Implantation : Dur Dur

bonsoir

change de terrain !

au nord c'est minable triste depressif, froid, humide ruineux.

avoir la terrasse sur la route Bof bof

bon desole c'est mon opinion !

A+

un vrai plan avec des cotes et l'espace constructible serait mieux.
Apres, un terrain vraiment pas terrible, ben faut pas le prendre. Ou alors le faible prix est la pour tenter, mais bon....

Heur, merci pour ses réponses (sic)

Je ne sais pas si c'est pareil partout, mais en région parisienne un terrain bien situé, pas en bord d'autoroute, plat, d'une surface sympathique à un prix convenable... une fois qu'on l'a trouvé vaut mieux le garder : )

Dès que je peux je mettrais les plans précis.

Oui, je comprends tout à fait que trouver un terrain soit quelque chose de difficile et compliqué. Par contre, fais tres attention à l'exposition quand meme, parce qu'une maison mal exposée est vraiment triste et "lugubre" à vivre.

J'ai vécu dans des apparts exposés plein Sud, et on avait toujours le soleil, c'était agréable et joyeux. On pouvait manger très tôt et très tard dans les saisons sur la terrasse.
Alors que maintenant, on a une maison dont le séjour et la cuisine avec terrasse sont exposés nord-est. Et bien, en hiver, c'est déprimant. On ne voit jamais le soleil, c'est quand on est dehors qu'on se rend compte que finalement il fait beau. Et la terrasse, pour l'instant, on n'en a jamais profité, alors qu'en plein soleil à midi, il fait vraiment bon.

Donc, on a vécu les 2 expositions, et pourtant on est dans une région qui est très ensoleillée (cote d'azur) et bien je peux t'assurer que je ne pourrais pas passer toute ma vie dans cette maison.

Meme si trouver un terrain est quelque chose de vraiment difficile, réfléchis bien avant de te décider, parce que lorsqu' on construit, c'est en général pour passer plusieurs années dans sa maison. (de plus, une maison mal exposée est plus difficile à revendre).
Alors c'est vrai qu'on est obligé de faire des concessions et de trouver le meilleur compromis entre son budget et ses désirs, mais je pense qu'il vaut mieux faire des compromis sur autre chose que sur l'exposition.

Je pense que tu devrais faire appel à un professionnel qui te ferais des plans coïncidant parfaitement avec ton terrain.

Pour vous faire une meilleur idée (c'est pas encore le plan de géomètre mais ca matérialise bien...)


Très honnêtement, et au risque de passer passer pour un borné, je ne pense pas qu'on changera de terrain, du coup je cherche plus une solution "la moins pire" si vous voulez...



Pour avoir une idée des dimensions, la façade de la zone "constructible" est de 10,5m.
La vue en coupe est assez approximative.

J'ai matérialisé approximativement également la ligne nord sud.


J'ai été sur le terrain ce dimanche vers 12h / 13h et il n'y avait quasiment pas d'ombre derrière les maisons voisines. Pourtant nous sommes encore tôt dans l'année, en été le soleil sera encore plus haut dans le ciel.
J'ai bien regardé parceque le fait d'avoir une maison voisine pile dans l'axe "Sud - Nord" devant ce qui pourrait être ma terrasse me faisait peur... mais pas d'ombre non plus sur "mon" terrain...


Bref si vous avez des idées..


[/img]

Mets toi mitoyen avec le voisin de l'ouest, de toutes façons, c'est ça ou s'éloigner de 3m, de cette façon tu auras un morceau devant, un morceau derrière, je veux bien croire que ça soirt une affaire coté prix, mais il faut penser à la revente aussi.

ce que je ferais : je garderai l'expo plein sud pour le salon et tout. mais je mettrai la cuisine au nord avec porte fenêtre et sortie sur le haut du jardin au nord et j'aménagerai une terrasse sympa au Nord un peu en recul de la maison pour pas être trop à l'ombre.. Ok tu perds la vue, mais en revanche t'es protégé de la route par ta maison...

Dans le même ordre d'idée dans un style contemporain, qu'est ce que tu dirais d'un pain-pied avec toit-terrasse végétalisé avec juste à l'étage un salon (ou séjour-cuisine) panoramique donnant sur le toit-terrasse au Sud et par quelques marches sur le jardin au nord ?

Je pense qu'avec un peu d'imagination y peut y avoir quelque chose à imaginer

Bon courage

On sera de toute façon accolé au voisin ouest, mais pas forcement pile au même niveau (vertical). Je ne sais pas justement s'il est intéressant de répartir le terrain devant et derrière... En gros c'est soit je met la terrasse devant et le jardin derrière... soit tout derrière..

Quand je pèse les pour et les contres je vois ça :

Répartie devant / derrière
Les pro's :
- Terrasse plein sud
- Vue assez sympa
- Baie vitré du salon au sud

Les con's :
- Terrasse côté rue (chemin très peu passant mais quand même)
- Descente du garage qui va empiéter une grosse partie de la surface
- Terrasse et jardin séparés (les enfants ne sont pas à vue si on mange dehors et qu'ils jouent dans le jardin)
- Plus chère en raccordement
- Obligation de faire une clôture assez conséquente dès le départ côté route
- Porte d'entrée de la maison côté salon/salle à manger


évidemment c'est l'inverse pour l'autre solution lol : )

Concernant le prix et la revente... en faite le prix du terrain est effectivement intéressant mais c'est surtout le secteur qui est vraiment vraiment super... et pour la revente c'est un secteur hyper recherché donc pas de soucis de ce côté là.

Pour le plein pied avec toi terrasse... c'est sur que ce pourrai faire un truc assez canon... Sauf qu'on à assez peu de surface au sol donc obligé de faire un etage + un sous sol pour tout mettre : )