Avis sur le plan d'une maison R+1 de 135m²

Bonjour à tous,

Après plusieurs mois de recherche, nous avons réussi à réserver un terrain viabilisé dans notre secteur: Terrain de forme carrée, 19m de façade, surface de 520m² 

Ce terrain est situé au bout d'une allée privée sécurisée par un portail, qui desservira 3 premiers lots avant d'arriver sur le nôtre.

Après des RDVs chez différents constructeurs nous avons reçu hier de celui que nous privilégions une première proposition d'implantation et de plans. Je n'ai à ce stade pas les rendus 3D car ils sont en attente d'être agrémentés par une designer.

Notez que le Nord est mal orienté sur le plan, en réalité il est côté cellier, la baie vitrée est à l'Ouest. Et veuillez m'excuser pour la qualité, c'est un scan.

Je voudrais avoir vos avis sur cette première approche, et notamment:

- Le positionnement du garage est la seule option possible pour pouvoir garer la voiture tout en conservant la façade Sud pour les pièces de vie et les fenêtres...  est ce que son positionnement vous choque ? Pour info, l'allée est face à la facade, ce qui veut dire que je dois manoeuvrer à 90° pour entrer dans le garage, sans me prendre la façade. C'est le point un peu dur ...
- Ah, le vide sur hall ... on se pose encore la question mais pour le moment considérez qu'il est là. Par contre est ce que ça ne serait pas plus beau si il formait un "T" à l'étage plutôt que de donner direct sur une porte à gauche ?
- Pas de toilette à l'étage, on a précisé qu'on en voulait un pour la prochaine révision
- Une seule fenêtre au RDC Sud, sachant qu'on a bougé le garage pour cela... on a donc demandé une fenêtre d'angle devant

J'espère que c'est clair ... sinon j'essayerai de préciser davantage. Merci d'avance pour vos remarques et commentaires !