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Ce sujet comporte 35 messages et a été affiché 3.935 fois
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Env. 60000 message
Bonjour à tous, j'ai 44 ans et mon épouse 45 ans jusqu'à maintenant ont n'a jamais pu épargner ne serait ce qu'un centimes. Du côté travail, mon épouse est en cdi à temps complet dans la distribution depuis 13 ans et moi je suis pas trés stable, je suis chauffeur poids lourd, je change souvent de patron, je suis en intérim et je reprend un cdi enfin à côté de chez moi d'ou j'espère rester le plus longtemps possible à partir de la semaine prochaine. Donc ont en a marre ont voudrait être propriétaire, sur les 3 enfants que nous avons eu, il en reste un majeur avec nous. Les deux autres ont pris leurs appartements. Nous habitons en région parisienne, plus précisemment en essonne. A partir du mois prochain je change de banque et faire le nécéssaire pour épargner. Donc que me conseillez vous comme banque qui pourra au plus vite me faire une offre de prêt. Quel livret pour épargner doit je ouvrir avec meilleurs taux et dans combien de temps pourrais je avoir droit à un prêt pour accéder à la propriété dans un lotissement ? Quels démarches puis je faire au plus vite. A savoir je change de banque car j'avais eu des problèmes avec eux mais tout à été réglé depuis un bon moment. Est ce que c'est plus intéréssant d'avoir un compte joint pour envisager une demande de prêt plus tard ? J'ai plus de crédits mais ma femme à qu'un crédit voiture de 340 euros par mois reste 4 ans. Merci à tous, excusez moi si il y a des fautes d'orthographes. Bonne fin de journée et bonsoir.
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Messages : Env. 60000

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 300 message Ain
Les banques financent maintenant à hauteur de 110% de la valeur du bien, ce qui signifie donc avec un apport (épargne) nul.

Mais dans ce cas, sauf à avoir un salaire de ministre, tu vas avoir sur le dos un crédit très long (plus de 20 ans) avec un taux variable, ce qui est tout sauf souhaitable en ce moment où les taux sont historiquement bas et sont en train de remonter doucement mais surement.

Pourquoi ne pas envisager de trouver une meilleure location, sachant que dans certains cas tu seras financièrement gagnant par rapport à l'achat ?
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Env. 5000 message
Quel genre de projet as tu Flor27 ?

Nota : oui, je te lis "là-bas" aussi.
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Il est inutile de conseiller une banque, car les offres de pret evoluent, et tantot une banque est meilleure, et tantot une autre, tantot pour un bon dossier, puis pour des dossiers plus durs....
Donc pas facile de dire....

Flor27 rebondit systematiquement sur des problemes immo, on se demande en effet pourquoi tu es ici flor27 ?
Si la consrtuction t'interesse, tu parles construction, et "la-bas" tu t'amuses avec des copains a refaire le monde immobilier.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
Ouahhhh ! W00t
Brickbroc tu me tue là.
Tu as en tête les messages de tout le monde sur ce forum ou quoi… ???,
Tu mémorises absolument tout ce que les gens racontent.
Comment tu fais… ??
Photos de notre projet: http://rs-construction.over-blog.com/
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Env. 60000 message
C'est comme ça les modos, c'est pour ça qu'on est aussi efficaces et que vous naviguez sur un forum aussi clean. Icon_idea
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message Ain
Mon projet ?
Contruire la maison de mes rêves, sinon je ne vois pas ce que je ferais ici.

Si les gentils modos lisent tous mes posts (ils ne sont pas nombreux) ils verronts où j'en suis dans mes démarches.

Maintenant, la réalité est loin d'être aussi enchanteresse que ces rêves et je ne vois pas en quoi il serait question d'occulter une partie de celle-ci sous le prétexte que ce n'est pas l'objet ici alors que cela est partie intégrante au problème.

Les nombreux conseils et intervenants de qualité que j'ai pu croiser sur ce forum sont en général plutôt sur leur réserve et avertis, je ne comprends pas qu'il en soit autrement quand on parle d'un problème aussi épineux que celui qui nous concerne. Et oui, la solvabilité des ménages n'est plus ce qu'elle était, le prix des terrains a prix une méchante envolée, et vous continuez de penser que tout va bien, Madame la Marquise ?

