Avis R+1 toit plat sur terrain de 401m2 à côté de Rennes

Bonjour
Inverser la ch2 et sdb+wc a cause du soleil.
Il vaut mieux capter du soleil dans les chambres.

La question est surtout sur le RDC qui est vraiment différent entre les 2 propositions.

Bonjour,

A choisir, je préfère la proposition originale, même si elle ne me conviendrait pas telle-quelle.

Je n'ai pas trouvé la cuisine dans la seconde proposition??

Bonjour

dsl, pas tout compris :

Citation:

premierée version :
- le garage est un peu plus grand

les 2 affichent la même longueur : l'important est de le dimensionner à vos besoins.

et surtout : sur le second plan , le cellier est toujours plein Sud ?

Ok my bad elisa

- désolé non ça n'est plus le cellier, c'est la cuisine, je corrigerai le visuel
- le cellier est au nord entre le garage et la chambre
- il y a une différence 70 cm entre les 2 versions de garage

petrouchka a écrit:

Bonjour,

A choisir, je préfère la proposition originale, même si elle ne me conviendrait pas telle-quelle.

Je n'ai pas trouvé la cuisine dans la seconde proposition??

pourquoi la proposition originale te conviendrait mieux ?
qu'est ce qui devrait être modifié stp ?
la cuisine est au sud
le cellier au nord  entre entre le garage et la chambre 

ph11l a écrit:

Ok my bad elisa

- désolé non ça n'est plus le cellier, c'est la cuisine, je corrigerai le visuel
- le cellier est au nord entre le garage et la chambre...

Citation:

la cuisine est au nord entre entre le garage et la chambre

c'est gentil de faire des réponses personnalisées mais... on prend laquelle ?

un plan dans le bon sens avec les bonnes étiquettes serait plus facile.

"dans le bon sens " = nord en haut

LA première chose (et la PLUS importante) :
Je n'aime pas trop la maison construite en limite de propriété.
Si c'etait la mienne, je n'ai pas envie que le voisin puisse y adosser quelque chose que ce soit, contre ma maison.

Ulyssesourd a écrit:

LA première chose (et la PLUS importante) :
Je n'aime pas trop la maison construite en limite de propriété.
Si c'etait la mienne, je n'ai pas envie que le voisin puisse y adosser quelque chose que ce soit, contre ma maison.

L'implantation est la même sur les 2 propositions de plan.
Le fait que la maison soit en limite côté EST est imposé par le règlement du lotissement.
Côté OUEST, nous avons fait le choix de garder un couloir de circulation - ce qui n'est pas le cas de tous nos voisins.

***** a écrit:

ph11l a écrit:

Ok my bad elisa

- désolé non ça n'est plus le cellier, c'est la cuisine, je corrigerai le visuel
- le cellier est au nord entre le garage et la chambre...

Citation:

la cuisine est au nord entre entre le garage et la chambre

c'est gentil de faire des réponses personnalisées mais... on prend laquelle ?

un plan dans le bon sens avec les bonnes étiquettes serait plus facile.

"dans le bon sens " = nord en haut

ph11l a écrit:

Ulyssesourd a écrit:

LA première chose (et la PLUS importante) :
Je n'aime pas trop la maison construite en limite de propriété.
Si c'etait la mienne, je n'ai pas envie que le voisin puisse y adosser quelque chose que ce soit, contre ma maison.

L'implantation est la même sur les 2 propositions de plan.
Le fait que la maison soit en limite côté EST est imposé par le règlement du lotissement.
Côté OUEST, nous avons fait le choix de garder un couloir de circulation - ce qui n'est pas le cas de tous nos voisins.

Okj mais désolé moi je ne prendrais même pas ce terrain. Je vais chercher un autre ailleurs DONT on peut implanter sa maison EN plein milieu du terrain dont circulation autour de la maison...

