Avis plan maison R+1 125m2 sur terrain 4a78

Bonsoir

si vous pouviez indiquer l'orientation sur vos plans ça aiderait.

pourquoi ce passage garage par la cuisine ?
ne serait-il pas mieux dans l'entrée ?

l'étage est à modifier, dessinez les évacuations (douches, wc...) : elles tombent au beau milieu de la pièce de vie.

(j'ai toujours du mal avec les portes de garage en ligne de mire sur une façade mais ça devient courant, c'est que ça doit plaire )

***** a écrit:

Bonsoir

si vous pouviez indiquer l'orientation sur vos plans ça aiderait.

pourquoi ce passage garage par la cuisine ?
ne serait-il pas mieux dans l'entrée ?

l'étage est à modifier, dessinez les évacuations (douches, wc...) : elles tombent au beau milieu de la pièce de vie.

(j'ai toujours du mal avec les portes de garage en ligne de mire sur une façade mais ça devient courant, c'est que ça doit plaire )

Bonjour,
L’orientation a été mise sur le plan.
Le passage garage est à l’étude. Nous allons faire une buanderie/cellier au fond du garage. Donc on va voir pour une porte qui mène à l’entrée.
Pour les évacuations, cela pose un gros problème si ça donne sur la pièce de vie ? Elles seront cachés, peut être à cause du bruit vous pensez ? 

Bonjour Maxime,

cachées comment, les évacuations? A l'étage, sdb au sud, c'est juste?

Bonjour,

Dommage cette avancé plein SUD qui fera de l'ombre à la cuisine. Plutôt qu'un bureau en RDC je mettrai la suite parentale, toujours un plus d'avoir une salle d'eau en RDC on ne sais pas ce que la vie nous réserve.

Concernant l'étage je comprend pas l’intérêt d'avoir la SDB et la SDE plein SUD?
Je mettrai les 2 chambres enfants coté jardin, un bureau en mezzanine avec vide sur entrée et la SDB à l'OUEST avec WC séparé.

Prévoyez une échelle de 6 m et un cascadeur n'ayant pas le vertige pour aller nettoyer la vitre fixe en haut...

Au passage il est très dangereux de travailler sur une échelle en particulier en "déporté". Comme vous allez à priori installer votre échelle à côté de cette fenêtre, il faudra se pencher pour accéder à la vitre.

Bonjour

Maxime57 a écrit:

...
L’orientation a été mise sur le plan.

dommage que vous n'ayez pas lu le post  "à lire avant de poster"  : orientation et affichage avec nord en haut , sur plan de masse ET sur les plans : on évite la gymnastique ...

les affichages à la même échelle pour rez et étage facilitent aussi ...

(j'ai un petit écran 14" , vos images sont peu lisibles et encore moins en zoom , difficile de les reprendre -sous Paint par exemple)

Ceci dit,  avec ce que je vois ou devine je vais répondre à votre question initiale :

Citation:

"j’aimerais connaître vos avis et si des choses cloches."

donc absolument pas de "méchantes critiques à votre encontre" , simplement des remarques sur le plan, pour la technique et le fonctionnel

Citation:

Le passage garage est à l’étude. Nous allons faire une buanderie/cellier au fond du garage. Donc on va voir pour une porte qui mène à l’entrée.

buanderie/cellier = habitable => vendu et taxé comme tel.

cellier : pour aspi, serpillère, réserves produits ménagers, alimentation...

buanderie : pour LL SL ...

=> Pourquoi cet amalgame -pas forcément très hygiénique- au même endroit ?

Je suppose qu'il y aura -en plus- la "chaudière" PAC ou autre, le ballon ECS...

Citation:

Pour les évacuations, cela pose un gros problème si ça donne sur la pièce de vie ? Elles seront cachés, peut être à cause du bruit vous pensez ? 

à cause du bruit ET de l'encombrement : les tuyaux sont en diamètre 100, pour éviter le bruit il faut les isoler...