Moi qui gagne environ 42 k€ net par an en bossant dans Paris intra-muros, je ne peux pas faire construire sans m'endetter pour au minimum 20 ans avec un peu d'apport, alors imaginez ce dans quoi se lance fl. Désolé, mais ça aussi c'est la dure réalité du marché de l'immobilier actuel.
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Env. 5000 message
Flor27 a écrit:Mon projet ?
Contruire la maison de mes rêves, sinon je ne vois pas ce que je ferais ici.

Tu me rassures. J'ai eu un doute...

Flor27 a écrit:je ne vois pas en quoi il serait question d'occulter une partie de celle-ci sous le prétexte que ce n'est pas l'objet ici

L'objet, ici, est clairement défini. Tu connais le lieu adéquat pour parler de la bulle et tu sais, à présent, que ce n'est pas ici.

Flor27 a écrit:Les nombreux conseils et intervenants de qualité que j'ai pu croiser sur ce forum sont en général plutôt sur leur réserve et avertis, je ne comprends pas qu'il en soit autrement quand on parle d'un problème aussi épineux que celui qui nous concerne.

Très bien, tu ne parleras donc, ici, que de construction.

Flor27 a écrit:Et oui, la solvabilité des ménages n'est plus ce qu'elle était, le prix des terrains a prix une méchante envolée, et vous continuez de penser que tout va bien, Madame la Marquise ?

C'est qui "vous" ? Je n'ose imaginer ce que tu sous-entends...
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Env. 300 message Ain
Et si vous répondiez à fl ?
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Env. 5000 message
Flor27 a écrit:Et si vous répondiez à fl ?

A fl, je réponds : prends rendez vous dans une ou deux banque(s) et auprès d'un courtier. Tu seras fixé sur ta capacité d'emprunt. Tu te rendras compte compte que, vu ton passif, ton age et ta situation professionnelle, cela risque d'être difficile. Dans tous les cas, évite le CF et le CIF et ne t'engage pas sur un emprunt longue durée en taux variable. Etudie la piste de l'autoconstruction.

'tain ! T'as vu ? Rien sur la bulle...
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Env. 300 message Ain
Ah ben voilà, suffisait de le dire... maintenant en quoi ma réponse était-elle innapropriée ?
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Env. 5000 message
Flor27 a écrit:maintenant en quoi ma réponse était-elle innapropriée ?


Ceci :
Flor27 a écrit:Pourquoi ne pas envisager de trouver une meilleure location, sachant que dans certains cas tu seras financièrement gagnant par rapport à l'achat ?


Te faut il un dessin ? Ne te fais pas passer pour plus bête que tu ne l'es...
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Env. 300 message Ain
La Construction n'est parfois pas possible, comme tu l'as toi-même souligné à mi-mots. Et si ce n'est pas possible, que reste-t-il ?

Bon, j'arrête là parce que je vois bien que ça n'aura aucune suite valable et étayée (n'est-ce par M.-C.)
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Env. 5000 message
Flor27 a écrit:Bon, j'arrête là