Ulyssesourd a écrit:

ph11l a écrit:

Ulyssesourd a écrit:

LA première chose (et la PLUS importante) :
Je n'aime pas trop la maison construite en limite de propriété.
Si c'etait la mienne, je n'ai pas envie que le voisin puisse y adosser quelque chose que ce soit, contre ma maison.

L'implantation est la même sur les 2 propositions de plan.
Le fait que la maison soit en limite côté EST est imposé par le règlement du lotissement.
Côté OUEST, nous avons fait le choix de garder un couloir de circulation - ce qui n'est pas le cas de tous nos voisins.

Okj mais désolé moi je ne prendrais même pas ce terrain. Je vais chercher un autre ailleurs DONT on peut implanter sa maison EN plein milieu du terrain dont circulation autour de la maison...

ok c'est votre choix
de mon côté tourner autour de ma maison ne m'apporte rien
pouvoir accéder au jardin par l'extérieur est utile, j'ai donc laissé un passage côté ouest 

***** a écrit:

ph11l a écrit:

Ok my bad elisa

- désolé non ça n'est plus le cellier, c'est la cuisine, je corrigerai le visuel
- le cellier est au nord entre le garage et la chambre...

Citation:

la cuisine est au nord entre entre le garage et la chambre

c'est gentil de faire des réponses personnalisées mais... on prend laquelle ?

un plan dans le bon sens avec les bonnes étiquettes serait plus facile.

"dans le bon sens " = nord en haut

+1 Elisa
Bon alors ph11l,
La première est plus structurée et logeable. Et elle a le gros avantage d'avoir un escalier pour aller à l'étage  même si il n'a que 12 marches (ça devient une mode, non?) 
Le salon et le coin à manger pourront loger facilement tous deux bénéficient d'une baie vitrée, on a une double exposition,  la cuisine est un peu à l'écart, les toilettes sont suffisamment discrètes.
Ses inconvénients:

Cellier plein sud, c'est dommage.
L'escalier n'est pas forcément bien placé (il faut aller chercher le départ au fond du coin du salon) par rapport à l'aménagement du rez et potentiellement trop court (il faudrait que les spécialistes confirment ou non)
Le lit va être sacrément coincé dans la chambre, entre le débattement de la fenêtre et de la porte de la sdo.
L'entrée est trop en conflit avec celle du garage à mon gout, c'est dangereux.

Et sinon, je ne suis pas spécialiste, mais je me demande pourquoi l'étage semble reposer sur une poutre à 20cm du mur du garage alors qu'il pourrait être sur ce dernier?

Etage:

les chambres des enfants me semblent vraiment petites,
Il me semble que la descente des eaux usées de l'étage est dans la chambre du rez (bruit ++)

ph11l a écrit:

Ulyssesourd a écrit:

ph11l a écrit:

Ulyssesourd a écrit:

LA première chose (et la PLUS importante) :
Je n'aime pas trop la maison construite en limite de propriété.
Si c'etait la mienne, je n'ai pas envie que le voisin puisse y adosser quelque chose que ce soit, contre ma maison.

L'implantation est la même sur les 2 propositions de plan.
Le fait que la maison soit en limite côté EST est imposé par le règlement du lotissement.
Côté OUEST, nous avons fait le choix de garder un couloir de circulation - ce qui n'est pas le cas de tous nos voisins.

Okj mais désolé moi je ne prendrais même pas ce terrain. Je vais chercher un autre ailleurs DONT on peut implanter sa maison EN plein milieu du terrain dont circulation autour de la maison...

ok c'est votre choix
de mon côté tourner autour de ma maison ne m'apporte rien
pouvoir accéder au jardin par l'extérieur est utile, j'ai donc laissé un passage côté ouest 

Je ne suis pas fan non-plus de ce genre de terrain. Si mitoyenne obligatoirement c'est mieux, au moins c'est claire dès le départ, mais les façades borgnes en bord de terrain, c'est pas joli et puis il faut s'entendre avec les voisins. Ils ne sont pas obligés de vous céder le droit d'échelle, ça peut être des histoires à n'en plus finir.

