Conseil pour emplacement maison

Bonjour la communauté 

Nous avons trouvé un terrain avec ma femme pour y faire construire une maison R+1 (45m2 emprise au sol).

C'est un grand terrain qui est divisé en deux (397m² pour notre lot), le PC est déjà accepté car il avait déjà été déposé en mairie (nous achetons via un constructeur ... ne vous en faites pas pour ce point j'ai déjà tout parcouru sur le forum pour le CCMI, l'AMMOI etc... je sais à quoi m'en tenir et les points de vigilances). Nous n'avons pas encore signé le compromis pour le terrain mais cela devrait se faire très prochainement (le CCMI suivra une fois qu'on sera ok).

Ma question se porte sur l'emplacement de la maison sur la parcelle, elle est accolée d'un côté (une autre construction en même temps se fera, les futurs voisins sont également trouvés). Le fait qu'elle soit accolée directement à la maison du voisin certes nous libère de l'espace de l'autre côté pour nous donner la possibilité de faire un garage (rien de l'autre côté c'est un chemin).

Je voudrais vos avis sur ce point, je ne trouve pas très esthétique d'extérieur (sans parler des potentiels bruits - même si chacun ses fondations / chacun son mur) et je réfléchis à décoller la maison de 3 mètres, ce qu'indique le PLU dont voici l'extrait (vous confirmez que je ne dise pas de bêtise sur la distance mini ?) :

Les constructions doivent être édifiées à une distance comptée horizontalement de tout point

du bâtiment au point le plus rapproché de la limite séparative, au moins égale à la moitié de
la différence d’altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 3 mètres.


Je vous joints également le plan, nous somme le lot B à gauche, vous pouvez voir les deux maisons accolées séparées par la ligne rouge, l'emprise au sol est délimitée par le rectangle rouge, l'accès voiture se fait par le haut (via le triange orange) : 





Qu'en pensez-vous ? Est-il préférable d'un point de vue "esthétisme" / "Valeur à la revente" de la maison de la décoller tant que nous le pouvons pour ne pas avoir cette sorte de mitoyenneté ? Et abandonner l'idée garage, qui de toute façon n'interviendra pas de suite, faute de budget.

Ou plutôt de rester accolé car la disposition est meilleure ainsi et dans le futur pouvoir construire ce garage ?

Outre l'esthétisme de ce plan actuel, j'ai un peu une appréhension sur le bruit entre les deux maisons ... même si je sais que tout sera séparé et qu'il n'y aura aucun mur / dalle commun.

Merci pour votre aide sur ce sujet,

A bientôt !