Plan de maison dans les Pyrénées orientales

Bonjour,

Quel est l'intérêt de ce "vide sur séjour" qui si je ne me trompe pas est plutôt un "vide sur entrée" et où il faudra malgré tout faire un plafond au toilette et au placard...

Si je comprends votre plan, l'étage vient en débord mais il n'est soutenu par rien (dans le coin inf gauche) et ne manquerait-il pas un poteau dans l'angle séjour/cuisine ?

Où vont passer les descentes des eaux usées ?

Quelle est l'orientation de la maison ?

Oulala!!!!

Vous soulevez de vraies questions que je ne m étais pas posé......je vais en parler au Maître d oeuvre des demain....merci 1000x!



Pour l orientation la piscine est au sud....on. A pas le choix au vu du terrain qui a une pente de 10%

Bonjour
La seule suggestion que j'ai à faire, elle est destiné à votre MOE:
S'il pouvait présenter des vues 3D et des plans en cohérence, ce serait pas mal.
Parce que perso, j'ai bien essayé de faire correspondre le tout, je n'y arrive pas.

? qu'est-ce qui ne colle pas Panoptès?
Sinon, pareil que Haiko: le vide sur entrée semble too much. Autant coller une mezzanine à l'étage (fermable pour en faire une pièce éventuellement) et garder un petit vide.
L'entrée elle-même est gigantesque par rapport aux espaces de vie.
Les escaliers en L c'est à honnir (appréciation personnelle )
Le garage semble petit et mértierait un mètre de plus en longueur.

v67 a écrit:

? qu'est-ce qui ne colle pas Panoptès?

Les deux vues 3D.... il y a combien de niveaux, dans cette maison ?
L'orientation de l'étage ( et donc la superposition de l'étage et du Rez ) par rapport à la vue 3D.......
Je dois être bigleux, il me semble tourné de 90°.
Bref, je n'arrive pas à voir comment tout ça s'articule.
ça doit être la conséquence des deux punchs d'hier soir, je présume

Haïko82 a écrit:

Bonjour,

Quel est l'intérêt de ce "vide sur séjour" qui si je ne me trompe pas est plutôt un "vide sur entrée" et où il faudra malgré tout faire un plafond au toilette et au placard...

Non, la double hauteur vient au dessus de la porte d'entrée, le wc et placard sont dans le volume bas.

Citation:

Haïko82 Si je comprends votre plan, l'étage vient en débord mais il n'est soutenu par rien (dans le coin inf gauche) et ne manquerait-il pas un poteau dans l'angle séjour/cuisine ?

Ca s'appelle un porte-à-faux... et il fait un petit mètre seulement.
par contre les 9 ou 10m de franchissement au dessus du salon sans poteau: ça claque! Faites attention qu'il (le MOE) ne vous colle pas un poteau en cours de route au milieu du salon
EDIT: question du poteau dans la pièce de vie déja relevée par Haïko82 ! mal lu, dsl!

Ça serait horrible!!! 10m de porte à faux est trop?

Autre chose.... dans le récit: maison de 150 m².....
Il vaudrait mieux confier ça à un architecte.

A la vue de tout ce que vous me dite, j hésite à refaire des plans par un vrai Archiecte.....mais le soucis est que le projet est en cours a l archi conseil du lotissement ...est ce que je peux modifier alors juste l intérieur du bâtiment?

Citation:

Panoptès Les deux vues 3D.... il y a combien de niveaux, dans cette maison ?

Il y a étage à demi entérré coté... "en haut"
Donc 2 étages coté rue, 3 étage coté "jardin". On voit le départ de l'escalier bas devant le dressing.

Superposition des niveaux:




Par contre il y a quoi, 70cm devant le départ d'escalier dans l'entrée ????  Dessiner un escalier immense dans un vide trop grand, pour finalement se prendre le placard en bas, franchement 

Citation:

juajaccio A la vue de tout ce que vous me dite, j hésite à refaire des plans par un vrai Archiecte.....

N'hésitez plus, ou attendez-vous à des surprises à la construction...

Citation:

juajaccio Ça serait horrible!!! 10m de porte à faux est trop?

non, c'est 9m (plutôt que 10) de portée, et un mètre de porte-à-faux. Un CMI aurait déja collé 3 poteaux 8 ou 9m de franchissement ça n'a rien d'insurmontable, mais ça coûte un petit peu plus cher, alors avec un constructeur (et un dessinateur pareil), il vaut mieux poser la question

La baie du niveau inférieur sur la 1ere vue 3D donne sur un sous-sol ?

C est un vrai maçon qui fera la maison....après pour l escalier je peux le decaller.......