Merci pour ces remarques

- pour la mitoyenneté, je suis déjà dans une maison dans le même cas, franchement cela ne pose pas de pb
- l'esthétique de la maison n'est pas ma priorité, la praticité/surface/isolation l'est plus.
- "Le salon et le coin à manger pourront loger facilement tous deux bénéficient d'une baie vitrée"
Je ne comprends pas cette phrase : sur la première proposition il n'y a qu'une baie côté sud. Sur le côté ouest c'est une fenêtre avec un film. Je ne vais pas mettre une baie avec un voisin à 1.90m.

- l'escalier est présent au même endroit sur le second plan et fait la même taille (il n'est juste pas représenté sur le logiciel que j'ai utilisé)
- j'ai réuploadé une version tournée du plan - je ne pouvais modifier l'originale
- 12 marches seraient trop court ?
- Le cellier plein sud était justement pour sécher le linge
- en effet qq chose à modifier dans la chambre
- pour l'entrée vs garage, la seconde proposition y répond
- quelle taille de chambre préconiserais tu ?
- bonne remarque, je vais vérifier la descente d'eau pluviale

petrouchka a écrit:

***** a écrit:

ph11l a écrit:

Ok my bad elisa

- désolé non ça n'est plus le cellier, c'est la cuisine, je corrigerai le visuel
- le cellier est au nord entre le garage et la chambre...

Citation:

la cuisine est au nord entre entre le garage et la chambre

c'est gentil de faire des réponses personnalisées mais... on prend laquelle ?

un plan dans le bon sens avec les bonnes étiquettes serait plus facile.

"dans le bon sens " = nord en haut

+1 Elisa
Bon alors ph11l,
La première est plus structurée et logeable. Et elle a le gros avantage d'avoir un escalier pour aller à l'étage  même si il n'a que 12 marches (ça devient une mode, non?) 
Le salon et le coin à manger pourront loger facilement tous deux bénéficient d'une baie vitrée, on a une double exposition,  la cuisine est un peu à l'écart, les toilettes sont suffisamment discrètes.
Ses inconvénients:

Cellier plein sud, c'est dommage.
L'escalier n'est pas forcément bien placé (il faut aller chercher le départ au fond du coin du salon) par rapport à l'aménagement du rez et potentiellement trop court (il faudrait que les spécialistes confirment ou non)
Le lit va être sacrément coincé dans la chambre, entre le débattement de la fenêtre et de la porte de la sdo.
L'entrée est trop en conflit avec celle du garage à mon gout, c'est dangereux.

Et sinon, je ne suis pas spécialiste, mais je me demande pourquoi l'étage semble reposer sur une poutre à 20cm du mur du garage alors qu'il pourrait être sur ce dernier?

Etage:

les chambres des enfants me semblent vraiment petites,
Il me semble que la descente des eaux usées de l'étage est dans la chambre du rez (bruit ++)

ph11l a écrit:

Merci pour ces remarques

- pour la mitoyenneté, je suis déjà dans une maison dans le même cas, franchement cela ne pose pas de pb
- 4 -l'esthétique de la maison n'est pas ma priorité, la praticité/surface/isolation l'est plus.
- 5  "Le salon et le coin à manger pourront loger facilement tous deux bénéficient d'une baie vitrée"
Je ne comprends pas cette phrase : sur la première proposition il n'y a qu'une baie côté sud. Sur le côté ouest c'est une fenêtre avec un film. Je ne vais pas mettre une baie avec un voisin à 1.90m.

