Projet de construction dans la Marne, un peu perdu !

Bonjour à tous

Las de ne pas trouver mon bonheur dans l’ancien, je me lance dans l’aventure de la construction neuve. Problème, je n’y connais rien.

Tout ce que je sais c’est que je vais faire appel à un constructeur.

Première étape pour moi : trouver un terrain. Et il se trouve que je suis tombé hier, dans une commune qui m’intéresse, devant un panneau de Permis d’Aménager, qui a été autorisé par le maire le 22/01/2020. Sur ce panneau, il est indiqué le numéro du permis d’aménager, les coordonnées du géomètre expert, et le nom du bénéficiaire du permis, à savoir une AFUL. Ce permis d’aménager prévoit la création de 7 lots dédiés à l’habitat.
Mon premier réflexe a été de demander, par mail, une copie du permis d’aménager à la mairie. Pour l’instant je n’ai pas de réponse. Mais voici mes questions / interrogations :

-         J’aimerais savoir qui je dois contacter pour me porter acquéreur d’un lot ? Est-ce l’AFUL ? A qui je peux demander ?
 
-         J’aimerais aussi savoir quand les travaux d’aménagement du lotissement vont commencer ; à qui m’adresser ? la Mairie ? L’AFUL ?
 
-         Si je ne m’abuse, il a y un délai de 2 mois pour contester un permis d’aménager. Si je demande à la mairie s’il y a eu un recours, sont ils obligés de me le dire ?
 
-         Même s’il y a n’a pas de recours, j’ai cru comprendre que certain permis d’aménager ne sont jamais exécutés.  Qu’est ce qui peut faire qu’un permis d’aménager n’est pas executé ?
 
-         J’ai vu aussi sur l’arrété du maire autorisant l’aménagement que les permis de construire des bâtiments pourront être accordés à l’achévement des travaux d’aménagement du lotissement. Est-ce à dire qu’il est inutile que je cherche un constructeur avant la fin des travaux, ou est ce que vous me conseillez de chercher un constructeur de suite pour pouvoir déposer le plus rapidement possible un permis de construire après la fin de l’aménagement du lotissement ?
 
-         Enfin, il est noté que le recours à un architecte pour les futures constructions à édifier sur les lots est vivement recommandé. Est-ce à dire que même pour une maison de moins de 150m² de surface de plancher il vaut mieux faire appel à un architecte pour éviter que le permis de construire soit refusé ?
 
Désolé pour toutes ces questions, mais je pars de loin…
 
Merci beaucoup pour vos avis éclairés !!
 
Jérôme