Quels sont tous les coûts à prendre en compte ?

Bonjour,

N'oubliez pas l'étude de sol, même si votre CST "connaît le terrain" ! Demandez-lui du coup la composition du sol et les adaptations à faire pour les fondations au point d'implantation de la maison vu qu'il est si fort.

Si l'étude de sol est déjà budgétisée et prise en compte par le CST, je m'incline, je suis désolée, je suis une méchante fille.

N'oubliez pas la redevance archéologique, la PFAC ou au contraire le coût de l'assainissement autonome.

Pour le coût total de la maison ça me paraît peu, en général il est dit ici que c'est souvent 1500 euros / m². Là vous êtes à 1300.

Ah et les sous pour l'AAMOI, c'est rarement perdu.

Pour les assurances, il y a la Dommage Ouvrage à prendre éventuellement en compte aussi.

Ok donc je me note : etude de sol, redevance archeologique, PFAC, assainissement autonome, l'AAMOI et la dommage ouvrage....
Merci pour vos reponses !!!

Pour le constructeur, c'est habitat concept et la maison c'est le modele 53.

Bonjour,

Il y a un sujet sur le forum pour ça assez intéressant pour ce faire une idée, avec tout en bas un tableau, même si les prix peuvent être revus à la hausse.

https://www.forumconstruire.[...]e-ca-coute/

Bonsoir,

Il manque le terrassement si c'est à votre charge dans le CCMI et non compris dans le prix que vous afficher qui semble plutôt bas.
Idem pour la dommage ouvrage votre constructeur vous l'a-t-il budgétiser dans ce montant ?
Régulièrement les prix des constructeurs sont sans les peintures, sans sol à l'étage.

Il vous faudra aussi ajouter une cuisine, et les frais de votre extérieur : clôture, portail etc.

J'ai oublie de preciser que le terrain est viabilise donc a priori pas d'assainissement autonome a budgeter, je me trompe ?

Bonsoir,

Et pourquoi le coût d'un architecte si vous passez par un constructeur et que vous avez déjà choisi un des modèles de maison qu'il propose ?

Cordialement

Pour le terrassement et la dommage ouvrage le constructeur ne me l'a pas précisé. Par contre, la maison ne comprend pas les peintures, pas d'amenagement exterieur et pas de cuisine equipee. Merci pour vos reponses ca m'aide beaucoup, ca me permettra de regrouper mes questions au constructeur!

jeromeb51 a écrit:

J'ai oublie de preciser que le terrain est viabilise donc a priori pas d'assainissement autonome a budgeter, je me trompe ?

Ça dépend. Il peut être viabilisé en eau et électricité, mais un assainissement autonome peut être nécessaire. Et là c'est à rajouter.

Pour l'architecte c'est parce que je souhaite me faire accompagner, n'y connaissant rien (ou quasi rien). Pour l'instant j'ai juste fait un test aupres d'un constructeur, «pour voir». Et puis il est noté sur le permis d'amenager que le recours a un architecte est vovement conseillé. Le Permis se construire sera soumis à l'approbation de l'architecte des Bâtiments de France, car le lotissement se situe dans le périmètre d'une eglise classée.

Ok. Pensez aussi aux maîtres d'oeuvres qui sont là pour suivre les chantiers. Et les tarifs sont parfois inférieurs aux constructeurs. Voyez plusieurs constructeurs et maîtres d'oeuvres avant de faire votre choix.
Et surtout, comme cela a déjà été dit :
- parcourez longuement ce forum !
- adhèrez à l'AAMOI si vous choisissez le CCMI (je sais pas si cette association vous accompagnera si vous passez par un maître d'oeuvre.

En vous souhaitant que tout se déroule pour le mieux.

Merci beaucoup pour vos conseils, c'est tres sympathique a vous !

Juste pour en revenir à l'architecte...
Désolé mais passer par un constructeur et avoir dans le même temps recours à un architecte pour le suivi du chantier ... je pense qu'il y a souci.

Si vous prenez un architecte pour vous accompagner durant la construction, c'est pour qu'il suive le chantier, coordonne les interventions des artisans ...
Alors que c'est le rôle du constructeur dans le cadre d'un CCMI. Ils vous doivent la livraison de la maison à prix et délai convenus. C'est le conducteur de travaux du constructeur qui devra assurer le suivi du chantier et la coordination des différents intervenants.

