Retour
Menu utilisateur
Menu

Convaincre un propriétaire de vendre

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 1.723 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
14
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 40 message Drome
Bonjour
je sollicite votre aide pour convaincre un propriétaire de me vendre un terrain. ForumConstruir n'est peut être pas le lieu idéale pour trouver de l'aide, et si quelqu'un connais un forum de commerciaux, rhétoricien ou manipulateur d'opinion, je suis preneur

J'ai trouvé une petit parcelle constructible qui n'est pas en vente. Je souhaite convaincre son propriétaire de de me la vendre pour construire ma maison.
deux étapes :
1) convaincre de mettre le terrain en vente
2) convaincre de le vendre à moi.

Le profile du propriétaire :
homme 69 ans, marié, je ne sais pas s'il à des enfants. Chef d'entreprise, dans les matériaux de construction.

mon profil : 36 ans, en couple avec un enfant de 4 ans, salarié dans un bureau d'études mécanique, pas originaire de la région (Provence), mais implanté depuis 15 ans.
Pas commerçant pour un sou, incapable de négocier (trop gentil). Pas entrepreneur dans l'âme. Contacte facile mais pas exubérant comme peuvent l'être les gens du sud.
Pas de capacité à avoir un réseau d'influence (mon côté non commerçant), mais peut être un peu d'information par la conversation de voisinage.

Voici mes arguments pour :
1) convaincre de mettre le terrain en vente
- d'ici 1 ans ou 2, le terrain aura perdu de sa valeur à cause de la disparition probable du PTZ dans cette zone B1
[pour moi c'est l'argument majeur, même si c'est une supposition de l'évolution des condition du PTZ]
- dans l'optique d'un partage d'héritage, une somme d'argent est plus facile à gérer qu'un bien immobilier (trop petit pour etre divisé) [ argument difficile à aborder avec une personne relativement âgée]
- une petite somme d'argent est toujours agréable pour profiter de sa retraite ou faire plaisir [ argument de peu de poids, car la valeur du bien n'est pas bien élevée (80 à 100 000€) au regard de ce qu'il peut toucher en tant que chef d'entreprise (estimer son train de vie pour confirmation)]


2) convaincre de le vendre à moi.
- je compte lui en donner un bon prix[mon argument majeur].
- je suis prêt, j'ai l'argent, je sais comment faire donc ça ira vite [mon argument majeur].
- C'est moi qui l'ai contacté le premier  pour l'alerter de la perte de valeur prochaine de son bien [argument de  code d'honneur assez faible ]
- c'est ma seul possibilité pour arriver à réaliser mon projet, car les autres terrains sont trop grands donc trop cher [ argument de compassion, plus qu'incertain]
- mon fils est trop mignon [ ...]

J'aimerais votre avis sur mes arguments:
Sont ils valables?
en ais-je oublié?
comment aborder le propriétaire et comment deployer mon argumentaire?
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 947 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
Bonjour,

Le terrain peut très bien être en indivision ou bien en attente de donation à l'un de ses enfants

L'argument de la perte de valeur à la suppression du PTZ mouais... Il y a aura toujours des gens qui peuvent acheter un terrain sans avoir le droit au PTZ, c'est l'emplacement et l'offre et la demande qui conditionne un prix.
Le PTZ n'est pas ouvert à tout le monde

Honnêtement, un chef d'entreprise est entouré d'experts comptable, conseiller en gestion de patrimoine... Donc je pense que ce n'est pas un "oubli" si son terrain n'est pas en vente.

Pour un futur héritage, le terrain peut être vendu à ce moment là, il n'y a pas besoin de faire des divisions de parcelles pour chaque héritiers.

Comment savez vous qu'il est bien constructible? A moins de demander un CU opérationnel rien ne garantie qu'il y a ce qu'il faut en raccordement sauf si dent creuse bien sur.

Bref si quelqu'un venait me voir avec vos arguments, perso ça me braquerait, car intrusif.

