Aide plan maison 120m2 avec sous sol

Bonjour
Ou est elle exactement, cette conduite d'eau ?
On ne la voit pas indiquée sur le plan de masse.

Panoptès a écrit:

Bonjour
Ou est elle exactement, cette conduite d'eau ?
On ne la voit pas indiquée sur le plan de masse.

non justement ils ont du faire appel à un expert géomètre pour bien situer cette conduite.
la conduite est traversante sur la totalité du terrain de manière verticale(donc sur le plan de masse c'est du coté gauche )
je vais essayer de mettre un marquage sur le plan

Bon, vu....

La question qui tue, alors...
Vous êtes sûr de vouloir acheter ce terrain et construire dessus ??
Construction au Sud en limite, et jardin plein nord..

Oui car c'est le dernier terrain dans notre commune et entre les enfants à l'école et notre engagement dans cette commune on ne veut pas

Panoptès a écrit:

Bon, vu....

La question qui tue, alors...
Vous êtes sûr de vouloir acheter ce terrain et construire dessus ??
Construction au Sud en limite, et jardin plein nord..

Bon
Alors cette forme de construction est totalement inadaptée.
Il faudrait un plan de géomètre indiquant clairement la zone non aefificandi, parce que celui là montre des pointillés à 3 m de la limite latérale, donc au dessus de la position supposée de cette conduite.

Oui c'est en cours apparemment
Merci beaucoup de vos conseils et de votre implication.
Que voyez vous comme plan?

Panoptès a écrit:

Bon
Alors cette forme de construction est totalement inadaptée.
Il faudrait un plan de géomètre indiquant clairement la zone non aefificandi, parce que celui là montre des pointillés à 3 m de la limite latérale, donc au dessus de la position supposée de cette conduite.

Déjà, un R+1, pas un plain pied.

On ne peut pas par rapport au soucis de santé de mon mari.
C'est pour cela que nous avons vendu notre maison car c'était à étage

Panoptès a écrit:

Déjà, un R+1, pas un plain pied.

Avec une suite parentale au RdC.

Bonjour,

Effectivement, un étage serait la solution.
Si pas possible et que la maison doit être collée au sud, il faudrait que le décroché au sud est soit consacré à une partie de pièce à vivre, plutôt qu'aux chambres, non?

Comment est le sous-sol?

Bonjour à tous,

Oui je pense qu'il faudrait mettre les pièces de vie à l'arrière, au Sud Est. L'entrée sur la façade nord est , avec une magique allée au dessus de cette canalisation. Et donc les chambres sur l'avant au Nord-ouest.

Bonjour le sous sol il y aurait le garage pièce de buanderie et tout le reste est utilisable sauf sous la terrasse

petrouchka a écrit:

Bonjour,

Effectivement, un étage serait la solution.
Si pas possible et que la maison doit être collée au sud, il faudrait que le décroché au sud est soit consacré à une partie de pièce à vivre, plutôt qu'aux chambres, non?

Comment est le sous-sol?

Bonjour merci de votre réponse
Avec mon mari nous avons pensé à la faire en longueur.
Mais je dois dire que nous sommes totalement perdus

ptitgars a écrit:

Bonjour à tous,

Oui je pense qu'il faudrait mettre les pièces de vie à l'arrière, au Sud Est. L'entrée sur la façade nord est , avec une magique allée au dessus de cette canalisation. Et donc les chambres sur l'avant au Nord-ouest.

Bonjour,

Voici mon idée, en schémas rapide sur la même enveloppe. 
L'escalier en gris peut être mis coté Chambre 1, pour rééquilibré les 3 chambres,en déplaçant le couloir.

Je pense qu'une 2nd salle d'eau, peut être dans la chambre parentale est necessaire.

Merci pour votre schéma que nous allons étudier cest très gentil
Pour vous quel serait le meilleur compromis?maison plain pied avec sous sol ou vide sanitaire r+1
En sachant que c'est un terrain argileux et risque de rétractation et de gonflements des terres.

ptitgars a écrit:

Bonjour,

Voici mon idée, en schémas rapide sur la même enveloppe. 
L'escalier en gris peut être mis coté Chambre 1, pour rééquilibré les 3 chambres,en déplaçant le couloir.

Je pense qu'une 2nd salle d'eau, peut être dans la chambre parentale est necessaire.