Pour l archi vous avez raisons

Oui un grand sous sol qui est un vide sanitaire....par contre il y aura 2,30 dedans de hauteur sous plafond pour compenser la pente du terrain, ce sur environ 80 m2!
Donc on aménagera ce vide sanitaire comme un sous sol ( machines à laver et par la suite un petit studio)

Oui la baie est la baie du vide sanitaire ( ou sous sol plutôt )

Oui, ça colle, c'était les deux punchs d'hier

voilà la superposition des deux

Le sous-sol compte donc en surface plancher, si vous dépassez le seuil des 150m2= archi obligatoire

Mais il est considéré comme vidé sanitaire

Il y a deux-trois autres choses améliorables pour une maison de ce standing: les wc entre les deux chambres à l'étage, la chambre 2 sonorisée par les wc ET la SdB.
Personnellement je trouve ce grand vide sur cette grande entrée vide aussi, assez idiots, alors que d'un autre coté le garage est trop petit pour rentrer une voiture...

Suggestion avec le garage plus grand: le wc d'entrée est remonté,et à l'étage, la Sdb/wc séparé des chambres, et qui plombent au dessus du wc d'entrée.
Le Bureau peut tout à fait être ouvert en mezzanine pour qu'il y ait un peu plus de relation au séjour.
Et un poteau à l'angle de la cuisine, qui je pense ne gêne pas ni la circulation, ni visuellement, car c'est à la croisée de trois espaces. Et il risque de toute façon d'apparaître dans les plans d'exe, donc autant prendre les devants






La volumétrie générale de la maison est bien sympa!

Et aussi, la suite parentale:
Dressing quasi inexploitable, et obligation de traverser toute la looongue entrée pour aller aux toilettes.

Une question ,
Si une fois le per.is de construire et la conformité obtenue, est ce que je pourrais aménager le vide sanitaire?

Non. Si c'est un vide sanitaire, c'est non aménageable.
Si c'est aménageable, c'est que ce n'est pas un vide sanitaire, donc surface comptée comme surface habitable, cqfd.

Donc comment a votre avis optimiser ces 80m2 sans être trop taxé? ( l appeler vide sanitaire ou cave?)

J ai le droit à 160m2 habitables sur la parcelle.
J aurais aimé avoir un sous sol, avec des fenêtres pour les machines à laver etc...est ce que la surface va rentrer dans les 160m2, et sinon comment faire

Pensez-vous que l'administration va croire un seul instant à un vide sanitaire de 2.3m de hauteur et en plus avec une baie vitrée...
Si il suffisait de noter vide sanitaire pour ne pas être taxé, ça se saurait.

En contrôlant les cotes à l'étage, je viens de m'apercevoir d'un truc....
C'est ou bien un étourdi, ou bien un petit malin, ce MOE
La chambre 3 ne fait que 2,90 m de large.
Mais sur le plan, c'est noté 3,21 m.....
Ben oui.... la cote est prise sur l'extérieur du mur

mur de 31 cm d'épaisseur, ça n'est pas beaucoup

Bonjour

+1 pour le VS à déclarer

attention à ce que les spécifs soient claires : un VS n'a pas vocation à être transformé en local utilisable
de base, il ne sera pas étanche...

voir également selon les conclusions de l'étude de sol (G2avp)

et avec ou sans VS, archi obligatoire.

Merci encore à vous tous,

Archi obligatoire, mais la maison fera 146 m2 plus un garage .un MO ne suffit pas?

Bonjour,

dans mon secteur, des voisins ont clairement posé à l'administration la question pour les destinations des surfaces.
Jusqu'à 180hsp, c'est du vide sanitaire. au delà c'est une annexe, donc cave ici.
S'il y a des ouvertures comme vos baies vitrées, ça passe en habitable...

Ok merci......je pense alors que je vais devoir revoir tout mon projet..... et avoir dès demain une discussion sérieuse avec le MO.....
Ou supprimer le bas de la maison

Comment voulez-vous aménager la pièce à vivre?
J'ai l'impression que vous aurez un grand espace vide... en plus de celui de l'entrée

Est-ce que vous avez besoin des 3 places de stationnement extérieur, dont une en enfilade?
Vous pourriez avancer le garage et placer la pergola entre le garage et l'habitation.
Eventuellement avec un "couloir" couvert en limite de propriété pour aller de l'un à l'autre.
Ca permettrait de faciliter l'aménagement de l'entrée, avec une porte au lieu de 2, et de l'éloigner de votre terrasse, pour plus d'intimité.

Je ne sais pas si c'est l'habitude ou la règle...
Mais je pense que les baies vitrées, c'est trop.
Peut-être qu'avec une porte simple et des fenêtres, ça passerait chez vous.
Mais en tout cas, ça mérite vérification

juajaccio a écrit:

Archi obligatoire, mais la maison fera 146 m2 plus un garage .un MO ne suffit pas?

Le seuil c'est 150m² surface plancher c'est à dire en comptant l'emprise des cloisons et mur de refend à cela il faut déduire les trémies, les vides et tout ce qui est inférieur à 1.8m de hauteur.
Si surface habitable de 146m² il y a fort à parier que vous dépassez les 150.