=> cacher des tuyaux + coffrages de ces dimensions c'est compliqué ;

certains cst les "cachent" contre le mur extérieur... à la place de l'isolant => super pont thermique et toujours le problème du phonique.

en plus, autre problème : pour l'ECS , normalement tous les points de distribution (douche, vasque, évier...) doivent être à 8m maxi du chauffe-eau ...

=> s'ils sont trop loin, vous aurez un inconfort -et du gaspi- car il faudra ouvrir les robinets "et attendre que l'eau chaude arrive" ...
(on a encore vu un post dernièrement, super construction, super conception réfléchie... et n'empêche qu'ils attendent l'eau chrono et calculette en main : c'est trop long et les litres d'eau froide-tiède coulent en direct en attendant l'eau chaude)

Je reviens sur le cellier-buanderie :
cellier pour l'alimentaire : normalement "au frais" c'est mieux ;
 là, cette pièce sera chauffée "gratis" par la chaudière, le ballon et l'electro-ménager...
et en surchauffe l'été à cause du soleil (mur plein Ouest).

de plus, cet accès par la cuisine sera inconfortable...
et même sans accès, l'aménagement cuisine pose question => pas assez de place autour de l'ilot.

déjà dit : image pas nette, pas de zoom mais :
passage entre évier et ilot +- 90cm ? s'il y a 1 personne devant l'évier ou les plaques => pas de passage
de l'autre coté ce n'est pas mieux : s'il y a des meubles, les 3 tabourets devront rester rangés SOUS l'ilot... et encore, pas sur de pouvoir un frigo ou autre.

Je continue pour les "trucs qui clochent"

le wc au rez : 2m de long pour ? là je sais :
c'est "pour rien, juste pour que, sur le plan, tout ait l'air de "bien coller" "

et à coté il y a "vestiaire" de 1.10 de long (obligation de portes sur mesure) aussi profond que le wc (pour continuer le "ça colle sur le plan c'est joli" ) : 90cm de profondeur ne sert à rien...

l'entrée a des dimensions très "correctes" => dommage de ne pas en profiter et dommage d'avoir ce wc avec vue directe sur le salon .

à l'étage, (j'aime bien la config des sdb et sdo encastrées)
mais le wc n'est pas à la meilleure place ;

chambre parents : il faudra se faufiler entre lit et mur pour ouvrir la fenêtre, la refermer pour faire le lit ou accéder à la table de nuit ... pas mieux de l'autre coté avec le passage dressing ;


Et petit calcul à la loupe et à la louche :
dégagement 5m² , autant pour l'escalier = plus de 10m²   pour un couloir pas assez large pour être confortable... 
============

encore une remarque pour la partie technique :

le décroché salon n'apportera rien, il oblige à prolonger le toit plat (avec les contraintes techniques isolation, évacuation des eaux de pluies...)
=> c'est une raison suffisante pour l'éviter.


autre "truc qui cloche, décroché inutile" :

Citation:

"rallonger le garage jusqu'à la bordure"

c'est justement ces "décrochés" de façade pour le garage :
- d'accord avec vous pour le fond du garage

et regardez le visuel 3D en façade rue :
un mini décroché-encastrement de toiture qui n'apporte rien (pour l'aménagement intérieur)

mais techniquement ça tire l'oeil en mode "ils se sont trompés sur le calcul du garage, z'ont été obligé de rattraper la misère" avec 1 noue pour l'angle, la découpe des tuiles... bref, si on peut l'éviter et bien... on l'évite.

on ajoute ma remarque initiale sur les portes de garage "mises en valeur"  par rapport au reste de la façade :
(et là c'est avis perso et subjectif, les gouts les couleurs...) : quand même dommage que le visuel de ce garage masque le reste de la façade : la porte d'entrée sous porche, le "TT" du bureau ...

et par rapport à l'orientation ET à votre localisation :
quitte à décaler ce garage, autant le reculer pour protéger la terrasse du vent du nord...
... et de la vue des voisins qui auront -en toute logique- leur terrasse de coté (ce sera leur "plein sud" ).


