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Litige sur la hauteur de la construction

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Env. 10 message Marne
Bonjour a tous.
 
Petite présentation,je suis nouveau sur le forum. nous faisons construire une maison en R+1 sur la commune de Cernay les Reims dans la marne.

Donc voila notre problème.
Notre constructeur,Maisons Pierre pour les citer, a commencé les travaux de notre future maison.
des le début le vide sanitaire me paraissait très haut. j'ai averti le cdt plusieurs fois pour le prévenir mais selon lui pas de soucis.

Sur nos plans, la dalle du rdc bas doit se trouvée a +0,20 du point de référence voirie donc le compteur EDF.
après vérification avec le cdt,la dalle se trouve a +0,75.

Cette différence de hauteur va empécher la suite de la construction a savoir mon garage et les stationnements prévus dans le PLU.
le PLU prévoit une pente maxi de 5% vers la voirie , or avec la construction trop haute nous sommes a 14%.

le soucis est que maisons pierre a considéré sur le plan que le terrain naturel était a meme hauteur que la voirie.

J'aimerai savoir,selon vous, quelle est la bonne référence[img]no[/img]

pour la hauteur de ma construction?
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
C'est leur problème.

Il y a quoi sur votre PC?
Géotechnicien
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour
Un conseil : adhérez à l'AAMOI, association bien connue de Maison Pierre.

il faudrait afficher les plans de la maison + terrain.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 10 message Marne
Merci de votre réponse. je n'arrive pas a mettre de photos plus etre plus clair.
sur les plans il est ecrit noir sur blanc "le niveau du rdc bas se situe a +0,20m du point de reference sur la voirie (0,00)

le hic c'est qu'ils ont considéré le TN au meme niveau que le point voirie alors qu'il est 55cm plus haut.
et le plans sont coté par rapport au TN
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Membre utile Env. 1000 message Drome
Bonjour ,
Avant AAMOI, rapprochez vous de l'urbanisme qui a instruit votre dossier pour voir si le défaut est recevable ou pas.
Ils ont quand même des seuils de tolérance et ne font pas tout casser de manière systématique.
Si l'urbanisme rejette la construction en l' état alors oui, AAMOI et blocage des travaux.
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Env. 10 message Marne
J'ai fait la demande d'adhesion a l'aamoi ce matin mais j'aimerai avoir vos avis en attendant.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
@betula, le problème c'est que le garage n'est plus accessible...
Géotechnicien
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Membre utile Env. 1000 message Drome
ben51100 a écrit:J'ai fait la demande d'adhesion a l'aamoi ce matin mais j'aimerai avoir vos avis en attendant.


Nos avis n’ont pas de valeur administrative et juridique.
C’est l’urbanisme qui aura le fin mot de l’affaire.
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Env. 10 message Marne
Le garage ne sera pas accessible,le stationnement est en commun avec mon futur voisin qui lui est implanté correctement donc impossible de raccorder avec les differences de pentes. Et si on se tiens a la pente de 5% par rapport a la voirie, le vide sanitaire sera apparent donc les fondations ne seront pas hors gel.

Mis a part tout ca, la maconnerie est bien faites, juste ce soucis de hauteur
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
C'est loin d'être un "petit" problème, car l'urbanisme peut tout à fait refuse le PCM
Géotechnicien
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Membre utile Env. 1000 message Drome
pierre35000 a écrit:C'est loin d'être un "petit" problème, car l'urbanisme peut tout à fait refuse le PCM


C’est effectivement à prendre en compte dès connaissance du problème et se rapprocher de l’urbanisme en urgence.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
pierre35000 a écrit:C'est loin d'être un "petit" problème, car l'urbanisme peut tout à fait refuse le PCM

C'est pas qu'il peut, c'est qu'il refusera si pas conforme au hauteurs max fixées dans le PLU.
Il faut se rapprocher d'urgence auprès du service de l'urbanisme.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Je sais pas si ils étaient au taquet, c'est pour ça que je tournais ma pharse comme ça.
Géotechnicien
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Env. 10 message Marne
Merci pour toutes vos reponses. je le prend positivement mais ca me ronge interieurement.
pour les renseignement a l'urbanisme je dois m'adresser a la mairie de la commune de ma construction?
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Oui, c'est la première chose à faire (avec une recommandé au CST)
Géotechnicien
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,
pierre35000 a écrit:Oui, c'est la première chose à faire (avec une recommandé au CST)

L'idée est bonne mais puisqu'il adhère on préfère gérer l'opportunité et le contenu des recommandés au CST.
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
J'avais raté l'info

Bon courage!
Géotechnicien
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En cache depuis le samedi 09 novembre 2024 à 21h10
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