En résumé, je me trompe peut-être mais si vous passez par un constructeur, le recours à l'architecte ne me semble pas vraiment utile.

Merci pour cette precision, bien utile, surtout qu'un architecte, ce n'est pas donné...

Un archi est obligatoire uniquement a partir de 150m2. Les ABF les constructeurs savent normalement s'adapter a leur recommandations. Il serait en revanche intéressant de se renseigner au préalable sur les contraintes qu'il vont vous imposer. Ça serait dommage d'acheter un terrain et de pas pouvoir y faire ce que l'on veux.

La solution de pas passez par un constructeur mais par un archi'edt aussi possible. Le contrat est moins protecteur (le tarif ne sera pas fixé une bonne fois pour toute, par exemple) mais vous rencontrerez également moins de filou que chez les constructeurs.

Pour finir le budget de 165000 pour la maison me semble juste limite. A ce tarif vous serez très certainement dans des prestations d'entrée de gamme, il faut en être conscient.

Merci, oui je me rends compte actuellement que 165 000 € ne seront pas suffisants pour une maison de 130 m², avec 4 chambres (nous avons 3 enfants). Il faudrait prévoir 200 000 € je pense. le hic est que nous avons un budget maximum de 315.000€ pour l'ensemble de l'opération, et que le prix des terrains dans notre secteur est à 180€ le m². Soit 110 000 € pour du 600 m². Et on atteint déjà notre budget maxi...bref, je ne suis pas sûr que nous soyons capable financièrement de nous lancer dans ce type d'opération.
merci encore !

Et comme vous l'avez dit c'est du prêt a décorer. Il faut donc ajouter :
Cuisine
Peinture
Sols hors carrelage.

Qui reste des postes importants même si vous faites vous même

Effectivement le budget parait limite même en enlevant le prix de l'architecte.
Peut être possible quand même en entrée de gamme ?

Bonjour
Voila tout mon décompte

 
Forfait Maison                             127705 €
Carrelage                                         68,00 € /m2
terrasse                                         160,00 € /m2
WC indépendant     Sup                  1 218,00 €
WC SDB               Sup                      680,00 €
moteur garage  Sup                           601,00 €
Porte garage 3 m sectionnelle Sup       661,00 €
Volets radio 7                                2660,00 €
volet centrale                                   70,00 €
Dallage  entrée garage 25                   65,00 €/m2
Porte service                                  749,00 €
fenêtres garage cellier                      334,00 € unite
création LAVE main WC                    358,00 €
vide sanitaire+ poteaux                 5 121,00 €
Evacuation des terres                   22,00 €/m3
Douche italienne                          1 300,00 €
citerne 3000 l                              3 800,00 €
faïence wc                                   715,00 €
Radiateur déporté                           80,00 €
Entourage fenêtre 10                          800,00 €
isolation plafond  garage                      340,00 € 
Plafond garage                                   643,01 €
cuisine intégrée                                2 451,00 €
Chape garage                                     350,00 €
Adoucisseur                                     1 536,00 €
Douche                                              307,20 €
Chauffage au sol                                3 004,69 €

Peinture murs                                       2621.13 €
Peinture Plafond                                    2500 €
Tapisseries Rlx 53 cm                                    336 €
Tapisseries Rlx 104cm                                   275,00 €
Meuble SDB LM 90                                      767,00 €
miroir armoire 80                                                   139,00 €
Meuble lave main wc LM                               245,00 €
paroi douche                                             550,00 €
Lave Vaisselle                                             600,00 €
Four 1 -                                                     550  €
Hotte 1                                                    -800   €
Evier 1                                                    175,00 €
Induction 1 -                                             450   €
Robinet évier                                                79,00 €
Parking mairie  remblai                                             800 €
Portes de placard de 240 cm entrée                 476,00 €
Portes de placard de 180 cm parents               359.4 €
rail 180                                                         49.80 €
rail 240                                                              32,90 €
Tablette 500 2000 16 3                                         20.25€
tablette 500 2500 18 entrée 3                               74.70 €
tablette 600 2000 18 Chambres 2                            49.80 €
Coulisses tiroir 500 sortie totale                              39,80 €
penderie escamotable 1171 2                                 91.80 €
Barre de penderie Dia 25 2500 chromé 2                   26.10 €
Étendoir à linge                                                  200,00 €
Carrelage sol garage 19                                       570 €
Led sdb cellier garage 2                                       29.98 €
Lanternes Façade 2                                          40.80 €
Lanternes Façade 1                                         12,90 €
Spots 1                                                         23,90 €
Spots 2                                                        99.80 €
Bloc béton pour boite a lettre                               9,60 €
CUISINE Modifiée                                             5 240,00 €
Antenne télé                                                     250,00 €
boite a lettres                                                     16,90 €
Location                                                          500,00 €/mois
trapcofuges        33,90 €
Déménagement                                                    290,33 €
prêt relais                                                           94,40 € /mois