Et quand même, ça me démange :
la surface de votre maison est dans ce que j'appelle "la limite pour les choix R+1 ou pas" , je ne sais pas pourquoi vous avez choisi ce R+1 mais vu votre présentation :

jeune couple sans enfants besoin d'une grande pièce de vie pour recevoir...
=> quelle drôle d'idée de croquer autant de surface en chambres inutiles, dégagements, escalier...

Soyez égoïstes !!! faites vous une grande pièce de vie,
pensez au "futur" (Pitchouns ou revente) avec une partie facilement transformable ou une possibilité d'extension (pour 2 chambres + sdb) mais pour les années qui viennent : faites une maison à VOS besoins




PS : bonne idée de pas coller des menuiseries anthracite partout : ça passe de mode et c'est tellement plus joli quand tout n'est pas "sombre"


Bonne fin d'aprèm à tous.
Cdlt.

***** a écrit:

Bonjour

Maxime57 a écrit:

...
L’orientation a été mise sur le plan.

dommage que vous n'ayez pas lu le post  "à lire avant de poster"  : orientation et affichage avec nord en haut , sur plan de masse ET sur les plans : on évite la gymnastique ...

les affichages à la même échelle pour rez et étage facilitent aussi ...

(j'ai un petit écran 14" , vos images sont peu lisibles et encore moins en zoom , difficile de les reprendre -sous Paint par exemple)

Ceci dit,  avec ce que je vois ou devine je vais répondre à votre question initiale :

Citation:

"j’aimerais connaître vos avis et si des choses cloches."

donc absolument pas de "méchantes critiques à votre encontre" , simplement des remarques sur le plan, pour la technique et le fonctionnel

Désolé pour cette manipulation.. j’ai pas fait attention.

Citation:

Le passage garage est à l’étude. Nous allons faire une buanderie/cellier au fond du garage. Donc on va voir pour une porte qui mène à l’entrée.

buanderie/cellier = habitable => vendu et taxé comme tel.

cellier : pour aspi, serpillère, réserves produits ménagers, alimentation...

buanderie : pour LL SL ...

=> Pourquoi cet amalgame -pas forcément très hygiénique- au même endroit ?

Je suppose qu'il y aura -en plus- la "chaudière" PAC ou autre, le ballon ECS...

Bien vu, je vais essayer de réfléchir à ça...

Citation:

Pour les évacuations, cela pose un gros problème si ça donne sur la pièce de vie ? Elles seront cachés, peut être à cause du bruit vous pensez ? 

à cause du bruit ET de l'encombrement : les tuyaux sont en diamètre 100, pour éviter le bruit il faut les isoler...

=> cacher des tuyaux + coffrages de ces dimensions c'est compliqué ;

certains cst les "cachent" contre le mur extérieur... à la place de l'isolant => super pont thermique et toujours le problème du phonique.

en plus, autre problème : pour l'ECS , normalement tous les points de distribution (douche, vasque, évier...) doivent être à 8m maxi du chauffe-eau ...

=> s'ils sont trop loin, vous aurez un inconfort -et du gaspi- car il faudra ouvrir les robinets "et attendre que l'eau chaude arrive" ...
(on a encore vu un post dernièrement, super construction, super conception réfléchie... et n'empêche qu'ils attendent l'eau chrono et calculette en main : c'est trop long et les litres d'eau froide-tiède coulent en direct en attendant l'eau chaude)

Je me suis fais la même réflexion, c’est en cours de changement.


Je reviens sur le cellier-buanderie :
cellier pour l'alimentaire : normalement "au frais" c'est mieux ;
 là, cette pièce sera chauffée "gratis" par la chaudière, le ballon et l'electro-ménager...
et en surchauffe l'été à cause du soleil (mur plein Ouest).