Bonsoir,
Je me permets de vous écrire car j'ai vu dans plusieurs sujets que vous êtes doué pour tout ce qui est plan etc(je dirais même beaucoup plus doué que le dessinateur du constructeur choisi)
Avec monsieur nous avons discuté et nous aimerions rester sur un plain pied de 110 115m2 avec sous sol(ou demi niveau) avec 3 chambres et si possible un coin pour les enfants
Nous sommes en train de réfléchir la meilleure possibilité mais dur dur de trouver..(bon on est un peu nul aussi pour ca)
Dans un plan que nous avons vu il était intéressant d'avoir un style de patio du côté où nous sommes en limite pour avoir un pleu plus de lumière.
Nous aimerions aussi qu'au niveau de la terrasse celle ci ne soit pas comme sur le plan du constructeur car on se sent enfermé

Voila merci de m'avoir lu en tout les cas

Panoptès a écrit:

Avec une suite parentale au RdC.

Bonjour

C'est gentil de me trouver doué, mais ce n'est pas le cas... en fait, c'est de la sueur avec l'astreinte à respecter les règles décrites dans les post-it concernant la réalisation de plans, c'est tout.
Et il y a plein d'autres intervenants très pertinents, je ne vais pas les citer tous, mais au moins dans votre sujet, il y a petrouchka .....

Qui vous a aussi déconseillé le plain pied 
Vous maintenez ce choix, mais je suis persuadé qu'au lieu de faire au mieux, on fera au moins mal.

De toute façon, il va falloir utiliser le maximum de largeur disponible.
Donc, et avant tout, il faut le plan de géomètre montrant clairement la limite de servitude tréfoncière non aedificandi, mais pas seulement.
Il faut connaître l'environnement, le voisinage, avec précision, et en particulier les constructions voisines.

Nous attendons justement le plan du géomètre pour cette coduite.
Concernant l'environnement au bout du terrain il y a des champs,en bas du terrain un cours d'eau.
Toutes les maisons voisines sont plain pied avec sous sol(mais elles ont toutes une facade plus importante)

Panoptès a écrit:

Bonjour

C'est gentil de me trouver doué, mais ce n'est pas le cas... en fait, c'est de la sueur avec l'astreinte à respecter les règles décrites dans les post-it concernant la réalisation de plans, c'est tout.
Et il y a plein d'autres intervenants très pertinents, je ne vais pas les citer tous, mais au moins dans votre sujet, il y a petrouchka .....

Qui vous a aussi déconseillé le plain pied 
Vous maintenez ce choix, mais je suis persuadé qu'au lieu de faire au mieux, on fera au moins mal.

De toute façon, il va falloir utiliser le maximum de largeur disponible.
Donc, et avant tout, il faut le plan de géomètre montrant clairement la limite de servitude tréfoncière non aedificandi, mais pas seulement.
Il faut connaître l'environnement, le voisinage, avec précision, et en particulier les constructions voisines.

3msc a écrit:

Concernant l'environnement  au bout du terrain il y a des champs,en bas du terrain un cours d'eau.
Toutes les maisons voisines sont plain pied avec sous sol(mais elles ont toutes une facade plus importante)

ça n'aide pas, cette description des maisons voisines. Il faut savoir où elles sont implantées, et surtout la construction de droite, celle qui est au sud par rapport à vous, et qui donc a le plus de probabilité de masquer le soleil en hiver.

Au sud il y a une partie communale non utilisée d'au moins 3 4 mètres ensuite un chemin et ensuite une maison plein pied .
De lautre côté en limite il y a pour le moment un verger un terrain qui est utilisé par une personne pour laisser sa voiture et ensuite une autre maison

Panoptès a écrit:

3msc a écrit:

Concernant l'environnement  au bout du terrain il y a des champs,en bas du terrain un cours d'eau.
Toutes les maisons voisines sont plain pied avec sous sol(mais elles ont toutes une facade plus importante)

ça n'aide pas, cette description des maisons voisines. Il faut savoir où elles sont implantées, et surtout la construction de droite, celle qui est au sud par rapport à vous, et qui donc a le plus de probabilité de masquer le soleil en hiver.

Oui... mais c'est bien connu: un petit dessin vaut mieux que de longs discours

Ou une photo...

