Crée une société pour construire sa maison (Bouches Du Rhone)

Aucune idée.

Mais si votre ami est auto-entrepreneur et qu'il fait tous les corps d'états tout seul, d'une, faudra pas être pressé d'y habiter, deux, faudra qu'il soit sacrément bon pour gérer tous les postes dans le respect des règles de l'art.

Puis techniquement, il ne peut avoir tous les diplômes ouvrant droit à toutes les assurances (même pour lui avoir une assurance couvrant tous les corps de métiers, ça serait une ruine).

Après c'est un choix qu'il faut faire en connaissance de causes.

Et pour finir, il y a des chances que la banque demande les assurances de votre auto-entrepreneur avant de vous filer tout le pactole. Mais ça, c'est à vérifier.

Bonsoir,
+1
Je ne pense pas qu'une auto-entreprise puisse vous vendre une maison en CCMI ;) C'est un peu plus compliqué que cela de diriger une entreprise de construction...

Bonjour

dav6913 a écrit:

Bonjour a tous, 
est il faisable de créé une société de construction de maison individuelles, au nom d'un tiers,
afin de pouvoir réalisé le CCMI d'une maison a ossature bois a moindre frais, auprès d'une banque ?
Dans le cas par exemple où c'est un ami qui viens d'ouvrir sa petite entreprise en auto entrepreneur et qu'il me 
construit ma maison avec une petite marge...  
Comment cela se passe au niveau des garanties que la banque demande auprés du constructeur ? 
Cordialement merci a vous

Les banques-assurances sont assez frileuses pour apporter leurs garanties à une nouvelle société =  une "petite entreprise" n'aura pas les garanties pour proposer un CCMI.

le statut d'auto-entrepreneur a une connotation négative qui ne favorise pas les négos (pour être assuré sur certains corps de métiers) ;

Citation:

un ami qui viens d'ouvrir sa petite entreprise en auto entrepreneur et qu'il me construit ma maison avec une petite marge... 

s'il n'a qu'une "petite marge" :
- soit il travaille sans factures,
- soit il se plantera (son entreprise) avant la fin de la construction.

Dans les 2 cas il risque gros et vous aussi.

ça, c'était pour la partie "l'ami auto-entrepreneur" .


Si le but de la question est : "est-ce qu'une banque m'accordera un prêt immo dans ces conditions ? "
Non car elle n'aura pas les garanties nécessaires pour valider le dossier.

Cdlt

***** a écrit:

Bonjour

dav6913 a écrit:

Bonjour a tous, 
est il faisable de créé une société de construction de maison individuelles, au nom d'un tiers,
afin de pouvoir réalisé le CCMI d'une maison a ossature bois a moindre frais, auprès d'une banque ?
Dans le cas par exemple où c'est un ami qui viens d'ouvrir sa petite entreprise en auto entrepreneur et qu'il me 
construit ma maison avec une petite marge...  
Comment cela se passe au niveau des garanties que la banque demande auprés du constructeur ? 
Cordialement merci a vous

Les banques-assurances sont assez frileuses pour apporter leurs garanties à une nouvelle société =  une "petite entreprise" n'aura pas les garanties pour proposer un CCMI.

le statut d'auto-entrepreneur a une connotation négative qui ne favorise pas les négos (pour être assuré sur certains corps de métiers) ;

Citation:

un ami qui viens d'ouvrir sa petite entreprise en auto entrepreneur et qu'il me construit ma maison avec une petite marge... 

s'il n'a qu'une "petite marge" :
- soit il travaille sans factures,
- soit il se plantera (son entreprise) avant la fin de la construction.

Dans les 2 cas il risque gros et vous aussi.

ça, c'était pour la partie "l'ami auto-entrepreneur" .


Si le but de la question est : "est-ce qu'une banque m'accordera un prêt immo dans ces conditions ? "
Non car elle n'aura pas les garanties nécessaires pour valider le dossier.

Cdlt

 Comment une petite entreprise peut avoir le droit de faire un ccmi ?
la question est "est ce qu'on me prêtera dans ces conditions" mais la question c'est aussi 
"comment faire pour que l'on me prete" si c'est pour qu'on me dise oui ou non je vais voir un banquier il fera la meme chose.
si c'est un ami et que je l'aide énormément pendant mon temps libre, il peut revoir sa marge, j'ai vu des cas (les référence  c'est bien aussi) pour des maisons bétons avec des montant bien plus important qui était "offert" a un ami. il y aura evidemment des factures et son entreprises fera long feu 
Cordialement 

Comme vous dîtes, "si c'est pour me dire oui ou non, j'irai voir un banquier".

