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Env. 200 message Gironde
Astuce architecturale construire en limite de voirie tout en prenant un mini recul

Bonjour,

J'espère arriver à m'expliquer sur le motif de mon post aujourd'hui.
Je vous expose notre cas :
Nous pouvons construire soit en limite de voirie soit avec un recul de 4 mètres.
Notre terrain est long et très mince et la solution de construire en limite de voirie s'impose à nous.
Or, la limite de voirie est plein sud et notre architecte a prévu de mettre une loggia en limite de voirie sur cette façade.
Mais cette loggia en bord de route ne me plaît pas.
J'aimerais trouver une astuce pour pouvoir prendre un peu de recul par rapport à la voirie (ex une coursive le long du bâtiment avec toiture en limite de voirie ou bien une jardinière tout le long du mur ou encore un panneau décoratif en fer forgé par exemple) qui fasse en sorte que aux yeux du PLU nous sommes bien en limite, tout en prenant un petit recul et en conservant une ouverture (fenêtre ou porte) plein sud, mais en limite de voirie tout de même.
Pensez-vous que le seul débord de toiture pourrait faire l'alignement avec la voirie si sous le toit se trouvent une coursive avec des piliers ou un muret/bac à fleurs  ou encore des panneaux décoratifs marquant la limite avec la voirie ?
N'hésitez pas à me donner tout conseil, astuce architecturale nous permettant de prendre un mini recul tout en étant considéré comme en limite de voirie ! 
Sudetsoleil
Sudetsoleil
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Gironde
Sinon, passe par un pro...

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Env. 40 message Moselle
Bonjour,
Pour moi, le débord du toit défini la limite de la construction.
On m'a fait reculer ma maison de 30 cm parce que notre constructeur avait mis le mur en limite de zone de construction (qui est déjà à 6m de la voirie) plutôt que le débord du toit.
Messages : Env. 40
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Le règlement du PLU donne des précisions sur l'appréciation de l'implantation et les points à prendre pour respecter la règle ?
Si non je pense qu'il sera difficile de faire passer une implantation en limite quand seulement le débord de toit est en limite et les façades en retrait.
L'exemple de Nico544 relève plutôt d'un souci de ne pas créer de débord chez le voisin, en l'absence de servitude appropriée, et il est possible que l'autorité ait accordée une dérogation d'implantation. Dans tous les règlements que j'ai lu, l'implantation est appréciée par rapport à la façade et non le débord de toit.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message Gironde
Merci Saladebio de votre réponse.

Je recherche une forme d'aménagement qui viendrait se placer au devant de la façade ex de longs bacs à fleurs ou des plaques de fer forgé ou autre matériau mesurant par ex 40 à 50 cm de haut, à mettre en limite de propriété, quitte à rajouter des colonnes à chaque extrémité, montant jusqu'au toit, cela pourrait je pense être admis par la commune (petit village).

C'est pour cela que je demande des idées ingénieuses, il doit exister des aménagements qui seraient conformes et très esthétiques.

N'hésitez pas à m'en faire part si vous avez des idées.
Sudetsoleil
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
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