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Construction d'un garage sur limite séparative

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 272 fois
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Env. 10 message Landes
Bonjour

Le PLU dit : les constructions annexes de l'habitation pourront être édifiées le long des limites séparatives à condition que leur hauteur sur limite séparative mesurée en tout point du bâtiment n’excède pas 4 m sur une profondeur minimum de 3.50m par rapport à cette limite séparatrice.

Je veux construire un garage d'une hauteur au faitage de 4.5 m. Hauteur des murs 3m.

C'est un mur de 3m qui est sur la limite séparatrice. Puis je considérer que je suis dans mes droits ? même si je compte 3.50 m je serai à 4 m de hauteur...par contre mon toit continue jusqu’à 4.5m. D'ailleurs ce droit à 4.5m serait accepté si je construisais à partir de 3m de la limite séparative.
merci
comme un dessin vaut mieux qu'un long discourt
est ce que mon idée est la bonne???

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
C'est ce que je comprends aussi : jusqu'à 3,50m de la limite vous ne devez pas dépasser les 4m (par rapport à quoi ? TN ou TF ?).
Si votre dessin est à l'échelle, il est gros votre garage !

PS : n'oubliez pas les gouttières, elles ne doivent pas dépasser chez le voisin. Rien ne dépasse de la limite (pas de débord de toit, gouttière, fondation, ...).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Landes
Woofy a écrit:Bonjour,
C'est ce que je comprends aussi : jusqu'à 3,50m de la limite vous ne devez pas dépasser les 4m (par rapport à quoi ? TN ou TF ?).
Si votre dessin est à l'échelle, il est gros votre garage !

PS : n'oubliez pas les gouttières, elles ne doivent pas dépasser chez le voisin. Rien ne dépasse de la limite (pas de débord de toit, gouttière, fondation, ...).

TN? TF?...langue inconnue
Garage de 7 x 7 pour 2 voiture et faire de la bricole...retraité
pour les gouttières, je vais essayer de demander à mon charpentier de me faire une gouttière havraise d'un coté..
mais mon gros doute est si je peux construire mon garage d'une hauteur de faitage final de 4m50 ...qui vient après les 3.5 m
merci
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Membre utile Env. 1000 message Drome
Bonsoir,
Terrain naturel, terrain fini.
Il faut vous rapprocher de l'urbanisme. C'est eux qui vous répondront le plus sûrement.
Vue la surface créée il va falloir faire des demandes administratives et laisser votre éventuel voisinage exercer leur recours.
Sinon attention à la limite séparative et à la notion de mitoyenneté, ce qui est dessiné laisse supposer que vous allez implanter sur cette limite en totalité
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Env. 10 message Landes
Bonsoir
comme c'est un passage de voiture en terre battue, je pense que cela doit être en terrain fini.???
pour la limite séparative je ne construis pas chez le voisin, je l'ai bien compris Biggrin
les demandes administratives sont encore des nouveaux documents ou c'est la demande du permis de construire qui lancera ça??
Pour un garage je trouve que c'est bien compliqué...
je vais me rapprocher de l'urbanisme avec mon projet mais vont ils me recevoir....la est la question
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Membre utile Env. 1000 message Drome
Tout devient très compliqué effectivement.
Est ce qu'il y aura une dalle?
Est ce que ce sera fermé?
oui je parlais bien du PC

Renseignez-vous aussi sur les taxes éventuelles, car pour 49M2 ça risque de piquer
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Env. 10 message Landes
Oui il y aura une dalle bétonnée car j'aimerai y mettre un pont élévateur. La aussi l'obligation de faire une dalle de 0,20 me vide le porte monnaie.
Oui il sera fermé avec une porte de garage a enroulement porte de service et fenêtres.

Je me suis renseigné pour la taxe aménagement et c'était dans les 800 euro ..le village n'est pas très gourmand. Par contre j'ai appris que ces taxes augmentent cette année...comme vous voyez je cumule...

Je viens de calculer que ma pente de toit ne va pas être dans le moule du PLU (elle doit être comprise entre 35 et 45%). En partant de 3m du mur pour aller jusqu'à 4m au faitage, la pente est de 29% ...quelle chiasse...je ne sais plus comment faire...il me faut une hauteur de 3.50 m pour pouvoir travailler sous une voiture...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Bonjour,
Je dis probablement une bêtise, mais si tu pars avec un mur de 2,5m en limite, tu attaques ta pente de toit plus bas et ça devrait passer.
JC
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Et un toit plat végétalisé ?
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Env. 10 message Landes
C'est ca mais il me faut de la place en hauteur...

JCdu26 a écrit:Bonjour,
Je dis probablement une bêtise, mais si tu pars avec un mur de 2,5m en limite, tu attaques ta pente de toit plus bas et ça devrait passer.
JC
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Env. 10 message Landes
J'aime pas trop

Woofy a écrit:Et un toit plat végétalisé ?
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Env. 10 message Landes
Merci à tous pour vos idées...
et votre aide
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
J'ai pas envie de calculer ce soir...
Si tu pars de ton retrait de 3,5m avec une hauteur de 4m imposé par PLU, pour une pente de 35 et l'autre de 45°, ça te fait quelle hauteur à ton mur en limite ?
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Env. 10 message Landes
J'ai pas calculé mais je pense 2.50m..mais ma hauteur de plafond va être trop bas..
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
sergedx a écrit:il me faut une hauteur de 3.50 m pour pouvoir travailler sous une voiture...

Citation: Oui il y aura une dalle bétonnée car j'aimerai y mettre un pont élévateur.

il reste encore un compromis pour pouvoir travailler sous la voiture, c'est de faire une fosse...
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Env. 10 message Landes
Oui j'y ai pense mais pas pratique...
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