Comme c'est votre banquier qui fixe les clauses, c'est le plus à même de vous dire quelles sont les conditions.

S'il vous dit CCMI avec auto-entrepreneur c'est mort, ça ne sert à rien de trouver une parade, il n'y en aura pas. Enfin si, mais faudra revoir votre dossier.

En pratique, il est improbable que votre ami obtienne toute les assurances demandées par une banque dans le cadre d'un CCMI.
Rien que par son coté unipersonnel, la micro-entreprise n'est pas rassurante pour les banques, ni pour les assureurs. Connaitre tous les corps de métiers, les réglementations, les DTU, on lui demandera également surement des diplômes pour les corps de métier : maçonnerie, électricité, charpente etc. Il est également quasiment impossible d'effectuer tous les travaux seuls. Donc comment un micro-entrepreneur fera ? Si il prend des prestataires le statut n'est fiscalement pas avantageux et pas conçu pour, si il fait travailler des gens gratuitement, c'est illégal.

+1 avec Inferno-Da 

dav6913 a écrit:

 Comment une petite entreprise peut avoir le droit de faire un ccmi ?

j'avais repris votre expression "petite entreprise" mais petite ou plus grosse :

une entreprise peut proposer un CCMI ... SI ET SEULEMENT SI elle propose les garanties obligatoires liées à ce type de contrat ;
hors, pour être capable de proposer ces garanties liées au contrat de construction , il faut être assuré (comme pour un véhicule, si vous êtes assuré "tous risques" c'est qu'une assurance vous couvre au-cas-où )
là c'est pareil : il faut une assurance qui s'engage à payer pour l'entreprise au-cas-où

Citation:

la question est "est ce qu'on me prêtera dans ces conditions" mais la question c'est aussi 
"comment faire pour que l'on me prete" si c'est pour qu'on me dise oui ou non je vais voir un banquier il fera la meme chose.

Je vais rester polie-et-zen mais vous êtes sur un forum de particuliers,
si vous posez ce type de question c'est que, visiblement vous n'y connaissez pas grand chose ET que vous n'avez pas trouvé réponses ailleurs...

si les réponses ne vous conviennent pas, vous pouvez prendre RV avec un conseiller -banque-immo ou continuer les recherches google-and-co 

Citation:

si c'est un ami et que je l'aide énormément pendant mon temps libre, il peut revoir sa marge, ...

oui, effectivement, si vous faites la moitié du boulot : aucune raison qu'il facture la totalité

Citation:

j'ai vu des cas (les référence  c'est bien aussi) pour des maisons bétons avec des montant bien plus important qui était "offert" a un ami.

et vous en avez des réf ?
j'en ai quelques unes en tête mais hors CCMI
et je trouve inutile de ressortir des vieux trucs (d'ici ou d'ailleurs) dont on a jamais vu-lu la fin,
on ne peut pas savoir si c'était solide, si le proprio n'a pas eu de pb...
bref, pour moi ce ne serait pas aider que de donner ce genre d'exemple.

Citation:

il y aura evidemment des factures et son entreprises fera long feu 

c'est tout ce que lui souhaite mais franchement (et je vais encore m'attirer les foudres de certains AE )
Aujourd’hui, monter une boite avec le statut d'AE n'a AUCUN intérêt financier (ils paient autant que les autres)
et vis à vis des clients -et des banques- l'image n'est pas terrible
je n'y peux rien, 'suffit de lire les avis ici et là : "attention, il est en AE, il doit pas être assuré... ou pas compétent... ou pas diplômé... "

Et pour assurer correctement un AE pour 1 activité c'est souvent... compliqué à tarif raisonnable, alors pour l'assurer comme AE-petite-entreprise qui propose des contrats de construction maison complète, je lui souhaite bon courage.

D'autant plus que pour être autorisé à exercer il faut un diplôme (ou une vraie expérience) pour "chaque" métier concerné, pour une construction complète ça fait quelques années à justifier.

So, pour répondre au titre de votre post : "créer une entreprise pour construire sa maison" , moui, pourquoi pas mais AMHA ça n'a pas d'intérêt,

et à la question "créer ... pour obtenir les prêts " : clairement non... mais je peux me tromper... et dans ce cas, revenez nous le dire, promis je trinquerai avec vous -et je mangerai mon chapeau-

Ceci dit, je comprends bien que cette réponse ne vous convienne pas si vous comptiez sur "LA" solution miracle,
dsl.