Re bonjour désolé nous avons eu quelques soucis donc pas possible de venir sur le forum
néanmoins nous avons eu des nouvelles concernant la conduite qui nous pousse à faire une façade de 9m(si on recule la maison de 10 mètres du trottoir)
et sinon 9m40 si on recule la maison de 15m
une facade petite car on ne veut absolument pas se mettre en limite d'un coté(coté nord si je ne me trompe pas?)
nous allons aller faire une photo du terrain pour que vous puissiez voir
on veut rester sur une maison plain pied avec sous sol avec :
-3 chambres dont une suite parentale
-2 wc(primordial )
-salle de jeux si possible(on hésite à la faire en sous sol)

quel coté mettre les chambres? cuisine salon?
on reste perdu concernant les plans
 bien à vous

Panoptès a écrit:

Oui... mais c'est bien connu: un petit dessin vaut mieux que de longs discours

Ou une photo...

3msc a écrit:

1)nous allons aller faire une photo du terrain pour que vous puissiez voir

2)on reste perdu concernant les plans
 

1) Aaahhh ( soupir d'aise  )
2) confidence pour confidence, moi aussi... ça ira peut être mieux avec des photos (   ) et le plan de géomètre avec la servitude clairement indiquée dessus.

Alors pour le plan du géomètre on en a pas c'est le constructeur qui nous a dit sa au téléphone.
Voici les photos que j'ai pu faire

Panoptès a écrit:

3msc a écrit:

1)nous allons aller faire une photo du terrain pour que vous puissiez voir

2)on reste perdu concernant les plans
 

1) Aaahhh ( soupir d'aise  )
2) confidence pour confidence, moi aussi... ça ira peut être mieux avec des photos (   ) et le plan de géomètre avec la servitude clairement indiquée dessus.

3msc a écrit:

Alors pour le plan du géomètre on en a pas c'est le constructeur qui nous a dit sa au téléphone.

Heuuu en plus de la canalisation, vous avez la ligne électrique au dessus ?

Euh oui c'est le dernier qui reste donc soit ca soit rien

ptitgars a écrit:

3msc a écrit:

Alors pour le plan du géomètre on en a pas c'est le constructeur qui nous a dit sa au téléphone.

Heuuu en plus de la canalisation, vous avez la ligne électrique au dessus ?

Ah, c'est un lotissement...
mais le lotisseur, il doit l'avoir , lui, le tracé exact de cette servitude, ça doit être indiqué clairement dans le plan de composition et dans le plan du lot.
Et c'est curieux, dans le premier plan que vous avez posté, il n'y a rien..... que les pointillés de zone constructible...

ça sort d'ou, cette servitude ?

Non ce n'est pas un lotissement c'est un particulier qui vend son terrain.
Il n'y a pas de servitude pour la canalisation

Panoptès a écrit:

Ah, c'est un lotissement...
mais le lotisseur, il doit l'avoir , lui, le tracé exact de cette servitude, ça doit être indiqué clairement dans le plan de composition et dans le plan du lot.
Et c'est curieux, dans le premier plan que vous avez posté, il n'y a rien..... que les pointillés de zone constructible...

ça sort d'ou, cette servitude ?

3msc a écrit:

1)Non ce n'est  pas un lotissement c'est  un particulier  qui vend son terrain.
2)Il n'y a pas de servitude pour la canalisation

1)
Plan de masse présenté, en haut
N° 9/10
terrain..

Citation:

c'est le dernier qui reste

2)

Citation:

 ils ont du faire appel à un expert géomètre pour bien situer cette conduite.

et pas de servitude ??
Sans moi
Bonne continuation

Pourquoi ??
Je suis sérieuse quand je dis que ce n'est pas un lotissement..donc je ne comprends pas
Ensuite je vais me renseigner mais je suis quasi sûre qu'il n'y a pas de servitude.

Panoptès a écrit:

3msc a écrit:

1)Non ce n'est  pas un lotissement c'est  un particulier  qui vend son terrain.
2)Il n'y a pas de servitude pour la canalisation

1)
Plan de masse présenté, en haut
N° 9/10
terrain..