Terrain 631 89 € /m2                                                    56159 €
Assurance prêt relais                                                       717.59 €
Notaire 4,27%                                                               2400 €
redevance archéologique                                                   230€
Taxe aménagement 100 %    770,00 € 3,70%                       1424.50 €
Taxe aménagement 25  %     770,00 € 3,70%                        712.25€
Taxe départementale 100 %  770,00 € 2,10%                        808.50€
Taxe départementale 25  %   770,00 € 2,10%                        404.25 €
Taxe régionale 100               770,00 € 0,10%                          38.50€
Taxe régionale 25                770,00 € 0,10%                          19.25€
Taxe assainissement eau                                                 1 331,27 €
ouverture Compteur électrique                                          1277,00 €
ouverture Compteur eau                                                   300,00 €
Raccordement Compteur électricité                                    287,28 €
ouverture téléphone                                                        140,00 €
transfert courrier                                                              28,50 €
égout                                                                           773,00 €
ouverture gaz                                                                 500,00 €

C'est le détail de tous vos postes de dépenses dans la construction de votre maison c'est ca ? Merci !!!

Attention votre estimation budget maison est à revoir.

Même si vous êtes en CCMI il faut prévoir aux environs de 195.000€ et si vous restez dans la gamme constructeur pour carrelage, faïences et parquet qui est généralement à 23€/m2.
Il y a aussi tous les sanitaires si hors gamme constructeur ce sera encore en plus; le chiffre dépend de vos prétentions !
En général, le garage est livré brut et non isolé.

Hors constructeur donc en plus :
- aménagement et portes des placards, dressing,
- nez de marches des escaliers
- main courante et rampe d'escalier
- cuisine équipée
- les peintures intérieures
- les terrasses sont souvent non carrelées
- toutes les clôtures,
- évacuation des terres en trop et également de celles-ci afin de boucher les pourtour de la maison. Souvent non inclus dans CCMI

La taxe archéologique tourne généralement autour des 350€

Voilà et surtout ce qui ne s'achète pas dans la construction
Du courage et bcp de patience

jeromeb51 a écrit:

C'est le détail de tous vos postes de dépenses dans la construction de votre maison c'est ca ? Merci !!!

Oui c'est 100% mes dépenses sur fichier excel
je viens de le remettre en ordre à peu près.
LA totalité de l'opération avec pas mal de travail réalisé par mes soins fait 240277.28 €

La vache 5000 € de peintures !
Il y a de la main d'oeuvre ou juste fournitures ?
J'ai prévu très nettement moins ça m'inquiète

JulienSam a écrit:

La vache 5000 € de peintures !
Il y a de la main d'oeuvre ou juste fournitures ?
J'ai prévu très nettement moins ça m'inquiète

Bonjour
j'ai acheté la peinture et papiers peints
Seul tous les plafonds ont été fait par un pro MO seule 900 € ( 3 jours de travail) calfeutrage poncage et 2 couches au rouleau.
Un peintre me demandais 2500 € par pièce pour tout faire sauf achat des PP et peintures

Tarif du constructeur 7966 € en moins value, il garde la marge et la qualité des produits n'est pas la même que celle que j'ai mise ( tout du pro pas LM ou autre)

https://www.travauxavenue.co[...]ssionnelle/

Hello, J'ai lu en diagonale, mais prévoyez un gros gros billet pour l'aménagement extérieur car en fonction de la typologie de votre terrain ca peut vite monter.

Une terrasse coute cher, un paysagiste aussi.

Maison BC a écrit:

Hello, J'ai lu en diagonale, mais prévoyez un gros gros billet pour l'aménagement extérieur car en fonction de la typologie de votre terrain ca peut vite monter.

Une terrasse coute cher, un paysagiste aussi.

