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Capacité d'endettement?

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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
Voilà, je suis en plein calculs et je me rends compte que les mensualités que nous pensions pouvoir consacrer dépasse les 33%. Nous voulions mettre entre 800 et 840 euros max.


Nous avons un prêt voiture de 200 euros qui se termine dans 1 an mais que nous renouvellerons certainement au fur et à mesure des années).

Nous souhaitions ne pas dépasser 30% d'endettement donc si je ne me trompe pas: max 927 euros/ mois pour TOUS LES PRETS. On ne pourra pas bénéficier en plus du prêt 1% si on dépace 30% Huh

Donc seulement 727 euros pour le prêt immo! J'ai fait le calcul, on ne pourra emprunter que 121 500 euros sur 25 ans (j'ai gonflé le taux car le prêt se fera en fin d'année) Sad

Notre budget de départ était estimé à 155000 euros avec un terrain déjà réservé à 40 000 euros.

Mais là...

En gros, çà nous ferait avec notre apport de 23000 euros un budget total de 145 000 euros...c'est trop juste W00t

Je me suis trompée quelque part?
Pour emprunter plus, il nous faudrait allonger la durée à 30 ans?????????????????? est-ce la seule solution Crying

Si je déduis directement les 200 euros de nos revenus reste 2890 euros et si je fais 30%...reste 867 euros....c'est pas possible comme çà? lol
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 100
De : Laval En Mayenne 53
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 80 message Corcelles En Beaujolais (69)
Bonjour,


as-tu pensé au PTZ, avec tes revenus tu peux surement y avoir droit
Sinon solde ton crédit auto, avec tes augmentations futures, tu pourras surement y revenir plus tard sans dépasser les 33 %
Tu as compté la CAF (si tu as des enfants) ? un petit prêt aidé style caisse de retraite avec ta boîte (demande à ta DRH)
Sinon le mieux reste d'aller voir ta banque, au début je pensais pas pouvoir emprunter plus de 160000 €, et puis finalement avec le PTZ et un jolie montage financier j'emprunte 180000 pour 920 € par mois sur 25 ans, et j'ai moi aussi un crédit auto et avec des revenus un poil plus élévés

Cdlt.
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Messages : Env. 80
De : Corcelles En Beaujolais (69)
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
nous n'avons pas le droit au prêt à taux zéro car nous sommes juste au dessus du plafond Sad

Quant au crédit voiture il se termine en Août 2008 mais mon ami me dit que l'on aura toujours un crédit voiture..il pense revendre la sienne dans 2 ans et reprendre une un peu plus familiale pour nos futurs enfants (normalement on se lance en début d'année prochaine). Notre prêt immo se fera sans doute en fin d'année 2007.

Mon ami me dit que l'on se mettra à 33 voir 35% d'endettement (et donc pas le droit au 6400 euros du prêt 1%) ce qui nous permettra d'emprunter environ 137000 euros sur 25 ans.

Là, çà devrait aller financièrement pour le projet mais j'avoue que je me sentais plus en sécurité à 30%... Wink
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Env. 800 message Estaimpuis
Tout dépend si vous ne voulez pas être au dessus des 30% pour un confort financier ou seulement pour le PTZ.
PArce que vous terminez le prêt voiture, vous faites votre prêt immo à 30% mais sans autres prêts, et une fois votre dossier monté et le ptz accepté, un nouveau prêt auto dans la mesure de vos moyens.

C'est sûr qu'il faut faire des choix parfois... Dry
Danilith en "Prêt à terminer"
Fc

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=32831
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Messages : Env. 800
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
mais le PTZ on y a pas le droit dans tout les cas...nos ressources dépassent de peu le plafond, nous sommes en province.

Mais j'ai trouvé notre solution hier soir

On fait un prêt en fin d'année en s'endettant à 33%, on solde le prêt voiture comme prévu en Août 2008. On se retrouve donc à 26% environ.

Si on change de voiture, on s'arrangera pour que ce prêt puisse nous permettre ensuite de bénéficier également du prêt 1% (donc max 100 euros par mois au lieu des 200 actuellement ou + mais sur 1 ou 2 ans max) Normalement çà devrait pouvoir se faire Wink

Comme 2 ou 3 ans après la remise des clefs on devra faire une terrasse, une cuisine, et peut-être une verranda... à ce moment là, on fera une demande de prêt 1% pour travaux d'amélioration. (jusqu'à 9600 euros)

En fait pas de soucis...c'est réglé! En même temps, je sais que l'on ne peut pas tout prévoir Unsure

Merci en tout cas, çà me travaillait hier soir Blush
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Env. 80 message Corcelles En Beaujolais (69)
fait des enfants Biggrin , pas besoin qu'il soient nés, une déclaration de grossesse suffit Tongue
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Messages : Env. 80
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Super bloggeur Env. 2000 message Angoulême (16)
Je me permets de rebondir sur le site de Briques et Broc:

Citation: afin que celles-ci ne fasse pas dépasser votre taux d'endettement maximum conseillé de 30% (si vous gagnez 1000 euros par mois, ne pas dépenser plus de 700 euros en mensualités, ce qui peut être plus souple avec un gros salaire bien sur).


Il y a pas un loup qqpart ? Ca serait pas plutot 300€ de mensualites pour 1000 par mois ?

http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=6
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 100 message Laval En Mayenne 53
je savais pour la grossesse, mais malheureusement pas possible à cause de mon travail

Je suis en CDD en milieu hospitalier, j'attends ma mise en stage dans la fonction publique surement au printemps 2008...donc grossesse au plutôt en 2008 si on a de la chance

Alors de PTZ...j'oubli! Mais j'aurai bien aimé Tongue
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Messages : Env. 100
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En cache depuis le vendredi 17 janvier 2025 à 15h37
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