Mur anti feu en copropriété.
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Bonjour a toutes et tous. 
Voila je suis a la recherche depuis 2 ans d'un bien immo rentrant dans mon budjet et de préference en rénov'.
J'ai trouvé un apart' qui me plait bien, mais il y a tout de meme quelque chose qui me turlupine.
En fait a l'origine c'est une grande maison sur deux étages, qui va etre divisé en deux pour formé une copropriété, cela va formé deux duplex l'un à coté de l'autre.
Il y a actuellement une cloison en brique entre les deux, neanmoin, mon agent immo m'a dit que pour crée une copropriété dans un cas comme celui ci le vendeur (dans mon cas c'est le patron de l'agence) doit monter un mur (porteur?) respectant les normes anti-feu et les normes phonique entre les deux logements.
Se qui me paret delicat c'est de faire se mur. L'agent me parlais d'un petit elargissement de 10cm par exemple, de la cloison existante.
Seulement pour faire un mur anti feu, il me semblerait logique que le mur traverse le planché actuel, se qui va engendrer des couts enormes, sinon le feu passerait par les planchés.
Donc parmis vous qui a deja entendu parlé de ces normes anti feu en copropriété?
Si en effet le mur est obligatoir du sol au plafond en traversant les planchés, et qu'il soit mal fait par le vendeur, si je signe, est ce que je risque d'etre en faute si un feu se declare par la suite?
Voila, un gros texte pour pas grand chose en fait!
Je vous remerci d'avance.
Voila je suis a la recherche depuis 2 ans d'un bien immo rentrant dans mon budjet et de préference en rénov'.
J'ai trouvé un apart' qui me plait bien, mais il y a tout de meme quelque chose qui me turlupine.
En fait a l'origine c'est une grande maison sur deux étages, qui va etre divisé en deux pour formé une copropriété, cela va formé deux duplex l'un à coté de l'autre.
Il y a actuellement une cloison en brique entre les deux, neanmoin, mon agent immo m'a dit que pour crée une copropriété dans un cas comme celui ci le vendeur (dans mon cas c'est le patron de l'agence) doit monter un mur (porteur?) respectant les normes anti-feu et les normes phonique entre les deux logements.
Se qui me paret delicat c'est de faire se mur. L'agent me parlais d'un petit elargissement de 10cm par exemple, de la cloison existante.
Seulement pour faire un mur anti feu, il me semblerait logique que le mur traverse le planché actuel, se qui va engendrer des couts enormes, sinon le feu passerait par les planchés.
Donc parmis vous qui a deja entendu parlé de ces normes anti feu en copropriété?
Si en effet le mur est obligatoir du sol au plafond en traversant les planchés, et qu'il soit mal fait par le vendeur, si je signe, est ce que je risque d'etre en faute si un feu se declare par la suite?
Voila, un gros texte pour pas grand chose en fait!
Je vous remerci d'avance.
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0 Membre super utileah?? 