-1- l'escalier est présent au même endroit sur le second plan et fait la même taille (il n'est juste pas représenté sur le logiciel que j'ai utilisé)
- j'ai réuploadé une version tournée du plan - je ne pouvais modifier l'originale
-2- 12 marches seraient trop court ?
- Le cellier plein sud était justement pour sécher le linge
- en effet qq chose à modifier dans la chambre
- pour l'entrée vs garage, la seconde proposition y répond
-3 -quelle taille de chambre préconiserais tu ?
- bonne remarque, je vais vérifier la descente d'eau pluviale

-1. Je n'ai pas le don de voyance, il faut le signaler dans ce cas.
-2. A priori oui, 2m73 avec un quart tournant, c'est pas beaucoup, mais comme déjà dit, à confirmer. Demandez à votre constructeur la hauteur et la profondeur des marches.
-3. je ne sais pas quelle taille font celles-ci. Mais les enfants passent du temps dans leur chambre, et dans l'idéal, il faudrait pouvoir mettre un lit d'au moins 1m20 (adolescence), conserver du rangement, et de l'espace pour circuler et pour jouer. Et pour les copains.
-4. C'est surtout pour les voisins, l'esthétique de la façade borgne. Il est clair que vous ne la verrez jamais à moins d'être invité chez eux
-5. Au temps pour moi, je n'avais pas agrandi et donc vu le film. Ça laisse quand-même passer la lumière? Sinon, j'imagine que vous ne l'auriez pas mis.

Citation:

 -quelle taille de chambre préconiserais tu ? 

Chambre enfants au moins 12m² incluant un grand placard (habits +  linge de lit + jouets), un bon lit (120 quand il est enfant, 140 quand il sera grand...)  + table chevet + un bon bureau et une bonne chaise pour les études (quand il sera grand) + un peu de sol pour les jeux (quand il est enfant) + un mur avec étagère où on range les livres.

Citation:

-l'esthétique de la maison n'est pas ma priorité,

Pour moi , il ne faut pas le négliger, car en cas de revente un jour les gens vont d'abord voir ta maison à l'extérieur ...

Citation:

Sur le côté ouest c'est une fenêtre avec un film. Je ne vais pas mettre une baie avec un voisin à 1.90m. 

Ça s’appelle un vis à vis et ... à cette distance, ça coupe carrément la lumière à ta maison ... 

"La première est plus structurée et logeable"
qu'est ce qui fait que la seconde n'est pas structurée et logeable ?

Je mettrais avec plaisir 12 m2 dans les chambres ... je crains de ne pas savoir comment ajouter une telle surface dans un premier temps

4 chambres de 12m2 : 48m2
on rajoute un salon/salle à manger : 50 m2
une sdb 7m2
2 toilettes: 4m2
cellier 6m2
cuisine 8m2
123 m2 ... on n'a pas encore rajouté l'escalier et les circulations

je ne suis pas sûr que mon banquier soit d'accord

je me suis réservé une pièce à aménager pour servir de bibliothèque, bureau salle de jeux

Du coup, en y réfléchissant: il est possible de mettre l'entrée à l'ouest, à 1m90 de la limite voisine?

Oui, pourquoi pas ?
Au niveau de l entrée ce sera le pignon aveugle de leur maison.

En général, si les fenêtres ne sont pas autorisées, les portes non-plus. Que dit le PLU?

Bonsoir

merci pour le plan

si je peux me permettre ...

- une suggestion :
n'évaluez pas en surface brute mais en confort à vivre

ph11l a écrit:

Je mettrais avec plaisir 12 m2 dans les chambres ... je crains de ne pas savoir comment ajouter une telle surface dans un premier temps

4 chambres de 12m2 : 48m2
on rajoute un salon/salle à manger : 50 m2
une sdb 7m2
2 toilettes: 4m2
cellier 6m2
cuisine 8m2
123 m2 ... on n'a pas encore rajouté l'escalier et les circulations

- des commentaires :
pièce de vie + cuisine ouverte qui frise les 60m² : c'est de la gourmandise.
sdb ok (voir + si affinités)

toilettes 2m² : oui, mais à condition qu'ils soient confortables sinon, autant rester dans les standards (trop long n'apporte rien si la largeur reste à 85-90).

cellier : sur le 1er plan, il affiche 7m² dont +- 2.6m² utiles et le reste (4.4m²) en passage
pas clair sur le second (pour ce qui est "utile" )