Prenez contact avec lui, demandez lui franchement s'il souhaiterait vendre ce terrain, mais ne vous lancez pas dans des arguments et supputations douteuses.

legnano a écrit:Bonjour
je sollicite votre aide pour convaincre un propriétaire de me vendre un terrain. ForumConstruir n'est peut être pas le lieu idéale pour trouver de l'aide, et si quelqu'un connais un forum de commerciaux, rhétoricien ou manipulateur d'opinion, je suis preneur

J'ai trouvé une petit parcelle constructible qui n'est pas en vente. Je souhaite convaincre son propriétaire de de me la vendre pour construire ma maison.
deux étapes :
1) convaincre de mettre le terrain en vente
2) convaincre de le vendre à moi.

Le profile du propriétaire :
homme 69 ans, marié, je ne sais pas s'il à des enfants. Chef d'entreprise, dans les matériaux de construction.

mon profil : 36 ans, en couple avec un enfant de 4 ans, salarié dans un bureau d'études mécanique, pas originaire de la région (Provence), mais implanté depuis 15 ans.
Pas commerçant pour un sou, incapable de négocier (trop gentil). Pas entrepreneur dans l'âme. Contacte facile mais pas exubérant comme peuvent l'être les gens du sud.
Pas de capacité à avoir un réseau d'influence (mon côté non commerçant), mais peut être un peu d'information par la conversation de voisinage.

Voici mes arguments pour :
1) convaincre de mettre le terrain en vente
- d'ici 1 ans ou 2, le terrain aura perdu de sa valeur à cause de la disparition probable du PTZ dans cette zone B1
[pour moi c'est l'argument majeur, même si c'est une supposition de l'évolution des condition du PTZ]
- dans l'optique d'un partage d'héritage, une somme d'argent est plus facile à gérer qu'un bien immobilier (trop petit pour etre divisé) [ argument difficile à aborder avec une personne relativement âgée]
- une petite somme d'argent est toujours agréable pour profiter de sa retraite ou faire plaisir [ argument de peu de poids, car la valeur du bien n'est pas bien élevée (80 à 100 000€) au regard de ce qu'il peut toucher en tant que chef d'entreprise (estimer son train de vie pour confirmation)]


2) convaincre de le vendre à moi.
- je compte lui en donner un bon prix[mon argument majeur].
- je suis prêt, j'ai l'argent, je sais comment faire donc ça ira vite [mon argument majeur].
- C'est moi qui l'ai contacté le premier  pour l'alerter de la perte de valeur prochaine de son bien [argument de  code d'honneur assez faible ]
- c'est ma seul possibilité pour arriver à réaliser mon projet, car les autres terrains sont trop grands donc trop cher [ argument de compassion, plus qu'incertain]
- mon fils est trop mignon [ ...]

J'aimerais votre avis sur mes arguments:
Sont ils valables?
en ais-je oublié?
comment aborder le propriétaire et comment deployer mon argumentaire?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, tout à fait d'accord avec Morgane56, lui demander et c'est tout, le fait de donner des arguments ne servira à rien. Et chef d'entreprise du bâtiment ce n'est pas un novice, et ce n'est pas un vieillard (69 ans)
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,

déjà il faut oublier les arguments qui tentent de dévaloriser son bien et ceux qui tentent de lui expliquer la vie. Donc exit vos 3 arguments.

Vous voulez ce terrain, allez-y en homme, dîtes lui que le terrain vous plaît beaucoup et que vous êtes intéressé par lui acheter (sans avancer de somme d'argent). Evaluer sa réaction pour savoir si ouverture il y a.
Enfin, ajuster le montant de la proposition en fonction (qui sera sans doute au dessus du prix du marché).
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
D'accord avec les avis précédents. Si quelqu'un venait me voir avec ces arguments, ça serait "ouste là !" direct. Donc simplement manifester son intérêt pour le terrain, et le laisser revenir vers vous s'il est intéressé.
aamoi8428
Citer
Picto recompense Membre super utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
Tu as raison sur un point (je me permet de te tutoyer) c'est qu'en effet tu n'es pas du tout commerçant
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 400 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
+1 avec tous les commentaires précédents.

Une seule chose à retenir dans votre message : ce forum n’est peut-être pas indiqué dans votre cas.

