Permis de construire accordé ABF - Problème PLU

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 243 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

BnK

Auteur du sujet

Le 04/01/2020 à 14h14 Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)

Bonjour à tous,

Je vous expose ici notre petit questionnement. Nous allons recontacter la mairie lundi à ce propos. Elle nous avait déjà dit "pas de problème pour tout mettre en noir".

Notre maison est située en zone UB. Sur le PLU, les menuiseries doivent répondre au paragraphe ci dessous :

[11.2.3. Menuiseries et serrurerie
- les menuiseries des fenêtres, les contrevents, bandeaux et avant-toits, seront de couleur
claire ; les menuiseries des baies vitrées pourront être de tons plus foncés ;
- les portes d'entrée seront de tons plus foncés ; ]

Cependant nous avons déposé l'intégralité des menuiseries en noir sablé comme les maisons voisines, récentes (sous le même PLU et le même zonage).

L'ABF a donné son accord avec les baies noires.

La mairie a donné son accord de permis avec la clause ci dessous :

Article 3 : aspect extérieur :

Conformément à l'article 11 de la zone UB du règlement du Plan Local d'Urbanisme susvisé, "les menuiseries des fenêtres (...) seront de couleur claire ; les menuiseries des baies vitrées pourront être de tons plus foncés".

Au final, quel avis suivre ? Dois-je obtenir un écrit de la mairie ? L'avis des ABF suffit-il ?

Merci

Citer

Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

zaf34

Le 04/01/2020 à 14h19 Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)

Bonjour
votre PLU est clair dans ce qu'il indique et la mairie vous accorde le permis sous réserve de respecter la clause.

Vous devez donc mettre des menuiseries de fenêtre ton clair

Citer

Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 10 ans

Voir la fiche

dreadycool Picto info

Le 04/01/2020 à 14h33 Membre utile Env. 800 message Yvelines

Bonjour,
Vous devez appliquer le PLU et mettre les menuiseries conformément à l'avis de l'urbanisme.

Citer

Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

deffrey Picto info

Le 04/01/2020 à 15h09 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

La question qui se pose:
L'avis de l'ABF est il un avis simple ou un avis conforme (notamment co-visibilité, des deux points ou d'un troisième)?
- Si avis simple, vous devez suivre la décision de l'autorité compétente (qui n'est pas tenue à l'avis, et donc application des dispos du PLU)
- Si avis conforme, l'autorité compétente doit suivre les prescriptions de l'ABF.
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans

Voir la fiche

BnK

Auteur du sujet

Le 04/01/2020 à 18h16 Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)

Merci pour vos trois retours. Après les différentes lectures, je suis plutôt de l'avis de deffrey (ce qui confirmerait que toutes les maisons voisines sous le même PLU aient toutes les menuiseries noires ou foncées).

deffrey a écrit:Bonjour,

La question qui se pose:
L'avis de l'ABF est il un avis simple ou un avis conforme (notamment co-visibilité, des deux points ou d'un troisième)?
- Si avis simple, vous devez suivre la décision de l'autorité compétente (qui n'est pas tenue à l'avis, et donc application des dispos du PLU)
- Si avis conforme, l'autorité compétente doit suivre les prescriptions de l'ABF.
@+

Petite question, quand vous parlez de prescriptions, ça veut dire l'avis de l'ABF (enfin l'accord sur l'ensemble du permis) ou uniquement les lignes indiquées à partir de "prescriptions motivées (1)..."

Voici la copie de l'ABF :

PS : d'ailleurs, je ne vois pas quelles prescriptions sont (1) obligatoires et lesquelles sont (2) facultatives ?

PS 2 : pas sûr que l'ABF apprécie sur une même façade deux couleurs de fenêtres et de baies

Citer

Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

dreadycool Picto info

Le 04/01/2020 à 18h50 Membre utile Env. 800 message Yvelines

Les ABF ne changent pas les prescriptions du PLU selon votre document...

Citer

Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

deffrey Picto info

Le 04/01/2020 à 18h55 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Re,

BnK a écrit:Merci pour vos trois retours. Après les différentes lectures, je suis plutôt de l'avis de deffrey (ce qui confirmerait que toutes les maisons voisines sous le même PLU aient toutes les menuiseries noires ou foncées).

deffrey a écrit:Bonjour,

La question qui se pose:
L'avis de l'ABF est il un avis simple ou un avis conforme (notamment co-visibilité, des deux points ou d'un troisième)?
- Si avis simple, vous devez suivre la décision de l'autorité compétente (qui n'est pas tenue à l'avis, et donc application des dispos du PLU)
- Si avis conforme, l'autorité compétente doit suivre les prescriptions de l'ABF.
@+

Petite question, quand vous parlez de prescriptions, ça veut dire l'avis de l'ABF (enfin l'accord sur l'ensemble du permis) ou uniquement les lignes indiquées à partir de "prescriptions motivées (1)..."

