Chiffrage projet maison sur Whatsapp

Bonjour. Oui c'est bien ça. Vous devez obtenir la notice desciptive qui correspond au chiffrage que vous avez demandé. Pas seulement le document de base!
En ce qui me concerne j'avais fait un tableau récapitulaitf, reprenant chaque point de la notice. Ensuite j'ai noté pour chaque constructeur si la prestation était incluse dans le tarif, et/ou quel était la qualité de la prestation.
Ex. drainage périphérique / delta MS: inclus pas inclus
ou encore: Menuiseries : PVC pour l'un, ALU pour l'autre.

Cela permet de vraiment bien comparer.
Et ne pas oublier à la fin de faire le ratio prix au m2, sachant que les surfaces habitables comptent à 100% et les annexes pour 50%.
Dans mon cas je divisais le prix annoncé par environ 160m2 (130m2 de SH + 30M2 de SA).

Ne pas oublier aussi de demander le MEME niveau de prestation chez tous les cst. Si vous incluez les sols chez l'un et pas chez l'autre, difficile de comparer. Faites vous un cahier des charges de base, quitte à demander un chiffrage complémentaire pour telle ou telle prestation.

Bon courage !

Bobthefrog a écrit:

Bonjour. Oui c'est bien ça. Vous devez obtenir la notice desciptive qui correspond au chiffrage que vous avez demandé. Pas seulement le document de base!
En ce qui me concerne j'avais fait un tableau récapitulaitf, reprenant chaque point de la notice. Ensuite j'ai noté pour chaque constructeur si la prestation était incluse dans le tarif, et/ou quel était la qualité de la prestation.
Ex. drainage périphérique / delta MS: inclus pas inclus
ou encore: Menuiseries : PVC pour l'un, ALU pour l'autre.

Cela permet de vraiment bien comparer.
Et ne pas oublier à la fin de faire le ratio prix au m2, sachant que les surfaces habitables comptent à 100% et les annexes pour 50%.
Dans mon cas je divisais le prix annoncé par environ 160m2 (130m2 de SH + 30M2 de SA).

Ne pas oublier aussi de demander le MEME niveau de prestation chez tous les cst. Si vous incluez les sols chez l'un et pas chez l'autre, difficile de comparer. Faites vous un cahier des charges de base, quitte à demander un chiffrage complémentaire pour telle ou telle prestation.

Bon courage !

Merci pour votre réponse. Je vais donc demander une notice descriptif car pour le moment je n'ai, comme chiffrage, qu'une estimation globale, c-a-d:
Terrain + maison + garage = projet fini et livré = 235000€
Et j'aimerai forcément savoir ce que ça englobe...

Pour commencer un constructeur ne vous chiffre pas un terrain. Le terrain vous l'achetez à part. Déjà en commençant par là ça s'éclaircit un peu .

Effectivement l'appellation "fini et livré" n'est vraiment pas claire. Selon le CCMI signé, une maison peut être "finie" au stade HE-HA, et selon un autre CCMI une maison sera "finie" en "prêt à peindre", donc tout le reste fait.

C'est légitime de vouloir savoir ce que le prix englobe. Si vous voyez qu'un cst est réticent à vous livrer les détails, fuyez !

Dexbibi a écrit:

Merci pour votre réponse. Je vais donc demander une notice descriptif car pour le moment je n'ai, comme chiffrage, qu'une estimation globale, c-a-d:
Terrain + maison + garage = projet fini et livré = 235000€
Et j'aimerai forcément savoir ce que ça englobe...

En CCMI le constructeur ne vous fournit pas le terrain.
Donc, déjà un constructeur à éliminer
Cdlt

Merci pour vos réponses. Avec toute la lecture que je fais pour ce projet, j'ai pris connaissance qu'un cst ne fournit pas le terrain, mais si je retire tous les terrains proposés par un cst, je supprime 90% des annonces. C'est vraiment usant

Si vous tombez sur un terrain qui vous convient, en CCMI rien n'empêche de vous positionner dessus et de partir avec un autre constructeur (par exemple conclure directement avec le particulier ou l'agence qui gère le bien).

Dexbibi a écrit:

Merci pour vos réponses. Avec toute la lecture que je fais pour ce projet, j'ai pris connaissance qu'un cst ne fournit pas le terrain, mais si je retire tous les terrains proposés par un cst, je supprime 90% des annonces. C'est vraiment usant

Si un CST vous propose un terrain sur une commune, cherchez par vous même sur la commune.
Dans un hameau voisin il y a un lotissement d'une vingtaine de lots qui se met en place.
Il y a quelques semaines, sur LBC, il y avait UNE annonce du promoteur et 16 ou 18 annonces de CST proposant maison + terrain dans ce lotissement

Sinon vous visitez le terrain, puis si vous n'avez pas signé à un agent immo un papier disant que vous devez passer par lui pour ce terrain, vous récupérez sur geoportail ou sur le cadastre le numéro de la parcelle, vous demandez à la mairie (en personne, ou par mail) les coordonnées du proprio, puis vous allez le voir.

Woofy a écrit:

Sinon vous visitez le terrain, puis si vous n'avez pas signé à un agent immo un papier disant que vous devez passer par lui pour ce terrain, vous récupérez sur geoportail ou sur le cadastre le numéro de la parcelle, vous demandez à la mairie (en personne, ou par mail) les coordonnées du proprio, puis vous allez le voir.

+1, mais j’ai l’impression que les agences les plus prudentes prennent les devants désormais.
Lors de nos recherches de terrains, nous avons eu plusieurs fois le cas d’un rendez-vous donné à tel endroit, on signe le papier, puis 3min de voiture pour aller sur le terrain!..
#3615MaVie

Possible.
Après on peut aussi tenter de trouver le terrain avec les photos (j'y suis arrivé 70% du temps sur les annonces LBC).