alors il faut que je dise à mes voisins de détruire le mur mitoyen à nos chambres qu'ils ont fait il n'y a pas longtemps (contrôlé par architecte de l'immeuble) et qu'ils fassent un mur anti feu
ça c'est nouveau alors! qu'est-ce qu'ils vont chercher
PS : on est dans le même cas de figure.. maison de ville divisée en 2 et disposant de 2 duplex en copro
et aucune obligation... du moins à ma connaissance..... et dieu sait si je suis casse..ouille question "norme" 
et kif kif pour les normes phoniques.. surtout si la maison date un peu.. aucune obligation telles que les normes actuelles
hélas... je sais de quoi je parle, j'ai mis mon ex voisine au tribunal pour cause de bruit dans sa sdb jouxtant notre chambre car pas d'isolation ( là j'ai eu gain de cause car elle n'est pas passée par la copro pour faire ses travaux qui touchait aux parties communes donc, je l'ai obligé par voie de tribunal à se mettre aux normes et à tout refaire correctement
sinon je l'avais dans le schoub )
alors il faut que je dise à mes voisins de détruire le mur mitoyen à nos chambres qu'ils ont fait il n'y a pas longtemps (contrôlé par architecte de l'immeuble) et qu'ils fassent un mur anti feu
ça c'est nouveau alors! qu'est-ce qu'ils vont chercher
PS : on est dans le même cas de figure.. maison de ville divisée en 2 et disposant de 2 duplex en copro
et aucune obligation... du moins à ma connaissance..... et dieu sait si je suis casse..ouille question "norme"
et kif kif pour les normes phoniques.. surtout si la maison date un peu.. aucune obligation telles que les normes actuelles
hélas... je sais de quoi je parle, j'ai mis mon ex voisine au tribunal pour cause de bruit dans sa sdb jouxtant notre chambre car pas d'isolation ( là j'ai eu gain de cause car elle n'est pas passée par la copro pour faire ses travaux qui touchait aux parties communes donc, je l'ai obligé par voie de tribunal à se mettre aux normes et à tout refaire correctement sinon je l'avais dans le schoub ) 0 Membre ultra utile 0 Photographe Pas sur 
L'arrêté du 31 janvier 1986 (qui traite de la protection incendie dans les immeubles d'habitation) précise que pour les immeubles de la 2 ème famille (c'est ton cas et celui de elokan à priori) :
- les éléments porteurs verticaux doivent présenter un degré de stabilité au feu de 1/2 heure
- les planchers (sauf ceux intérieurs à un même logement) doivent présenter un degré coupe feu de 1/2 heure.
Remarque, il n'y a pas trop de problème pour arriver et dépasser ces critères!
Personne n'en doute plus je crois
mais tu peux encore progresser, non ? 0 0 Membre super utile 0 Photographe 0 0 Photographe 0 Donc le vendeur ne crain absolument rien, c'est bien pour lui sa, mais aps pour l'acheteur!
Question con mais, quand on signe une promesse de vente, et que l'on recois le papier, si on se rend compte qu'il y a bien trop de frais a prévoir, peut on encore faire machine arriere?
Dans mon cas seul le mur de séparation et le toit sont en coproprieté car se sont deux duplex l'un a coté de l'autre.
0 Photographe 0 Membre super utile 0 Merci tu me rassure un peut, de toute maniere c'est le vendeur qui vas mettre sa en oeuvre.
C'est dommage car dans mon cas je doit signer alors qu'il y a encore des choses pas fini : renforcement de la cloison séparative, et la viabilisation.
Et je me dit que si je signe pas, vu le prix, 85 000€ le bien vas pas rester une semaine.
Pour la petite annecdote, je suis pres le lyon, il y a 6 mois j'ai trouvé un bien a 97 000€ avec un petit jardin, j'ai appeler le soir meme, il était deja vendu dans la journé.
0 Photographeje progresse
pas de problème dans mon cas...
plancher béton pour la totalité des lots (voisin et bibi
), pas de poutre bois, quand aux cloisons c'est du siporex pour délimiter les parties de chacuns (vu sur PV ) et c'est du 15 cm... classe M0 ce qui doit dire incombustible ou presque et résistance 4 heures mini
j'ai bon?? garçon
je suis pas prête à cramer 0 Membre ultra utile 0
J'imagine
A la place de ton constructeur, je serais inquiet !
A la place de ton constructeur, je serais inquiet !
0 
Non??? tu crois
le pire est à venir
et c'est pour bientôt 
Tout vient à point à qui sait attendre
... et vu que l'on attends depuis bien trop longtemps 
imagines
têtue la bourrique
trèèèèèèèèèèèèèès têtue 0 Membre ultra utile 0 0 Membre super utileC'est pas moi qui le dit....
nous c'est du 15...
0 Membre ultra utile 0 Membre super utilecomment ça pour une fois
ah ces garçons
0 Membre ultra utile 0 Membre super utile
non.... des fois
... j'ai raison
toc...
0 Membre ultra utileEn cache depuis le mercredi 11 décembre 2024 à 20h34
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