Voici la copie de l'ABF :

PS : d'ailleurs, je ne vois pas quelles prescriptions sont (1) obligatoires et lesquelles sont (2) facultatives ?

PS 2 : pas sûr que l'ABF apprécie sur une même façade deux couleurs de fenêtres et de baies

- Art. L 621-30: protection au titre des abords= servitude d'utilité publique.
- Avis conforme de l'ABF auquel doit(devrait) se soumettre l'autorité compétente,
- Ses prescriptions s'imposent, d'où le vocable:
* devront impérativement,
* recevront… Pas de...
* l'accès ne doit pas...
* 7 arbres … doivent...
Il n'y a donc pas de prescriptions facultatives!
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans

Voir la fiche

deffrey Picto info

Le 04/01/2020 à 19h06 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Re,

BnK a écrit:Bonjour à tous,

Je vous expose ici notre petit questionnement. Nous allons recontacter la mairie lundi à ce propos. Elle nous avait déjà dit "pas de problème pour tout mettre en noir".

Notre maison est située en zone UB. Sur le PLU, les menuiseries doivent répondre au paragraphe ci dessous :

[11.2.3. Menuiseries et serrurerie
- les menuiseries des fenêtres, les contrevents, bandeaux et avant-toits, seront de couleur
claire ; les menuiseries des baies vitrées pourront être de tons plus foncés ;
- les portes d'entrée seront de tons plus foncés ; ]

Cependant nous avons déposé l'intégralité des menuiseries en noir sablé comme les maisons voisines, récentes (sous le même PLU et le même zonage).

L'ABF a donné son accord avec les baies noires.

La mairie a donné son accord de permis avec la clause ci dessous :

Article 3 : aspect extérieur :

Conformément à l'article 11 de la zone UB du règlement du Plan Local d'Urbanisme susvisé, "les menuiseries des fenêtres (...) seront de couleur claire ; les menuiseries des baies vitrées pourront être de tons plus foncés".

Au final, quel avis suivre ? Dois-je obtenir un écrit de la mairie ? L'avis des ABF suffit-il ?

Merci

Il n'y a pas contradiction entre la prescription de l'autorité compétente (fenêtres claires, baies plus foncées) que vous devez donc respecter,
et les prescriptions de l'ABF (que vous devez également respecter puisqu'elles vous ont été notifiées) puisqu'elles ne portent pas sur les mêmes éléments (façades, revêtements de sol, arbres, toits).
Vos obligations sont claires!!!
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans

Voir la fiche

BnK

Auteur du sujet

Le 04/01/2020 à 19h11 Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)

Autant pour moi, je pensais que si l'ABF validait les fenêtres noires ET les baies noires alors l'autorité compétente devait s'y astreindre.

Je ne comprends donc pas comment toutes les maisons voisines ont des fenêtres et des baies de ton clairs sur la même section du PLU...

J'appellerai lundi la mairie.

Merci pour vos renseignements.

Citer

Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

dreadycool Picto info

Le 04/01/2020 à 19h47 Membre utile Env. 800 message Yvelines

BnK a écrit:Autant pour moi, je pensais que si l'ABF validait les fenêtres noires ET les baies noires alors l'autorité compétente devait s'y astreindre.

Je ne comprends donc pas comment toutes les maisons voisines ont des fenêtres et des baies de ton clairs sur la même section du PLU...

J'appellerai lundi la mairie.

Merci pour vos renseignements.

Les travaux ont peut-être eu lieu avant un changement du PLU ?

Citer

Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche

BnK

Auteur du sujet

Le 04/01/2020 à 20h16 Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)

Non non la dernière maison date de septembre 2019. Le PLU date de 2009...

De mémoire la mairie m'avait déjà dit au tel que pas de pb pour être tout en noir ce qui m'avait surpris. On reste un mini village de 700 âmes !

Citer

Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 11 ans

Voir la fiche

dreadycool Picto info

Le 04/01/2020 à 20h20 Membre utile Env. 800 message Yvelines

BnK a écrit:Non non la dernière maison date de septembre 2019. Le PLU date de 2009...

De mémoire la mairie m'avait déjà dit au tel que pas de pb pour être tout en noir ce qui m'avait surpris. On reste un mini village de 700 âmes !

Demandez surtout à ce que cela soit écrit sur l'accord de permis... Le téléphone ne vaut pas grand chose

Citer

Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans

Voir la fiche