Maison en bois (terrain, constructeur)...

Bonjour,

Tu devrais commencer par prendre pleins d'informations sur le forum, il en regorge.
Ça te permettra d'éviter pleins de soucis, et quand tu consulteras des constructeurs de repérer les entourloupes et donc le sérieux de tes interlocuteurs.
Ça te donneras également des idées de prix, de durée des projets, etc.
Renseigne-toi également via le site de l'AAMOI, qui a entre autre un classement des constructeurs, ça peut te permette d'en exclure d'office de tes recherches.
Tes questions sont un peu vagues, tu auras beaucoup de (début de) réponses au fil de tes lectures!

Je vais essayer de répondre parcequ'il y a précisément 3 ans j'en étais au même stade et je me demandais comment aborder le projet. C'est pas forcément un parcours du combattant, mais c'est long. A contrario 6 mois c'est assez court. C'est le temps que ça m'a pris pour finaliser le prêt :/
Le projet était similaire, maison "bois" (plus précisément : ossature bois et bardage bois, une maison en bois à proprement parler étant hors budget), 100-120m²

Au stade initial, j'étais allé voir quelques constructeurs et des menuisiers mobistes. Mais il ne faut pas s'attendre à avoir de chiffre précis d'entrée de jeu : les artisans ne chiffreront que sur plan et uniquement sur leur corps d'état (parce que ça prend du temps, donc ça leur coute), et les constructeurs ne lâcheront leurs tarifs que lorsqu'ils auront cerné le profil du client (le but étant de proposer une offre au taquet de la capacité d'emprunt).

Ce qu'on obtient donc au début ce sont des fourchettes de prix de construction, entre 1400€/m² pour du hors d'eau - hors d'air à 2000€/m² HT pour du fini avec des prestations correctes. Mais ça permet quand même d'avoir une idée du projet qu'on peut s'offrir car il y a en général un "book" des projets réalisés. Et puis en rencontrant des artisans, on tombe aussi sur des gens sympa et passionnés qui distillent quelques précieux conseils (ça existe, y'a pas que des truands dans le bâtiment!)
Il faut aussi intégrer au budget global : terrain, frais de notaire, VRD, taxes d'aménagement, études diverses (étude de sol, étude d’assainissement si ANC ...) et ne pas oublier les aménagements qui ne sont en principe pas inclus dans la construction : cuisine, électroménager, rangements, ... ni les aménagements extérieurs qui peuvent vite chiffrer si le terrain est un peu spécial.

Après le processus est assez itératif, surtout si le projet est financé par un prêt : les taux sont bas, les banques ne prennent pas de risques. Et c'est bien pour ça qu'elles poussent au CCMI (lors d'un RDV on m'avait dit, si vous signez avec intel ou intel, le dossier passe direct...). Plus on fait de taf soit même, et plus c'est compliqué de boucler : refus clair et net, exigence de DO, refus de financer les travaux auto-réalisés, plafonnement à 20% du montant des postes réservés, etc... par contre l'apport n'est pas si essentiel pour le prêt (vu les taux).

Bref dans l'ordre :
- trouver un terrain
- consulter le PLU pour voir ce qu'il est possible d'y faire
- aller voir les banques pour estimer sa capacité d'emprunt
- signer un compromis avec clauses suspensives assez longues... ou trouver un autre terrain ^^
- faire ses plans, ou faire réaliser ses plans et demander un chiffrage (archi, MOE, constructeur,... ou le faire soi même )
- revoir éventuellement ses plans...
- sélectionner son ou ses prestataires
- déposer le PC
- aller voir les banques (ou un courtier)
- attendre les offres de prêt
- attendre que le PC soit accepté
- eventuellement repartir à zéro...
- offre de prêt acceptée => champagne : signatures contrat/devis, achat du terrain, etc...
- attendre que le PC soit purgé de tout recours et c'est parti...

Là on voit quand même qu'il faut avoir un peu d'argent de côté :
- pour verser les arrhes à signature du compromis du terrain (5% du prix du terrain)
- pour payer les missions d'avant projet, permettant de réaliser le dossier de PC (de l'ordre de 2 à 5% du montant du projet).
Sans terrain, pas de PC, sans PC pas de chiffrages, mais sans chiffrages pas facile de se positionner : l'histoire de l'oeuf et la poule en quelque sorte.

Bon courage! beaucoup y arrivent, donc c'est possible

Bonjour,
Très intéressé par le sujet ; nous serons bientôt dans la même situation.
Notre question du jour : premièrement de premièrement, trouver un terrain !!!
Comment faites vous, via quels sites (le bon coin ?) et quelles démarches pour trouver les offres de terrains?
Je m'explique : nous habitons à la Réunion, et rentrons sur la métropole en juin cette année. A partir de là nous projetons la construction d'une maison MOB, proche de Digne les Bains. D'or et déjà, nous regardons le petites annonces, mais l'offre en terrains est maigre. Faut il contacter les Mairies des bleds qui nous attirent le plus ?
Ensuite, notre histoire continuera avec tout le tracas de la construction...
Mais en attendant, il nous faut trouver le plancher des vaches !