familiale, effectivement j'ai été très septique sur l'avancement de la viabilisation mais j'ai obtenu les réponses attendus auprès de l'agence laforet et du lotisseur, j'ai également pris des infos directement avec ERDF et GDF qui confirme intervenir courant septembre, je pense que c'est en bonne voie...........

GENERALITES
Démarrage le 11 mai 2015
Avancement
Décapage terres végétales 100% EU 95%
EP en cours 40%
VOIRIE : 15%
Intempéries
2 jours pluie 22 et 23/06/2015 TOTAL = 2 jours
MAITRE D’OUVRAGE : MAISON ET OBJETS

-2-
Dossier marché COFELY-INEO à signer=>Fait
Chantier à démarrer après accord de la Préfecture sur le dossier « loi sur l’eau »
Position du poste de transformation à valider selon plan transmis par ERDF. =>OK vu. Allée pour véhicules à créer entre portail et chaussée pour traverser l’espace vert.
Devis retourné signé par MO
Observations du jour (29/07/2015)
Poursuivre sur réservoirs
Chaussée rue Pasteur à nettoyer le soir
Débroussaillage des lots 1,29,2, 23, 22 à prévoir (sauf sous ligne MT) Rappel
Transmettre constat d’huissier
Transmettre PAQ pour NOREADE (Fontes Pamrex)
Structure de voirie en entrée en cours de réalisation en entrée EU en cours 95% à terminer
Poursuivre sur EP
Ouverture tranchée semaine 35
(plate-forme du poste réalisée par ERDF)
Assainissement
Toutes canalisations, tampons et fontes seront estampillées NF par AFNOR
Tous les ouvrages conformes au cahier des charges NOREADE
Canalisations PVC de classe CR8
Les drains seront de type routier
Les essais au pénétromètre sur remblais de tranchées seront conformes aux prescriptions de l’Agence de l’eau (chaque tronçon et un pour 5 branchements)
Les Tabourets de branchement auront une cheminée D400.
Les tampons BE seront équipés de filtres et décantation 240 l.
Les amorces EU vers les parcelles seront équipées de joints élastomère.
Les fontes en chaussée seront de classe 400.
Les drains de diffusion seront reliés au collecteur central
Voirie
Essais à la plaque à réaliser sur couche de forme/fondation et sur bassins
Les réservoirs seront enrobés d’un géotextile non tissé perméable 300g/m2
Les couches seront collées
Allée pour véhicules à créer entre portail cimetière et chaussée pour traverser l’espace vert.
MAITRE D’ŒUVRE VRD – GEOMETRE : GEOREM
COORDONNATEUR SPS SPHINX
COMMUNE DE WAHAGNIES
ASSAINISSEMENT – NOREADE
FRANCE TELECOM
ENTREPRISE TP: S.A.T.E.

-3-
Réseau
Le remblai de tranchée sera de classe b2
Intervention pour pose des coffrets à prévoir semaines 35/36 (24août au 04 sept) -
Transmettre plan d’exécution à ERDF (M CROMMELINCK)
Peut-on planifier une intervention de votre sous-traitant courant Août ? => A priori, intervention semaine 36 à partir du 31/08/2015. A confirmer merci
Convention retournée signée par MO. Intervention à prévoir semaine 37. A confirmer (transmettre interlocuteur technique=>Fait) merci

Tranchée commune EDF, GDF, eau, tél.

Bonjour,
Je suis le lot 19 - Notre constructeur est "Maisons du Nord" et attendons impatiemment le bornage des terrains afin
de déposer le pétitionnaire (Permis de construire !) - Nous voudrions connaitre nos 4 voisins afin de discuter de nos clôtures
respectives !

Bonjour,

Nous sommes proche de signer le lot 8, nous avons vu les branchements de compteur en cours. Avez vous des dates prévues pour la signature ?

Cordialement

Bonjour, le lotisseur doit obtenir l’attestation d’achèvement des travaux concernant la 1ère phase ainsi que l’autorisation de vendre avant les travaux de finition. En sachant qu'il reste encore à effectuer les réseaux gaz, EDF, France télécom et la 1ère couche d’enrobé de la voirie. Ces deux documents seront fournis par la commune et permettront de pouvoir passer les ventes, et donc devant le notaire. Pour ma part je n'ai entendu aucune date d'engagement. Nous ne seront pas loin, je suis sur le lot 31.

Genial les travaux avancent. Mais bon je pense que l'on peut tabler sur fin d'année pour passage devant le notaire.
Nous aimerions savoir si le terrain à côter du lot 17 est vendu.

Bonjour à toutes et à tous !!
Voici les dernières nouvelles du front !
J'ai eu l'occasion d'être en relation téléphonique avec Mr Fourneaux ce vendredi 02 octobre 2015 (notre
lotisseur) qui m'a indiqué que les travaux seraient terminés d'ici  3 semaines !!
Super News !! Vous pouvez désormais préparer votre étude de sol avec votre constructeur et
lancer le permis de construire sans attendre d'être passé chez le notaire car une attestation
d'achévement des travaux de voirie et réseaux va nous être délivré par notre Lotisseur !!
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à rentrer en relation avac Mr Fourneaux....
De toute façon, le maire Mr Boss est mis au parfum !!
De notre côté l'étude de sol va avoir lieu par l'intermédiaire de notre constructeur "Maisons du Nord"
et dès que le terrain sera borné (semaine 43 ou 44) nous pourrons commencer la construction avec l'attestation
du notaire de l'achat du terrain bien sûr !
Bonne journée à vous,
Le Lot 19 !!

