Demande d'avis sur maison R+1 140 m2, entrée sud-ouest

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Rantanplanjf Picto info

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Le 16/05/2020 à 16h21 Env. 20 message Vendee

Bonjour à tous,

Ma compagne et moi nous penchons sur l'achat d'un terrain d'un peu plus de 900 m2.
Le terrain est bien situé (en ville, proche des commodités) et au calme (fond d'impasse).
Il a cependant quelques défauts : entrée sud-ouest, légère pente de l'est vers l'ouest (1m50 sur les 30m) et il y a un deuxième lot au sud qui n'a pas encore trouvé d'acheteur. Le coin nord peut paraître également un peu inutile (mais je pense y mettre un potager donc pour moi ça me va).
Ce terrain nous plait bien mais si nous n'arrivons pas à trouver un projet qui nous emballe, nous ne le prendrons pas.

Notre cahier des charges :

Maison R+1, environ 140 m2
Luminosité +++
Se placer le plus loin possible du lot 2 (au sud) car il pourrait peut être se mettre en limite de propriété. Ou en tout cas, travailler avec les fenêtres pour éviter la vue frontale sur un futur mur.
Avoir l'entrée "devant la maison"
Salles d'eau et salles de bain avec une fenêtre
1 chambre parentale Rdc, 3 chambres enfant à l'étage
Garage collé à la maison

Voici une proposition de plan. Elle peut être améliorée voire même complètement revue.

L'entrée sud ouest est un vrai casse tête. J'ai essayé d'éviter d'avoir une façade plein sud et de créer une double exposition sud-ouest, sud est. J'ai peur qu'une façade plein sud avec une construction R+1 en limite de propriété dévalorise totalement la maison. Avez-vous des plans ou une meilleure idée de forme de maison ? On est à 8-9m du futur voisin et on a une autre exposition (sud ouest) mais si nous pouvions être encore plus loin ce serait mieux. Quand je vois mon implantation je me dis qu'il doit être possible de faire mieux.

J'ai déjà vu des constructeurs/MO mais leur proposition ...

pas terrible. Donc je veux savoir si on peut faire quelque chose de sympa avec ce terrain et comment ...

Merci d'avance à tous pour vos commentaires/remarques

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Par ForumConstruire.com message

Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/

president13 Picto info

Le 16/05/2020 à 20h15 Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne

Bonjour,

pas évident avec toutes ces contraintes.
1) c'est dommage de ne pas plus profiter de l'ouest. est-ce que vous voyez les couchers de soleil? à partir de quelle direction le soleil n'éclaire plus le RDC, et l'étage?
2) une chambre au nord, c'est dommage.
3) si ça vous évite d'avoir une vu au sud, privilégier un pignon sud (avec chambres derrières) et fenêtres vers le sud-ouest / ouest et traversant au nord-est / est (levé de soleil)
4) c'est un toit terrasse entre le RDC et 1er étage?

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globs

Le 17/05/2020 à 08h04 Membre super utile Env. 4000 message Allier

Bonjour. En évitant la vue sur le futur éventuel mur de votre voisin vous mettez les vues vers votre allée. Les allées d'accès ne sont pas forcément les plus beaux aspects d'un terrain. Vous pourriez prévoir une belle haie variée pour vous masquer de votre voisin et avoir une vue végétal usée au sud.
Sinon il y a un quelque-chose qui me gêne au niveau de l'entrée mais je ne sais pas quoi exactement.
Pour le dressing il vaudrait mieux décaler la porte et le faire en couloir, tel qu'il est je trouve une perte de place. Par contre il présente l'avantage de communiquer avec la salle d'eau.
Pour les chambres de l'étage, s'il y a des enfants pensez à la place pour mettre des bureaux

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elisa21 Picto info

Le 17/05/2020 à 08h39 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

sur quoi poserait l'étage ?

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Le 17/05/2020 à 14h40 Env. 20 message Vendee

Bonjour président 13,

Merci pour vos remarques.

pas évident avec toutes ces contraintes.
1) c'est dommage de ne pas plus profiter de l'ouest. est-ce que vous voyez les couchers de soleil? à partir de quelle direction le soleil n'éclaire plus le RDC, et l'étage?
La vue la plus dégagée est sud (pour l'instant) à sud ouest. Après c'est un terrain en ville donc il y a des maisons tout autour et on ne voit pas vraiment le coucher de soleil. Je me consolais en me disant qu'une vue sur l'ouest, c'est déconseillé pour cause de surchauffe en été, non ?
2) une chambre au nord, c'est dommage.
Je comprends le point. C'est vrai que pour nous ce n'est pas dérangeant mais il faut aussi penser aux autres (revente). La configuration fait que l'ouest et le sud sont déjà assez chargé en pièces. Je ne vois pas trop où la mettre.
3) si ça vous évite d'avoir une vu au sud, privilégier un pignon sud (avec chambres derrières) et fenêtres vers le sud-ouest / ouest et traversant au nord-est / est (levé de soleil)
On a eu des propositions comme cela. Je me disais juste que le soleil, c'est en hiver qu'on a le plus besoin de le voir. En été/printemps, on est dehors. Rien de plus agréable qu'une journée en Janvier-Février à la maison baigné par le soleil.
4) c'est un toit terrasse entre le RDC et 1er étage?
Je pensais faire un toit classique. Pas évident.