Exact, j’ai pas pensé à ça .. mais j’ai pas d’idée pour faire autrement

de plus, cet accès par la cuisine sera inconfortable...
et même sans accès, l'aménagement cuisine pose question => pas assez de place autour de l'ilot.

déjà dit : image pas nette, pas de zoom mais :
passage entre évier et ilot +- 90cm ? s'il y a 1 personne devant l'évier ou les plaques => pas de passage
de l'autre coté ce n'est pas mieux : s'il y a des meubles, les 3 tabourets devront rester rangés SOUS l'ilot... et encore, pas sur de pouvoir un frigo ou autre.

La cuisine ne sera sûrement pas dans cette configuration la, mais c’est une bonne réflexion que je prends en compte.

Je continue pour les "trucs qui clochent"

le wc au rez : 2m de long pour ? là je sais :
c'est "pour rien, juste pour que, sur le plan, tout ait l'air de "bien coller" "

et à coté il y a "vestiaire" de 1.10 de long (obligation de portes sur mesure) aussi profond que le wc (pour continuer le "ça colle sur le plan c'est joli" ) : 90cm de profondeur ne sert à rien...

l'entrée a des dimensions très "correctes" => dommage de ne pas en profiter et dommage d'avoir ce wc avec vue directe sur le salon .

Pour le Wc je suis d’accord, il est trop grand mais la config actuelle ne laisse pas trop de marge. Apparemment il n’est pas possible de mettre une porte coulissante pour faire réduire la longueur à cause de l’escalier..

à l'étage, (j'aime bien la config des sdb et sdo encastrées)
mais le wc n'est pas à la meilleure place ;

chambre parents : il faudra se faufiler entre lit et mur pour ouvrir la fenêtre, la refermer pour faire le lit ou accéder à la table de nuit ... pas mieux de l'autre coté avec le passage dressing ;

L’étage va être modifié par rapport à la distance des SDB donc à voir pour le prochain plan ce que ça donnera.

Et petit calcul à la loupe et à la louche :
dégagement 5m² , autant pour l'escalier = plus de 10m²   pour un couloir pas assez large pour être confortable... 
============

encore une remarque pour la partie technique :

le décroché salon n'apportera rien, il oblige à prolonger le toit plat (avec les contraintes techniques isolation, évacuation des eaux de pluies...)
=> c'est une raison suffisante pour l'éviter.

Du coup il faudrait rallonger toute la maison j’imagine ?

autre "truc qui cloche, décroché inutile" :

Citation:

"rallonger le garage jusqu'à la bordure"

c'est justement ces "décrochés" de façade pour le garage :
- d'accord avec vous pour le fond du garage

et regardez le visuel 3D en façade rue :
un mini décroché-encastrement de toiture qui n'apporte rien (pour l'aménagement intérieur)

mais techniquement ça tire l'oeil en mode "ils se sont trompés sur le calcul du garage, z'ont été obligé de rattraper la misère" avec 1 noue pour l'angle, la découpe des tuiles... bref, si on peut l'éviter et bien... on l'évite.


on ajoute ma remarque initiale sur les portes de garage "mises en valeur"  par rapport au reste de la façade :
(et là c'est avis perso et subjectif, les gouts les couleurs...) : quand même dommage que le visuel de ce garage masque le reste de la façade : la porte d'entrée sous porche, le "TT" du bureau ...

Perso ça ne me gêne pas plus que ça mais je comprends.

et par rapport à l'orientation ET à votre localisation :
quitte à décaler ce garage, autant le reculer pour protéger la terrasse du vent du nord...
... et de la vue des voisins qui auront -en toute logique- leur terrasse de coté (ce sera leur "plein sud" ).

Je note, mais le soucis c’est que ça va manger une partie du jardin.. 

