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Mon prêt

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Env. 60000 message
Bonjour,

J'aimerais savoir ce que vous pensez de l'offre que me fait une banque. Je précise que c'est la meilleur offre que l'on m'ait fait, donc il serait très difficile de négocier (j'ai essayé et je n'ai gagné "que" 100€ sur les frais de dossier).

Nous n'avons pas un très bon dossier : nous sommes à découvert tous les mois (autorisé), un seul salaire (un peu moins de 1800€), et très peu d'apport.
Les points positifs est que zhom est fonctionnaire et que nous avons 3 enfants en bas âge (la banque prend en compte la totalité des allocations familiales).

Bref, la banque nous propose pour un prêt d'un peu plus de 143000€ :

- 81000€ à 4,20%
- 25000€ à 3,20% (leur prêt coup de pouce)
- 24000€, prêt à taux zéro
- 11000€, prêt "fonctionnaire"
- 2500€ d'apport.
- caution mutuelle
- délégation d'assurance

Taux fixes sur 25 ans, lissé, avec un taux d'endettement de 32,5% (assurance comprise).

Le banquier est ok pour le prêt (c'est lui qui décide, ça ne passe pas en commission).

Pensez-vous que c'est une offre correct sachant que pour le moment, aucune autre banque ne nous suit dans ses conditions là ?
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Messages : Env. 60000

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Bonjour,

tu dis que tu es à découvert tous les mois Crying , il me semble alors que la 1ère chose qu'il faut que tu regardes c'est : mes mensulaités seront elles plus élevées ou moins élevées ? (différence crédit/loyer)
Il faut aussi que tu regardes le coût global de ton crédit pour pouvoir comparer avec d'autres banques Wink
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60000 message
En fait, mon découvert est toujours du même montant (on ne s'enfonce jamais d'un mois sur l'autre) et nous avons de quoi le combler.

Sinon, mes mensualités seront plus élevées que mon loyer mais la différence sera comblé par les crédits que nous n'aurons plus (loyer + crédits = mensualités).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Je ne comprends pas l'intérêt d'avoir 1 découvert si vous pouvez le combler Huh Si ce n'est le plaisir de payer des agios Unsure
Atttention par la suite, tu peux être amené à reconduire certains crédits (que tu dis que tu n'auras plus) comme celui notament pour la voiture ...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60000 message
Effectivement, il n'y avait pas vraiment d'intérêt à avoir le découvert mais je ne sais pas pourquoi, je préfèrais avoir cette somme de placée (oui, je sais ça peut paraitre ridicule Crying ).

Maintenant, étant donné que le salaire de zhom va évoluer dans le temps et du fait que moi, je pourrais retravailler un jour (et rapidement), nos revenus évoluerons et nous pourrons reprendre un crédit (auto principalement).

Mis à part mon niveau et mes conditions de vie, je préfèrerais avoir un avis concernant mon offre de prêt ;)
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Messages : Env. 60000

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Env. 10000 message Camaret Sur Aygues (84)
je suis pas un pro mais ca me parait tres bien comme pret.... Smile
adherent aamoi 1248

n'attendez pas les problemes,adherez preventivement a l'aamoi,vous serez tranquille...c'est mieux pour vous et pour l'association ;)
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Messages : Env. 10000
De : Camaret Sur Aygues (84)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 200 message Marcilly Le Hayer (aube) (10)
Bonjour,

Je ne suis pas une pro non plus, mais ça me parait très bien effectivement.

Nous on a un bon dossier (on est jamais à découvert, on a un bel apport, ect...) et on a pas obtenu si bien :-(
Membre AAMOI : 1353
Reception le 23 juillet 2008
Blog de notre construction : http://blog.pourqui.com
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Messages : Env. 200
De : Marcilly Le Hayer (aube) (10)
Ancienneté : + de 17 ans
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
andrasta a écrit:Bonjour,

Je ne suis pas une pro non plus, mais ça me parait très bien effectivement.

Nous on a un bon dossier (on est jamais à découvert, on a un bel apport, ect...) et on a pas obtenu si bien :-(


C'est que vous n'êtes probablement pas fonctionnaire ...
Car les fonctionnaires ont plus de facilité à obtenir des crédits à des taux et conditions avantageuses (pareil pour les assurances c'est moins cher ) Wink
Ne voyez aucune jalousie dans mes propos : tant mieux pour eux Wink
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 200 message Somme
Salut Nigais,

Ca a l'air pas mal ce montage financier. NOus on est un peu dans le même cas que vous : mari fonctionnaire, un seul salaire, deux enfants, besoin d'environ 150000€ pour notre projet...

Peux-tu me dire combien ça fait de mensualités par mois, si ce n'est pas indiscret bien sûr.

Bon courage pour votre projet...

A bientôt, Wub
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45705
Prêt Banque Postale 4,45 et 4,65 sur 20 ans.
2ème PC accordé le 21/12/07.
2ème Constructeur : SCLIV.
Début du chantier le 28/03/08.
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Messages : Env. 200
Dept : Somme
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 300 message Ain
Nigais a écrit:Effectivement, il n'y avait pas vraiment d'intérêt à avoir le découvert mais je ne sais pas pourquoi, je préfèrais avoir cette somme de placée (oui, je sais ça peut paraitre ridicule Crying ).

Tu veux dire que la somme qui pourrait servir à combler ton découvert est actuellement placée ?