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Le 17/05/2020 à 14h53 Env. 20 message Vendee

Bonjour globs,

Merci de prendre le temps de nous répondre.

L'allée est en contre-bas d'environ 1m à ce niveau. J'aime bien votre idée de vue végétalisée. Je pensais justement cacher l'allée avec une haie de ce type. Probablement des fruitiers palissés.
A la limite, la vue sur le mur n'est pas le plus gênant et puis un mur ça se cache comme vous le dîtes. Je veux surtout que le soleil passe au dessus de son mur en hiver. Avec 8 m c'est presque bon, même si plein pied en limite de propriété. Par contre s'il fait un étage en limite de propriété (je ne pense pas qu'il ait le droit) ou même à 3m, il me coupe du soleil.
Je comprends votre sentiment sur l'entrée. Moi, c'est sûr la cohérence de l'ensemble. Je n'arrive pas à me dire Waouuuhh !
Merci pour les conseils sur le dressing et les bureaux.

globs a écrit:Bonjour. En évitant la vue sur le futur éventuel mur de votre voisin vous mettez les vues vers votre allée. Les allées d'accès ne sont pas forcément les plus beaux aspects d'un terrain. Vous pourriez prévoir une belle haie variée pour vous masquer de votre voisin et avoir une vue végétal usée au sud.
Sinon il y a un quelque-chose qui me gêne au niveau de l'entrée mais je ne sais pas quoi exactement.
Pour le dressing il vaudrait mieux décaler la porte et le faire en couloir, tel qu'il est je trouve une perte de place. Par contre il présente l'avantage de communiquer avec la salle d'eau.
Pour les chambres de l'étage, s'il y a des enfants pensez à la place pour mettre des bureaux

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Le 17/05/2020 à 14h54 Env. 20 message Vendee

Bonjour,

Je pensais à 2 poutres avec 1 pilier dans le placard.

***** a écrit:Bonjour

sur quoi poserait l'étage ?

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v67

Le 17/05/2020 à 15h36 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

Citation: Donc je veux savoir si on peut faire quelque chose de sympa avec ce terrain et comment ...

Bonjour,

Une implantation à tester serait, comme vous l'avez fait, de mettre la maison en limite Nord (sur le recul de 3m) mais avoir un plan plus en longeur Est-ouest (Ou Nord-Est / Sud-ouest plus précisment)
Vous pourrez avoir un recul de 11m environ par rapport à la limité Sud.

Est-ce que votre allée dessert aussi la parcelle voisine au Sud?

Au niveau de votre plan: l'escalier et la cuisine sont loin de l'entrée.
Voici une proposition, qui gagne en recule par rapport à la limite Sud.
Le garage est détaché "pour l'exemple", pour avancer la maison coté Sud-Ouest. Ca peut être l'occasion de créer une terrasse ouest en rapport avec la cuisine...?
La cuisine a le soleil toute la journée, le salon plutôt jusque 15h en été.
Un vide au dessus de l'entrée permet de capter les rayon du soir pour un apport (modéré) vers le repas/séjour. Vide qui peut être plus important.

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Le 17/05/2020 à 16h17 Env. 20 message Vendee

Bonjour v67,

Merci d'avoir pris le temps de réfléchir à notre problème et pour le croquis.

Cela rejoint un peu notre première idée.
Par contre, nous étions à 8m20 du bord contre 11m20 pour vous. Avez-vous considérer un garage plus petit ou une cuisine plus petite ?

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v67

Le 17/05/2020 à 18h15 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

Votre dernière propostion est plus intéressante en terme d'orientations, vues, et circulations
Petit bémol pour le renfoncement de l'entrée, si vous voulez une entrée visible depuis l'arrivée.

voila la superposition pour avoir une idée - et une autre option de plan. Cuisine de 11.9m²
L'entrée de la suite parentale se fait depuis le séjour, pour économiser une circulation (et gagner des rangement coté repas)

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Le 17/05/2020 à 23h21 Env. 20 message Vendee

Bonjour v67,

En intégrant le garage sur le côté et une entrée dans le prolongement, je me dis qu'il est possible de rester dans l'esprit de votre proposition mais je bloque. Auriez-vous une idée comment mettre l'escalier avec cette configuration d'entrée WC et cellier ? (la porte du cellier peut être modifiée pour intégrer le placard.)

Merci pour votre aide.

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v67

Le 18/05/2020 à 15h39 Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin

Bonjour
oui l'escalier pourrait être dans ce coin-là mais il faudrait voir comment ça se passe à l'étage.
Par contre l'entrée comme cela ne sera sans doute pas agréable, avec la porte qui ouvre (sur l'extérieur!) frontalement sur un couloir de 1m, sans recul.

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