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Est ce obligatoire d accéder à son garage en voiture?

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Env. 10 message Var
Bonjour
Ayant une emprise au sol restreinte, nous avons eu l idée de créer un garage sous terrain. Ce garage ne nous servira pas à garer nos véhicule mais plus pour entreposer nos affaires ( vélos, outils, matériels de jardinage...). Nous n avons pas créer un sous sol car la limite de hauteur sous plafond est moins importante que celle autoriser pour les garages. L’entrée de notre maison est côté Nord et le garage est côté Ouest. Dans l idéal nous aurions préférer mettre notre garage côté Nord, mais notre zone de roulage devenez trop importante. En effet nous avons pour obligation de respecter 80% d espace vert sur notre terrain et (d après notre architecte qui est plus que médiocre pour ne pas dire plus...) les zones de roulage n en font pas parties.
Du coup nous devons monter des escaliers pour accéder à notre maison et en toute franchise cela nous enchante moyen...

Donc ma question est, doit on obligatoirement accéder à son garage en voiture?
Existe-t-il un accès voiture considéré comme zone verte?
Si vous avez également d autres propositions à me suggérer nous sommes preneurs!
Merci d avance pour vos réponses
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis construction garage du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-132-devis_construction_garage.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Est-ce qu'il y a une obligation réglementaire d'avoir une ou des places de stationnement couvertes ou intérieure ? Parce que si oui, il faut éviter de prendre les instructeurs pour des jambons...

Est-ce que vous avez déjà obtenu le permis de construire ?

Citation: Nous n avons pas créer un sous sol car la limite de hauteur sous plafond est moins importante que celle autoriser pour les garages.
Hein ? Pas compris... Quelle est selon vous la "hauteur de plafond autorisée pour les garages" ?

Je n'ai pas compris non plus le lien en espaces verts et devoir monter des marches pour entrer chez vous...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Emy36 a écrit:d après notre architecte qui est plus que médiocre pour ne pas dire plus...) les zones de roulage n en font pas parties.

Donc pourquoi lui faire confiance ? Que dit le règlement du PLU sur la question ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Emy36 a écrit:...nous avons pour obligation de respecter 80% d espace vert sur notre terrain et (d après notre architecte qui est plus que médiocre pour ne pas dire plus...) les zones de roulage n en font pas parties.

demandez lui sur quel texte il se base pour cette affirmation.

Citation: Donc ma question est, doit on obligatoirement accéder à son garage en voiture?

si c'est un "garage à voitures" effectivement...

MAIS : un "garage" peut être "pour engins roulants" , pas obligatoirement une voiture,
on peut avoir une mob, un vélo, un trail ....


Citation: Existe-t-il un accès  voiture considéré comme zone verte?

j'aurais répondu : oui,  voir par exemple "parking végétalisé" 

mais l'archi doit avoir une base solide s'il affirme le contraire (PLU ou autre ? )
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Env. 10 message Var
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Est-ce qu'il y a une obligation réglementaire d'avoir une ou des places de stationnement couvertes ou intérieure ? Parce que si oui, il faut éviter de prendre les instructeurs pour des jambons...

Est-ce que vous avez déjà obtenu le permis de construire ?

Citation: Nous n avons pas créer un sous sol car la limite de hauteur sous plafond est moins importante que celle autoriser pour les garages.
Hein ? Pas compris... Quelle est selon vous la "hauteur de plafond autorisée pour les garages" ?