Une autre piste : emprunter uniquement pour les matériaux... et tout faire vous-même avec ou sans aide.


Cdlt

J'ai surtout besoin d'un prêt pour le terrain a vrai dire.
Non mais commenter juste pour dire c'est impossible, ca ne sers a rien, je suis la car j'ai une idée, si c'est impossible explique moi pourquoi et j'y renoncerais,  c'est pour ca qu'on viens sur un forum, pour trouver des gens avec de l'experience ou une connaissance, pas pour que n'importe qui me disent c'est impossible sans explication. "vous avez pas trouvé d'avis ailleurs" c'est ici ailleurs

d'accord donc il aura du mal a assuré un CCMI, en gros mon projet c'est plus ou moins, une autoconstruction maquillé pour avoir les garanties, et avoir un prêt bancaire, j'avais pensé qu'avec un tiers ca serait + faisable mais visiblement non ... 
pour le coup je vois pas comment faire, il y a une solution pour construire hors CCMI ? 
j'ai pris rendez vous avec un courtier, qui m'a dis qu'evidemment il faut un CCMI et donc un constructeur agréés, Logique, il y a pourtant enormement de litiges avec des "vrais" constructeurs. 

***** a écrit:

+1 avec Inferno-Da 

dav6913 a écrit:

 Comment une petite entreprise peut avoir le droit de faire un ccmi ?

j'avais repris votre expression "petite entreprise" mais petite ou plus grosse :

une entreprise peut proposer un CCMI ... SI ET SEULEMENT SI elle propose les garanties obligatoires liées à ce type de contrat ;
hors, pour être capable de proposer ces garanties liées au contrat de construction , il faut être assuré (comme pour un véhicule, si vous êtes assuré "tous risques" c'est qu'une assurance vous couvre au-cas-où )
là c'est pareil : il faut une assurance qui s'engage à payer pour l'entreprise au-cas-où

Citation:

la question est "est ce qu'on me prêtera dans ces conditions" mais la question c'est aussi 
"comment faire pour que l'on me prete" si c'est pour qu'on me dise oui ou non je vais voir un banquier il fera la meme chose.

Je vais rester polie-et-zen mais vous êtes sur un forum de particuliers,
si vous posez ce type de question c'est que, visiblement vous n'y connaissez pas grand chose ET que vous n'avez pas trouvé réponses ailleurs...

si les réponses ne vous conviennent pas, vous pouvez prendre RV avec un conseiller -banque-immo ou continuer les recherches google-and-co 

Citation:

si c'est un ami et que je l'aide énormément pendant mon temps libre, il peut revoir sa marge, ...

oui, effectivement, si vous faites la moitié du boulot : aucune raison qu'il facture la totalité

Citation:

j'ai vu des cas (les référence  c'est bien aussi) pour des maisons bétons avec des montant bien plus important qui était "offert" a un ami.

et vous en avez des réf ?
j'en ai quelques unes en tête mais hors CCMI
et je trouve inutile de ressortir des vieux trucs (d'ici ou d'ailleurs) dont on a jamais vu-lu la fin,
on ne peut pas savoir si c'était solide, si le proprio n'a pas eu de pb...
bref, pour moi ce ne serait pas aider que de donner ce genre d'exemple.

Citation:

il y aura evidemment des factures et son entreprises fera long feu 

c'est tout ce que lui souhaite mais franchement (et je vais encore m'attirer les foudres de certains AE )
Aujourd’hui, monter une boite avec le statut d'AE n'a AUCUN intérêt financier (ils paient autant que les autres)
et vis à vis des clients -et des banques- l'image n'est pas terrible
je n'y peux rien, 'suffit de lire les avis ici et là : "attention, il est en AE, il doit pas être assuré... ou pas compétent... ou pas diplômé... "

Et pour assurer correctement un AE pour 1 activité c'est souvent... compliqué à tarif raisonnable, alors pour l'assurer comme AE-petite-entreprise qui propose des contrats de construction maison complète, je lui souhaite bon courage.

D'autant plus que pour être autorisé à exercer il faut un diplôme (ou une vraie expérience) pour "chaque" métier concerné, pour une construction complète ça fait quelques années à justifier.

