Avis plan de notre deuxième maison R+1 entre 140 et 150 m2
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Bonjour à tous,
Nous avons construit une maison il y a une dizaine d'années, qui nous plaît beaucoup! Vous trouverez je crois dans ma signature tout le récit de construction, et notamment les plans pour vous faire une idée. Je remercie d'ailleurs encore les membres du forum pour leurs conseils à l'époque.
Nous avons décidé de passer par le même maître d’œuvre pour les plans de notre nouvelle maison, car nous avions été satisfaits de son travail,il avait su faire les modifications demandés au fur et à mesure de notre réflexion.
Nous venons donc de recevoir le premier jet du projet, et ça ne me plaît pas, mais bien que j'ai quelques idées je ne vois pas la solution.
Je vous dis donc ce qui me chiffonne, sachant que les contraintes sont un peu plus présentes pour ce terrain car plus petit (en centre ville...), et donc la maison ne doit pas être trop large pour garder du terrain à l'ouest (sans vis à vis et expo importante chez nous en Bretagne le soir en rentrant du travail):
RDC:
- le hall: pas de rangement, tout en longueur.
- le cellier: c'est une buanderie, pas un cellier, donc ouverture sur le hall d'entrée pour accès facile à l'étage et pas sur la cuisine, mais pas d'accès au garage nécessaire.
- le dressing: pas optimisé?
- la cuisine: nous souhaitions une cuisine plus grande qu'avant et là elle est plus petite...+ un accès au garage pour faire une sorte d'arrière cuisine dans le fond du garage.
- Séjour: pas assez de murs pour les meubles.
- Positionnement de l'entrée: j'aurais préféré qu'elle soit face à l'accès du terrain donc plutôt à la place du cellier.
ETAGE: gagner de la place sur le dégagement pour que le bureau soit le plus grand possible.
Merci d'avance si certains d'entre vous ont quelques idées!
Nous avons construit une maison il y a une dizaine d'années, qui nous plaît beaucoup! Vous trouverez je crois dans ma signature tout le récit de construction, et notamment les plans pour vous faire une idée. Je remercie d'ailleurs encore les membres du forum pour leurs conseils à l'époque.
Nous avons décidé de passer par le même maître d’œuvre pour les plans de notre nouvelle maison, car nous avions été satisfaits de son travail,il avait su faire les modifications demandés au fur et à mesure de notre réflexion.
Nous venons donc de recevoir le premier jet du projet, et ça ne me plaît pas, mais bien que j'ai quelques idées je ne vois pas la solution.
Je vous dis donc ce qui me chiffonne, sachant que les contraintes sont un peu plus présentes pour ce terrain car plus petit (en centre ville...), et donc la maison ne doit pas être trop large pour garder du terrain à l'ouest (sans vis à vis et expo importante chez nous en Bretagne le soir en rentrant du travail):
RDC:
- le hall: pas de rangement, tout en longueur.
- le cellier: c'est une buanderie, pas un cellier, donc ouverture sur le hall d'entrée pour accès facile à l'étage et pas sur la cuisine, mais pas d'accès au garage nécessaire.
- le dressing: pas optimisé?
- la cuisine: nous souhaitions une cuisine plus grande qu'avant et là elle est plus petite...+ un accès au garage pour faire une sorte d'arrière cuisine dans le fond du garage.
- Séjour: pas assez de murs pour les meubles.
- Positionnement de l'entrée: j'aurais préféré qu'elle soit face à l'accès du terrain donc plutôt à la place du cellier.
ETAGE: gagner de la place sur le dégagement pour que le bureau soit le plus grand possible.
Merci d'avance si certains d'entre vous ont quelques idées!
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Super bloggeur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Membre ultra utileBonjour
Quel dommage, tous ces plans avec le Nord en bas...
Mais bon....deux questions sur l'implantation
1)C'est un terrain en deuxième rideau ( division ? ) avec allée d'accès au Nord
Et donc entouré de constructions existantes
Donc, je ne comprends pas bien, pour l'Ouest sans vis à vis....ça ne correspond pas au plan cadastral...
Par contre, le Sud semble libre à la vue.... il y a quoi, au Sud ?
2) quelles sont les règles de prospect ( projet de garage en limite )?
Et une question sur la structure
Il tient comment, le coin Sud-Est de l'étage, quasi en plein au dessus du centre de la chambre ?
Quel dommage, tous ces plans avec le Nord en bas...
Mais bon....deux questions sur l'implantation
1)C'est un terrain en deuxième rideau ( division ? ) avec allée d'accès au Nord
Et donc entouré de constructions existantes
Donc, je ne comprends pas bien, pour l'Ouest sans vis à vis....ça ne correspond pas au plan cadastral...