Vaut mieux, la pente s'annonce glissante.
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Env. 300 message Ain
Merci d'avoir pris la peine de me prévenir, et bonne chance à fl !
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
C’est vrai qu’il faut pousser les portes de quelques banques (et/ou courtiers ) pour avoir une réponse précise.
Chaque dossier est vraiment différent.
Et effectivement, il vaut mieux avoir 25ans, être marié avec un enfant et un apport de 30% (bon c’est peut être pas évident, mais ça doit pouvoir être possible), que 45ans sans apport.
A mon avis tu l’aura ton prêt tout de suite (sur 10 ou 20 ans), le problème ça serra l’assurance. Là tu risques de payer un max…..
Je ne pense pas qu’un compte joint change grand-chose…..
Mais bon je ne suis pas spécialiste.
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Env. 60000 message
Et la province, ça ne vous attire pas ? Une meilleure qualité de vie, des terrains moins chers, vu vos job ça doit être facile de retrouver l'équivalent non ? La distribution il y en a partout et des chauffeurs routiers on en réclame sur tout le territoire. Moi ce qui me fait peur dans votre histoire c'est le prix des terrains dans votre région. Huh
Si non, faire construire sa première maison à vos âge c'est jouable, on l'a fait, mais avec des salaires plus conséquents tout de même et un apport rassurant (pour la banque).
Attention aux assurances, ça cube passé 40 ans Ohmy
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
fl, le compte joint n'apportera rien de plus.
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Env. 60000 message
Bonjour à tous, j'ai lu tout vos posts, je vous en remercie. Au niveau du salaire, moi et mon épouse ont dépassera à partir du mois prochain les 3000 euros net largement, et on voudrait bien aller un peu plus loin mais pas à plus de 50 Km de Paris surtout que mon épouse est très attaché a son travail et ne veut pas le quitter. Elle ne veut pas faire de grand trajet non plus. Mais bon ont va voir tout ça de plus près, pour voir ce que ça donne. C'est sûr qu'en restant en location dans un appartement depuis tant d'années, ont aurait envie d'avoir notre maison à nous surtout pour acceuillir nos petits enfants le jour ou ont en aura, ça devrai pas tarder d'ailleurs. Enfin c'est vrai que la vie n'est pas facile pour tout le monde, mais bon ont va pas toujours se plaindre. Mais croyez vous que je peut me présenter dans une banque qui me connaît pas et de demander un prêt immobilier ? Aussi quels sont les papiers que je dois leurs emmenés ?Merci encore et j'aurais d'autres questions mais aprés. En l'attente je vous souhaîte une bonne journée ensoleillée. Fred
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message Marsilly (85)
Vous pouvez bien sûr prendre un rendez vous dans une banque pour examiner vos possibilités d'emprunt immobilier. Il vous faudra ensuite calculer le coût complet d'une construction et tous ses frais annexes pas annoncés par le constructeur ni par le banquier (taxes urbanismes, TRE, intérêts intercalaires à payer en même temps que le loyer, les VRD, les frais de branchement, l'aménagement extérieur, terrasses, clôtures, la cuisine, les impôts locaux (TH + TF), le coût supplémentaire de transport si vous vous éloignez de votre lieu de travail, ...). Vous pourrez aussi voir si vous pouvez effectuer certains travaux vous même et calculer combien vous pouvez rembourser chaque mois sans vous mettre en danger.
Pour les papiers à présenter à la banque, il faudra indiquer vos ressources et charges.
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Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
Bonjour,
Je pense que si tu vas dans une banque avec bulletins de salaires, contrats de travail, avis d’imposition, relevés bancaires, justificatifs des crédits actuels, quittance de loyer, tu auras une estimation sérieuse de votre capacité d’endettement. Donc connaissant l’enveloppe globale tu pourras réfléchir un peu plus sur le projet de construction.
Mais bon un petit tour rapide sur http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/ peut déjà te donner une idée.
J’ai fais le calcul pour toi Wink
c’est 156 312€ /20 ou alors 129 465€/15ans
A ta place je n’irai pas au dessus de 20ans. Mais d’ailleurs est ce que c’est possible dans ton cas???
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Picto recompense Bloggeur
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De : Proximité De Rouen (27)
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Env. 900 message Pas De Calais
Kartala a écrit:A ta place je n’irai pas au dessus de 20ans. Mais d’ailleurs est ce que c’est possible dans ton cas???

Hé Kartala, tu veux dire que notre ami est trop vieux ??? W00t Un jour, tu y arriveras aussi dans le monde des pré-quinquagénaires (dont je fais partie !!! ) Wink Wink
AAMOI 0878
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Messages : Env. 900
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
Oh que oui… !
D’ailleurs j’y cours à très grand pas……mais je ne sais plus combien temps il me reste…Tongue Tongue
J’ais perdu la mémoire…..c’est Alzheimer vous croyez ?
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De : Proximité De Rouen (27)
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Env. 900 message Pas De Calais
Pour en revenir au sujet principal, je me souviens qu'à l'UCB, ils demandaient que la dernière échéance du prêt ait lieu au plus tard avant les 80 ans, donc fl a de la marge ... Tongue
AAMOI 0878
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Messages : Env. 900
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Salut,

