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Coltinage surcoût après signature CCMI, refus de garantie de livraison a prix et délai convenu possible ?? Résolu

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Env. 20 message Nord
Bonjour,

Nous avons un terrain accessible via un pont que nous faisons construire (limité à 15tonnes). Le constructeur nous a aidé pour trouver une société pour réaliser cet ouvrage et à meme reçu un devis à son nom indiquant la limite de tonnage, il était donc informé des contraintes.
Ceci était en été 2019. Une fois le démarrage du pont fin janvier et le CCMI signé depuis le juillet 2019, le constructeur se pose enfin le problème de la logistique sur le chantier...

Mon constructeur s'est rendu compte au bout de quelques mois de ce fait qu'il y allé avoir un surcoût et me demande 4000euros de frais de coltinage!

Je le refuse car nous avons discuté du sujet depuis des mois et il connaissait le problème avant la signature du CCMI!

Problème : il me dit que les assurances peuvent refusées de couvrir le chantier car sa marge sera trop faible, est-ce du flan? Notamment la garantie de livraison à prix et délai convenue.


J'ai comme un gros doute la dessus.

Certain on déjà eu le cas ?

Merci de votre aide, le chantier doit démarrer dans 4 semaines environs...

Salutations,
Nicolas
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonjour
Votre CCMI est signé depuis juillet 2019
Avez vous reçu la garantie délai et livraison et la do qui font partie des clauses suspensives.
Si oui le CCMI est a prix fixe et définitif et tout les pb logistique sont pour lui.
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

nicot6259 a écrit:...
Problème : il me dit que les assurances peuvent refusées de couvrir le chantier car sa marge sera trop faible, est-ce du flan? Notamment la garantie de livraison à prix et délai convenue....

ou "pourraient éventuellement peut-être que ... oupa... "   votre titre est alarmiste Wink
je rejoins g edo : ccmi = prix ferme et définitif.


ps : limité à 15T = les toupies béton ne passeront pas, obligation de camion-pompe mais il avait l'info .
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Nord
***** a écrit:Bonjour

nicot6259 a écrit:...
Problème : il me dit que les assurances peuvent refusées de couvrir le chantier car sa marge sera trop faible, est-ce du flan? Notamment la garantie de livraison à prix et délai convenue....

ou "pourraient éventuellement peut-être que ... oupa... "   votre titre est alarmiste Wink
je rejoins g edo : ccmi = prix ferme et définitif.


ps : limité à 15T = les toupies béton ne passeront pas, obligation de camion-pompe mais il avait l'info .

merci ***** pour votre retour, en effet j'ai oublié un "?" dans le sujet ! ;)  j'essais de modifier le sujet.
J'ai conscience du prix ferme et définitif, et que rien ne peut nous être demandé une fois le CCMI signé.
Pour répondre à G edo : Oui cela a été signé mais le constructeur peut attendre le début de chantier pour éditer les nominatives. Nous n'avons pour le moment que les générales que nous avons présentées à la banque.
L'argument du constructeur est : il peut ne pas faire le chantier car la garantie ne sera pas accordé car sa marge sera trop faible.
Ma question principale est donc : est-ce que le constructeur peut se voir refuser les garanties pour notre chantier ? Est-ce que les assurances analysent le chantier en détail pour accorder la garantie etc ? Je ne trouve pas d'information sur ce cas.
merci
Nicolas
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Peut être voir avec l'aamoi

http://www.aamoi.fr/
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour, je ne sais pas quel est le tarif de votre construction, mais imaginons 130 m2 à 1600 €/m2 soit 208 000€.
La marge commerciale souvent évoquée est de 25 à 35 % soit +-/ 50 000 € ...
Vous pensez vraiment que les 4000€ vont poser problème à l'assureur ?
Ce serait 40 000, là d'accord, mais 4 000 ...
Il essaie juste de récupérer un peut de marge complémentaire. Peut être qu'en recalculant il est plus proche de 20% que de 30

Comme déjà indiqué vous devriez adhérer à l'AAMOI.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 20 message Nord
ManuTaden a écrit:Bonjour, je ne sais pas quel est le tarif de votre construction, mais imaginons 130 m2 à 1600 €/m2 soit 208 000€.
La marge commerciale souvent évoquée est de 25 à 35 % soit +-/ 50 000 € ...
Vous pensez vraiment que les 4000€ vont poser problème à l'assureur ?
Ce serait 40 000, là d'accord, mais 4 000 ...
Il essaie juste de récupérer un peut de marge complémentaire. Peut être qu'en recalculant il est plus proche de 20% que de 30

Comme déjà indiqué vous devriez adhérer à l'AAMOI.