So, pour répondre au titre de votre post : "créer une entreprise pour construire sa maison" , moui, pourquoi pas mais AMHA ça n'a pas d'intérêt,

et à la question "créer ... pour obtenir les prêts " : clairement non... mais je peux me tromper... et dans ce cas, revenez nous le dire, promis je trinquerai avec vous -et je mangerai mon chapeau-

Ceci dit, je comprends bien que cette réponse ne vous convienne pas si vous comptiez sur "LA" solution miracle,
dsl.


Une autre piste : emprunter uniquement pour les matériaux... et tout faire vous-même avec ou sans aide.


Cdlt

Il y a la solution maitre d'oeuvre + artisans mais je pense que les MOE seront frileux pour les mêmes raisons que la banque à signer des factures d'un artisan sans décennale correspondant aux travaux réalisés. Je pense même que c'est interdit ! Leur décennale ne les couvrirait pas.

Les assurances c'est cher, c'est pénible, ça sert à rien jusqu'au jour ou...

Dans un autre registre, on en est aussi à finaliser le prêt immobilier.
Montant des intérêts : 14 200 €
Montant des assurances : 15 700 €
Montant de la garantie : 1 750 €

Faudrait pas non plus abuser.

Vous venez, vous posez une question et des gens y répondent par la négative en vous disant, de façon argumentée, que non.

Là vous commencez à vous rebeller car les réponses ne vous conviennent pas, arguant que les réponses ne sont pas argumentées... On n'a pas les mêmes lunettes (je n'en ai pas).

Comme vous l'a dit Élisa, si les réponses ne vous conviennent pas, vous pouvez toujours passer par des professionnels du conseil. Mais clamer tout haut que personne ne vous donne de réponse constructive à votre demande initiale, alors que c'est complètement faux, c'est effarant.

Avant que ça ne parte comme le post du mec qui gueule parce que l'architecte est obligatoire au dessus de 150m2, je précise, personne ici ne fait les règles.

Si la banque ne veut pas vous prêter pour les raisons évoquées, faut s'en tenir aux faits et trouver une solution annexe. Solution annexe qui excluera de toute façon votre ami et sa société inexistante à ce jour.

Tout au plus il pourrait avoir un post de travaux, et encore c'est pas sûr.

Bonjour

HS ON
Bon sang, c'est la saison ? (d'hab en fin d'année, on dit parfois que les **** de l'année prochaine ont de l'avance... 'me semblait qu'ils étaient déjà bien arrivés...  )
HS OFF

dav6913 a écrit:

J'ai surtout besoin d'un prêt pour le terrain a vrai dire...

dans votre région les terrains sont souvent assez couteux, je comprends le besoin de prêt ...
mais reprenons depuis le début :

Citation:

Non mais commenter juste pour dire c'est impossible, ca ne sers a rien, je suis la car j'ai une idée, si c'est impossible explique moi pourquoi et j'y renoncerais,  c'est pour ca qu'on viens sur un forum, pour trouver des gens avec de l'experience ou une connaissance, pas pour que n'importe qui ...

vous venez sur un forum pour poser des questions à des inconnus, qui répondent avec leur expérience, leurs connaissances... et vous avez de la chance car pour avoir visité quelques sites spécialisés en auto ou juridique ou autres , certains sont particulièrement gratinés...

ici on est bien loti et il n'y a pas de n'importe qui
et VOUS avez de la chance, les réponses sont étayées.

Il n'y a RIEN d'impossible... simplement qu'on répond à l'instant T avec les infos qu'on a...
et ce n'est pas parce que vous avez 1 ou 2 avis négatifs qu'il ne faut pas poursuivre vos idées et vos recherches,

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, vous arriverez peut-être à trouver une solution, un banquier... et je vous le souhaite.

Citation:

...en gros mon projet c'est plus ou moins, une autoconstruction maquillé pour avoir les garanties, et avoir un prêt bancaire

le "maquillage" est de + en + compliqué, aujourd’hui les banques et assurances ont toutes les infos nécessaires pour éviter les "prises de risques"

Citation:

, j'avais pensé qu'avec un tiers ca serait + faisable mais visiblement non ... 
pour le coup je vois pas comment faire, il y a une solution pour construire hors CCMI ? 
j'ai pris rendez vous avec un courtier, qui m'a dis qu'evidemment il faut un CCMI et donc un constructeur agréés, Logique...

et vous ne l'avez pas envoyé bouler ? il a de la chance

Citation:

il y a pourtant enormement de litiges avec des "vrais" constructeurs. 

