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Prêt "coordoné" : votre avis ??

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 1.135 fois
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Env. 200 message Meulan
La banque Sanpaolo me propose à la base :
Prêt sur 20 ans à 3,90% + 0.12 d'assurances

Mais le gars me propose autre chose :
un prêt coordoné sur 20 ans avec :
un prêt sur 15 ans en taux fixe à 3,65% + 0.12% assurance
un prêt à taux variable basé sur le taux de l'époque + 0,12 assurances

Ses arguments :
- statistiquement les gens revendent leur maison au bout de 9/10 ans, comme ça vous avez de grandes chances de ne pas connaitre le taux variable
- même si vous la gardez vous pouvez soit renegocier le crédit ou le faire racheter et au pire vous aurez déjà remboursé une grande partie des intérêts et il ne restera principalement du capital à rembourser...

qu'en pensez vous ?
Conctruction à Meulan (78)
Constructeur REFITEC
Réception le 19/03 mais réserves en cours
N°adhérent AAMOI = 605
Messages : Env. 200
De : Meulan
Ancienneté : + de 19 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
pas bien compris, le pret vairable, c'est sur les 5 premieres annees ? Sur 15 ans aussi ? Quelles conditions pour le variable ? Capé ? ...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 200 message Meulan
oui excusez moi interrompu...

15 premières années de fixe à 3, 65 + 0.12
5 dernières années de révisable non capé.
Conctruction à Meulan (78)
Constructeur REFITEC
Réception le 19/03 mais réserves en cours
N°adhérent AAMOI = 605
Messages : Env. 200
De : Meulan
Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
ah ben je connaissais pas ce montage.
Il a fait une simu ?
Faire ou faire faire une simu des 2 possibilites avec une situation probable et une situation alarmiste.
Ca veut dire que si dans 15 ans les taux sont à 10%, les 5 dernieres annees verrton un capital restant à 10% sur 5 ans ???
Moi ca me plairait pas ce systeme , surtout que franchement les 15 premieres annees a 3.65 ca n'a rien d'eexceptionnel du tout et pas sur que ca rattrappe les 20ans à 3.9%.
Moi sur le principe je fais pas, apres...
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Il n'a pas totalement tord... Tout dépend de vos projets actuels (qui peuvent beaucoup changer d'ici 15 ans) : pensez-vous rester dans votre maison longtemps ? Cette question n'est pas si absurde qu'il y parait : certains font construire une petite maison en se disant qu'ils revendront dans quelques années pour avoir plus grand.

Par contre, vérifier bien les frais occasionnés par :
* un remboursement total ou partiel
* le rachat par la concurrence

Si ces frais restent limités par rapport aux intérêts économisés sur les 15 premières années : foncez !
Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
ah oui si on est sur de vendre avant les 15 ans, je vois pas la supercherie.
Bien verifier que ce pret de 5an n'engendrent pas des frais de je ne sais quoi les 15 premieres annees.
Parce qu'en general, un pret = un montant débloqué.
La ca ferait un montant débloqué (cout de la maison au final) = 2 prets, dont l'un ne demarrerais que dans 15 ans, sans frais !!! Ca parait etrange, ou alors ils misent un max sur les 5 dernieres annees.
Bref soit le remboursement anticipé coute cher, soit la renego bien sur, etc....
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 5000 message
Brickbroc a écrit:Bref soit le remboursement anticipé coute cher, soit la renego bien sur, etc....


Oui, je pense que c'est à ce niveau là qu'il faut être vigilant.
Dans tous les cas, en ce moment, il n'y a pas beaucoup d'arguments en faveur des taux variables.
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 200 message Meulan
il me fait les trois simul (taux fixe 20 ans, taux "coordoné" alarmiste et "normal")... je verrai bien...

Après tout dans la question :"ou serons nous dans 15 ans", mais y répondre est chose délicate... tellement d'événements peuvent se passer...

nous sommes deux (27 et 23 ans) sans enfant et avons fait 130 m2 + 80 de sous sol total sur 1200 m2 de terrain... on l'a pas fait pour revendre dans 3 ou 4 ans.... Mais dans 10 ou 15, on ne s'est même pas posé la question...

Après, pour toutes les conditions de frais je n'ai pas eu le temps d'en parler, c'était juste sur un coup de fil..

Il va m'envoyer les simulations, on aura un rdv et je vous tiendrai au courant des conditions....
Conctruction à Meulan (78)
Constructeur REFITEC
Réception le 19/03 mais réserves en cours
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Messages : Env. 200
De : Meulan
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le lundi 16 décembre 2024 à 05h34
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