Bonjour
Pour le moment et pour un certain temps l'aménagement extérieur est au point mort.
La priorité étant de vivre dans une maison 100% viable sans aucuns travaux par la suite car on le sait ce qui n'est pas fait restera toujours a faire.
Mes enfants et petits enfants ont tous une maison ou appartement de plus de 4 ans et ils ont tous a l'intérieur des travaux non terminés, par manque d'argent bien souvent , de temps, etc...

Bonjour,

Prévoyez 800 € HT pour l'étude thermique (500 € HT) et le test d'étanchéité + DPE + Attestation réception (300 € HT).

Avec tout cela mit bout à bout on envisage vite de faire + petit ou de faire soi-même !

Bonjour,

Il ne faut pas oublier que dans le cas de tout à l'égout, il faut prévoir la PFAC, dans mon cas 4600€...

Cordialement

jeromeb51 a écrit:

J'ai oublie de preciser que le terrain est viabilise donc a priori pas d'assainissement autonome a budgeter, je me trompe ?

Tu devrais également souscrire une protection/assistance juridique qui n'exclut pas la construction. ça peut toujours servir...
Pas trop dans le conseil, mais elle prend en charge tout ou partie des frais d'expertise/avocat.

Regarde bien le contrat car il y a toujours un délai de carence.

w36xb2w a écrit:

JulienSam a écrit:

La vache 5000 € de peintures !
Il y a de la main d'oeuvre ou juste fournitures ?
J'ai prévu très nettement moins ça m'inquiète

Bonjour
j'ai acheté la peinture et papiers peints
Seul tous les plafonds ont été fait par un pro MO seule 900 € ( 3 jours de travail) calfeutrage poncage et 2 couches au rouleau.
Un peintre me demandais 2500 € par pièce pour tout faire sauf achat des PP et peintures

Tarif du constructeur 7966 € en moins value, il garde la marge et la qualité des produits n'est pas la même que celle que j'ai mise ( tout du pro pas LM ou autre)

https://www.travauxavenue.co[...]ssionnelle/

Merci de ta réponse.
J'ai fait chiffrer la fourniture (mais presque tout en blanc), 1000 €.
Mais en s'en tenant aux rendements indiqués sur les pots. On va surconsommer c'est sur !
Et il y aura aussi un peu de papier peint, un peu plus de couleur, un peu de matériel...
Bref j'avais en tête 2000 € pour 120 m2 en faisant tout nous même. Ce qui semble être encore un peu juste !

Bonjour
Calcules bien tes surfaces à peindre et multiples par 2 couches, si c'est de la bonne peinture, sinon 3 couches.

j'ai payé 465 € la peinture pro 2 pots 30L Siloxane blanc mat  pour les 125 m2 de plafonds.

J'ai opté pour 11 Rlx de 104 cm de PP blanc pour les murs du salon et 21 Rlx de 53 cm pour les chambres et 175 m2 de sous couche

Un autre conseil pour les plafonds , même si tu es minutieux prends un peintre pro, les défauts des plafonds se remarquent à vie ( j'avais des défaut dans mon autre maison pendant 37 ans impossibles à corriger plafond granité).

Wow...
J'ai fait chiffrer chez Sikens ils ont mis 25 litres de peinture plafond pour 120 M2

J'ai (et ils) donc largement sous estimé la surconsommation de peinture.
Je me disais bien que même hors déco le chiffrage était bas !

Bon ca va j'ai de la marge avec des devis sur estimés voir des trucs chiffrés qui sortiront du financement.

Bonjour,

pour nous les coûts pour une maison 4ch environ 11-12 m2 +mezzanine en prêt à décorer (123 m2 habitables + 23 m2 au dessus du garage non aménagés)

terrain 98000
notaire 2800
ccmi 169 000 (inclus étude thermique, études de sol)
vrd en dehors du CCMI (branchement de la maison) 4100
évacuation de la terre 6000 (non payé car erreur du constructeur cf notre récit)
pfac 1336 (16/m2)
taxe aménagement 5200
cuisine ikéa 3000 (que les meubles)
décoration 3000 (qualité GSB, pas de mauvaise surprise au niveau quantité ou rendu mais beaucoup de boulot et pas super à appliquer - Zolpan de chez LM)
aménagement extérieurs par paysagiste terrain de 920 m2 6000

ouvertures compteurs eau, élec environ 100 chacun

Salut. Les frais de notaire sont étonnamment bas ! Cool !