Oui, vous avez raison, et les assurances couvriront les litiges -du moins en partie... la plupart du temps-...


ps :
pour mon avis sur la crédibilité des AE (vis à vis des clients et des banques) :  j'ai fait la même réponse il y a peu, "en vrai" face à des gamins de +-25 ans en disant "à vérifier les textes ont peut-être été modifiés" ...

... quelques jours plus tard, ces a-do-ra-bles gamins m'ont dit "M'man on a vérifié, t'avais raison" (j'avais vérifié aussi...)...



Plan B : mettre de coté pour avoir un avis favorable des banques et chercher les cst qui proposent des HE/HA ...

Mais pourquoi vous repondez tous en fait ? vous commentez pour RIEN dire , c'est affligeant de vide vos reponses, ma question est simple, vos réponses sont vagues , pas étayés ... 
Les banques sont "frileuses" ( deja ca veux rien dire ) puis avec QUI QUAND COMMENT ET POURQUOI ?
"dans votre région les terrains sont souvent assez couteux, je comprends le besoin de prêt ..." si vous repetez tout ce que je dis en effet ca va etre long et sterile
le maquillage est de plus en plus compliqué .. OK QUI QUAND COMMENT , qui etes vous, quelle est votre experience pour  dire ca ?
parlez pour rien dire ... 

***** a écrit:

Bonjour

HS ON
Bon sang, c'est la saison ? (d'hab en fin d'année, on dit parfois que les **** de l'année prochaine ont de l'avance... 'me semblait qu'ils étaient déjà bien arrivés...  )
HS OFF

dav6913 a écrit:

J'ai surtout besoin d'un prêt pour le terrain a vrai dire...

dans votre région les terrains sont souvent assez couteux, je comprends le besoin de prêt ...
mais reprenons depuis le début :

Citation:

Non mais commenter juste pour dire c'est impossible, ca ne sers a rien, je suis la car j'ai une idée, si c'est impossible explique moi pourquoi et j'y renoncerais,  c'est pour ca qu'on viens sur un forum, pour trouver des gens avec de l'experience ou une connaissance, pas pour que n'importe qui ...

vous venez sur un forum pour poser des questions à des inconnus, qui répondent avec leur expérience, leurs connaissances... et vous avez de la chance car pour avoir visité quelques sites spécialisés en auto ou juridique ou autres , certains sont particulièrement gratinés...

ici on est bien loti et il n'y a pas de n'importe qui
et VOUS avez de la chance, les réponses sont étayées.

Il n'y a RIEN d'impossible... simplement qu'on répond à l'instant T avec les infos qu'on a...
et ce n'est pas parce que vous avez 1 ou 2 avis négatifs qu'il ne faut pas poursuivre vos idées et vos recherches,

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, vous arriverez peut-être à trouver une solution, un banquier... et je vous le souhaite.

Citation:

...en gros mon projet c'est plus ou moins, une autoconstruction maquillé pour avoir les garanties, et avoir un prêt bancaire

le "maquillage" est de + en + compliqué, aujourd’hui les banques et assurances ont toutes les infos nécessaires pour éviter les "prises de risques"

Citation:

, j'avais pensé qu'avec un tiers ca serait + faisable mais visiblement non ... 
pour le coup je vois pas comment faire, il y a une solution pour construire hors CCMI ? 
j'ai pris rendez vous avec un courtier, qui m'a dis qu'evidemment il faut un CCMI et donc un constructeur agréés, Logique...

et vous ne l'avez pas envoyé bouler ? il a de la chance

Citation:

il y a pourtant enormement de litiges avec des "vrais" constructeurs. 

Oui, vous avez raison, et les assurances couvriront les litiges -du moins en partie... la plupart du temps-...


ps :
pour mon avis sur la crédibilité des AE (vis à vis des clients et des banques) :  j'ai fait la même réponse il y a peu, "en vrai" face à des gamins de +-25 ans en disant "à vérifier les textes ont peut-être été modifiés" ...

... quelques jours plus tard, ces a-do-ra-bles gamins m'ont dit "M'man on a vérifié, t'avais raison" (j'avais vérifié aussi...)...



Plan B : mettre de coté pour avoir un avis favorable des banques et chercher les cst qui proposent des HE/HA ...

Je quitte, il m'a gavé. Perdre du temps pour des gens comme ça, sérieux.

Puis bon, c'est pas comme si en allant voir le banquier dès le départ c'était réglé.

Bref bon courage.

dav6913 a écrit:

Les banques sont "frileuses" ( deja ca veux rien dire ) puis avec QUI QUAND COMMENT ET POURQUOI ?