Votre démarche est inappropriée, tendancieuse, maladroite, votre argumentaire décalé.
Si j'étais le propriétaire de ce terrain, connaissant votre état d'esprit ici, je ne le vous vendrais certainement pas.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Morgane56 a écrit:Tu as raison sur un point (je me permet de te tutoyer) c'est qu'en effet tu n'es pas du tout commerçant

+1
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Drome
Je vous remerci de la franchise de vos réponse. Au vue de l'unanimité, j'ai interret à m'y tenir.
Encore une question:
Certains d'entre vous ont ils trouvé leur terrain de cette manière, à savoir en démarchant le propriétaire?
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Non
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 500 message Dordogne
De mon point de vue, le seul argument valable c'est que tu a un coup de coeur pour ce terrain.
Tu peux jouer un peu sur le fait que tu t'y projetes, que ta femme l'adore, que tu cherches depuis longtemps un endroit tel que celui la pour ta famille, que tu en as vu d'autres et que celui-ci est idéal pour toi..... et que tu le laisses réfléchir et tu lui donnes tes coordonnées
Ça a fonctionné pour moi, pour acheter une maison avec une baisse conséquente du prix ( les vendeurs avaient refusé plusieurs offres à d'autres que nous). Mais ils ont été touchés par notre coup de coeur et le fait qu'on veuille en faire notre maison familliale pour y élever nos enfants . Oui, je sais, c'est un peu larmoyant mais ça a fonctionné !
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Gironde
"manipulateur d'opinion" 

Effectivement, l'approche de départ est pas très délicate, je jouerai également la carte de la franchise, coup de coeur... peut être même faire une proposition un peu plus haut que le marché pour montrer votre intérêt !! Et puis si ça ne marche pas, il y a pleins d'autres poissons dans la mer 

Bon courage. 
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Gallilée a écrit:Ça a fonctionné pour moi, pour acheter une maison avec une baisse conséquente du prix ( les vendeurs avaient refusé plusieurs offres à d'autres que nous). Mais ils ont été touchés par notre coup de coeur et le fait qu'on veuille en faire notre maison familliale pour y élever nos enfants .  Oui, je sais, c'est un peu larmoyant mais ça a fonctionné !

Comme quoi il y a encore des bonnes gens dans ce monde de brutes 
aamoi8428
Citer
Picto recompense Membre super utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Vendee
"si quelqu'un connais un forum de commerciaux, rhétoricien ou manipulateur d'opinion, je suis preneur "

J'adore !
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Drome
Je suis étonné que personne ne m'ait conseillé le forum de Davos, ou l'ENA
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

La terre, c'est la terre ! C'est un bien familial qui ne se transmet qu'à la famille et qui doit rester dans la famille.
J'espère pour vous que ce n'est pas comme ça qu'il pense sinon c'est mort, mais bien souvent c'est le cas. Et rien ne peut les faire changer d'avis.

Donc n'espérez pas trop. Manifestez votre intérêt, mais si c'est non c'est non.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,

Tout à fait d'accord avec tout le monde, surtout que faire pression sur quelqu'un ou le manipuler à ses fins est un délit...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour
On ne peut pas forcer un propriétaire de vous vendre son terrain. S'il vous fait la sourde oreille pas la peine d'insister. C'est à lui et il en fait ce qu'il veut!
Ou alors vous lui proposez 2 ou 3 fois le prix et remarquez sa réaction...Laugh
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 100 message Bresilley (70)
Perso quand je veux qqchose j'y vais franco, "bonjour votre terrain m'intéresse pourrait-on en discuter SVP ?"
Si il dit merde ben c'est qu'il est pas vendeur, point.
Si il dit oui ben on discute.
Mais le gars qui se point avec une liste des 38 argument perso, j'envoie chier

A 69 ans le gars il a sans doute une retraite surement finis ces emprunts donc la pognon ben pas sur qu'il en est besoin
Moulin de Bresilley (70140, Haute Saône, sur l'Ognon)
Chute réelle: 1.35 m, débit autorisé: 12.5 m3/s, module: 30 m3/s
Droit d'eau fondé en titre reconnue par la DDT : 168 kW brut ... et tout reste à faire ...
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
De : Bresilley (70)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Citation: Mais le gars qui se point avec une liste des 38 argument perso, j'envoie chier  
A 69 ans le gars il a sans doute une retraite surement finis ces emprunts donc la pognon ben pas sur qu'il en est besoin

Bonsoir, je dirais très bien résumé

Une confidence, je vends presque tout et pour ce faire je fais soit un réglement copro soit une division cadastrale pour vendre par lot. Et bien je n'ai rien mis en vente et certains me tél déjà pour des lots qui vont se vendre comme des petits pains même si je ne suis pas sur la planète "Bordeaux" ou la galaxie "Paris".