Par contre, le Sud semble libre à la vue.... il y a quoi, au Sud ?
2) quelles sont les règles de prospect ( projet de garage en limite )?
Et une question sur la structure
Il tient comment, le coin Sud-Est de l'étage, quasi en plein au dessus du centre de la chambre ?
0 Membre ultra utileMerci pour vos réponses!
Pitiponks, oui pour les toilettes aussi je ne trouvais pas terrible...
Panoptès, oui c'est un terrain en deuxième rideau avec accès au nord.
L'ouest est bien sans vis à vis, le bâtiment matérialisé sur le cadastre est un ancien préau d'école qui a été détruit. Au sud il y a un tout petit vis à vis sur une fenêtre d'étage.
Je ne sais pas ce que sont les règles de prospect mais il y a la possibilité avec le PLU de mettre en limite, ou à trois mères, ou un peu plus près si peu de hauteur (en gros partie en plain-pied)
Pour la structure, je ne sais pas répondre mais comme c'est un premier jet il n'a peut être pas travaillé ces éléments?
Merci en tout cas!
Pitiponks, oui pour les toilettes aussi je ne trouvais pas terrible...
Panoptès, oui c'est un terrain en deuxième rideau avec accès au nord.
L'ouest est bien sans vis à vis, le bâtiment matérialisé sur le cadastre est un ancien préau d'école qui a été détruit. Au sud il y a un tout petit vis à vis sur une fenêtre d'étage.
Je ne sais pas ce que sont les règles de prospect mais il y a la possibilité avec le PLU de mettre en limite, ou à trois mères, ou un peu plus près si peu de hauteur (en gros partie en plain-pied)
Pour la structure, je ne sais pas répondre mais comme c'est un premier jet il n'a peut être pas travaillé ces éléments?
Merci en tout cas!
0 Super bloggeur
Pour une meilleure vision de l'environnement, second rideau parcelle 143
0 Super bloggeur 0 Membre ultra utileMerci!
Eh bien, le préau démoli, il reste la cour d'école...je n'ai pas vu de projet de destruction de l'école qui est en activité.
J'ai en effet cherché ce qu'était les règles de prospect, les voici:
et voici mes idées en gribouillage mais je sais que ce n'est pas clair:
Eh bien, le préau démoli, il reste la cour d'école...je n'ai pas vu de projet de destruction de l'école qui est en activité.
J'ai en effet cherché ce qu'était les règles de prospect, les voici:
et voici mes idées en gribouillage mais je sais que ce n'est pas clair:
0 Super bloggeurJ'ai oublié l'article 10 pour la hauteur:
0 Super bloggeurAlors, il faut absolument vous renseigner auprès de la Mairie sur les projets pour cette école à plus ou moins long terme.
Merci pour les articles du PLU, je vais regarder ça...
Et pour l'agencement de la maison, c'est probablement l'escalier qui est à revoir complètement: c'est sa forme en quart tournant qui est la cause de tous les malheurs
->hall trop long et étroit, dressing impraticable, et bureau exigu.
Merci pour les articles du PLU, je vais regarder ça...
Et pour l'agencement de la maison, c'est probablement l'escalier qui est à revoir complètement: c'est sa forme en quart tournant qui est la cause de tous les malheurs
->hall trop long et étroit, dressing impraticable, et bureau exigu.
0 Membre ultra utile 0 Super bloggeur 0 Membre ultra utile 0 Super bloggeurAh d'accord
En clair, vous n'avez besoin que d'un plan adapté à vos souhaits et au terrain.
Alors mon conseil: même si ça n'est pas strictement obligatoire compte tenu de la surface, allez voir un architecte.
En clair, vous n'avez besoin que d'un plan adapté à vos souhaits et au terrain.
Alors mon conseil: même si ça n'est pas strictement obligatoire compte tenu de la surface, allez voir un architecte.
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1 Membre ultra utileBonjour !
Voici la deuxième version, non définitive, mais qui nous plaît bien plus. Il faudra rogner quelques mètres carrés car c'est un peu trop grand, mais l'idée est là. N'hésitez pas à commenter, je ne me vexe pas et je suis à l'écoute des bonnes idées 😉
Voici la deuxième version, non définitive, mais qui nous plaît bien plus. Il faudra rogner quelques mètres carrés car c'est un peu trop grand, mais l'idée est là. N'hésitez pas à commenter, je ne me vexe pas et je suis à l'écoute des bonnes idées 😉
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pour info, voilà la structure nécessaire à l'empilement de l'étage sur le RdC
maçonnerie étage en orange, poutres nécessaires en vert...
On ne peut pas faire plus tarabiscoté.
