Avis TNC et Penalités de retard

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eliohann Picto info

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Le 10/03/2020 à 09h30 Env. 10 message Herault

Bonjour,

Je vous résume ma construction, qui n'est pas encore terminée (dernier ADF : 75%) :
Signature du contrat mars 2017
Obtention du prêt Décembre 2017
Achat du terrain juillet 2018 (délai dû à des fouilles archéo sur le terrain)
Obtention du permis de construire 7 janvier 2019
DOC déposée en mairie 5 avril 2019
Délais notés dans le CCMI : Ouverture chantier 2 mois max après obtention du PC, 12 mois de construction
Signature d'un avenant d'agrandissement du garage en octobre 2018, l'avenant ne mentionne aucun délai supplémentaire.

Déjà première question :
Si j'ai bien compris ce que j'ai lu, le délai de livraison arrive à terme le 7/3/2020 ... la date limite contractuelle m'étant plus favorable que la DOC réelle, c'est elle qui s'applique.
Confirmez-vous ce point ?

Ensuite concernant les TNC :
Suite à un essai de me la faire à l'envers de la part du CST (envoi d'un avenant de + de 4000€ pour la réalisation d'un drain obligatoire suite à l'étude de sol que j'ai payé en 02/2018), j'ai adhéré à l'aamoi et j'ai réussi à faire prendre en charge le drain par le CST...
Mais au fur et à mesure de mes lectures sur le site, je pense que mon CST me doit en TNC les travaux suivants :
- Ponçage et peinture de l'intégralité de la maison (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Ragréage sol 5 chambres (1cm à rattraper) pour pose revêtement : (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Revêtement sol des 5 chambres + sdb bas : (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Meuble-vasque des 2 salles de bain : (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Evier cuisine : (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Cabine de douche de la sdb bas : (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Rampe d'accès au garage : mentionné à charge client sur les plans CST mais ni mentionné ni chiffré dans la notice
- Terrassement place de parking : non mentionné sur les plans CST, présentes sur le PC et obligatoire selon PLU et réglement lotissement, (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- VMC Cellier : absence non conforme au DTU, (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Clôture du terrain : présence sur le PC, obligatoire selon PLU et réglement lotissement : (non mentionné ni chiffré dans la notice)
- Gouttière sur le tour du toit : ça je ne sais pas trop, ce n'est ni mentionné ni chiffré mais je ne sais pas si c'est obligatoire ou pas ... vos avis ?
- L'abonnement et la consommation d'eau durant le chantier : (non mentionné ni chiffré dans la notice)

Qu'en pensez-vous ?

Je précise que je suis en train de réaliser les peintures et sols ... la pose de la cuisine sera faite ce we ... car nous sommes un peu pressés par le temps, préavis de location donné sur indication du CDT en janvier qui arrive à terme bientôt, donc il faut qu'on rentre rapidement dans la maison.

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Par ForumConstruire.com Env. 3000 message Haute Garonne

Sinon, passe par un pro...

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Cheew

Le 10/03/2020 à 10h51 Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Vu que vous êtes adhérent AAMOI, n'hésitez pas à leur poser toutes ces questions.

Pour la date de fin des travaux, oui normalement c'est celle qui profite le plus au MO qui est retenue.

Pour la cuisine, vous passez par le CST ou par un cuisiniste / indépendant ? Je ne vois pas pourquoi le CST devrait vous chiffrer l'évier ni le reste de la cuisine, mais peut-être que je me trompe.

Pour la cabine de douche, l'aviez-vous demandée ? Sinon il doit y avoir mentionné le receveur uniquement et la robinetterie. Pareil, à vérifier.

Pour la peinture globale, est-elle notée à votre charge ? Elle aurait dû être chiffrée. Pareil pour les sols.

Pour la place de parking, si elle est mentionnée dans le PLU, je pense que le CST vous la doit, et gratuitement.

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eliohann Picto info

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Le 10/03/2020 à 10h57 Env. 10 message Herault

Pour la cuisine, c'est un cuisiniste ... et effectivement s'ils ne veulent pas prendre en charge l'evier c'est pas grave

Quand je dis cabine de douche, je parle effectivement du receveur en fait, qui n'est ni mentionné ni chiffré dans la notice ... et le CST me dit que c'est à ma charge

Pour la peinture, elle n'est pas notée à ma charge, pas même mentionnée dans la notice ... idem pour les sols ... donc je pense que c'est un TNC

Pour les places, elles sont mentionnées dans le PLU et le réglement lotissement ... mais pas mentionnées dans la notice, et donc forcément pas chiffrées.

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zadene Picto info

Le 12/03/2020 à 16h27 Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne

Cheew a écrit:...
Pour la cuisine, vous passez par le CST ou par un cuisiniste / indépendant ? Je ne vois pas pourquoi le CST devrait vous chiffrer l'évier ni le reste de la cuisine, mais peut-être que je me trompe....

Le constructeur doit une maison habitable.
Tout ce qui concourt à l'habitabilité doit être compris, ou prévu et chiffré dans les travaux réservés.
La question est donc : l’évier de la cuisine d’une maison individuelle en 2020 fait-il partie de l'habitabilité, ou bien peut-on aisément s'en passer?

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