Devine !

dav6913 a écrit:

...en gros mon projet c'est plus ou moins, une autoconstruction maquillé pour avoir les garanties, et avoir un prêt bancaire...

***** a écrit:

le "maquillage" est de + en + compliqué, aujourd’hui les banques et assurances ont toutes les infos nécessaires pour éviter les "prises de risques"

le maquillage est de plus en plus compliqué .. OK QUI QUAND COMMENT , qui etes vous, quelle est votre experience pour  dire ca ?

exp : CPI, spécialité Banques-Assurances services prêts => gestion des équipes qui créent les programmes informatiques qui affichent -entre autres- les jolis écrans dans les agences où les "banquiers" voient sans chercher, le profil et toutes infos nécessaires pour répondre aux... clients et aux autres.

Citation:

Mais pourquoi vous repondez tous en fait ?

Bonne question, et je crains la question suivante "où puis-je m'acheter quelques neurones à pas cher ? " ...


Aucune idée, dsl pour vous,

Je vous souhaite bonne continuation et bon rétablissement -si la greffe prend-

Bonjour,

Vous accusez les gens de limite ne pas détailler leur vie pour justifier de leur expérience. Vous êtes sur un forum rempli de gens qui ont fait ou qui font construire et qui sont donc déjà passés par là où vous souhaitez passer vous-même.

On ne sait quasiment rien de votre situation non plus et on n'en fait pas tout un drame, alors que c'est pourtant à vous d'apporter plus de contexte afin qu'on puisse vous répondre au mieux.

Maintenant pour répondre à votre question initiale, on voit souvent des auto-constructeurs sur le forum et il y a même il me semble des groupes qui leur sont dédiés. Ils disent pour la plupart que trouver une banque acceptant de leur prêter relève du parcours du combattant. A priori le Crédit Agricole prête encore mais ce serait une des seules banques à le faire dans ce cas-là.

Donc vous avez 4 solutions, pas forcement dans cet ordre :

- Passer par un CCMI mais à priori avec un budget restreint. C'est bien votre cas ?

- Passer par un MOE + artisans.

- Passer par un architecte + MOE + artisan. Pas forcement le moins coûteux.

- Faire en auto-construction. Donc faire tous les devis pour les matériaux et faire un dossier super étayé pour les banques pour qu'il soit le plus carré possible pour tenter de les rassurer.

Une autre option :
Débrouillez vous comme un grand.
Faites les démarches necessaires.
Bonne chance.

Merci ...

JulienSam a écrit:

Une autre option :
Débrouillez vous comme un grand.
Faites les démarches necessaires.
Bonne chance.

Merci de votre réponse
D'accord donc il existe quand même des banques qui prete aux autoconstructeurs mais très rare...
Donc maître ouvrage et artisans ca doit faire les mêmes prix que pour un ccmi agréé?

Cheew a écrit:

Bonjour,

Vous accusez les gens de limite ne pas détailler leur vie pour justifier de leur expérience. Vous êtes sur un forum rempli de gens qui ont fait ou qui font construire et qui sont donc déjà passés par là où vous souhaitez passer vous-même.

On ne sait quasiment rien de votre situation non plus et on n'en fait pas tout un drame, alors que c'est pourtant à vous d'apporter plus de contexte afin qu'on puisse vous répondre au mieux.

Maintenant pour répondre à votre question initiale, on voit souvent des auto-constructeurs sur le forum et il y a même il me semble des groupes qui leur sont dédiés. Ils disent pour la plupart que trouver une banque acceptant de leur prêter relève du parcours du combattant. A priori le Crédit Agricole prête encore mais ce serait une des seules banques à le faire dans ce cas-là.

Donc vous avez 4 solutions, pas forcement dans cet ordre :

- Passer par un CCMI mais à priori avec un budget restreint. C'est bien votre cas ?

- Passer par un MOE + artisans.

- Passer par un architecte + MOE + artisan. Pas forcement le moins coûteux.

- Faire en auto-construction. Donc faire tous les devis pour les matériaux et faire un dossier super étayé pour les banques pour qu'il soit le plus carré possible pour tenter de les rassurer.

Vous pouvez comparer, démarcher un constructeur et un MOE pour les mettre en concurrence.

Les deux ont leurs avantages : le CCMI si bien conclu est plus protecteur, mais la maîtrise d'oeuvre si faite par quelqu'un d'honnête apporte plus de transparence.