===============


- un avis et des questions  :
j'aime bien votre modif principale : garage aligné au nord, simplification de la structure

cela pourrait permettre de replacer la porte d'entrée en façade ?
j'ai du mal avec le cellier biscornu et sans en connaitre le besoin (à part LL ? ) ...

et si le cellier est devenu cuisine : pourquoi cet accès garage... par la cuisine ?
le supprimer permettrait d'utiliser la cloison pour un aménagement en L ...  et éviterait les nuisances du garage.

pour cette cuisine : est-ce une cloison type verrière ? ou une cloison coulissante ?

et au milieu (en blanc beige) ? un tapis ? un plan de travail ? un ilot ?
(bon sang que je n'aime pas ces logiciels mi-déco mi-je ne sais quoi  
  -sur certains plans, on a droit aux lustres, au cactus en pot... vu du dessus en 2D c'est d'un pratique-

on a le même au milieu du séjour ?  des tables à manger ?
si oui : distances de passage entre les 2 ?  pour le coup, profitez du logiciel pour ajouter chaises et tabourets

quelle est l'échelle de ce plan ? le quadrillage représente 50cm ?
il y a beaucoup de mesures affichées mais peu sont utilisables : elles semblent semées "en vrac"

ps : Je rejoins les commentaires pour l'escalier : trop court et mal placé.

- 

- 2 vues : 
- la premiere de la cuisine avec la verriere - l'espace au dessus de l'ilot central sera en partie ouvert - dans l'ideal refermable par des verriere type fenetre
- une autre verriere qui separe l'entrée du salon





désolé pour le doublon je ne vois pas comment supprimer le message en trop

ph11l a écrit:

Je mettrais avec plaisir 12 m2 dans les chambres ... je crains de ne pas savoir comment ajouter une telle surface dans un premier temps

4 chambres de 12m2 : 48m2
on rajoute un salon/salle à manger : 50 m2
une sdb 7m2
2 toilettes: 4m2
cellier 6m2
cuisine 8m2
123 m2 ... on n'a pas encore rajouté l'escalier et les circulations

je ne suis pas sûr que mon banquier soit d'accord

je me suis réservé une pièce à aménager pour servir de bibliothèque, bureau salle de jeux

Euh...Tu pourras aménager le grenier pour faire une suite parentale? 
cela ramène à 3 belles chambres + sdb+WC+suite parentale + suppression chambre RDC?

C est possible ou dans mes rêves salle de billard ;)

ph11l a écrit:

Je mettrais avec plaisir 12 m2 dans les chambres ... je crains de ne pas savoir comment ajouter une telle surface dans un premier temps

4 chambres de 12m2 : 48m2
on rajoute un salon/salle à manger : 50 m2
une sdb 7m2
2 toilettes: 4m2
cellier 6m2
cuisine 8m2
123 m2 ... on n'a pas encore rajouté l'escalier et les circulations

je ne suis pas sûr que mon banquier soit d'accord

je me suis réservé une pièce à aménager pour servir de bibliothèque, bureau salle de jeux

Bonjour
Compte tenu de la 3d postée ce matin, je pense que la réflexion porte plutôt sur le deuxième plan.
Je reviens donc à l'entrée sur la façade ouest: même si vous n'êtes pas regardant sur l'aspect extérieur de la maison, êtes-vous sur (dans le cas ou c'est autorisé) qu'une entrée "collée" à moins de 2m de la façade aveugle du voisin soit très accueillante? (il ne faut pas oublier la revente, dans la conception d'une maison. C'est tellement d'argent dépensé, qu'il faut que le bien ne soit pas d'emblée dévalorisé )

Après, je me posais la question de l'étage, avec la partie au dessus du garage que vous vous réservez pour plus tard.
Déjà,  comment vous le voyez, l'étage, avec la forme de la maison qui change au sud?
 