Citation:

c'est le dernier qui reste

2)

Citation:

 ils ont du faire appel à un expert géomètre pour bien situer cette conduite.

et pas de servitude ??
Sans moi
Bonne continuation

Prrsonne ne peut m'aider?
Je sais très bien que le terrain n'est pas le meilleur mais bon je pense qu'il est faisable de faire quelque chose de bien dessus
Mais comment?
J'ai du mal à trouver me projeter...
Ce qui est sur c'est que comme nous ne voulons pas être en limite d'un côté nous avons pensé à mettre comme certains l'ont dit l'entrée de côté de la route et en face de la route le garage mais difficile de trouver un plan intérieur
Merci pour ceux et celles qui m'aideront

Bonjour 3msc

C'est difficile de vous aider, parce qu'on est dans le brouillard, avec votre affaire 
Le plan présenté est en limite. Maintenant vous dites que vous ne voulez plus être en limite. Ce n'est pas une mauvaise idée, surtout que vous étiez en limite sud.

On ne sait pas si sous-sol ou non? L'autre bonne nouvelle, c'est que vous supprimez une chambre, c'est plus facile avec la surface donnée et l'étroitesse de la maison.

Et puis il y a cette canalisation. Normalement, quand il y a une canalisation, il devrait y avoir une servitude, ne serait-ce que pour la réparer le cas échéant.
Ensuite, la limite verte sur le plan de masse dont a déjà parlé Panoptès: est-ce la limite constructible?

Si oui et qu'on met la maison dessus: est-ce que si on garde cette largeur de maison, on peut mettre une ouverture au sud?

Bref... beaucoup de questions. Les photos n'aident pas vraiment, parce qu'il manque les explications qui vont avec

En attendant d'y voir clair et pour un début de réflexion, je suis restée dans votre enveloppe (au moins on est surs que ça passe sur le terrain), en retournant la maison pour avoir plus de largeur pour la pièce à vivre, suppression du petit décroché qui coute cher et est trop petit pour vraiment faire son effet. Comme je vous l'avais proposé, la pièce à vivre sur le jardin, un peu au sud.

3 chambres, V1 avec sous-sol, 1 avec cellier et pas mal de rangements -- V2 dans l'hypothèse qu'on puisse se décoller de la limite sud et mettre une baie vitrée de ce côté. C'est possible aussi sans baie vitrée, mais la table ne serait plus en contact avec le jardin.

Merci beaucoup de votre réponse
Effectivement le premier plan est en limite et après avoir vu avec le constructeur on peut ne pas se mettre en limite mais faire 9 mètres de facade du coup.
Nous voulons toujours plain pied avec sous sol.

Concernant la servitude peut etre que je me suis trompée il faut que je vois avec le constructeur.

Votre plan est pas mal surtout avec plein de rangements.
Mais serait il possible plutôt de mettre l'entrée au niveau du côté nord (c'est sa)?
Je vous avoue que j'aimerais quand même une autre pièce style bureau petite salle de jeux..

petrouchka a écrit:

Bonjour 3msc

C'est difficile de vous aider, parce qu'on est dans le brouillard, avec votre affaire 
Le plan présenté est en limite. Maintenant vous dites que vous ne voulez plus être en limite. Ce n'est pas une mauvaise idée, surtout que vous étiez en limite sud.

On ne sait pas si sous-sol ou non? L'autre bonne nouvelle, c'est que vous supprimez une chambre, c'est plus facile avec la surface donnée et l'étroitesse de la maison.

Et puis il y a cette canalisation. Normalement, quand il y a une canalisation, il devrait y avoir une servitude, ne serait-ce que pour la réparer le cas échéant.
Ensuite, la limite verte sur le plan de masse dont a déjà parlé Panoptès: est-ce la limite constructible?

Si oui et qu'on met la maison dessus: est-ce que si on garde cette largeur de maison, on peut mettre une ouverture au sud?

Bref... beaucoup de questions. Les photos n'aident pas vraiment, parce qu'il manque les explications qui vont avec

En attendant d'y voir clair et pour un début de réflexion, je suis restée dans votre enveloppe (au moins on est surs que ça passe sur le terrain), en retournant la maison pour avoir plus de largeur pour la pièce à vivre, suppression du petit décroché qui coute cher et est trop petit pour vraiment faire son effet. Comme je vous l'avais proposé, la pièce à vivre sur le jardin, un peu au sud.

3 chambres, V1 avec sous-sol, 1 avec cellier et pas mal de rangements -- V2 dans l'hypothèse qu'on puisse se décoller de la limite sud et mettre une baie vitrée de ce côté. C'est possible aussi sans baie vitrée, mais la table ne serait plus en contact avec le jardin.