Comme je suis du genre à mettre des claques aux vendeurs de canapés au bout de 10 secondes d'écoute du commercial ... autant dire qu'on a intérêt à être "cash" et "humble" et surtout sans pirouette "commerciale" quand on m'aborde pour vendre un truc qui s'arrache.

PS) je suis nettement plus cool pour vendre "un cercueil à 2 places"
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Drome
Woofy a écrit:Bonjour,

La terre, c'est la terre ! C'est un bien familial qui ne se transmet qu'à la famille et qui doit rester dans la famille.

Fils de paysans, j'en ai pleinement conscience
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 2000 message Puy De Dome
[MODE HUMOUR ON]

Tu as envisagé la solution de payer un ou deux kosovars pour aller l'intimider ??? BiggrinBiggrinBiggrin

Méthode pouvant aussi servir pour obtenir le terrain en DESSOUS du prix du marché

Bon OK, faut que j'arrête les séries amazon Prime....
Laugh

[MODE HUMOUR OFF]
Citer
Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)
Bonjour,

Arf ... y'a ben une solution mais c'est 3 ans de prison et 45000€ d'amende (Article 222-17 du Code Pénal) Laugh
Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Sain Bel (69)
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Nous avons falli acheter un terrain que nous avions trouvé "au culot".
On a demandé aux voisins qui était le proprio, que nous avons contacté, et qui était partant pour vendre.

Comme tout ce qui a été dit avant, en aucun cas nous ne nous serions permis d'arriver avec ce genre d'arguments. Seulement, nous avions dit que l'emplacement nous plaisait beaucoup.

Je sais que d'autres personnes ont trouvé un terrain et ont acheté de cette façon.

Pour moi, seulement lui dire que vous avez eu ses coordonnées par untel (idéalement quelqu'un de confiance pour lui), car vous avez repéré son terrain, et que vous cherchez pour vous même exactement ce type de bien pour y construire votre maison (pour telle et telle raisons, mettant en valeur son bien).

Et enfin, lui laisser le temps de réfléchir et de revenir vers vous. Si vous insistez, ça ne fera que le braquer. Il vous dira non à ce moment là, y réfléchira ensuite, et sera peut être prêt à le vendre après, mais pas à vous car vous l'aurez braqué Bref, patience est la négociation.

Je suis globalement d'accord avec tout ce qui a été dit avant. Bon courage
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
C'est clair que si tu ne sais pas tout les détails, il y a peut être un loup sur la raison qu'il garde ce terrain. Et si tu passait par un notaire ? Lui il est habitué aux transactions et il sera au courant des conditions (terrain pollué ? problème de succession ? projet déjà engagé ? etc).
N'oublions pas que l'arche de Noé a été faite par un amateur et le Titanic par des pros.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Beibo a écrit:Bonjour,

Arf ... y'a ben une solution mais c'est 3 ans de prison et 45000€ d'amende (Article 222-17 du Code Pénal) Laugh

