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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour, 

Nous sommes au sud de Toulouse et envisageons de faire construire. Nous voulons prendre le maximum de précautions et procéder de manière organisée, c'est pourquoi nous avons débuté avec ce forum.  

Notre projet est pour l'achat d'une maison VEFA + terrain pour un couple avec un enfant, 100m2 et garage, contemporain. Pour le moment j'ai juste fait appel à un courtier (meilleurtaux) qui est très professionnel et le contact est très bien passé. On se retrouve en Janvier pour les évaluations PTZ et savoir si elles s'appliquent toujours à notre commune ou non. Entre temps, prise de contact avec des constructeurs, sélection des meilleurs etc etc.  

J'ai bien vu les classements de l'AAMOI, et les conseils pour y adhérer, chose que nous allons faire.  
J'ai également pris rdv avec une avocate spécialisée dans le droit immobilier, pour revoir les éventuels contrats et offres que les constructeurs pourraient nous présenter.  

J'ai également utilisé le formulaire de ce site et ai bien sur recu quelques appels de constructeurs, mais voici ou nous en sommes pour le moment, avant meme d'avoir rencontré qui que ce soit: 

-Premier choix. (Grace aux classements aamoi, récits de ce forum ): VMF 

Choix suivants: 
Nous étions interéssés par Natilia et Demeures d'Occitanie, mais au vu de certains des commentaires, à voir, nous allons quand même les consulter. Maison France confort et Clair Logis nous ont contactés, mais je ne pense meme pas les rencontrer. Nous avons vu les commentaires quant à phdcreationconception, donc nous allons surement voir avec eux aussi. Premier rendez-vous avec VMF jeudi prochain, on verra ce que ca donne. 

Donc voila pas vraiment de question mais plus un début d'expérience, on verra pour la suite, le CCMI ou autre, le terrain à acheter, les plans et autres dizaines de choses à faire entre temps!! 

 
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Messages : Env. 10
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Env. 4000 message Allier
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Bienvenue sur le forum et dans ce parcours
Vous devriez créer un récit pour relate votre expérience !!
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
Dept : Pyrenees Orientales
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, dommage de ne pas contacter aussi des architectes, bonne chance dans votre construction
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

+1
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

+1

De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 10 message Haute Garonne
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

+1

De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

+1

De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 
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Env. 10 message Haute Garonne
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

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De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 

Euh non. On va trouver un terrain nous-meme ou en accord avec un cst qui propose des maisons sur plans avec terrain, mais ca ne fait pas partie de "programme" particulier, on définit et personnalise les plans d'après un modèle existant.  
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Donc rien à voir avec une VEFA.
Attention les termes sont importants
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Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 400 message Rhone
Bonjour
Une VEFA c'est un programme immobilier commercialisé par un promoteur
Vous ne choisissez pas la surface de la maison, pas la structure.
Tout est prévu au préalable pour le gros oeuvre
Par contre vous bénéficiez des frais de notaire réduits (2,5 sur le projet),Et c'est un prix tout compris (taxes, VRD....)
Pas d'administratif à gérer comme le dépôt du permis de construire
Une construction vous faites votre maison selon vos choix : surface, orientation, placement sur le terrain... bref c'est beaucoup plus ouvert
Par contre les frais de notaire sont sur le terrain, gérer l'administratif et payer les frais annexes : taxe aménagement, VRD, raccordements....
Je ne pense pas les tromper
Après chaque typer de construction a ses avantages
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

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De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 

Euh non. On va trouver un terrain nous-meme ou en accord avec un cst qui propose des maisons sur plans avec terrain, mais ca ne fait pas partie de "programme" particulier, on définit et personnalise les plans d'après un modèle existant.  

Ok,  mais pour quelle raison vous voulez acheter en VEFA et non pas faire un CCMI ? 
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Env. 10 message Haute Garonne
Lichar44 a écrit:Bonjour,

Donc rien à voir avec une VEFA.
Attention les termes sont importants

Il s'agit bien d'une VEFA de maison individuelle pourtant. https://actualite.seloger-construire.com/conseils-d-experts/acheter/l-achat-d-une-maison-en-vefa-qu-est-ce-que-ca-veut-dire-article-13334.html 
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Messages : Env. 10
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

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De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 

Euh non. On va trouver un terrain nous-meme ou en accord avec un cst qui propose des maisons sur plans avec terrain, mais ca ne fait pas partie de "programme" particulier, on définit et personnalise les plans d'après un modèle existant.  

Ok,  mais pour quelle raison vous voulez acheter en VEFA et non pas faire un CCMI ? 

Edit: apparament lucette confirme mes propos 
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Picto recompense Super photographe
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Env. 10 message Haute Garonne
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

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De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 

Euh non. On va trouver un terrain nous-meme ou en accord avec un cst qui propose des maisons sur plans avec terrain, mais ca ne fait pas partie de "programme" particulier, on définit et personnalise les plans d'après un modèle existant.  

Ok,  mais pour quelle raison vous voulez acheter en VEFA et non pas faire un CCMI ? 

Parce que je ne connais peut-etre pas encore la différence!! 
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Messages : Env. 10
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
fish eye a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

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De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 

Euh non. On va trouver un terrain nous-meme ou en accord avec un cst qui propose des maisons sur plans avec terrain, mais ca ne fait pas partie de "programme" particulier, on définit et personnalise les plans d'après un modèle existant.  

