Construction maison par où commencer

Salut à tous

Avec mon chéri nous avons projet de construire.

J’aimerais suon fasse faire le gros œuvre par un constructeur puis passer par des artisants pour le reste.
Pour cela j’ai commencé à tout budgétiser. ( budget peinture, sol, meuble...)
Nous pensons emprunter 300 000€ ( garder 100 000€ pour l’assainissement, le notaire, les taxes, la cuisines et les meubles de la maison, domotique...)
Pour un budget de 200 000€ ( gros œuvre, électricité...) nous aimerions une maison à étage, avec double garage, cellier buanderie et 4 chambres dont une chambre parentale et une d’ami.
Je me demande combien de m2 pourrions nous avoir?

La banque va t’elle nous donner 300 000€ ou le débloquera à chaque devis ? ( une amie construit et la banque lui débloque petit à petit en fonction des devis qu’elle lui présente... )