J'ai cherché mon terrain pendant 2 ans, du coup c'est pas si cher payé !
(Disclaimer : toute action illégale est illégale et je ne soutiens en rien les actions illégales, ceci est de l'humour noir et non une incitation à réaliser quelque chose que je ne cautionne pas).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 100 message Arras (62)
Voici une quinzaine d'années nous avions demandé à nos voisins de nous vendre une parcelle d'un terrain mitoyen pour y construire un garage. A l'époque ils avaient décliné l'offre arguant qu'ils voulaient continuer à jardiner sur toute leur surface (1500m2 !!).
Voici 3 ans, par hasard et presque sur le ton de l'humour j'ai retenté ma chance et bingo, ils ont dit oui sans hésiter une seconde. Je leur avais demandé 4 mètres et le lendemain j'ai poussé jusqu'à 6 et ils étaient toujours d'accord.
Comme quoi il ne faut pas désespérer et les arguments sont souvent sans efficience, il ne faut pas les faire fléchir mais réfléchir.
Faites part à ce propriétaire de votre souhait, déjà vous saurez si c'est rédhibitoire (projet futur de sa part, terrain inconstructible, ...) et laissez mûrir quelques temps même si ce sont des années.
Citer
Messages : Env. 100
De : Arras (62)
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Ma tactique qui marche c'est dans de faire une proposition écrite et chiffrée au propriétaire. Un chiffre réaliste basé sur le marché des terrains du coin, placer le un peu au-dessus de la valeur minimum mais suffisant pour qu'en cas de négociation vous pourrez-vous permettre un petit ajustement. Quelle seront ses réactions, où il ne veut pas vendre et c'est cuit. Où il se dit "j'ai un chiffre donc je suis rassuré sur sa valeur mais j'en veux un peu plus et vous négociez. Votre offre de prix doit être suffisamment crédible et "haute" de façon à éliminer des concurrents.
Attention, dans votre estimation tenez compte des travaux qui seraient à votre charge (assainissement et VRD) souvent les terrains hors lotissement peuvent présenter des coûts imprévus et le propriétaire lui va raisonner comme pour un terrain viabilisé. Essayez de faire valoir ces suppléments ça peut quelques fois marcher
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Boulange (57)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Drome
J'ai pas réussi à trouver l'adresse exacte de cette personne. j'ai le nom de la rue par la préfecture mais aucun nom ne colle sur les boites à lettre. Ça se fait de le contacter par son entreprise? C'est un peu sournois d'avoir obtenu son identité par la préfecture, mais je savait pas comment faire autrement.

Par contre, je sais pourquoi personne ne semble s'y intéresser. j'ai sonné chez les voisins de cette parcelle. il m'ont dit que la parcelle était trop petit pour être constructible. mais après demande à la mairie, il n'y a pas de limite en l'absence de PLU.
Ça devrait être une bonne nouvelle pour le propriétaire si il n'étais pas au courant !

Dernier point, si ça fonctionne, je demanderais bien sûr une clause suspensive à l'obtention du permis...
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, pour le nom du propriétaire il suffit d'aller aux impôts voir le cadastre, ce propriétaire paie des impôts fonciers, donc ils ont ses références. j'ai pratiqué de cette façon pour avoir l'adresse d'un propriétaire d'appartement. Et si vous passez par votre notaire cela ira encore plus vite.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Même juste contacter la mairie. Elle ne pourra pas vous donner son numéro de téléphone, mais pourra vous donner le nom et l'adresse.
Et même pas besoin de se déplacer, un mail à la mairie suffit.
Testé plusieurs fois avec succès, parfois pour plus d'une dizaine de parcelles.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photolover Env. 50 message Isere
legnano a écrit:Je vous remerci de la franchise de vos réponse. Au vue de l'unanimité, j'ai interret à m'y tenir.
Encore une question:
Certains d'entre vous ont ils trouvé leur terrain de cette manière, à savoir en démarchant le propriétaire?

Oui, nous avons trouvé notre terrain actuel en allant voir le propriétaire.
Au départ, le terrain n'était pas à vendre mais nous lui simplement dit que son terrain nous intéressait, en lui laissant nos coordonnées s'il voulait le mettre en vente...
2 ans après, nous avons signé l'achat du terrain (en retournant le voir tous les 6/9 mois, pour qu'il ne nous oublie pas...)
Citer
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 50
Dept : Isere
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Haute Garonne
Legnano j ai une amie qui a trouvé son terrain comme ça en faisant le tour de leur ville. Nous avions repéré une annonce nous avons trouvé le proprio et l avons appelé sauf que celui qui gérait l annonce était son cousin agent immobilier donc nous ne l avons pas eu. Il y a aussi l histoire honteuse de gens intéréssés ++par le secteur de mes parents, secteur trés recherché, ils avaient enfin trouvé un terrain, ils étaient euphoriques hyper contents. Ils vont voir leur banquier lui raconte la nouvelle puisqu il faut faire un crédit, je suppose, pour acheter ce terrain. Peu de temps après le terrain est vendu...c est le banquier qui les a doublés et a acheté le terrain que convoitait son client pour y construire sa grosse baraque et continuer d être un c.. avec tout le voisinage.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour,