Cdlt

Je vais effectuer l'adhésion à l'AAMOI en effet, mais je cherche en plus des conseils de personnes ayant subis les mêmes désagréments qui peuvent m'aider à argumenter d'avantage  et ceux qui on une expérience dans le domaine.
Pour information nous sommes sur un clos couvert au prix de 144k€ pour une maison de 170m2 total (garage de 21m2 inclus) pour 137m2 habitabes. (mur parpaing + briques moulées mains, certaines zone en enduit)
Dans l'attente de mes démarches auprès de l'AAMOI, tout vos points de vues sont les bienvenus.

merci pour votre aide !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
nicot6259 a écrit:
Je vais effectuer l'adhésion à l'AAMOI en effet, mais je cherche en plus des conseils de personnes ayant subis les mêmes désagréments qui peuvent m'aider à argumenter d'avantage  et ceux qui on une expérience dans le domaine.
Pour information nous sommes sur un clos couvert au prix de 144k€ pour une maison de 170m2 total (garage de 21m2 inclus) pour 137m2 habitabes. (mur parpaing + briques moulées mains, certaines zone en enduit)
Dans l'attente de mes démarches auprès de l'AAMOI, tout vos points de vues sont les bienvenus.

merci pour votre aide !

137 m2 habitable + 21 m2 de garage ça ne fait pas 170 m2 mais 158 m2 ...
Est ce qu'un archi n'est pas obligatoire ?
1000 € le m2 ? ça ne parait pas très élevé pour une RT2012, habituellement c'est plutôt 1500 ???
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

nicot6259 a écrit:
... mais je cherche en plus des conseils de personnes ayant subis les mêmes désagréments qui peuvent m'aider à argumenter d'avantage  et ceux qui on une expérience dans le domaine...

il faudrait utiliser la fonction recherche, il y a quelques sujets similaires mais je n'ai pas retenu les pseudos  (et pas sur qu'ils repasseront par là pour aider les suivants).


ps :

ManuTaden a écrit:137 m2 habitable + 21 m2 de garage ça ne fait pas 170 m2 mais 158 m2 ...
Est ce qu'un archi n'est pas obligatoire ?
1000 € le m2 ? ça ne parait pas très élevé pour une RT2012, habituellement c'est plutôt 1500 ???

les 12m² qui se promènent peuvent être une erreur de calcul ou d'affectation (cellier, chaufferie, local technique... qui devront être ajoutés à l'habitable pour un total de 149m² )

Pas d'obligation d'archi.

le prix est pour le HE/HA  
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Env. 20 message Nord
***** a écrit:Bonjour

nicot6259 a écrit:
... mais je cherche en plus des conseils de personnes ayant subis les mêmes désagréments qui peuvent m'aider à argumenter d'avantage  et ceux qui on une expérience dans le domaine...

il faudrait utiliser la fonction recherche, il y a quelques sujets similaires mais je n'ai pas retenu les pseudos  (et pas sur qu'ils repasseront par là pour aider les suivants).

J'ai en effet trouvé des cas similaires mais sans le débouché final et le moyen pour régler le problème.

ps :

ManuTaden a écrit:137 m2 habitable + 21 m2 de garage ça ne fait pas 170 m2 mais 158 m2 ...
Est ce qu'un archi n'est pas obligatoire ?
1000 € le m2 ? ça ne parait pas très élevé pour une RT2012, habituellement c'est plutôt 1500 ???

les 12m² qui se promènent peuvent être une erreur de calcul ou d'affectation (cellier, chaufferie, local technique... qui devront être ajoutés à l'habitable pour un total de 149m² )

Ja6i bien parlé d'habitable et utile. Les 12m2 sont sous les 1.80m des combles

Pas d'obligation d'archi.

le prix est pour le HE/HA  
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
nicot6259 a écrit:

Ja6i bien parlé d'habitable et utile. Les 12m2 sont sous les 1.80m des combles

z'êtes sur ?

Citation: ... une maison de 170m2 total (garage de 21m2 inclus) pour 137m2 habitabes. (mur parpaing + briques moulées mains, certaines zone en enduit)

mais OSF ce n'était pas le sujet Wink
je vous souhaite bonnes recherches et une belle journée,

Cdlt.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Nord
***** a écrit:
nicot6259 a écrit:

Ja6i bien parlé d'habitable et utile. Les 12m2 sont sous les 1.80m des combles

z'êtes sur ?

Citation: ... une maison de 170m2 total (garage de 21m2 inclus) pour 137m2 habitabes. (mur parpaing + briques moulées mains, certaines zone en enduit)

mais OSF ce n'était pas le sujet Wink
je vous souhaite bonnes recherches et une belle journée,

Cdlt.


Je me suis reféré au mauvais plan pour la surface utile en effet, mes excuses. C'est l'énervement de la situation qui me fait faire des erreurs.
Mais en effet ce n'est pas le sujet j'ai 137m2 habitables + 21m2 garage + quelque m2 sous combles.
Bonne soirée !
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Puy De Dome
Bonsoir,

Je me retrouve dans le meme cas de figure le constructeur refuse d ouvrir le chantier car refus de son garant car ne marge pas assez.
Soucis de fondation plus importante que prévu.
Avez vous eu un recours ?
Merci
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