Notre estimation est quasiment 2 fois plus pour un terrain presque 2 fois moins cher.

JulienSam a écrit:

Salut. Les frais de notaire sont étonnamment bas ! Cool !

Notre estimation est quasiment 2 fois plus pour un terrain presque 2 fois moins cher.

C'est un cas particulier pour nous, les frais de mutation ont été payés par le lotisseur pour la création du lotissement au final ils se retrouvent dans le prix du terrain (a vrai dire j'ai juste dit super quand le notaire nous a expliqué)

thomas&amelie a écrit:

(a vrai dire j'ai juste dit super quand le notaire nous a expliqué)

J'aurai pas dit mieux !

Bonjour jeromeb51,

jeromeb51 a écrit:

Merci pour cette precision, bien utile, surtout qu'un architecte, ce n'est pas donné...

Et un constructeur (CMiste) encore moins !
A comparaison, un architecte "prendra" (j'aurais préférée "sera rémunéré") 15 % du montant des travaux, un CMiste sera à 25 %.
Forcément, le CCMI est très opaque au niveau des coûts de la construction. Vous ne connaissez ni sa commission ni les coûts réels des travaux versés aux sous-traitants.
Avec un architecte, c'est beaucoup plus transparent. Vous connaissez le montant de ses honoraires (c'est contractuel) et le coût des travaux pour chaque corps d'état puisque c'est vous qui signez en bas de page.
Il y a de plus de chances d'avoir une meilleure maison avec un architecte qu'avec un CMiste et son commercial "vendeur de maison" qui ne pensera qu'à vous vendre des travaux

Bonjour
Les frais de notaire maison neuves sont sur le terrain pas la maison.

Bonjour, pour revenir sur la peinture, 5000€ me paraissent énorme.
J'en ai eu pour 1000€ en peinture pro avec matériel de peinture ... OK pour seulement 100m² toutefois, il m'est resté de la peinture pour peindre les 50m² de garage. Dans les 1000€, il y a la peinture pour les volets bois (€€)
Pour les aménagements extérieurs, tout dépend du terrain et si vous faîtes vous-même. Un engazonnement selon les régions varie : entre 3 et 5€ du m² dans mon secteur.
Si le terrain est en pente : soutènement ? Souhaitez-vous mettre un portail ? Clôturer l'extérieur ? Végétaliser ?
Il faut prévoir les plus-values éventuelles pour tout ce qui est hors gamme CST.
La cuisine ET les meubles de SdB ... on va vite ajouter 4 à 5 k€ en Suède et le double chez un cuisiniste / SdB'niste ...
Le sol de la terrasse est-il compris ? selon le matériau, ça varie aussi pas mal ...
Il y a des dépenses que l'on peut échelonner bien sûr, une fois installés, comme les aménagements extérieurs mais c'est à anticiper car là aussi selon les cas, on peut vite compter au moins une dizaine de k€.
Bon projet à vous

Bonjour, 

Je plussoie doudou et dreadycool, n'oubliez pas le budget des aménagements extérieurs qui pèsent énormément dans la balance en fonction de la taille de votre terrain.
Terrasse et aménagement paysager peuvent éventuellement attendre ou être fait par vous, mais c'est peut-être moins vrai pour la clôture et le portail.

On est en plein dedans alors ça me paraît important

Nous avons aussi dû régler la modification du trottoir pour création de l'accès bateau.

Concernant le poste peinture nous étions à 21€ HT du m2 pour l'enduit et les 3 couches de peinture pro.

Pour le débat architecte / CCMI je ne rentrerai pas dedans, c'est comme partout, ça dépend sur qui on tombe

@not_so_lost tout à fait
J'avais mis le bateau dans le post VRD mais 1700€ quand même ;)

Zut, 1800 chez nous !
J'aurais pu négocier un poil en dessous

Bonjour
Dans mon lotissement pas de bateau des trottoirs avec bordures inclinées partout.
Dans mon décompte il y a le carrelage de l'entrée de garage et la terrasse arrière en carrelage sur plots fait par mes soins. Voir mes photos
Il me reste pour le moment les fils a linge, et l'aménagement extérieur sans murs mitoyens ni clôture ( je n'aime pas trop d'entretien, les murs se fissurent, les haies il faut tailler et aller à la déchetterie , ce n'est plus de mon âge etc..).
Tarif peinture siloxane mat plafond
https://www.domus-materiaux.[...]nd-15l.html