Pour un premier rendez-vous dans une banque tu n'as besoin d'aucun papiers justificatifs... Il faut juste que tu aies quelques informations en tête : salaires annuels, prêts en cours, revenu fiscal de référence...
cela suffira au banquier pour te dire ce que tu pourrais emprunter dans sa banque et à quelles conditions !
Jean-Philippe
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
Effectivement ce n’est pas utile d’avoir ces documents lors d’un premier rendez-vous pour avoir une estimation,
comme ce n’est pas utile d’aller dans une banque pour avoir cette estimation.
Il y a des sites qui font ça très bien sur internet.Wink
Je pensais juste que le fait d’avoir les documents lors d’un premier rendez-vous, ça évitait d’avoir à revenir 50 fois pour pas grand-chose,
et ça montre au banquier qu’on est dans une vraie démarche de constitution de dossier et pas juste un touriste.
En plus ça fait quand même quelques nombres à plusieurs chiffres à retenir, que l’on fini par noter sur un bout de papier….
alors pourquoi ne pas prendre directement les documents dans un petit dossier ?
Mais bon je me trompe peut être…
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De : Proximité De Rouen (27)
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Env. 60000 message
Question de banque en effet pour la durée du pret, à la b n p c'est 70 ans la limite Crying
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message Ain
156.000 € à 50km de Paris, ça me parrait assez difficilement réalisable.

En fait ce n'est pas tant la distance qui compte que le temps de parcours par la route ou les transports en commun, et là plus Paris est accessible rapidement plus les prix grimpent.

Actuellement dans mes recherches, difficile de trouver un terrain constructible à moins de 150.000€ à une heure de Paris en transports en commun.
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Env. 1000 message Mérobert (91)
Flor27 a écrit:156.000 € à 50km de Paris, ça me parrait assez difficilement réalisable.

En fait ce n'est pas tant la distance qui compte que le temps de parcours par la route ou les transports en commun, et là plus Paris est accessible rapidement plus les prix grimpent.

Actuellement dans mes recherches, difficile de trouver un terrain constructible à moins de 150.000€ à une heure de Paris en transports en commun.


Dans mon village qui se situe en Sud-Essonne et à 30min de Paris, les terrains sont à 100 000€. Mais c'est sûr que ça reste un petit village...

oups...j'ai un peu dévié par rapport au post. désolé Crying
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Messages : Env. 1000
De : Mérobert (91)
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Env. 300 message Ain
30 minutes en RER ? Ecole, crèche, pharmacie, commerces dans le village ? Si oui, ça m'intéresse
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Messages : Env. 300
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Vous parlez de prix sans parler de m2, c'est normal ?
Tu vois flor27, ton esprit est deja transformé avec l"autre" forum. Il y a, dans le vrai monde reel, des terrains a 30' de Paris a 100 000 euros ! Dis le aux "autres" !
Wink
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De : Haute Garonne (31)
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Env. 1000 message Mérobert (91)
Flor27 a écrit:30 minutes en RER ? Ecole, crèche, pharmacie, commerces dans le village ? Si oui, ça m'intéresse


euh....j'ai dit petit village. Donc aux oubliettes la crèche, la pharmacie, les commerces, le cinéma, la patinoire, l'équipe de foot qui joue en Ligue 1... et obligation d'avoir 2 voitures.

Mais parcontre, ça sent bon la campagne. Biggrin

Et pour info, c'est 100 000€ le terrain de 1 000m². (autant pour moi j'avais oublié)
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Messages : Env. 1000
De : Mérobert (91)
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Env. 60000 message
Eul Goret a écrit:
Flor27 a écrit:30 minutes en RER ? Ecole, crèche, pharmacie, commerces dans le village ? Si oui, ça m'intéresse


euh....j'ai dit petit village. Donc aux oubliettes la crèche, la pharmacie, les commerces, le cinéma, la patinoire, l'équipe de foot qui joue en Ligue 1... et obligation d'avoir 2 voitures.

Mais parcontre, ça sent bon la campagne. Biggrin

Et pour info, c'est 100 000€ le terrain de 1 000m². (autant pour moi j'avais oublié)



Boniour à tous, Eul goret ton village n'est pas vers
Milly la forêt des fois ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message Mérobert (91)
fl a écrit:

Boniour à tous, Eul goret ton village n'est pas vers
Milly la forêt des fois ?


Non, il est à 10km à l'ouest d'Etampes.
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Messages : Env. 1000
De : Mérobert (91)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
Eul Goret a écrit:
fl a écrit:

Boniour à tous, Eul goret ton village n'est pas vers
Milly la forêt des fois ?


Non, il est à 10km à l'ouest d'Etampes.



OK . Bon week end
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Messages : Env. 60000

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