Et quand même, ça me démange :
la surface de votre maison est dans ce que j'appelle "la limite pour les choix R+1 ou pas" , je ne sais pas pourquoi vous avez choisi ce R+1 mais vu votre présentation :

jeune couple sans enfants besoin d'une grande pièce de vie pour recevoir...
=> quelle drôle d'idée de croquer autant de surface en chambres inutiles, dégagements, escalier...

J’ai mal fait ma présentation. Concernant les enfants il est probable d’en avoir d’ici 2ans   Et malgré tout on a besoin de pièce pour du rangement en attendant.

Soyez égoïstes !!! faites vous une grande pièce de vie,
pensez au "futur" (Pitchouns ou revente) avec une partie facilement transformable ou une possibilité d'extension (pour 2 chambres + sdb) mais pour les années qui viennent : faites une maison à VOS besoins

On est à 50m2 de pièce de vie, sûrement un poil plus si on rallonge tout le haut, vous pensez que c’est trop petit ?


PS : bonne idée de pas coller des menuiseries anthracite partout : ça passe de mode et c'est tellement plus joli quand tout n'est pas "sombre"


Bonne fin d'aprèm à tous.
Cdlt.

Bonjour Elisa, 
Merci beaucoup pour tes réponses. Désolé pour le retard de la réponse mais j’ai actuellement 10H de décalage avec la métropole 
Je t’ai répondu directement dans le message. 
C’était très constructifs et beaucoup de chose vont être prise en compte.

delphie57 a écrit:

Bonjour,

Dommage cette avancé plein SUD qui fera de l'ombre à la cuisine. Plutôt qu'un bureau en RDC je mettrai la suite parentale, toujours un plus d'avoir une salle d'eau en RDC on ne sais pas ce que la vie nous réserve.

Concernant l'étage je comprend pas l’intérêt d'avoir la SDB et la SDE plein SUD?
Je mettrai les 2 chambres enfants coté jardin, un bureau en mezzanine avec vide sur entrée et la SDB à l'OUEST avec WC séparé.

Bonjour, merci pour votre réponse.
Concernant l’avancé, c’est en étude pour remettre tout au même niveau et donc agrandir le coin cuisine.
Pour la suite parentale au RDC, notre vœux est d’avoir l’espace nuit en haut uniquement.
Pour l’étage, on a demandé à ce que ce soit modifié du coup, notamment concernant la distance des SBD jusqu’au ballon. On a demandé également à ce que la suite parentale soit côté rue, donc Nord.

JulienSam a écrit:

Prévoyez une échelle de 6 m et un cascadeur n'ayant pas le vertige pour aller nettoyer la vitre fixe en haut...

Au passage il est très dangereux de travailler sur une échelle en particulier en "déporté". Comme vous allez à priori installer votre échelle à côté de cette fenêtre, il faudra se pencher pour accéder à la vitre.

Bonjour, merci pour votre réponse.
En effet bonne remarque. 
Néanmoins il m’apparaît nécessaire d’avoir de la lumière à cet endroit 

Si on résume :

sdb étage et cie : en cours de changement

cellier-buanderie : ça cloche mais pas d'idée pour modifier

cuisine : ne sera certainement pas dans cette config, modif en cours

wc : modif compliquée à cause de la config actuelle

pb à cause de l'escalier

étage : en cours de modif



==============

pour la vue extérieure et le décroché de toiture : moi non plus ça ne me dérange pas...

si j'étais votre futur voisin ça ne me dérangerait pas non plus car je ne passe pas mon temps à regarder les façades dans la rue

et pour ma maison c'est l'intérieur qui prime (je vis dedans, pas devant).

mais n'empêche que : en plus d'être inesthétique , ce décroché risque d'être source de pb ... et il ajoute un coût à la construction...