Je n'ai pas compris non plus le lien en espaces verts et devoir monter des marches pour entrer chez vous...
[quote]

Bonjour
Notre permis de construire a été accepté avec ce garage sous terrain et 3 places de stationnement à l extérieur de celui ci. Sur les différents sites que nous avons vu, il est dit qu un sous sol ne doit pas dépasser 1.80m de haut mais il n y a pas de « limite » pour un garage.
Notre souhait est de placer le garage face Nord. Car étant face Ouest (vu que c est un garage sous terrain ) il faudra monter des marches pour accéder à la porte d entrée.
Notre PLU stipule que nous devons respecter 80% d espace vert. Si nous positionnons le garage en face Nord, notre zone de roulage sera forcément plus importante et donc nous ne serions plus dans les clous.
C est pourquoi je demande est ce obligatoire de créer un chemin d accès voiture pour aller au garage.
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Env. 10 message Var
salade bio a écrit:Bonjour,

Emy36 a écrit:d après notre architecte qui est plus que médiocre pour ne pas dire plus...) les zones de roulage n en font pas parties.

Donc pourquoi lui faire confiance ? Que dit le règlement du PLU sur la question ?


Bonjour
Notre permis à été déposé et accepté avec un garage accès face ouest car notre archi nous a dit que nous n avions pas le choix. Nous sommes restés avec lui car nous l avions déjà payé. Notre PLU précise que notre terrain doit être composé à 80%d espace vert. Et vu qu il a fait pas mal d erreurs (d après le constructeur que nous avons choisi) je me dis que peut être il existe une solution.
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Env. 10 message Var
***** a écrit:Bonjour

Emy36 a écrit:...nous avons pour obligation de respecter 80% d espace vert sur notre terrain et (d après notre architecte qui est plus que médiocre pour ne pas dire plus...) les zones de roulage n en font pas parties.

demandez lui sur quel texte il se base pour cette affirmation.

Citation: Donc ma question est, doit on obligatoirement accéder à son garage en voiture?

si c'est un "garage à voitures" effectivement...

MAIS : un "garage" peut être "pour engins roulants" , pas obligatoirement une voiture,
on peut avoir une mob, un vélo, un trail ....


Citation: Existe-t-il un accès  voiture considéré comme zone verte?

j'aurais répondu : oui,  voir par exemple "parking végétalisé" 

mais l'archi doit avoir une base solide s'il affirme le contraire (PLU ou autre ? )

Bonjour
Il se base sur notre PLU. Mais du coup comment préciser que c est uniquement pour ranger ce type de véhicules? Je vais regarder ce qu est un parking végétalisme car je ne connaissais pas!
Merci beaucoup
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Si le permis a été accepté avec un garage voitures, vous ne pouvez pas remplacer les voitures pas des vélos sans passer par un modificatif. En plus, le PLU doit imposer du stationnement voiture avec un minimum de places.
Si le PLU défini les espaces verts, il doit peut être préciser si les surfaces affectées au stationnement sont comprises ou non dans ces espaces. Et dans ce cas, vous avez votre réponse.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Emy36 a écrit:
Bonjour
Notre permis de construire a été accepté avec ce garage sous terrain et 3 places de stationnement à l extérieur de celui ci. Sur les différents sites que nous avons vu, il est dit qu un sous sol ne doit pas dépasser 1.80m de haut mais il n y a pas de « limite » pour un garage.
Notre souhait est de placer le garage face Nord. Car étant face Ouest (vu que c est un garage sous terrain ) il faudra monter des marches pour accéder à la porte d entrée.

On peut faire un sous-sol de la hauteur qu'on veut ! Par contre, si ça fait plus de 1,80m de haut, ça compte comme surface taxable.
Je suis curieux de voir quels sites disent "qu'un sous sol ne doit pas dépasser 1,80m de haut mais il n y a pas de limite pour un garage".

Je ne comprend pas pourquoi le fait d'avoir un garage à l'ouest oblige à monter pour la porte d'entrée.

Ça serait pas mal d'avoir des plans, et le PLU, parce que c'est bien embrouillé pour l'instant.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

J'imagine que le garage est enterré, et que la rampe d'accès doit prendre une place monstrueuse ?
Du coup, pourquoi ne pas plutôt faire un sous-sol, et un carport ou un garage détaché en surface ? Voire s'il n'y a pas d'obligation de stationnement couvert, juste des places de parking végétalisées ?
Et ça vous permettrait de récupérer la place de la rampe d'accès (voire de la végétaliser), quitte à faire un accès via un escalier si vous voulez y accéder de l'extérieur ... ou pas (c'est ça en moins sur la facture à la fin).