Tu paies combien d'intérêts sur ton découvert, et ton placement te rapporte combien ?
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Messages : Env. 300
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 10000 message Camaret Sur Aygues (84)
en ayant un decouvert regulier on s'en tient a ca,si on le bouche tu peut etre sur que deux mois apres l'argent de coté dont on s'est servit pour boucher le decouvert s'est evaporer et on se retrouve avec le meme decouvert mais sans l'argent de coté cette fois ci.... Wink
j'ai vecu des années comme ca alors je sais ce que je dit,je pense que nigais pourra confirmer....un decouvert regulier on s'y tiens et meme si on l'a plus un mois le mois d'apres on l'a de nouveau.... Smile
enfin c'est mon ancienne experience,et la je crois que nigais n'a pas envie de poursuivre sur ca... Wink
Citation: Mis à part mon niveau et mes conditions de vie, je préfèrerais avoir un avis concernant mon offre de prêt ;)
adherent aamoi 1248

n'attendez pas les problemes,adherez preventivement a l'aamoi,vous serez tranquille...c'est mieux pour vous et pour l'association ;)
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Messages : Env. 10000
De : Camaret Sur Aygues (84)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
fanou a écrit:Salut Nigais,

Ca a l'air pas mal ce montage financier. NOus on est un peu dans le même cas que vous : mari fonctionnaire, un seul salaire, deux enfants, besoin d'environ 150000€ pour notre projet...

Peux-tu me dire combien ça fait de mensualités par mois, si ce n'est pas indiscret bien sûr.

Bon courage pour votre projet...

A bientôt, Wub


Alors les mensualités sont de 682€ et des poussières par mois, hors assurance.

Côté assurance, zhom paierait dans les 46€ par mois à 100% (métier particulier et assurance sur capital emprunté). Moi, en passant par April, à 100%, ça me ferait entre 10€ et 23€ par mois (tout dépend des années, et assurance sur capital restant du).
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
patnel a écrit:en ayant un decouvert regulier on s'en tient a ca,si on le bouche tu peut etre sur que deux mois apres l'argent de coté dont on s'est servit pour boucher le decouvert s'est evaporer et on se retrouve avec le meme decouvert mais sans l'argent de coté cette fois ci.... Wink
j'ai vecu des années comme ca alors je sais ce que je dit,je pense que nigais pourra confirmer....un decouvert regulier on s'y tiens et meme si on l'a plus un mois le mois d'apres on l'a de nouveau.... Smile
enfin c'est mon ancienne experience,et la je crois que nigais n'a pas envie de poursuivre sur ca... Wink


Oui, voilà, c'est exactement ça Blush
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Messages : Env. 60000

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Env. 10000 message Camaret Sur Aygues (84)
Nigais a écrit:
patnel a écrit:en ayant un decouvert regulier on s'en tient a ca,si on le bouche tu peut etre sur que deux mois apres l'argent de coté dont on s'est servit pour boucher le decouvert s'est evaporer et on se retrouve avec le meme decouvert mais sans l'argent de coté cette fois ci.... Wink
j'ai vecu des années comme ca alors je sais ce que je dit,je pense que nigais pourra confirmer....un decouvert regulier on s'y tiens et meme si on l'a plus un mois le mois d'apres on l'a de nouveau.... Smile
enfin c'est mon ancienne experience,et la je crois que nigais n'a pas envie de poursuivre sur ca... Wink


Oui, voilà, c'est exactement ça Blush

et pourquoi chager des habitudes qui fonctionnent apres tout.... Wink
adherent aamoi 1248

n'attendez pas les problemes,adherez preventivement a l'aamoi,vous serez tranquille...c'est mieux pour vous et pour l'association ;)
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Messages : Env. 10000
De : Camaret Sur Aygues (84)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 200 message Somme
Salut Nigais,

As-tu signé ton prêt?
Ou as-tu trouvé meilleure offre ailleurs?

A bientôt...
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45705
Prêt Banque Postale 4,45 et 4,65 sur 20 ans.
2ème PC accordé le 21/12/07.
2ème Constructeur : SCLIV.
Début du chantier le 28/03/08.
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Messages : Env. 200
Dept : Somme
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 200 message Haute Garonne
bonjour,

1)
dans ton cas, tu n'as pas trop le choix car tu dis qu'aucune autre banque que la votre ne vous suivrais dans votre projet.
Vu vos revenus actuels, je ne pense pas qu'effectivement vous puissiez obtenir d'autres propositions, à part des offres risquées avec taux variables et autres.

2)
Donner un avis sur l'offre de ta banque : je la trouve plutot bonne meme si chaque cas est différent t c'est très difficile de comparer car tout depend de l'apport,de la situation professionnelle....

bon courage pour votre projet.
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Messages : Env. 200
De : Haute Garonne
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 60000 message
Alors, tout d'abord, merci pour vos réponses.

Je vais donc faire ma demande de prêt avec ses conditions tout bonnement parce que je n'ai trouvé rien de mieux ailleurs Rolleyes

Ce qui me rassure est que selon vous, je ne me fais pas avoir non plus Biggrin

J'ai rendez-vous la semaine prochaine pour faire un prémontage pour pouvoir ensuite faire mes demandes d'un prêt complémentaire, et quand j'aurais la réponse pour ce prêt complémentaire et mon attestation de la délégation d'assurance, nous pourrons finaliser le prêt et ensuite je pourrais envoyer ma demande de caution.

Si comme moi, vous avez affaire à plusieurs organismes pour votre prêt (banque, organisme de prêt, délégation d'assurance, caution mutuelle), et bien je vous souhaite bon courage car c'est une véritable galère Huh
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Messages : Env. 60000

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En cache depuis le vendredi 08 novembre 2024 à 07h30
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