================

oui, supprimer l'étage et ajouter les 40m² au sol croquerait ... 40m² de jardin coté nord et priverait de la vue directe chez les voisins , c'est un choix

pièce de vie de 50m² non, ce n'est pas "trop petit" .

et vu le résumé : salle salon sont les seules pièces qui ne bougeront pas ? ... c'est peut-être "dommage" vu l'orientation mais


j'avais oublié : un escalier -béton- contre un mur extérieur ou un volume non chauffé est rarement une bonne idée => super pont thermique garanti.

***** a écrit:

Si on résume :

sdb étage et cie : en cours de changement

cellier-buanderie : ça cloche mais pas d'idée pour modifier

cuisine : ne sera certainement pas dans cette config, modif en cours

wc : modif compliquée à cause de la config actuelle

pb à cause de l'escalier

étage : en cours de modif



==============

pour la vue extérieure et le décroché de toiture : moi non plus ça ne me dérange pas...

si j'étais votre futur voisin ça ne me dérangerait pas non plus car je ne passe pas mon temps à regarder les façades dans la rue

et pour ma maison c'est l'intérieur qui prime (je vis dedans, pas devant).

mais n'empêche que : en plus d'être inesthétique , ce décroché risque d'être source de pb ... et il ajoute un coût à la construction...

================

oui, supprimer l'étage et ajouter les 40m² au sol croquerait ... 40m² de jardin coté nord et priverait de la vue directe chez les voisins , c'est un choix

On veut garder l’étage pour avoir quand même une partie jardin. Concernant la vue des voisins, on mettra des panneaux occultant.

pièce de vie de 50m² non, ce n'est pas "trop petit" .

et vu le résumé : salle salon sont les seules pièces qui ne bougeront pas ? ... c'est peut-être "dommage" vu l'orientation mais

Il faut qu’on réfléchisse peut-être à un autre arrangement.

j'avais oublié : un escalier -béton- contre un mur extérieur ou un volume non chauffé est rarement une bonne idée => super pont thermique garanti.

J’avais pas pensé à ce problème. Je vais en parler.

D’après tout ce que tu me dis, il faudrait revoir l’ensemble de la maison finalement  

Maxime57 a écrit:

D’après tout ce que tu me dis, il faudrait revoir l’ensemble de la maison finalement  

 au final c'est bien résumé... mais ce n'est pas moi qui l'ai dit
mais c'est "presque" normal : au départ on regarde l'intérieur et tout nous semble tip-top car on ne s'attache pas aux "détails"

si en plus les vues extérieures nous plaisent...
...on a vite fait de se projeter dans cette "future maison", c'est déjà "la nôtre" ...


c'est l'intérêt du forum, et des avis extérieurs : aucun affect , on ne s'imagine pas y vivre => nos remarques peuvent  paraître "froides" mais ce sont que des remarques,

chacun y prendra ce qu'il voudra... pour faire les modifs selon SES critères.

***** a écrit:

chacun y prendra ce qu'il voudra... pour faire les modifs selon SES critères.

J’ai prévu de tout faire modifier finalement lol 
La suite à venir..

Bonjour, 

Finalement nous avons revu toute la maison et augmenter à 143m2 celle-ci.
 
Qu’en dites vous ? *****  (Je n’ai pas encore les plans 3D et façade) 









Désolé pour la qualité photo je suis sur téléphone et je n’ai pas mon ordi à Tahiti 

Vu la taille du hall à l'étage je sortirai le WC de la salle de bains.
Dommage en bas pas de fenêtre dans le WC ni dans la salle de bain.

Sinon j'aime bien.

JulienSam a écrit:

Vu la taille du hall à l'étage je sortirai le WC de la salle de bains.
Dommage en bas pas de fenêtre dans le WC ni dans la salle de bain.

Sinon j'aime bien.

Bonjour Julien, 
Le hall a l’étage va servir d’espace bureau . Et une partie va être raccourci pour avoir un vide sur entrée.
Sur les plans nous avons oubliés les fenêtres dans la salle de bain et dans la salle d’eau de la suite parental, il y en aura bien une