A noter que sur le plan de départ, l'escalier n'était dessiné qu'avec 14 marches, lui aussi...
Une autre critique qui était faite sur cet escalier, c'était la longueur du couloir d'accès à la suite parentale.
Je fais grâce des photos des plans en comparaison, mais sur l'ancien plan, il faisait 2,50 m de long
Sur le nouveau, il fait 3 mètres. C'est la sanction des WC qui ont migré de l'autre côté de l'escalier.
Sur l'ancien plan aussi, la communication garage/cuisine se faisait bien via le cellier.
Et enfin, et là on rejoint le problème architecte, avec ce plan là, l'archi sera obligatoire: ça dépasse allègrement les 150 m² de surface de plancher.
1 Membre ultra utileTiens, pour en avoir le coeur net, je mesure la surface de plancher du premier plan posté....
152 m ²
Dont 68 m² pour l'étage.... idem pour l'autre plan, 67 m²
Ces plans sont déséquilibrés pour tenir dans la limite des 150 m² de SdP...... Etage trop grand.
152 m ²
Dont 68 m² pour l'étage.... idem pour l'autre plan, 67 m²
Ces plans sont déséquilibrés pour tenir dans la limite des 150 m² de SdP...... Etage trop grand.
0 Membre ultra utile 0 Super bloggeur 1 Membre ultra utileBonjour Dudu,
Moi, si vous avez le droit d'être en limite côté nord-est, je verrais bien quelque-chose comme ça:
Je suis partie de l'idée de mettre la cuisine ailleurs que tout au fond de la maison (vous parliez d'y amener de la lumière et de sa taille trop petite)
Donc, essai d'inversion cuisine/chambre.
J'ai gommé le décroché nord/est, dont j'ai déplacé la surface sur la largeur de la cuisine, ce qui m'a permis de déplacer le garage au nord est. Le garage sur votre plan est très large pour une voiture mais pas assez pour deux. Du coup, garage assez large (presque 4m) et long. Vous aurez la place de mettre des voitures à l'ancien emplacement du garage (carport?)
Le cellier (qui n'était pas dans vos demandes) est là à cause du pilier de soutien de l'étage. Mais je trouve que c'est quand-même pas mal, si on a de la place, d'avoir une arrière cuisine. On pourrait aussi modifier cet espace et les wc pour avoir une circulation directe vers la cuisine depuis l'entrée.
Un beau placard dans l'entrée, et un grand meuble à chaussures en face.
Machine à laver et à sécher dans un placard très profond à l'étage mais qui pourrait aussi être dans l'arrière cuisine ou au fond du garage mais Elisa vous dirait que vous allez semer des chaussettes sales sur le loooong parcours de la panière à linge
Moi, si vous avez le droit d'être en limite côté nord-est, je verrais bien quelque-chose comme ça:
Je suis partie de l'idée de mettre la cuisine ailleurs que tout au fond de la maison (vous parliez d'y amener de la lumière et de sa taille trop petite)
Donc, essai d'inversion cuisine/chambre.
J'ai gommé le décroché nord/est, dont j'ai déplacé la surface sur la largeur de la cuisine, ce qui m'a permis de déplacer le garage au nord est. Le garage sur votre plan est très large pour une voiture mais pas assez pour deux. Du coup, garage assez large (presque 4m) et long. Vous aurez la place de mettre des voitures à l'ancien emplacement du garage (carport?)
Le cellier (qui n'était pas dans vos demandes) est là à cause du pilier de soutien de l'étage. Mais je trouve que c'est quand-même pas mal, si on a de la place, d'avoir une arrière cuisine. On pourrait aussi modifier cet espace et les wc pour avoir une circulation directe vers la cuisine depuis l'entrée.
Un beau placard dans l'entrée, et un grand meuble à chaussures en face.
Machine à laver et à sécher dans un placard très profond à l'étage mais qui pourrait aussi être dans l'arrière cuisine ou au fond du garage mais Elisa vous dirait que vous allez semer des chaussettes sales sur le loooong parcours de la panière à linge
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Super bloggeurOk pour la buanderie, j'ai pensé que ça vous poserait problème. Par contre, l'escalier, si vous le cloisonnez, ne sera pas dans le séjour. Et je pense que la cuisine, avec la possibilité de deux grandes ouvertures, sud-est et sud-ouest, devrait être plus lumineuse, même le soir que au nord ouest de la maison. Mais peut-être me trompe-je 
Vous nous montrerez les nouveaux plans, hein !
Vous nous montrerez les nouveaux plans, hein !
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Super bloggeur 0 Membre ultra utileEn cache depuis le jeudi 23 janvier 2025 à 10h19
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