Refus restitution frais de réservation terrain.

Bonsoir à toutes et à tous.

Voici notre mésaventure.

Nous venons de recevoir un mail de notre lotisseur nous disant qu'il refuse de nous restituer les 5% de réservation versé par cheque.

Raisons invoquées:
- Le montant du prêt demandé est plus important que le montant d'emprunt que vous avez précisé dans votre contrat de réservation.
- De plus, la date de reiteration authentique, prevue le 23/08/2019 à largement été depassée.

En effet, notre dossier bancaire a été refusé.
Il est vrai que le cout de la construction à explosé pour diverses raisons.(notamment la pente du terrain)
En même temps, comment pouvais je deviner avec précision le cout de la construction quand nous avons réservé le terrain en juin 2019?
Nous n'avions pas encore rencontré les constructeurs, ou si peu..

De plus, ils mentionnent les délais.
Nous devions faire construire sur la tranche 4 du lotissement.
Du retard a été pris.
Pour valider l'accord de principe, nous devions fournir le dépôt du permis de construire.
L'attestation d'achèvement des équipements transmis par le promoteur et permettant le dépôt du permis de construire nous a été remis que le 02/12/2019, soit 6 mois après la signature du contrat de réservation.

Ils osent nous parler de delais.

Nous avons eu un refus de prêt bancaire en février 2020.

Pensez vous qu'un recours soit possible?
Quelqu'un a t'il déjà été confronté à ce cas de figure?

Pour finir, connaissez vous la loi qui encadre cette situation?

Je vous remercie toutes et tous par avance.

Bien cordialement.