Ensuite, plutôt que faire une salle-de-jeux ou bibliothèque, au cas où vous n'auriez pas besoin des 3 chambres de l'étage tout de suite, pourquoi ne pas faire deux chambre plus grandes, et faire la 3ème chambre plus tard au dessus du garage? Je garderais une chambre au rez.

Pour la vue sud, il faut imaginer ce que cela donnerait sans le bloc blanc qui serait donc supprimé.

petrouchka a écrit:

ph11l a écrit:

Je mettrais avec plaisir 12 m2 dans les chambres ... je crains de ne pas savoir comment ajouter une telle surface dans un premier temps

4 chambres de 12m2 : 48m2
on rajoute un salon/salle à manger : 50 m2
une sdb 7m2
2 toilettes: 4m2
cellier 6m2
cuisine 8m2
123 m2 ... on n'a pas encore rajouté l'escalier et les circulations

je ne suis pas sûr que mon banquier soit d'accord

je me suis réservé une pièce à aménager pour servir de bibliothèque, bureau salle de jeux

Bonjour
Compte tenu de la 3d postée ce matin, je pense que la réflexion porte plutôt sur le deuxième plan.
Je reviens donc à l'entrée sur la façade ouest: même si vous n'êtes pas regardant sur l'aspect extérieur de la maison, êtes-vous sur (dans le cas ou c'est autorisé) qu'une entrée "collée" à moins de 2m de la façade aveugle du voisin soit très accueillante? (il ne faut pas oublier la revente, dans la conception d'une maison. C'est tellement d'argent dépensé, qu'il faut que le bien ne soit pas d'emblée dévalorisé )

Après, je me posais la question de l'étage, avec la partie au dessus du garage que vous vous réservez pour plus tard.
Déjà,  comment vous le voyez, l'étage, avec la forme de la maison qui change au sud?
 
Ensuite, plutôt que faire une salle-de-jeux ou bibliothèque, au cas où vous n'auriez pas besoin des 3 chambres de l'étage tout de suite, pourquoi ne pas faire deux chambre plus grandes, et faire la 3ème chambre plus tard au dessus du garage? Je garderais une chambre au rez.

ph11l a écrit:

Bonjour, 
après avoir réfléchi à l'agrandissement de notre maison, nous avons décidé de nous lancer dans la construction d'une nouvelle maison sur un terrain proposé par un constructeur.

Bionjour
Je ne vais pas commenter les plans d'autres sont beaucoup plus performants que moi, mais je suis surpris que personne n'ai relevé cette remarque.
Si vous vous préparez à signer un CCMI, sachez qu'un constructeur n'a pas le droit de vous vendre le terrain.
Seul un VEFA fournit terrain + construction puisqu'il s'agit alors de promotion immobilière.
En CCMI est terrain est toujours libre de constructeur.
Fin du Hors Sujet

Hors sujet intéressant 

alors disons qu'il s'est arrangé avec le promoteur pour nous faire signer la maison, avant de nous donner les papiers du terrain ?

ManuTaden a écrit:

ph11l a écrit:

Bonjour, 
après avoir réfléchi à l'agrandissement de notre maison, nous avons décidé de nous lancer dans la construction d'une nouvelle maison sur un terrain proposé par un constructeur.

Bionjour
Je ne vais pas commenter les plans d'autres sont beaucoup plus performants que moi, mais je suis surpris que personne n'ai relevé cette remarque.
Si vous vous préparez à signer un CCMI, sachez qu'un constructeur n'a pas le droit de vous vendre le terrain.
Seul un VEFA fournit terrain + construction puisqu'il s'agit alors de promotion immobilière.
En CCMI est terrain est toujours libre de constructeur.
Fin du Hors Sujet

Bonjour

ph11l a écrit:

Pour la vue sud, il faut imaginer ce que cela donnerait sans le bloc blanc qui serait donc supprimé.

en réduisant ou en supprimant le bloc, ça ne devrait pas choquer :


je vous laisse modifier les baies