Ok,  mais pour quelle raison vous voulez acheter en VEFA et non pas faire un CCMI ? 


 lucette et Lichar44 semblent confirmer mes propos 
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Env. 10 message Haute Garonne
Ok, à priori il y a de grandes chances que l'on achète terrain + maison, cad VEFA.
Si les terrains ne nous conviennent pas, et que l'on en acquère un préalablement, CCMI.
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Env. 10 message Haute Garonne
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, dommage de ne pas contacter aussi des architectes, bonne chance dans votre construction

On en a repéré un sur ces forums, phdcreationconception que j'ai cité plus haut./ 
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Messages : Env. 10
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

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De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 

Euh non. On va trouver un terrain nous-meme ou en accord avec un cst qui propose des maisons sur plans avec terrain, mais ca ne fait pas partie de "programme" particulier, on définit et personnalise les plans d'après un modèle existant.  

Ok,  mais pour quelle raison vous voulez acheter en VEFA et non pas faire un CCMI ? 

Parce que je ne connais peut-etre pas encore la différence!! 

Ce qui semble vous intéresser ressemble à un CCMI non ?  Recherche d'un terrain et ensuite d'un CST pour faire construire… 
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
qjsdfbiy a écrit:
fish eye a écrit:
***** a écrit:
fish eye a écrit:Bonjour,

Si je dis pas de bêtises, l'AAMOI ne s'occupe que de CCMI non ?

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De plus vous dites vouloir acheter en VEFA et vous rechercher ensuite des CST… ya un truc qui cloche non ? 

Ce ne sont pas des constructeurs qui proposent des VEFA? 

Disons que vous achetez un appartement ou une maison par rapport à un projet immobilier d'un promoteur. Ce n'est donc pas vous qui choisissez "directement" votre CST. Si quelqu'un peut confirmer… mais il me semble que c'est bien ça. 

Euh non. On va trouver un terrain nous-meme ou en accord avec un cst qui propose des maisons sur plans avec terrain, mais ca ne fait pas partie de "programme" particulier, on définit et personnalise les plans d'après un modèle existant.  

Ok,  mais pour quelle raison vous voulez acheter en VEFA et non pas faire un CCMI ? 

Parce que je ne connais peut-etre pas encore la différence!! 

Ce qui semble vous intéresser ressemble à un CCMI non ?  Recherche d'un terrain et ensuite d'un CST pour faire construire… 
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Membre utile Env. 400 message Rhone
Alors certains constructeurs proposent terrain + maison mais pour autant ce n'est pas un achat en VEFA
En VEFA vous n'achetez pas un terrain mais l'ensemble directement
Demandez au constructeur lors du rendez vous
Si vous pouvez choisir la surface de la maison par exemple ce n'est pas un achat en VEFA
En VEFA le permis de construire est déjà accordé poire une maison
De x m2, tout est prévu ( emplacement des fenêtres, coloris des menuiseries...)
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Env. 10 message Haute Garonne
lucette a écrit:Alors certains constructeurs proposent terrain + maison mais pour autant ce n'est pas un achat en VEFA
En VEFA vous n'achetez pas un terrain mais l'ensemble directement
Demandez au constructeur lors du rendez vous
Si vous pouvez choisir la surface de la maison par exemple ce n'est pas un achat en VEFA
En VEFA le permis de construire est déjà accordé poire une maison
De x m2, tout est prévu ( emplacement des fenêtres, coloris des menuiseries...)

Je comprends mieux, merci pour l'explication, c'est beaucoup plus clair. 
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,
Je ne suis pas spécialiste, mais j'ai lu maintes fois sur FC que si le constructeur vend lui-même le terrain et qu'il propose un CCMI cela n'est pas légal et peut être requalifier en VEFA.
Souvent les constructeurs qui vendent directement en VEFA ont déjà le projet lancé , le terrain et la maison qui ira dessus, avec de légères modifications possibles, et c'est ce que l'on comprend par VEFA habituellement.
Mais en CCMI, si un constructeur vend un terrain, rien n'oblige l'acheteur à faire construire sur ce terrain avec le constructeur vendeur du terrain. Il peut aller voir d'autres constructeurs.
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Le constructeur ne « vend » jamais un terrain en CCMI, il cherche à faire croire aux clients qu'ils doivent passer par lui impérativement.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 5 ans
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Env. 10 message Haute Garonne
Bon bah ca commence mal. Premier RDV avec VMF ce soir et ca s'est très mal passé.
En gros on reve avec 330k, on aura rien, les terrains sont tant, les taxes etc, ne reste plus que 160000 pour la maison, on vous la livre brut de pomme sans rien, les fondations seront à votre charge si on doit creuser plus de 3.5m...Le contemporain vous oubliez. Aucune relation commerciale, un sermon plutot qu'une discussion...
Une horreur.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

ne vous découragez pas,
"reste que 160K€" : pour une maison de 100m² avec garage, c'est possible ;

le contemporain n'est pas plus couteux que ... l'ancien.


c'est une bonne chose ce RV désagréable, cela vous évitera de continuer avec eux,
d'autant pluss avec "fondations à votre si pb" ...

suggestion : si ce n'est pas fait, au lieu de demander-prévoir "100m²" listez plutôt vos besoins (combien de chambres, combien de sdb...)
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Pourquoi ne pas commencer à chercher un terrain hors constructeur. Cela vous donnera une idée des prix dans votre région
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 10 ans
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