Bonne nouvelle si les dires de Mr Fourneaux sont vrais. Pour ma part, il faut que le terrain soit accessible pour faire l'étude de sol, donc faisable après la pose de 1ere couche de macadam. Des prises de niveaux du terrain sont nécessaire par mon constructeur avant de déposer le permis de construire, donc le macadam doit aussi être posé pour accéder au terrain.

Article dans VDN:

http://www.lavoixdunord.fr/region/a-wahagnies-le-lotissement[...]fait-ia25b50461n3085852

Encore des recours et des retards .. ne sommes nous pas les bienvenus?
espérons que les bonnes nouvelles arriveront rapidement...
nous avons choisi ce terrain depuis janvier,...et  ça n'avance que très peu...rien de concret!

Pose en cours 1ère couche de macadam sur la 1ère moitié du lotissement (le long du cimetière + chicane).

Bonjour,

je ne voudrais pas vous être désagréable mais malheureusement il faudra y passer ' LES TAXES D'AMENAGEMENTS ' d'après les infos recueillies à la mairie de Wahagnies elles sont partagées avec la commune 5%, le département 1,45% et la RAP 0.40% et cela en rapport à la surface taxable, ensuite il y a une valeur forfaitaire selon l'aménagement ou l'installation auquel on ne pourra pas y échapper puisque le PLU oblige l'emplacement de 2 véhicules (repris dans les demandes de permis de construire) qui est calculé sur une base de 2000€ par emplacement soit:

pour la commune :

surface taxable x 352,50 (les 100er m2) x 5%
surface taxable x 705 ( au delà des 100m2) x 5% 

pour le département :

surface taxable x 352,50 (les 100er m2) x 1,45%
surface taxable x 705 ( au delà des 100m2) x 1,45% 

pour la RAP :

surface taxable x 352,50 (les 100er m2) x 0,40%
surface taxable x 705 ( au delà des 100m2) x 0,40%

le stationnement :

2 x 2000 x 5% (commune)
2 x 2000 x 1,45% (département)
2 x 2000 X 0,40% (RAP)

Pour connaître la surprise il vous suffit d'additionner les sommes, elles seront à verser en 2 fois, une au douzième mois et l'autre au vingt-quatrième mois à compter de la délivrance du permis de construire.

Bien entendu ses infos sont données à titre indicatif je ne suis pas un spécialiste, surtout dans ce domaine.
lien utile : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F23263

Bonjour, merci pour cette info.
Est ce que quelqu'un s'est fait contacté ou à contacté le notaire pour la vente?

J'ai contacté mon Notaire qui se rapproche du Notaire du Lotisseur pour fixer une date mais rien ne presse en ce qui me concerne, je suis sur le lot 29, il faut encore enfouir la ligne électrique, le déblayer,le niveler et le borner, je pense que c'est pour cette raison que mon notaire ne m'a pas contacté, en revanche votre constructeur peut envoyer les demandes de permis de construire en mairie avec un retour approximatif de 2 mois, en sachant qu'il reste seulement l'étude de sol et l'ouverture du compteur d'eau, à mon idée et je le souhaite un début de travaux courant janvier 2016.

Bonsoir, en ce qui nous concerne lit 17 oui nous avons été contacté par le notaire, et nous etions au courant pour la taxe d' aménagement en ayant contacter la mairie de wahagnies et en effet au dela de 100m2 on est considérer comme riche lol.

Bonsoir Tchoumpette. Est-il possible d'en savoir plus sur ce que vous a dit le notaire?

Bobjour kikau59. Le notaire nous a sollicite pour obtenir les offres de pret et d ici fin octobre pour les dossiers complet signature des terrains.

Bonsoir à toutes et à tous !

 J'ai contacté notre notaire ce jour afin de connaitre la date à laquelle nous pourrons signer pour le terrain.



Ce sera mi-novembre certainement.
Par contre il faut attendre d'être propriétaire de ce terrain avant que le constructeur procède à l'étude de sol !!
Bizarre.................
Je vais jeter un coup d'oeil Samedi vers 14 h si celà intéresse l'un de vous ?

Bonne soirée et à bientôt en "VRAI" !!!!!!!!!!!!!!!!

Bonsoir à toutes et à tous !

 J'ai contacté notre notaire ce jour afin de connaitre la date à laquelle nous pourrons signer pour le terrain.



Ce sera mi-novembre certainement.
Par contre il faut attendre d'être propriétaire de ce terrain avant que le constructeur procède à l'étude de sol !!
Bizarre.................
Je vais jeter un coup d'oeil Samedi vers 14 h si celà intéresse l'un de vous ?

Bonne soirée et à bientôt en "VRAI" !!!!!!!!!!!!!!!!

Effectivement pour l'etude de sol... Vous ne pouvez pas "faire des travaux" sur quelque chose qui ne vous appartient pas encore. D'autant plus que beaucoup de terrain ne sont pas encore déblayés.
Cependant Lundi j'ai deja vu une carotteuse qui faisait déjà l'etude de sol vers le lot 11 ou 12. Bizarre

Pour le notaire, les ventes sont maintenant autorisée. Il attendent juste du géomètre les plans définitifs de chaque terrain. Donc mi-Novembre pour la signature.

En ce qui nous concerne l etude des solssera fait avant la signature chez le notaire. C plys logique car au hazard si le terrain n est pas constructible et que vous avez signe chez le notaire vous faites quoi du terrain.