Je regarderais du côté du sous-sol qui sera grand, pour une pièce supplémentaire. Peut-être avec une cour anglaise?

C'est à dire ?
Que pensez vous de faire l'entrée du côté ou il y a la cuisine?
Le garage serait sous les deux autres chambres

petrouchka a écrit:

Je regarderais du côté du sous-sol qui sera grand, pour une pièce supplémentaire. Peut-être avec une cour anglaise?

Une cour anglaise, pour permettre d'exploiter une pièce au sous-sol en lui apportant de la lumière (tant qu'à payer un sous-sol, si il peut servir en plus pour une pièce qui manquerait au rez, c'est pas mal)




Après, pour l'entrée vers la cuisine, j'avoue avoir essayé, mais je ne trouvais pas ça concluant. Déjà il faut faire un long chemin à l'extérieur pour attendre la porte, ce qui me plaisait pas trop et d'autre part, ça prend de la place au dessus de la chambre au détriment de la cuisine/table. J'ai assez vite abandonné. Mais en cherchant bien, ça doit pouvoir se faire.

Ah oui ca a l'air pas mal
J'avoue que je suis perdue quand à la meilleure disposition
On pourrait mettre l'entrée plus proche alors je suis en train de réfléchir en faisant un plan sur un logiciel(et comme je suis novice ca prend du temps )mais compliqué de trouver la bonne orientation de pièce tout en pensant à tous les détails et conseils que j'ai pu lire sur le site
Nous aimerions un beau design quand même tout en gardant la bonne orientation maiq je ne cache pas c'est compliqué

petrouchka a écrit:

Une cour anglaise, pour permettre d'exploiter une pièce au sous-sol en lui apportant de la lumière (tant qu'à payer un sous-sol, si il peut servir en plus pour une pièce qui manquerait au rez, c'est pas mal)




Après, pour l'entrée vers la cuisine, j'avoue avoir essayé, mais je ne trouvais pas ça concluant. Déjà il faut faire un long chemin à l'extérieur pour attendre la porte, ce qui me plaisait pas trop et d'autre part, ça prend de la place au dessus de la chambre au détriment de la cuisine/table. J'ai assez vite abandonné. Mais en cherchant bien, ça doit pouvoir se faire.

Bonjour à tous,
Si vous mettez l'entrée au nord, vous pourriez faire la cours anglaise sur le devant, à côté de la descente de garage. Elle serait comme ça accessible depuis dehors.

Oui je vois un petit peu(même si c'est difficile de se projeter)
Je vais continuer mon plan cette après-midi (difficile avec les enfants au milieu)
Et le poster pour me dire si vous voulez bien ce que vous en pensez
On aurait aimer aussi faire un petit patio mais je pense que ca risque de nous prendre des mètres carrés inutiles

ptitgars a écrit:

Bonjour à tous,
Si vous mettez l'entrée au nord, vous pourriez faire la cours anglaise sur le devant, à côté de la descente de garage. Elle serait comme ça accessible depuis dehors.

Mais je n'arrive toujours pas à mettre une pièce supplémentaire, et une des chambres des enfants a perdu l'espace d'un placard.

Le patio, je trouve que c'est une bonne idée. Ça permettrait d'allonger encore  la maison, en apportant de la lumière au milieu. Ce n'est pas de la surface habitable.

Une solution serait de partir sur un demi-sous sol - le plain-pied plus grand, avec patio pour la lumière au milieu de la maison. Et là, vous pouvez vous mettre en limite et avoir un des longs murs aveugles.

Est ce que c'est obligatoire de laisser le renfoncement du côté sud?

petrouchka a écrit:

Mais je n'arrive toujours pas à mettre une pièce supplémentaire, et une des chambres des enfants a perdu l'espace d'un placard.

Mais ca nz risque pas de faiez perdre dela place justement au milieu de la maison?

petrouchka a écrit:

Le patio, je trouve que c'est une bonne idée. Ça permettrait d'allonger encore  la maison, en apportant de la lumière au milieu. Ce n'est pas de la surface habitable.

3msc a écrit:

Est ce que c'est  obligatoire de laisser le renfoncement  du côté  sud?

petrouchka a écrit:

Mais je n'arrive toujours pas à mettre une pièce supplémentaire, et une des chambres des enfants a perdu l'espace d'un placard.

Non, je ne pense pas, tant que ça reste dans la surface constructible. Par contre ça augmente la surface habitable $$.