Mais je trouve que lors de la vente d'une maison avec garage mais qu'il est impossible de mettre une voiture dans le garage, ça rebute un peu (j'ai l'intention de mettre ma voiture dans le garage, pour la protéger un peu du soleil, de la chaleur, des vols, de la grêle ...).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
...de la neige et du givre surtout !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Manu-d.en-haut a écrit:...de la neige et du givre surtout !

Aussi, pour gagner du temps le matin.
Mais la neige et le givre n'abiment pas forcément la voiture.
La chaleur diminue la durée de vie de la batterie, le soleil décolore la peinture et les tissus intérieurs (et rotissent les fesses quand on s'y installent), les fientes d'oiseaux sont acides et attaquent la peinture, les vols bah ... ça peut attaquer la peinture si c'est mal fait aussi remarque.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Env. 10 message Var
Manu-d.en-haut a écrit:
Emy36 a écrit:
Bonjour
Notre permis de construire a été accepté avec ce garage sous terrain et 3 places de stationnement à l extérieur de celui ci. Sur les différents sites que nous avons vu, il est dit qu un sous sol ne doit pas dépasser 1.80m de haut mais il n y a pas de « limite » pour un garage.
Notre souhait est de placer le garage face Nord. Car étant face Ouest (vu que c est un garage sous terrain ) il faudra monter des marches pour accéder à la porte d entrée.

On peut faire un sous-sol de la hauteur qu'on veut ! Par contre, si ça fait plus de 1,80m de haut, ça compte comme surface taxable.
Je suis curieux de voir quels sites disent "qu'un sous sol ne doit pas dépasser 1,80m de haut mais il n y a pas de limite pour un garage".

Je ne comprend pas pourquoi le fait d'avoir un garage à l'ouest oblige à monter pour la porte d'entrée.

Ça serait pas mal d'avoir des plans, et le PLU, parce que c'est bien embrouillé pour l'instant.


J ai une surface habitable de 157m2 maximale donc je suis obligée de « nommer » cette partie garage sinon ça deviendrait une zone habitable.
Le garage est sous terrain donc le niveau de la maison sera au niveau du terrain ça nous oblige du coup de faire un escalier ou une montée pour accéder à la porte d entrée
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Je ne comprend pas mieux...

Manu-d.en-haut a écrit:
Ça serait pas mal d'avoir des plans, et le PLU, parce que c'est bien embrouillé pour l'instant.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Et l'appeler Cave ou Atelier ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour...
On en est à 16 messages, et je n'ai toujours rien compris, ça m'inquiète.
Mais bon, à mon avis, le mieux, ce serait de suivre le conseil d' Auto-promo, qui répond sur tous les fils et toujours avec beaucoup d'à propos.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Moi je crois commencer à comprendre.
En gros, Emy36 veut une cave/atelier/lieu de stockage, mais que ça n'entre pas dans la surface habitable pour éviter de dépasser les 157m² (et peut-être les 150m²). Et éviter la surface taxable.

La solution trouvée par Emy36 est donc de la déclarer en tant que garage. Mais si on la déclare comme garage (car ce n'en est pas un), faut-il dans ce cas mettre une porte de garage, une rampe d'accès, bref faire croire que c'est un garage ? Ou alors un "garage" en sous-sol sans accès depuis l'extérieur serait accepté ?
=> je schématise la pensée d'Emy, ce n'est pas la mienne.


Plutôt que de mettre en place un garage, ne peut-on pas déclarer ça comme annexe, cave, atelier ... ? Histoire de résoudre ce problème de 150m² ?
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
En clair votre permis autorise un sous-sol à usage de stationnement qui n'accueillera jamais de stationnement ?
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