Je suis dans la même démarche que toi. J'ai trouvé un terrain qui m'intéressais mais pas à vendre. Grâce à la mairie via le cadastre j'ai obtenu les coordonnés des propriétaires que j'ai contacté par la suite. Je leur est expliqué mon projet de famille avec un peu de guimauve et je suis actuellement dans l'attente de leur réponse. Le bien fait parti d'un héritage, donc il y a concertation mais c'est en bonne voie. Si réponse positive, après vient le moment de la négociation!!! C'est là qu'intervient le côté commercial Biggrin
Je pense qu'il faut être honnête sur son projet et c'est toujours compliqué un bien qui n'est pas sur le marché, il faut laisser du temps au gens et pas arrivé genre demolition man.
En tout cas je croise les doigts pour que mon projet aboutisse.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Drome
Et bien nous en sommes au même point. propriétaire contacté, offre de prix informelle, en attente de réponse. Il ne savait pas que le terrain était devenu constructible suite à la fin du POS... J'aurais pu lui proposer de l'acheter bien moins cher sans lui dire, mais ça ne l'aurais surement pas intéressé.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Deux Sevres
Il vaut mieux être transparent dans ce genre d'opérations car si le vendeur l'apprend' par la suite..... ça peut remettre en cause la vente. C'est assez risqué. Ne pas oublier le certificat d'urbanisme aussi qui va donner des renseignements sur la partie constructible totale ou partielle du terrain et sur les asservissements. En fonction du CU, ça donne une marge de négociation je pense.
Il faut être patient pour arriver à ses fins....Biggrin
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Morbihan
Bonjour,

Alors quelles sont les nouvelles?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour, pour ma part ça avance doucement. Les personnes sont vendeurs, c'est une bonne nouvelle. ? On y croyait plus!
CU opérationnel en cours. En attente de l'estimation du notaire du vendeur, en espérant qu'il n'est pas la main trop lourde!!! Restera plus qu'à se mettre d'accord sur le prix. Biggrin
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Drome
Idem pour moi.
Contact pris, offre informelle et CU déposé. Ca à l'ai de prendre !
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Deux Sevres
Tant mieux si c'est aussi sur de bons rails! J'espère pour ma part que le notaire n'aura pas trop la main lourde sur l'estimation. 2000m2 ça peut vite chiffrer.... Une chose est sûre, c'est qu'on veut ce terrain et pas un autre!
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Val De Marne
Je pense vraiment à tenter cette façon de faire. On recherche dans un secteur ultra tendu où le moindre terrain est vendu en quelques jours. Cependant je vois plein de terrains "vides" qui ne sont pas en agence sur ce secteur
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 11 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Deux Sevres
Allez-y, vous ne risquez rien... expliquez bien votre projet et soyez patient! Très patient.....Biggrin
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Deux Sevres
Bon ben après avoir fait une proposition, toujours dans l'attente. Ça se complique car sur les 3 personnes propriétaires du bien ( succession) , une est d'accord mais les deux autres en attendent un peu plus côté argent... wait and see
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Cotes D'armor
toniobzh a écrit:Bon ben après avoir fait une proposition, toujours dans l'attente. Ça se complique car sur  les 3 personnes propriétaires du bien ( succession) , une est d'accord mais les deux autres en attendent un peu plus côté argent... wait and see  

 
Alors tu l'as eu ce terrain ?
Pareil pour moi après avoir repéré un terrain qui n'est pas à vendre, j'ai obtenu l'adresse via le cadastre. J'ai posté une lettre hier pour faire part de mon intérêt, je croise les doigts maintenant.
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 8 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le lundi 14 avril 2025 à 20h19
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
14
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir