Etude de sol G1 PGC - votre avis

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Tsao

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Le 13/02/2020 à 09h30 Env. 10 message Rhone

Bonjour à tous,

Nouvelle sur le forum (et d'ailleurs sur tout forum confondu...) j'ai tenté de trouver des informations sur les résultats des études de sol mais je suis un peu perdue...

Nous avons reçu hier l'étude de sol G1 PGC réalisée par le vendeur (un lotisseur) pour un terrain dans l'Ain et j'avoue avoir été un peu effrayée par les résultats sauf que je ne maitrise pas le sujet donc peut-être que je m'inquiète pour rien.
Le truc c'est que nous n'avons pas encore signé de compromis sur ce terrain et autant stopper le projet maintenant et repartir dans nos recherches si déjà là les données indiquent que cela va très compliqué.

J'ai transmis les documents aux constructeurs avec qui nous sommes en contact et attends leur retour. Mais mon conjoint étant très méfiant vis à vis des constructeurs, un avis objectif serait très apprécié.

Merci d'avance pour votre aide.

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis fondations du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php

Betula Picto info

Le 13/02/2020 à 09h36 Membre utile Env. 1000 message Drome

Bonjour,

C'est une bonne étude G1.
Le constructeur doit suivre les prescriptions au détail près.
Par contre, CCMI non signé, il va certainement vous présenter un surcoût de terrassement fondations drains'''''''etc...etc...

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Betula Picto info

Le 13/02/2020 à 09h38 Membre utile Env. 1000 message Drome

Et en zone sismique 3 ou 4 va falloir faire intervenir un bureau étude structure.

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Tsao

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Le 13/02/2020 à 10h42 Env. 10 message Rhone

Betula a écrit:Bonjour,

C'est une bonne étude G1.
Le constructeur doit suivre les prescriptions au détail près.
Par contre, CCMI non signé, il va certainement vous présenter un surcoût de terrassement fondations drains'''''''etc...etc...

Merci.
On avait anticipé un surcoût mais là selon les résultats, j'ai l'impression que c'est pire que ce qu'on espérait. Je comprends qu'il faudrait des fondations de 2m de profondeur ça me paraît énorme !

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Betula Picto info

Le 13/02/2020 à 11h10 Membre utile Env. 1000 message Drome

Attendez mais vous n'avez rien signé...par chance.

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Hajime Picto info

Le 13/02/2020 à 12h27 Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Une étude de sol type G1 n'est pas suffisante, il vous faut prévoir une G2avp qui permettra de dimensionner les fondations.
Vous n'avez encore rien signé pour le terrain, c'est parfait.
Rapprochez vous de votre notaire pour la rédaction de la promesse de vente.
Il faut y faire figurer l'autorisation de réaliser la G2avp et des conditions suspensives pour pouvoir vous dégager de la vente en cas de surcoût de fondations.

Il est mignon Monsieur Pignon

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Tsao

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Le 13/02/2020 à 14h55 Env. 10 message Rhone

Hajime a écrit:Bonjour,

Une étude de sol type G1 n'est pas suffisante, il vous faut prévoir une G2avp qui permettra de dimensionner les fondations.
Vous n'avez encore rien signé pour le terrain, c'est parfait.
Rapprochez vous de votre notaire pour la rédaction de la promesse de vente.
Il faut y faire figurer l'autorisation de réaliser la G2avp et des conditions suspensives pour pouvoir vous dégager de la vente en cas de surcoût de fondations.

Merci.
Oui bien sûr viendrait après la G2avp mais on se demandait si cette étude nous permettait déjà d'évaluer si le risque était trop important et éviter de débourser les 1500 ou 2000€ de la seconde étude pour au final faire retour arrière.
Par ailleurs dans les clauses suspensives, le notaire du vendeur souhaite fixer le surcoût à 15000€ au dessus du coût normal de tels travaux, on trouve cela un peu élevé mais c'est une autre affaire.

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Woofy

Le 13/02/2020 à 14h59 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

En fait, c'est jusquu'à quel prix vous êtes prêt à acheter le terrain (coût du terrain + surcoût maximal des fondations).
Si à 15 000€ du surcoût vous n'avez pas la capacité, alors oui il faut faire baisser ou vous désengager. Ça votre notaire peut vous aider à le négocier.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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Betula Picto info

Le 13/02/2020 à 15h02 Membre utile Env. 1000 message Drome

Votre constructeur ne peut pas vous élaborer un pré projet qui prendrait déjà en compte les 1ères prescription de la G1PGC.?
Cela vous permettrait une approche sérieuse du coût de votre construction.
Si ça ne passe pas en avant projet , inutile d'aller plus loin.

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Tsao

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Le 13/02/2020 à 15h17 Env. 10 message Rhone

Betula a écrit:Votre constructeur ne peut pas vous élaborer un pré projet qui prendrait déjà en compte les 1ères prescription de la G1PGC.?
Cela vous permettrait une approche sérieuse du coût de votre construction.
Si ça ne passe pas en avant projet , inutile d'aller plus loin.

Oui tout à fait, j'ai transmis l'étude à 2 MO qui n'ont pas le même avis sur l'étude...

j'attends le retour d'un 3ème contact et après il faudra trancher.